ЖК «Нахабино Ясное»: яркие малоэтажки

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Малоэтажные комплексы – новая мода на строительном рынке Подмосковья. На окраине Нахабино близ деревни Чёрная сейчас строится целый микрорайон из 41-го четырехэтажного дома «Нахабино Ясное». Первоначально квартиры продавались по немыслимой цене от 1,8 млн., однако их все быстро раскупили и сейчас остались только варианты от 2,4-2,5 млн. рублей. 
 
Посёлок Нахабино находится на приличном расстоянии от Москвы. Я добиралась до поселка на электричке почти час, а потом пересела на маршрутку №1 и еще минут пятнадцать ехала прямо до пункта назначения – микрорайона «Нахабино Ясное». В общем если нет личного транспорта, а в Москву придется ездить часто, то лучше рассмотреть другие варианты жилья. Но если есть машина, то проблем никаких – доехать можно за полчаса по Волоколамскому или Новорижскому шоссе, если, конечно, не будет пробок.
 
Всю дорогу до объекта я изучала на планшете макет будущего микрорайона на сайте девелопера – малоэтажные застройки раскрашены в салатовый и желтый цвета выглядят чересчур ярко и напоминают здания детских садов или корпуса пионерлагерей. Но с другой стороны малышам должно понравиться, а ведь преимущественно для них тут все и строят – микрорайон явно ориентирован на молодые семьи среднего класса с детьми. 
 
Кстати, строит дома компания «ЛСР. Недвижимость-М», известная другим своим микрорайоном – «Новое Нахабино», который расположен в тесном соседстве с «Нахабино Ясное». Этот микрорайон такой же отчаянно яркий и малоэтажный, так что вместе они в будущем составят вполне законченный архитектурный ансамбль. 
 
Где расположено
Точный, вернее строительный адрес микрорайона: «сельское поселение Павло-Слободское вблизи деревни Чёрная». Это окраина Нахабино. От деревни Чёрная до ближайших крупных предприятий (Домостроительного комбината и бетонного завода «Обрэй») около трех-пяти километров. До улиц Панфилова и Чкалова, жители, которых недавно жаловались в местную администрацию на промышленное загрязнение воздуха тоже не так уж и недалеко – менее 4 км. Заявление недовольных жителей сходу «гуглится», если есть желание можно прочитать.
 
Окрестности (кликабельно)
 
Добравшись до места, я сразу увидела строительную площадку, огороженную синим забором. На её территорию никого не пускают, так что пришлось заглядывать через дырки в ограде. За забором были видны бетонные коробки – корпуса, выстроенные до самого последнего – четвертого этажа. Это уже конечно не стадия котлована, но и посмотреть  квартиры пока не удастся, в дома сейчас попадают только «избранные», а именно – строители.
 
Стройка за забором
 
 
Постройки. Крупный план
 
 
Воздух вокруг ЖК «Нахабино-Ясное» мне лично показался чистым – химических запахов не ощущалось, дымящих рядом заводских труб не наблюдалось. С одной стороны – возвышались новостройки микрорайона «Новое Нахабино», с другой ютились частные домики деревни Чёрная. Вокруг лес и довольно заметный овраг. Рядом расположены еще два новеньких микрорайона, а чуть дальше небольшой парк имени Карбышева. В каждом из микрорайонов есть своя инфраструктура – школы, магазины, детские сады, но, судя по проекту, всего этого будет в избытке и в самом «Нахабино Ясное».
 
Соседнее Новое Нахабино и лес
 
 
 
Уже в первой очереди строительства здесь должны сдать детский сад на 185 мест с бассейном. Будет построена также школа на 550 мест, медицинский центр, детские площадки и спортивный клуб. «Все лучшее детям», – вспомнила я лозунг сайта и открыла дверь офиса продаж, такого же яркого, как и макет будущих застроек «Нахабино Ясное».
 
 
Что можно купить
В офисе продаж меня встретил менеджер Алексей Овсянников, который и рассказал мне о ЖК «Нахабино Ясное» все интересующие меня подробности. Если быть краткой, первую часть домов должны будут сдать в конце 2014 года, а вторую – ко II кварталу 2015 года. К сожалению, повторюсь, осмотреть квартиры еще нельзя. Поэтому мы больше ориентировались на макет застройки и планировки квартир на распечатках.
 
