ЖК «Авиатор Парк»: дом над рекой в Жуковском
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Авиатор Парк» это новый жилой комплекс, расположенный в городе Жуковском менее чем в часе езды от Москвы. Квартиры здесь предлагают по цене от 3,1 млн. рублей. При этом дом уже возведен, показы ведутся, но окончание строительства планируется только осенью 2014 года.
В город Жуковский, расположенный в 24 км от МКАД, добираешься с приключениями – пробки практически неизбежны. От метро Выхино курсируют автобусы, и ехать по Рязанскому шоссе чуть более 30 минут, но на деле получается не менее часа. А ведь еще нужно добраться до самого Выхино. В общем, если нет личного транспорта, а работа в Москве требует присутствия по 5-6 дней в неделю, наверное, «Авиатор Парк» не лучший вариант для местожительства.
Сразу скажу, что когда я вышла из автобуса, Жуковский мне безоговорочно понравился. Городок современный – широкие улицы, много магазинов, аккуратно высаженные аллеи лиственных и хвойных деревьев, есть большой крытый центральный рынок. Да, много убитых «панелек» и старых домов, но и новостроев тоже много. Город однозначно активно застраивается и это приятно. Также налажено нормальное сообщение с Москвой (если не считать пробок на дорогах) – регулярно ходят маршрутки, автобусы.
Прогулка по г. Жуковский до ЖК Авиатор-Парк
.JPG)
До ЖК «Авиатор Парк» идти 10-15 минут. Расположен он возле крупного торгово-развлекательного центра «Авиатор» и мини-парка. Отсюда видимо и произошло название ЖК. Рядом протекает река Быковка, побережье которой, как мне сказали, в будущем будет благоустраиваться. Южнее расположен Цаговский лес, но его не видно.
В шаговой доступности от ЖК ТРЦ Авиатор (на фото слева)
Что меня удивило: дом «Авиатор Парк» показался фактически готовым, хотя в проспекте были указаны сроки окончания строительства – осень 2014 года. Добравшись до офиса продаж, я первым делом спросила у представителя на объекте Надежды Бондаренко, в чем секрет. Ответ не заставил себя ждать: проблема в дороге, которую сейчас прокладывают перед домом, пока она не будет закончена, объект не сдадут, несмотря на то, что он почти полностью готов. Так что в любом случае ждать придется до четвертого квартала следующего года.
А вот и сам ЖК Авиатор-Парк
Что предлагают
К продаже предлагают квартиры от 44,6 кв. м до 99,5 кв. м в доме разноуровневой этажности от 9 до 17 этажей. Дома монолитно-кирпичные, с утепленными блоками, с подземным паркингом в 140 машиномест и гостевой автостоянкой. В каждой квартире есть застекленный балкон (либо вытянутый, либо чуть скошенный) и большая кухня не менее 10 кв. м. Планировка в квартирах несвободная, санузел раздельный. В общем холле от 4 до 6 квартир, довольно широкий коридор. Обустроен сквозной проход между домами.
Одна из осмотренных мною квартир
После осмотра дома у меня остались самые приятные ощущения. А менеджер отдела продаж (Надежда) оказалась весьма толковой женщиной и сразу предложила к просмотру более чем достаточное количество различных вариантов квартир, так что мне удалось составить весьма полное впечатление о комплексе. Поездка обычного покупателя явно не будет напрасной.
Макет ЖК Авиатор-Парк расположенный в офисе продаж
Однокомнатные квартиры выглядят очень просторно – большие окна, обычные по высоте потолки (2,8 метров). Гостиная от 18 до 24 кв. м. Стоят они в среднем от 3,1 до 4 млн. рублей. Немного смутило пространство некоторых комнат, иногда в них не прямые, а чуть скошенные углы, но мне рассказали, что связано с планировкой самого дома.
Двухкомнатные квартиры имеют площадь от 65 кв. м и стоят от 4,5 млн. рублей. Здесь планировки мне понравились еще больше. В «двушках» может быть несколько балконов разной конфигурации (например, обычный балкон и эркер), много больших окон. Комнаты от 15 до 23 кв. м, метраж кухни в некоторых случаях достигает 16 кв. м. Площадь балконов от 3,7 и 4,4 метра.
Балкон
Вид с балкона
Трехкомнатные квартиры площадью от 86 до 114 кв. м продаются по цене от 5,1 млн. рублей. Комнаты от 14 до 22 кв. м, при этом коридор в самых больших квартирах достигает 25 кв. м. Здесь также может быть несколько балконов (до 7 метров) и несколько санузлов. Квартиры сдаются без отделки. Но установят радиаторы двери, проведут разводку – все как обычно.
Стоимость квартир в ЖК «Авиатор парк» (г. Жуковский):
| Однокомнатные | от 44 кв. м | от 3,1 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 65 кв. м | от 4,5 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 86 кв. м | от 5,1млн. руб. |
Жуковский не глухая деревня, а вполне современный город. Недалеко от «Авиатор-Парка» находятся сразу четыре общеобразовательные школы, музыкальная школа, детский сад, торговые центры «Океан», «На Гудкова» и прочие блага цивилизации. Рядом с комплексом запланирована благоустроенная территория – клумбы, аллеи, футбольное поле и даже карусель для детей.
