ЖК «Коммунарка»: новые корпуса на подходе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Коммунарка» - один из наиболее известных строительных проектов Новой Москвы. В то время как в других новостройках предусмотрено одна-две, максимум три-пять очередей, то в «Коммунарке» их целых одиннадцать. Значительная часть домов уже построена, но до 2015 года в поселке должны сдать в эксплуатацию еще ЖК «Коммунарка-7-2», «Коммунарка-8», «Коммунарка-9», «Коммунарка-10» и «Коммунарка-11».
Коммунарка один из самых известных поселков в Новой Москве. Он расположен всего в 4 км от столицы, и добраться до него можно за 15-20 минут от станции метро «Теплый стан». Если добираться в Коммунарку маршруткой, то за проезд взимают по московским тарифам, а не по загородным. В основном поселок известен своими новостроями, близостью офисов «Газпрома» и его спортивно-оздоровительного комплекса «Прометей».
Коммунарка, панорама (кликабельно)
Первое что бросается в глаза, когда выходишь из машины в Коммунарке это, конечно, новые кирпичные многоэтажки, а также строительная суета вокруг новой церкви. Традиционных поселковых пейзажей тут не встретишь – разве что поле рядом с дорогой.
Здесь начинается поле
«Коммунарки», которые строит группа компаний «МИЦ», щедро разбросаны по всему поселку. Чтобы обежать все объекты – одного дня будет явно недостаточно. Всего как я уже сказала, многоквартирных и многосекционных домов в рамках проекта у МИЦа будет одиннадцать. На территории поселка уже работают школа, лицей и больница. Запланировано строительство трехэтажного детского сада и еще одной школы.
Коммунарка
Ближайшие по срокам к сдаче комплексы – «Коммунарка-7-2» и «Коммунарка-8». Их сдадут в эксплуатацию в третьем и четвертом квартале 2014 года. Остальные три дома будут достроены в течение 2015 года. Как рассказала мне в офисе продаж менеджер Наталья Хорошова, продаются квартиры во всех «Коммунарках», но посмотреть жилье сейчас можно только в доме «Коммунарка-7-2». Воспользовавшись такой возможностью, я напросилась на просмотр.
Дворы
Что можно купить
ЖК «Коммунарка-7-2» и «Коммунарка-8» расположены на окраине микрорайона в непосредственной близости от будущего детского сада, спорткомплекса «Прометей», детского парка и отделения полиции. Оба комплекса находятся через дорогу друг от друга. Это эконом-комфорт класс, поэтому огороженной и охраняемой территории здесь не будет. Но территорию благоустроят – поставят цветники, скамейки и детские площадки, вокруг дома оборудуют проезд шириной 7 метров для подъезда машин.
Сроки сдачи ЖК «Коммунарка»:
| Коммунарка - 7-2 | 3 квартал 2014 года |
| Коммунарка - 8 | 4 квартал 2014 года |
| Коммунарка - 9 | 2 квартал 2015 года |
| Коммунарка -10 | 2 квартал 2015 года |
| Коммунарка -11 | 3 квартал 2015 года |
Квартиры в ЖК «Коммунарка-7-2» продаются довольно большой площади – от 48 кв. м. При этом купить можно не только одно, двух, трех, но и четырехкомнатное жилье от 130 кв. м. Планировки не свободные и отделки не предвидится. Цены, учитывая большие метражи и практически финальную стадию проекта немаленькие – от 4,9-5,1 млн. рублей за «однушку», от 6,2 млн. рублей за «двушку» и от 7,7-10 млн. рублей за большие квартиры. При стопроцентной оплате есть скидки, но они оговариваются индивидуально с каждым клиентом.
Самые дешевые квартиры традиционно продаются на нижних этажах, и разница в цене в сравнение с высшими этажами весьма заметная. Цены в «Коммунарке-8» практически такие же, что и в корпусе 7-2. Продаются квартиры, повторюсь, и в других, ранее построенных, корпусах, но выборочно, большинство вариантов уже продано. Интересно, что цены на квартиры в корпусах 9, 10 и 11 мало, чем отличаются от цен в корпусах 7-2 и 8 ожидающих решения госкомиссии. К примеру, в «Коммунарке-9» (срок сдачи 2015 год) самые дешевые квартиры продают по цене от 4,7 млн. рублей за 46 кв. м, что не намного меньше 4,9 млн. рублей, которые придется уплатить за 48 кв. метров в «Коммунарке 7-2». Все жилые здания микрорайона Коммунарка достроены раньше времени, но сданы в эксплуатацию они будут в указанные в проектных декларациях сроки.
