ЖК «Прима Парк»: новый микрорайон в Щербинке
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Прима Парк» возведен в 7 км от МКАД по Варшавскому шоссе в г.о. Щербинка. Большая часть домов уже достроена и сейчас оставшиеся квартиры продают по цене от 3,9 млн. рублей. Однако впереди еще строительство социальной инфраструктуры и новой очереди жилья, продажа которого начнется только в 2014 году.
Добраться от Москвы до Щербинки, где ведется строительство комплекса, не сложно, но времени придется затратить достаточно. Пробки были весьма утомительными и мне лично, чтобы доехать от метро Дмитрия Донского до поселка пришлось потратить 40 минут. Но на этом мучения не закончились. С маршрутного такси я сошла возле железнодорожной станции, после чего мне пришлось добираться непосредственно до самого ЖК «Прима Парк» на местном автобусе №1045.
Щербинка
В общем, когда я, наконец, увидела комплекс из кирпичных домов в семнадцать этажей, возвышающийся посредине заснеженного поля, радости моей не было предела. Дома, нужно сказать, выглядели очень неплохо. Особенно учитывая, что рядом были только полуразвалившиеся деревенские хатки и полуразрушенные остановки. Пробравшись к комплексу по оледенелой тропинке, я нашла офис продаж и поспешила задать все вопросы о новом проекте.
ЖК Прима-Парк в окружении местных "достопримечательностей"
Здесь расположился офис продаж
Подъезды
Вежливая менеджер Гузель, дала мне исчерпывающую информацию, сориентировала и по корпусам, и по очередям строительства, и даже по сторонам света на которые будут выходить окна будущей квартиры. Выяснилось, что в продаже осталось не так уж много вариантов: единственная «однушка» и с десяток двух- и трехкомнатных квартир площадью от 48 до 73 кв. м. Новый же корпус, подготовка к строительству которого идет полным ходом, поступит в продажу только в следующем году. Поэтому, подобрав понравившиеся варианты из того, что было, мы отправились на осмотр.
Строительная площадка. Здесь будет еще один корпус
Осмотр квартир
Парадное в домах ЖК «Прима Парк», как парадное, не элит-класса конечно, но вполне сносное: есть место для консьержа и бесшумные лифты. Это конечно не могло не понравилось.
Лестничная клетка
Квартиры продаются под чистовую отделку и выглядят светлыми даже, несмотря на то, что потолки, не так уж и велики – 2,5 метра после стяжки. Окна и балкон застеклены, установлены радиаторы. В доме довольно тепло. Планировка не свободная – есть стены, но не могу сказать, что толстые.
Одна из доступных к продаже квартир
Планировка, кстати, очень понравилась. Даже небольшая двухкомнатная квартира в 48 кв. метров была спроектирована таким образом, что показалась вполне большой и удобной для проживания. Комнаты в «двушках» от 11 до 18, 8 кв. м, кухня 8-9 кв. м, узкие балконы по 3,7 метров. Санузлы раздельные и не большие (туалет, например, может быть всего 1 квадратный метр). Комнаты не смежные и все выходят в компактный коридор. Стоимость двухкомнатных квартир от 3,9 млн. рублей. Вполне приемлемая цена, учитывая чистовую отделку и тот факт, что дом полностью достроен.
В трехкомнатных квартирах комнаты от 10 до 21 кв. м, кухня в 8-9 кв. м, чуть больше балконы в 3,6-5 кв. м. В этих квартирах определенно больше жизненного пространства. Площадь «трешек» начинается от 68 кв. м и стоит от 5,4 млн. рублей. В общем холле от 3 до 6 квартир, мусоропровод на той же площадке, что и лифт, установлены все противопожарные системы. Окна смотрят на частный сектор деревни и во внутренний двор. Вид из окон совсем не индустриальный, шума от дороги не слышно.
Отметила для себя, что отделка очень добротная – заезжай и живи. Двери обычные стальные, стеклопакеты тоже самые простые, но это, как и в любой новостройке. Дом монолитно-кирпичный.
Общий холл
Застройка комплекса предполагает не только возведение домов, но и строительство детского сада на 140 мест, общеобразовательной школы на 770 учащихся, торгово-развлекательного центра. Также в рамках проекта будет реконструирована действующая местная школа, рассчитанная на 350 учеников. На первых этажах зданий разместятся магазины, офисы и службы бытового обслуживания. Будет и поземный паркинг на 1005 машиномест, в общем, все необходимое для современной жизни. Строит комплекс компания «Кортрос», в портфолио которой ЖК «Заречная слобода» в Ивантеевке и ЖК «Богородский» в Щелково.
Денежные вопросы
Учитывая, что дом уже готов никаких рассрочек и скидок девелопер не предлагает. А вот ипотека возможна – есть партнерские программы со Сбербанком, ВТБ-24, Возрождение, Райффайзен банк, Связь банк и другими. В среднем ставки начинаются от 11,5% годовых в рублях.