Рядом с «Авиатор-Парк» много похожих (даже по расцветке) новых кирпичных домов, но как выяснилось, они не имеют к комплексу никакого отношения. Микрорайон активно застраивается – даже в выходные дни работают экскаваторы, и кипит стройка. Показы проводятся 7 дней в неделю, но в будние дни лишь в определенные часы, дабы не мешать рабочим. Поэтому о просмотре советую договариваться заранее. Предупреждаю: при осмотре ЖК путь ваш будет пролегать по недостроенным и обледенелым лестницам и проходам, так что будьте предельно острожными. От строительной каски тоже лучше не отказывайтесь.
Условия покупки
Покупка оформляется договором долевого участия в строительстве. Практикуется устная бронь сроком на три дня с фиксацией цены без внесения денег. На регистрацию нужно будет приготовить 70 тыс. рублей. При 100% оплате допускаются небольшие скидки, но они строго индивидуальны. Как удалось выяснить, речь идет примерно о 5% со стоимости квадратного метра.
У вас будет возможность оформить ипотеку в Сбербанке, «МДМ банк», «Райффайзенбанк», «РОСАВТОБАНК», «Дельтакредит», «МТС-банк», «МИА», «УРАЛСИБ», «МКБ» и других. Ставки в среднем от 11% годовых в рублях и на длительный срок – до 30 лет. Обращайте внимание на льготные программы для молодых родителей, учителей, врачей и прочие, где условия могут быть более выгодными.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Авиатор парк» от 59 тыс. рублей (минимальная стоимость квартир 3,1 млн. рублей). Это чуть выше, чем в других новостройках Жуковского. К примеру, в ЖК «Ильинский парк» (Жуковский) стоимость квадратного метра от 44 тыс. рублей, в ЖК «Гагаринский» (на пересечении ул. Гагарина и Театральная) от 50 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры в этих ЖК – 1,7 млн. рублей. В ЖК «Дом-1» (р-н Раменский, ул. Лацкова, д. 1) цены от 56 тыс. рублей, а квартиру в 34 кв. м можно купить за 2,2 млн. рублей. Но все же отдаленность от столицы весьма существенная, поэтому и жилье даже на первичном рынке обходится дешевле.
Но «Авиатор-парк» отличает удачно расположение – с одной стороны торгово-развлекательный центр «Авиатор», с другой река и территория, которая будет отведена под благоустроенную пешеходную зону. Впрочем, на цену влияет и метраж квартир, а он в «Авиаторе» начинается от 42 кв. м, тогда как в других многоэтажных новостройках стартует от 33 кв. м.
Отзывы потенциальных покупателей
Странно, но, несмотря на привлекательность проекта и то, что дом фактически достроен, очень мало людей оставляет о нем отзывы в Интернете. Риэлтор призналась мне, что квартиры покупают в основном сами жуковчане. А вот москвичи видимо относятся к проекту с некоторой опаской.
И правда, комплексу я мысленно выставила оценку в пять баллов и за планировки, и за внешний вид дома, и за район, но удаленность от Москвы это очень серьёзный минус. Соглашаться на такой вариант стоит, только если поездки в столицу планируются далеко не ежедневные. Для жителей же Подмосковья этот комплекс настоящая находка. Когда закончатся все работы по благоустройству и строительство, комплекс может стать жемчужиной Жуковского.
Сайт проекта
С описанием проекта можно ознакомиться на сайте комплекса, который вполне информативен. Там есть не только график производства работ, планировки и документация, но даже видео-трансляция с места строительства и, что меня особенно удивило, аудио-ролики. Но, к сожалению, любопытство мое не было удовлетворено – аудио-ролики упорно не запускались, а видео-трансляция представляла собой замерший стоп-кадр. Зато есть фотогалерея, летняя и зимняя панорама из окон, советы новоселам, описание скидок, новости со стройки. При желании худо-бедно собрать информацию о комплексе без посещения объекта все же можно. Строит дом застройщик «ПрестижГарант», который существует на рынке с 2002 года, но информации о нем в Сети крайне мало. При клике на ссылку, указанную в проектной декларации по идее ведущую на сайт застройщика, попадаешь опять на сайт ЖК «Авиатор парк», что меня лично немного удивило.
Это может быть интересным: В 2007 году городу Жуковскому присвоен статус наукограда. Здесь расположен Центральный аэрогидродинамический институт (ЦАГИ) им. проф. Н. Е. Жуковского — крупнейший государственный научный авиационный центр России. Кроме того тут находятся Лётно-исследовательский институт им. Громова и Музей истории покорения неба.
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме в городе Жуковский в часе езды от столицы. Место очень удобное для семейного проживания – природа, река, есть социальная инфраструктура. Из окон открывается прекрасный вид, планировка квартир удачная, цены на жилой кв. метр (сравнительно с Москвой) невысокие. К тому же сам Жуковский город непростой, а научный. Тут расположено много предприятий, институтов и крупных компаний. Экологически чистый статус места тоже очевиден - рядом сосновый Цаговский лес, который удалось отстоять местным жителям.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
