ЖК «Рублевское предместье»: малоэтажки в тренде
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Малоэтажный жилой комплекс «Рублевское предместье» расположен в 7 км от МКАД, между Рублево-Успенским и Новорожским шоссе. Ближайшая очередь домов сдается в эксплуатацию в IV квартале 2014 года и квартиры в них уже продаются по цене от 3,1 млн. рублей. Стоит отметить, что для мест близких к культовой Рублевке это необычайно дешево. Мы не смогли оставить этот комплекс без внимания.
Познакомившись в Интернете о «Рублевском предместье», я почему-то представила себе элитный поселок с шикарными домами, расположенный в двух шагах от Рублевки. Все оказалось не совсем так.
«Рублевское предместье» выглядит солидно, но не роскошно. И, на мой взгляд, находится не рядом с Рублево-Успенским шоссе, а скорее близ Ильинского, недалеко от деревни Глухово, что в Красногорском районе Подмосковья. Это примерно в 30-40 минутах от Москвы.
Остановка общественного транспорта (Глухово)
На общественном транспорте добраться туда можно на автобусе №520, путь-дорога проходит мимо старинной усадьбы «Архангельское» и знаменитых «Горки-6», на остановке «Глухово» покидаем автобус. Далее достаточно всего лишь свернуть за угол, что бы увидеть яркие и новые дома «Рублевского предместья». До легендарной Рублевки ехать отсюда минут десять на машине, а на общественном транспорте соответственно больше.
ЖК Рублевское предместье находится недалеко от остановки
Деревня Глухово не совсем обычная – дорогие дома соседствуют со старыми и недорогими, есть свой велнесс-центр и частная школа для детей, рекламой которой завешены все заборы. Рядом торговые центры «Павлово Подворье» и «Петровский». В общем, деревенька непростая - близость Рублевки и Жуковки все же чувствуется. Недалеко от Глухово расположен сосновый лес, но его видно лишь издали. Место тихое и чистое. Судя по карте, поблизости находятся озеро Глухая Яма и старица Москва-реки, но для того, чтобы оказаться на их берегах, придется покинуть деревню и довольно долго топать пешком.
Что меня удивило, так это то, что ЖК «Рублевское предместье» построен очень близко к проезжей части – из окон некоторых квартир открывается «живописный» вид на дорогу.
ЖК Рублевское предместье расположен слишком близко к проезжей части
В комплексе организована охрана, борудованы шлагбаум, КПП. Территория его облагорожена и обустроена – высажены сосны, проложены аллеи. Дома жилого комплекса, выкрашенные в оранжевый цвет, радуют глаз необычной архитектурой. Нет здесь минимализма суровых новостроек или баухаусов, во всем сквозит элегантность, присущая европейским постройкам. Мое внимание сразу привлекли красивые декоративные балкончики в домах первой линии, очень понравилась задумка архитектора. В не столь далеком будущем на 29,5 гектарах красногорской земли (общая площадь комплекса) будут красоваться 53 монолитно-кирпичных дома высотой в 3-7 этажей. На сегодняшний день построили 6 очередей из 10 запланированных.
Баухаус - архитектурное направление, разработанное в начале двадцатых годов нашего столетия в школе строительства и художественного конструирования, которая была основана в Германии в Веймаре в 1919 году. Баухаус изначально создавался для рабочих и предполагал строгость и простоту форм, а также максимальную функциональность.
ЖК Рублевское предместье
Что продается
В глубине комплекса во всю идет строительство седьмой очереди монолитных домов, где собственно и распродаются сейчас последние квартиры. В будущем здесь появится шесть односекционных четырехэтажных корпусов. Дома сдадут в эксплуатацию не раньше конца 2014 года. Планируется строительство новой школы на 220 мест и детского сада на 115 мест, а также торгово-развлекательного центра, что в будущем обеспечит комплексу собственную инфраструктуру. Не так давно началось строительство 8-й очереди, согласно генплану в комплексе возведут еще три жилых корпуса переменной этажности от 5 до 7 этажей. Квартиры в этих домах уже, причем не только от лица компании девелопера, но и через посредников – риэлторов.