Сейчас можно купить квартиры от 36 до 84 кв. м по цене от 2,4 млн. рублей. Квартиры площадью 25 кв. м по привлекательной цене 1,8 млн. рублей уже исчезли из продажи. Цена, скажем прямо, для Подмосковья довольно низкая, но не будем забывать, что малоэтажки расположены довольно далеко от столицы и к тому же имеют не такую уж и большую площадь. 
 
Судя по планировкам, которые мы изучили вместе с Алексеем, квартирки в домах очень компактные. Даже самые маленькие однокомнатные в 36 кв. м имеют гостиную в 15 кв. м, а кухню в 8,6 кв. м. Предусмотрен в них и трехметровый балкон, который сдается застекленным (на сайте девелопера метраж балкона указан в 1 метр, поскольку он входит в общую площадь квартиры). 
 
Двухкомнатные квартиры тоже по большому счету не очень большие –  от 47 до 61 кв. метров. Жилые комнаты – квадратные, от 9 до 18 кв. м, кухня 9-11 кв. м, санузел раздельный, а балкон такой же, как и в «однушках». Правда, двухкомнатных квартир площадью 47 кв. м практически не осталось, лучше ориентироваться минимум на 55 кв. м (цена около 4 млн. рублей). Самыми удачными мне показались планировки «трёшек», максимальная площадь которых 84 кв. метра. Комнаты в них от 13 до 20 кв. м, кухня 11-12 кв. м. Цена трехкомнатных от 4,9 млн. рублей, что в принципе не так уж и много.
 
Высота потолков в квартирах – 2,7 метров. Дома панельные, но с теплосберегающей технологией отделки фасадов. Отдельного выхода ну улицу в свой дворик, полисадник не предусмотрен и это конечно минус проекта. Двор будет общим для трех малоэтажных домов и в каждом будет своя детская площадка. Ни цокольного этажа, ни чердака, ни кладовки тоже не запланировано, а можно было, и запланировать, учитывая малую площадь квартир. Балконы будут на всех этажах кроме первого. 
 
Сами квартирки сдаются без отделки, но с застекленными окнами и балконами, а также, к моменту сдачи, в квартирах будут установлены газовые котлы и кухонные плиты.
О сайте 
На то, как все вышеперечисленное будет выглядеть, можно посмотреть на сайте девелопера. Там есть не только планировки с ценами, но и все документы, условия ипотеки и рассрочки, а также возможность заказать обратный звонок менеджера. Еще мне очень понравился виртуальный тур 3D по макету будущего микрорайона, а также галерея картинок будущих квартир с ремонтом и мебелью. Сайт девелопера вполне информативен, и, пока не осуществляется показ квартир, я посоветую ехать в Нахабино только в том случае, если решение купить там жилье уже принято. 
Расходная часть
Цена квадратного метра в микрорайоне «Нахабино Ясное» повыше, чем у конкурентов, но стоимость, к примеру, однокомнатных квартир за счет небольшой площади – ниже. Стоимость квадратного метра в среднем 64 тыс. рублей, а цена квартир стартует от 2,4 млн. рублей (на середину февраля 2014 года). К примеру, в уже построенном ЖК «Новые Снегири» в том же Павло-Слободском поселении стоимость квадратного метра 41 тыс. рублей, а цена двухкомнатной квартиры от 3,1 млн. рублей. Да и в соседнем «Новом Нахабино» квартиры в похожих панельных малоэтажках продаются по цене от 2,6 млн. рублей (примерно 56,3 тыс. рублей/кв. м). В то же время, в экологически чистом месте, в микрорайоне «Истрово» (вблизи деревни Веледниково) платить придется больше, чем в «Нахабино Ясное»  – по 89 тыс. рублей за квадратный метр.
 
Стоимость квартир в микрорайоне «Нахабино Ясное» (сельское поселение Павло-Слободское): 
 
Кол-во комнат в квартире Метраж, кв. м Стоимость, млн. руб.
 Однокомнатные квартиры  36 -48,7  от 2,4-3,3
 Двухкомнатные квартиры  47,9-61  от 3,6
 Трехкомнатные квартиры  76,9-84,9  4,9-5,3
 
Девелопер предоставляет беспроцентную рассрочку на год (до 20 января 2015 года), но на достаточно жестких условиях. При покупке однокомнатной квартиры нужно внести первоначальный взнос от 700 тысяч рублей, двухкомнатной от миллиона рублей, трехкомнатной от 1,2 млн. рублей. Придется потратиться и за оформление сделки (договор долевого участия в строительстве), но здесь расходы как раз минимальны - 10 тыс. рублей при 100% оплате и 15 тыс. рублей в случае оформления ипотечного кредита.
 
