ЖК «Эко Видное»: соседи – деревня, лес, река и…завод
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Новый жилой микрорайон «Эко Видное» строится рядом с Видновским лесопарком и новыми микрорайонами «Южное Видное», «Завидное» и «Березовая роща». Стоимость квартир в новом комплексе от 3 млн. рублей и купить жилье можно как в еще строящемся доме, так и в корпусах уже полностью готовых к заселению.
Город Видное настолько близко расположен к Москве, что уже не первый год ходят слухи о том, что там скоро появится станция метро. В общей сложности 4 км от МКАД и всего 20 минут езды отделяет город от станции метро Домодедовская, а от центра столицы полчаса (если ехать электричкой от Павелецкого вокзала). Видное - один из самых благоустроенных городов ближнего Подмосковья и, как мне удалось выяснить, в ближайшие годы здесь действительно обещают построить хордовую ветку метро. Она будет начинаться в Трехголовке пройдет через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская, а заканчиваться будет как раз в Видном. Но пока это только в планах.
Прежде чем отправиться в «Эко Видное» и приступить к личному знакомству с проектом, я старательно изучила сайт его девелопера ЗАО «МР Групп». Моим вниманием сразу завладели виртуальный тур и огромное количество фотографий с места строительства. Благодаря этим разделам мне удалось легко составить первичное впечатление о будущем объекте - 13 многоквартирных жилых домах с детским садом и автостоянками. На сайте есть и подробнейшие условия ипотеки, пример договора долевого участия в строительстве, а также все проектные декларации.
А вот цен рядом с планировками квартир я не нашла. Картина получилась неполной, поэтому решено было отправиться в офис продаж и выяснить, оставшиеся для меня загадкой, детали. Тем более, по телефону мне пообещали показ любой квартиры в уже построенных корпусах.
Место и экология
Честно скажу, по дороге из Москвы в Видное были пробки и по словам водителя автобуса, к вечеру ситуация на дорогах бывает еще хуже. Это, конечно, большой минус, но, тем не менее, добралась я ст. м. Домодедовская до Видного за полчаса, не так уж и долго. Если нет личного транспорта добираться до «Эко Видное» лучше на автобусе №471 с табличкой: «До 6 микрорайона». В этом случае петлять не придется, и вас сразу подвезут к объекту. На машине лучше добираться по трассе М 4 «Дон», которая расположена совсем рядом с комплексом.
Окрестности
Комплекс возводят фактически на окраине Видного между деревней Ермолино, которая входит в состав города, и новыми микрорайонами, выстроенными вблизи Видновского лесопарка («Завидное», «Южное Видное» и пр.). Адрес у комплекса размытый: «восточнее деревни Ермолино, участок №13», но именно он указан во всех проектных декларациях.
Прямо по курсу - ЖК Эко Видное
Недостаток в расположении ЖК «Эко Видное» только один (и вполне существенный, для микрорайона с таким названием) – это близость Московского коксогазового завода, в простонародье «Москокса», который журнал «Большой город» в 2012 году включил в список главных загрязнителей воздуха в Москве. Расположен завод на Белокаменном шоссе, от которого до деревни Ермолино всего 4,5 км – я лично проверила по карте. Стоит отметить, что соседство «Москокса» с микрорайоном уже привело к шквалу ехидных комментариев в Сети от лиц, интересующихся или интересовавшихся объектом.
***«Я смеюсь от души просто! Ну как можно назвать такое поганое с точки зрения экологии место «Эко»! ))) Кошмар! Тут же находится Московский коксогазовый завод, и на его отравляющие выбросы все махнули рукой, но людям-то жить там! Господа, вы, о чем думаете, когда строите? Вот она, во всей красе, великая наша страна Россия!», - вот что пишет анонимный пользователь на одном из сайтов по недвижимости.
Ему вторит и другой:
***«Вот уж да. У кого-то видать очень черный юмор, прямо таки чернушный. Тут же нет никакого Эко и никакого парка. Одни сплошные заводы, автобаза, вонючий до одури пруд, ЛЭП везде, где только можно... Правда, лес рядом, но ходить туда я вам не советую».