Честно скажу, цены, которые мне назвала в отделе продаж менеджер Наталья, очень удивили. Судите сами: однокомнатные квартиры минимальной площадью 39,9 кв. м стоят от 3,1 млн. рублей, двухкомнатные (минимальная площадь 62 кв. м) – от 4,7 млн. рублей. Здесь хочется напомнить читателю, что до Москвы от комплекса можно добраться за каких-то полчаса, а до Рублевки и того меньше, при этом проект позиционирует себя как бизнес-класс. Мне по долгу службы доводилось наблюдать квартиры за аналогичную цену, но с гораздо худшими характеристиками, будь то место расположения ЖК, его внешний вид или метраж квартир. К тому же в Рублевском предместье вы имеете возможность приобрести жилье в малоэтажном доме, что порядком сократит количество ваших соседей.
В строящихся домах предлагают квартиры свободной планировки с панорамным остеклением и высокими потолками (3,3-3,6 м). К сожалению, строительство домов седьмой очереди находится на этапе возведения наружных стен, и дать оценку планировке квартир и дому в целом довольно сложно, да и показы пока не проводятся, по понятным причинам. А вот погулять по микрорайону можно и даже нужно, так как прогулка выйдет весьма приятной.
Все «Рублевское предместье» разделено на кварталы, за каждым из которых закреплено название. К продаже в данный момент представлены двух-, трехкомнатные квартиры в квартале «Престиж» и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в квартале «Комфорт».
Планировки в этих домах хорошие. В однокомнатных квартирах предусмотрена большая комната от 22-28 кв. м, кухня более 13 кв. м, большой полукруглый балкон в 4,8-6 метров. Санузел совмещенный, но достаточно просторный – свыше 7 кв. м. В двухкомнатных квартирах размер комнат от 15-21 кв. м, коридор большой – 11-13 кв. м, длинные балконы – почти в 8 метров.
А вот цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 11,1 млн. рублей и достигают 28 млн. руб., что вполне объясняется приличной площадью жилья, которая стартует от 131 кв. метра! «Трешки» спланированы хорошо, жизненное пространство здесь продуманно: комнаты квадратные от 20 кв. м и выше, с большими балконами. В квартирах встречаются как раздельные балконы, так и объединенные. Санузла два, площади их варьируются от 2,6 до 9 кв. метров, коридор огромный.
Стоимость жилья в МЖК «Рублевское поместье»:
| Однокомнатные квартиры | от 39,9 кв. м. | от 3,1 млн. руб. |
| Двухкомнатные квартиры | от 62 кв. м. | от 4,7 до 10,8 млн. руб. |
| Трехкомнатные квартиры | от 131 кв. м. |
от 11 млн. руб. |
В квартирах на первых этажах односекционных корпусов будут оборудованы выходы на площадки-патио, а на верхних этажах расположатся двухуровневые квартиры с террасами. Предусмотрена в комплексе и подземная автостоянка, кладовые (они покупаются отдельно по цене от 436-954 тыс. рублей за 9,7-21 кв. м), в некоторых корпусах появятся мини-гостиницы (на первых этажах).
Комплекс оснащен всеми необходимыми коммуникациями: будет работать котельная, водозаборный узел, очистительные сооружения поверхностного стока, канализационная насосная станция. На случай отключения электричества, предусмотрен дополнительный источник питания и резервный запас топлива. Во многих квартирах проведена вентиляция под установку камина.
Денежные вопросы
Цены в ЖК «Рублевское предместье» не так уж и высоки, в сравнении с Москвой, но все же выше чем в новостроях-соседях. Минимальная цена квадратного метра в малоэтажном комплексе в Глухово - 75,7 тыс. рублей, но в среднем на уровне 85-115 тыс. рублей. А например, в ЖК «Западный остров» (Красногорский р-н, Бузланово) цены от 63 тыс. рублей за квадратный метр (в среднем 69-90 тыс. рублей/кв. м), а в микрорайоне «Новорижский» (восточнее д. Бузланово) и того ниже - 51 тыс. рублей за кв. м. Но, к примеру, в ЖК «Архангельское» (поселок Архангельский, рядом с дворцово-парковым комплексом «Архангельское») цены поползли вверх и начинаются - от 93-95 тыс. рублей за квадратный метр.
Квартиры продают как на вторичном рынке, в уже сданных домах третьей, четвертой, шестой очереди, так и на первичном – в строящихся домах седьмой и восьмой очереди строительства. При покупке квартир в последних домах, заключается традиционный договор долевого участия в строительстве.