Честно скажу, на осмотре квартир в «Коммунарка-7-2» ничего примечательного я в них не обнаружила. И как говорили мне неоднократно менеджеры отдела продаж ГК «МИЦ», при личной встрече и во время телефонных бесед – квартиры в разных корпусах «Коммунарки» большей частью однотипны. Высота потолков 2,8 метров, окна показались небольшими, а балкон несколько узким и маленьким (всего-то 3,2 метра). Но гостиная в однокомнатной квартире была очень просторная – 22 кв. метра, а кухня 11,7 кв. метров. Санузел совмещенный 4,1 кв. м, коридор тоже не велик – 4,7 кв. м. Впрочем, строительные работы явно ведутся добросовестно: стены абсолютно ровные, возни с такими во время ремонта будет немного. В ванных будет произведена стяжка и гидроизоляция полов. В квартирах уже установлены двухкамерные стеклопакеты, металлические двери, радиаторы, проведена разводка. Все как обычно.
Осмотр квартир
В двухкомнатных квартирах комнаты от 19 кв. м, а кухня целых 16 кв. м с выходом на небольшой балкон. Но гардеробных нет и санузел хоть и раздельный, но очень небольшой. В «трешках» комнаты размером от 16 до 19 кв. метров, два санузла (один совмещенный, другой раздельный) и два балкона (один из кухни, другой из комнаты). Интересная планировка у четырехкомнатных квартир, их площадь достигает 130 кв. м. Комнаты отличаются большим разбросом по количеству квадратных метров: от 11 до 30 кв. м, при этом огромный холл в 18 квадратов, плюс два балкона и два санузла.
Черная лестница
Общим недостатком показались небольшие балконы – даже в огромных квартирах они с трудом дотягивают до 4-х метров. И все же хочется отметить еще раз, что объект сдается только в третьем квартале этого года, но, после осмотра мне показалось, что работы почти закончены и квартиры готовы к заселению.
Стоимость квартир в ЖК «Коммунарка-7-2» (поселок Коммунарка):
| Квартиры (кол-во комнат) | Метраж, кв. м | Цена, млн. рублей |
| Однокомнатные | от 48,6 | от 4,9 |
| Двухкомнатные | от 69 | от 6,2 |
| Трехкомнатные | от 96 | от 8,6 |
| Четырехкомнатные | от 130 | от 11,6 |
Стоимость квартир в ЖК «Коммунарка-8» (поселок Коммунарка):
| Квартиры (кол-во комнат) | Метраж, кв. м | Цена, млн. рублей |
| Однокомнатные | от 46 | от 4,9 |
| Двухкомнатные | от 65 | от 6,6 |
| Трехкомнатные | от 94 | от 7,5 |
Финансовые вопросы
Осмотрев жилье, мы обсудили с менеджером Натальей условия покупки. Оформляется сделка договором долевого участия в строительстве. Допускаются также варианты отсрочки и рассрочки платежа.
Честно говоря, с отсрочкой я сталкивалась впервые и поэтому попросила рассказать об этом подробнее. Оказывается, в случае отсрочки или рассрочки внести нужно минимум 50% стоимости жилья, но в случае отсрочки по ближайшим к сдаче проектам остальную сумму можно внести через три месяца (если покупать «Коммунарку-7-2»), а в случае рассрочки платить придется равными платежами в течение того же периода. И в том, и в другом случае покупателей ждет небольшое удорожание – примерно на 2 тыс. рублей за каждый квадратный метр. Чем больше собственных средств будет внесено, тем меньше придется переплатить. По домам, которые сдадут в 2015 году, отсрочка и рассрочка возможны на срок до 6 месяцев.
У девелопера много банков партнеров, а на сайте ЖК «Коммунарка» есть сводные условия ипотеки и даже возможность заказать он-лайн звонок ипотечного консультанта Сбербанка. Есть на сайте и крайне запутанные схемы скидок при покупке квартир на первом этаже, определенной площади и в определенном корпусе, но понять, сколько составляет дисконт в процентном выражении крайне сложно, потому что там просто указана более низкая цена квадратного метра при 100% оплате и соблюдении нужных условий.