Что ж от себя могу сказать, что когда мы с фотографом приехали в «Еко Видное» в воздухе аммиаком не пахло и само месторасположение комплекса особых нареканий у нас не вызывало. Рядом чистое поле, покрытое снегом, река Купелинка, вдалеке виднеется лесополоса. Но для всех кто намерен осесть в этом районе всерьез и надолго советую все же не полагаться на первые впечатления и серьезно изучить экологическую обстановку.
Осмотр территории
На первый взгляд «Эко Видное» самый обычный новострой. Разве что можно отметить некоторую элегантную вытянутость и строгость линий корпусов зданий. Выглядит не как дешевая «панелька», а вполне презентабельно. Рядом, метрах в 50-60-ти от первого ряда домов, протекает река, на берегах которой обещают оборудовать пляж. Готовые дома выросли в отдалении от реки, а новые строят на «второй линии» от будущего пляжа.
Осмотр стройплощадки
После визуального знакомства со стройплощадкой и окрестностями, я направилась в офис продаж. Менеджер отдела продаж Анастасия Алексеева, вполне доходчиво обрисовала мне ситуацию, связанную с нюансами покупки квартир. Квартиры продаются как в готовых корпусах, заселение их запланировано на февраль 2014 года, так и в строящихся домах, которые будут сданы в эксплуатацию только к концу 2014 года (сейчас эти дома уже выстроены чуть ли не до 15 этажа).
Панорама (кликабельно)
По словам Анастасии, на придомовой территории будут организованы площадки для детей и для выгула собак, автостоянки. Также планируется разбить большой сквер с цветниками, выстроить торговый комплекс, детский сад на 220 мест. Общеобразовательная школа тоже со временем появится, но на дополнительно отведенной территории. Вокруг всех зданий предусматриваются удобные дороги шириной в 6 метров предназначенные для проезда машин.
Цены и скидки
Цены и планировки в построенных и строящихся корпусах отличаются. Например, в уже готовых домах квартиры продаются площадью от 39 до 64 кв. м по цене от 3,7 млн. рублей. В строящихся жилых зданиях площадь квартир варьируется от 35,5 до 99 кв. м., а цены стартуют от 3 млн. рублей.
Рассрочка по готовому объекту невозможна, но при стопроцентной оплате дают скидку в 3%. А вот при приобретении жилплощади в строящемся доме и в случае внесения 50% от цены квартиры, можно получить беспроцентную рассрочку до августа 2014 года. Если первоначальный взнос меньше, то платить придется 15% годовых при том же сроке займа. Сейчас в жилом комплексе «Эко Видное» действуют ипотечные программы уже от 10 банков, с минимальным первоначальным взносом от 10%, максимальным сроком кредита до 50 лет и кредитной ставкой от 8,8%.
Квартиры продаются на разных этажах и вариантов на сегодняшний день предостаточно, есть из чего выбирать. Оформляется сделка традиционно договором долевого участия в строительстве. В договоре есть один важный нюанс, о котором стоит знать: в случае досрочного расторжения соглашения (т.е. если внести деньги, а потом передумать) покупатель может потерять до 10% стоимости квартиры.
В заключение нашей беседы Анастасия выдала мне и моему другу фотографу строительные каски, в которых мы и продефилировали к строительной площадке, готовые к осмотру квартир. Я выяснила, что жилье в готовых домах покупатель получит не только с застекленными окнами и лоджией в 3,5 метра, разводкой и радиатором, но и с установленной ванной и даже полотенцесушителями. А вот в строящихся зданиях ванны и сушилок уже не предусмотрено. Во время осмотра меня немного смутили потолки, они крайне не высокие – всего 2,75 метров, но, стоит отметить, комнаты в квартирах и при таких невысоких потолках выглядели светлыми и просторными.
Осмотр квартир
Если рассказывать о планировках сухо и в цифрах, то комнаты в «однушках» по 15-18 кв. м, кухня 9-10 кв. м, санузел совмещенный, есть небольшие гардеробные. Цена как уже было сказано выше от 3-3,7 млн. рублей.
Площадь двухкомнатных квартир стартует от 52 кв. м, есть варианты с двумя балконами, размеры комнат от 13-20 кв. м, кухни – от 9 кв. м. Стоимость «двушек» от 4,5 млн. рублей, при этом их площадь может быть довольно большой до 69 кв. м.