Рассрочку компания не предлагает, но активно сотрудничает по ипотечным программам с рядом банков, среди которых и Сбербанк. В среднем, можно рассчитывать на 12-12,5% годовых в рублях. А вот предоставление скидок у компании-девелопера практикуется, и советую подробно расспросить отдел продаж о возможностях их получения. К примеру, в декабре квартиры в квартале бизнес-класса продавались с дисконтом в 20-30%, что весьма редкое явление на рынке. Кстати, сайт у девелопера очень удачный, можно найти цены, планировки, видеоролик о том, каким микрорайон будет в будущем, фотографии и последние новости (в том числе о вышеупомянутых скидках).
Возмущенные отзывы
Познакомившись лично с жилым комплексом и окрестностями, а также пообщавшись с менеджером отдела продаж, я вернулась домой и решила узнать, что же пишут во всемирной сети о комплексе люди, которые уже купили квартиры, либо имеют это в планах. Что ж, первые комментарии несли в себе негативный оттенок, и далее поток таких отзывов только нарастал. В основном покупатели сетуют на качество строительства и отсутствие инфраструктуры, а еще на шум трассы и компрессоров автомойки. «Надо же какая разница между идей комплекса и реальным ее воплощением», - грустно подумала я.
Ирина«Качество строительства отвратительное. Отделка фасадов облетает через год, паркинги заливает постоянно, система оповещения и пожаротушения не работает. В шестой очереди обнаружено превышение по фенолу, что говорит об отвратительном качестве материалов и не соблюдении строительных норм. Вода тоже не соответствует нормам. Прежде, чем покупать, прочтите форум жителей и все поймете!»Елена«Покупать нельзя, нет ничего из обещанного, никакой инфраструктуры. Похоже, что и не будет. Нет школы и детсада. ТРК не строят и не собираются. Управляющая компания и застройщики обманывают. Качество строительства очень плохое. Подземный паркинг заливает вода. На стенах плесень»....«Ну, долгострой... эконом, вместо заявленного бизнес-класса. Слово "рублевские" цены прибавляет, впрочем, с застройщиком можно торговаться, потому что знают, что продают»....«Строится очень долго, конца не видно пока! Близко Новая Рига (гул постоянно! а когда ветер как на взлетной полосе!!!! Строители (работяги которые) - УЖАС !!! Это полулюди! Качественно они построить не могут!»...«Надо искать жилье получше. Постоянный гул от трассы, и днем и ночью. Здесь очень некомфортно жить. Застройщик дурит всех. Мы жили в Москве в обычном доме, там и то тихо было. А тут днем и ночью ад кромешный!!!! Не покупайте здесь жилье»
Впрочем, позитивные отзывы мне тоже попадались, но честно говоря, гораздо реже.
DellaS:«Заехали в РП в апреле этого года. Территория охраняемая, въезд через КПП, каждый день гуляю с ребенком - ни разу не видела "асоциальных элементов" либо праздно шатающейся молодежи с пиво в руках. Это, в общем-то логично, квартиры там покупают люди определенного статуса, что меня вполне устраивает. Место очень красивое, поселок вообще как игрушечка смотрится, несмотря на активную стройку. Я ни разу не пожалела, что туда переехали, да и по цене весьма доступно, несмотря на то, что номинально это "Рублевка".
В общем, цена на жилье в «Рублевском предместье» действительно привлекательна, но всем кто заинтересуется проектом стоит прочитать отзывы и комментарии о нем в Сети и составить список возможных недостатков. Кстати, похожий список жители «Рублевского предместья» уже составили сами: https://www.rusnovo.ru/r50/168-rublevskoe-predmeste/
Рекомендую с ним ознакомиться. Далее остается выяснить, что правда, а что ложь, взвесить все «за» и «против», и принять решение. Вполне возможно, что в новой очереди таких недостатков не будет, либо их к окончанию строительства устранят. Снаружи, подтверждаю, комплекс действительно выглядит как «игрушечка», но важно, чтобы комфорт ощущался и внутри.
Что в итоге получит покупатель: жилье в малоэтажном комплексе недалеко от Москвы (доехать можно за полчаса). Главный недостаток – временное отсутствие инфраструктуры – школы и детсада, которые еще только строятся и появятся не раньше конца 2014 года. Квартиры стоят сравнительно недорого, но при этом в Интернете есть негативные отзывы покупателей на качество строительства, шум трассы и на сам микрорайон.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