Помимо квартир, продаются сейчас и машиноместа на подземной парковке – от 489 до 799 тыс. рублей за место. При покупке оформляется договор бронирования (нужно будет заплатить 2% от суммы) и договор купли-продажи (расходы на оформление - 1% стоимости квартиры). Итого дополнительные расходы составят минимум 39 тыс. рублей.
Кстати, «Прима Парк» не единственная застройка в Щербинке. Есть и более дешевые варианты. Например, на ул. Овражной продаются квартиры в новострое по цене 64 тыс. рублей за квадратный метр (в «Прима Парке» цены начинаются от 70 тыс. рублей за метр). Но при этом в ЖК «Калипсо 2» в той же Щербинке (мкр. Люблинский, ул. 40 лет Октября, вл. 7) стоимость жилья от 80 тыс. рублей за кв. метр, а в доме на улице Садовой (пос. Щербинка) от 74 тыс. рублей. Учитывая тот факт, что дом полностью достроен и выполнен весьма добротно, все же цены на квартиры в «Прима Парк» сложно назвать завышенными.
Стоимость квартир в ЖК «ПримаПарк» (п. Щербинка):
| Однокомнатные квартиры | 40,5 кв. м. | 3,7 млн. руб. |
| Двухкомнатные квартиры | 48-58 кв. м. | 3,9-4,6 млн. руб. |
| Трехкомнатные квартиры | 68,5-73,3 кв. м. | 5,4-5,7 млн. руб. |
Отзывы в Сети
Как я заметила, в основном люди оставляют комментарии с критикой месторасположения жилого комплекса. Смущает нелегкий путь до столицы, близость аэропорта и Южно-Бутовских очистных сооружений. Нужно сказать, что после посещения Щербинки мне захотелось написать критичный отзыв только про путь-дорогу, ведь я «убила» на эту поездку добрых полдня, хотя, казалось бы, поселок расположен менее чем в 10 км от МКАД. Сам же микрорайон мне при этом очень понравился и ничего вредного (в виде химического запаха или, например, загазованности) ваша покорная слуга не почувствовала. Наоборот, движение на дороге, которая, кстати, расположена довольно далеко от домов комплекса, показалось не таким уж и интенсивным, а местных автобусов людям вообще приходится ждать по 40 минут на остановках. А вот на въезде-выезде из Москвы пострадать придется, это факт. Обещают строительство эстакады и даже метро, но когда и где, я лично информации в Сети не нашла.
Ната«Не могу не написать... Сегодня ездили смотрели квартиры ... Дома ничего.. но добираться.... Когда ехали назад, то простояли на переезде 1 час, и это в субботу вечером. Даже страшно подумать, что бывает в будни. А кому нужно ради 8 домов там строить эстакаду. Одно это у нас отбило охоту туда возвращаться еще раз»Кристинка«Мы купили....трешку....Минус - это переезд, поэтому и цена не высокая, но с ним решают вопрос....а так вроде все нормально. Были на объекте пару дней назад....»Игорь«Живу в Щербинке уже очень давно. Эстакада будет в 2014, есть в бюджете. Прошли общественные слушания в городе. Начинаться будет с улицы 40 лет октября. В МО запланировано строительство 4 эстакад на 14-15 год...»Михаил Новиков«Про аэропорт, ж/д и экспериментальное кольцо промолчу - тут надо самим на месте "щупать ушами". Южнобутовские очистные сооружения - 2 км на север. Подольский цементный завод - 5 км на юг. Всё остальное безвредное/разворованное/заброшенное/сданное в аренду».
В общем, мой вердикт: проект очень интересный. Особенно в сочетании цена/качество. Только предупреждаю, что без поездки в Щербинку составить впечатление будет сложно. На сайте девелопера собрана лишь самая необходимая информация (описание, документация, цены, планировки). Чтобы увидеть жилые дома и оценить сам поселок лучше съездить на место.
Это интересно: Щербинка расположена на Варшавском шоссе. На севере и востоке поселок граничит с районом Южное Бутово Юго-Западного административного округа, на юге и юго-западе — с поселением Воскресенское Новомосковского административного округа. Недалеко от «Прима-Парк» располагается усадьба «Остафьево» князей Вяземских.
Что в итоге получит покупатель: новое жилье хорошей планировки в новом районе в поселке Щербинка в 7 км от Москвы. Социальной инфраструктуры (школы, детсада) придется ждать несколько лет, сам поселок достаточно скромный в плане магазинов и каких-либо развлечений, но там есть школы и детские сады. Ожидается строительство эстакады, которая несколько облегчит доступ к столице, но это произойдет не раньше 2014 года.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