Цены в ЖК «Коммунарка», как я уже говорила, приличные. И хотя декларируется цена квадратного метра от 69 850 руб., на деле цена от 84-89,8 тыс. рублей/квадратный метр и жилье можно купить минимум за 4,7-4,9 млн. рублей. В соседнем Garden Park Эдальго (тот же поселок Коммунарка) стоимость однокомнатных квартир от 3,7 млн. рублей, а трехкомнатную квартиру можно купить и за 5,9-6 млн. рублей. В ЖК «Зеленая Линия» квартиры продаются также от 3,8-4 млн. рублей. Впрочем, в другом известном новострое «Квартал-А101» цены также начинаются от 4,9 млн. рублей. Все зависит от статуса и степени готовности жилого объекта. Кстати, все дома под вывеской «Коммунарка» не панельные, как часто бывает в эконом-классе, а монолитно-кирпичные.
Что пишут о «Коммунарке»
Сайт ЖК «Коммунарка» встречает громкой музыкой. Это немного пугает, поэтому первое, что я сделала, это отключила звук. Все остальное выше всяких похвал: по каждому из 11 комплексов информация представлена полная и исчерпывающая. Проектная декларация, планировки, условия ипотеки, схемы проезда, все это расположено в удобном порядке легко находится и открывается. Правда, я заметила некоторые несоответствия между тем, что мне говорили менеджеры и той информацией, что размещена на сайте. Касалось это исключительно цены на недвижимость, видимо, информация у менеджеров или на сайте (что вероятнее) обновляется не регулярно.
В Сети «Коммунарка» тоже популярна. На одном из сайтов по недвижимости я насчитала целых 155 комментариев, в теме, посвященной этому комплексу. Но все они в основном представляли собой скрытую рекламу риэлторов и переуступщиков квартир. Торгуют «Коммунаркой» нещадно, что немного настораживает. «Живых» комментариев было немного. В основном люди сетуют на пробки (Калужское шоссе загружено, в результате чего добираться до поселка нелегко), близость бывшего расстрельного полигона, а также на однотипность проектов ГК «МИЦ».
«Все дома МИЦа по одному проекту срублены. Из монолитного железобетона стены пилоны и перекрытия, наружные стены двухслойные пеноблок плюс лицевой кирпич, лестничные марши и вент короба сборные, Опалубка щитовая, а не скользящая. Арматура вязанная, а не сварная. Швы на перекрытиях и стенах - плохая подгонка щитов или фанеры. В общем, элитное жилье, если не приглядываться», - пишет, к примеру, один пользователь.
«Пробки в Москву, плохие, двухполосные, раздолбанные дороги! Надеемся, что сделают новые!», пишет другой.
Люди также сетуют на тесную близость корпусов:
«С жителями соседнего дома можно будет здороваться за руку, не выходя из квартиры!»
А также на то, что инфраструктура еще не выстроена и есть очередь в работающий детский сад, причем немаленькая. Еще я читала отзывы людей уже купивших жилье в ранних «Коммунарках», в которых они жалуются на шум Калужского шоссе, которое расположено достаточно близко.
«Вчера впервые ночевала в квартире... Это был ужас. Я такого шума и грохота никогда по ночам не слышала... Хоть и у меня 9 этаж, но слышно было, как будто грузовики проносились у меня по комнате. И самое печальное, что это продолжалось всею ночь, не замолкая. Печально... С открытым окном спать невозможно вообще», - написала владелица квартиры в одном из уже заселенных ЖК «Коммунарка».
Но хороших отзывов тоже немало. Кого эта тема интересует больше, можете заглянуть на сайт: https://www.rusnovo.ru/r50/174-kommunarka/
Мой вердикт – проект вполне интересный, хотя цена конечно завышена. Для тех семей, у которых близость к Москве главное условие покупки, вполне приемлемый вариант. Предварительно советую изучить все варианты строящихся в Коммунарке новостроев – вы немало найдете домов с более адекватными ценами.
Это может быть интересно: К 2018 году закончится строительство двух станций метро. Одна из них относится к проектируемому участку Калининско-Солнцевской линии и планируется к вводу в 2017 году. Другая будет расположена на хордовой линии вдоль Калужского шоссе на территории Новой Москвы в Коммунарке.
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме эконом-комфорт класса в двадцати минутах езды от Москвы. Рядом будет совершенно новый микрорайон со своей развитой инфраструктурой. Цена за все это весьма велика, но учитывая близость столицы вполне оправдана.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