Среди вариантов трехкомнатных квартир площадью от 79 до 99 кв. м встречаются квартиры с объединенным большим балконом, оборудованным отдельными выходами из разных комнат и квартиры со вторым балконом. Размер комнат в «трешках» от 14 до18 кв. метров.
В целом, после осмотра квартиры показались мне довольно стандартными. Немного портило впечатление отсутствие отделки. Стены были чем-то запачканы, как будто потолки потекли, и двери, на момент моего визита, в квартирах не были установлены. Понравились симпатичные треугольные и трапециевидные балконы, но такой вид балконов я часто встречала и в других новостроях Москвы и Области.
Табл. 1. Стоимость квартир в ЖК «Эко Видное» (г. Видное):
| Квартиры | Метраж кв.м | Цена млн. руб. |
| Однокомнатные | 35-57 | от 3-3,7 |
| Двухкомнатные | 61-69 | от 4,5 |
| Трехкомнатные | 82-99 | от 5,4 |
Мнение народа
В Интернете о проекте «Эко Видное» пишут много. Есть лояльные отзывы, есть возмущенные. Отрицательные эмоции вызывает в основном конечно же Московский коксогазовый завод, а также инвестор проекта и плохо функционирующая веб-камера, установленная на строительной площадке.
Наталья:«Люди, о проекте ничего не могу сказать. А вот об инвесторе много чего плохого. Первый сданный объект ЖК Химки Сквер. ФЗ-214 нарушили на 3 месяца, знали, что затянут сдачу. Так ложью что завтра ключи заставили подписать акт приема-передачи, якобы чтобы время не тянуть. Иначе ключи только через 2-3 недели. В итоге люди попали на коммуналку».Новый жилец«Добрый день, читала многие отзывы и положительные и отрицательные о строительстве ЖК «Эко Видное», выбрала именно его потому что, по документам вроде как все прозрачно (корпус 2). Но оставляет все же сомнение, куда будет подключена канализационная труба или у них будут свой собственный сброс, тогда в этом случае должны быть документы от экологов. Второй вопрос, оставшийся без ответа, почему веб- камера, не показывает реальную картинку со стройки, а включают запись, мониторила несколько дней».Светлана«Мы тоже хотим приобрести квартиру в эко Видном, но беспокоит то, что дом построили очень быстро я в принципе не знаю за сколько строиться дом, но мы были в конце января строительство было на уровне 2 этажа, а в середине января дом уже достроен быстро!»
Соседство с Москоксом конечно не очень радует и возмущение жителей вполне понятно. Тем более, что прокуратура уже занималась проверкой завода и не просто так, а именно в связи с жалобами людей на плохое самочувствие, которое они связывали с выбросами в атмосферу аммиака и цианистого водорода.
Но кроме этой неприятности, как мне показалось, недостатков у проекта практически никаких. До Москвы близко, рядом лесопарк и река, дома красивые, цены средние (см. таблицу 2). Поскольку нарушение природоохранного законодательства (например, чрезмерный выброс вредных веществ в атмосферу) у нас влечет штрафные санкции, все же есть шанс, что экологическая ситуация со временем улучшится и здоровью будущих жителей не будет нанесен вред.
Табл. 2. Цены на новострои в г. Видное
| Название ЖК | Мин. площадь квартиры | Стоимость за кв/м |
| Мкрн. Таболово | 31,6 кв. м | 50 тыс. руб. |
| ЖК 12 Дубов | 33,7 кв. м | 66-69 тыс. руб. |
| ЖК Эко Видное | 35 кв. м | 67-96 тыс. руб. |
| ЖК Завидное | 38 кв. м | 68,5-85 тыс. руб. |
| ЖК Березовая роща | 37 кв. м |
70-83 тыс. руб. |
Это может быть интересным: Недалеко от «Эко Видного» проходит скоростная трасса М4 «Дон». Рядом также находится ж/д станция «Расторгуево».
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме в городе Видное на живописном берегу реки в получасах езды на транспорте от Москвы. В микрорайоне будет своя социальная инфраструктура (детский сад, а позднее школа), торговый центр, офисы и магазины. Цены в новом микрорайоне среднерыночные, есть возможность ипотеки и рассрочки. Единственный минус – экология, о которой мало распространяются менеджеры по продажам и ни слова не сказано на сайте самого девелопера.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