Девелопер предлагает скидки, правда такие мизерные, что даже неловко. Дисконт от 0,5 до 2% могут получить многодетные семьи, пенсионеры и покупатели нескольких квартир. Есть также возможность ипотеки от банков-партнеров «Сбербанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Транскапиталбанк» и других. В среднем стоит настроиться на 12-13% годовых на длительный срок до 30-50 лет. Условия вполне стандартные, актуальные и для других объектов.
 
Мрачные отзывы
Все бы было хорошо, если бы не море негативных отзывов в Интернете о самом застройщике. Люди возмущены не месторасположением на окраине Нахабино, в 17 км от Москвы, ни вечными пробками на Волоколамском шоссе, а качеством строительных работ застройщика в соседнем микрорайоне «Новое Нахабино». Вот что пишет, например, человек под ником Sam.
Sam:
Обходите этого застройщика стороной и как можно дальше... Текущие крыши и бассейны в подвале лучшая рекомендация!
Ему вторит жительница другого микрорайона «Новое Нахабино», который также строила группа компаний ЛСР.
***
Являюсь жителем «Нового Нахабино». Все сделано отвратительно! Я понимаю, что не нравится, не подписывай акт приёмки, но прошлым сухим летом я не знала, что у нас в подвале будет бассейн! а механизмы в окнах сломаются через месяц. Зимой дует из окон так, что жалюзи колышет. Технадзор же имеется лишь для того, чтобы рассказывать, как все должно быть, но делать ни кто, ни чего не будет. Не покупайте ни в коем случае - такого геморроя, что получила, связавшись с ЛСР, не пожелаю и злейшему врагу.
Заинтересовавшись столь нелестными отзывами, я зашла на форум жителей «Новое Нахабино». Проблемы с затоплением подвалов действительно были. Жители сфотографировали, как из канализационного люка хлещет вода и разливается по улице (увидеть фото можно на сайте: http://нахабино-новое.рф/topic548.html). Насторожил меня и тот факт, что жители, судя по оставленным комментариям, пытаются решать все эти проблемы самостоятельно, засыпая ямы с водой строительным мусором и не надеясь на застройщика или управляющую компанию.
 
В общем «Нахабино Ясное» после изучения форума жителей «Новое Нахабино» показалось мне не таким уж и ясным. Прочитав все это, я перезвонила в офис продаж и уточнила, как похожие проблемы, если они возникнут, будут решаться на новом объекте «Нахабино Ясное». Мне ответили, что в прошлом году заливов никаких не было, это просто поднялись грунтовые воды и были затоплены цокольные этажи некоторых домов. В связи с этим компания отказалась от строительства цокольных этажей в «Нахабино Ясное» и здесь уже все должно быть нормально. Остается только надеяться на то, что так и будет. Но будущим покупателям я бы рекомендовала приходить на просмотры квартир после дождя и еще заглядывать в подвалы. Можно также поспрашивать жителей соседних домов, хотя бы на форумах, нет ли в квартирах ощущения сырости, грибка на стенах и каких-либо проблем с канализацией в самом микрорайоне.
 
Что в итоге получит покупатель: жилье в малоэтажном доме в отдельном микрорайоне со своей социальной инфраструктурой (детским садом с бассейном, школой, медицинским центром). Один минус, есть жалобы на качество строительных работ в предыдущих проектах застройщика, причем довольно серьезные. К проверке работы застройщика стоит отнестись серьёзно и не подписывать акт приема-передачи до устранения нарушений (если они конечно будут). Только в этом случае микрорайон может стать неплохим вариантом для молодых семей с небольшим бюджетом на покупку квартиры.
 
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

24 февраля 2014

Обсуждение (0)

  • В рекламе написано, что кв от пятисот тысяч. Зачем обманывать людей? Чтобы они потратили свое время, зашли на сайт и долго плевались? Такое ощущение осталось у меня от вас, одно вранье!
  • Зачем продовать квартиры если они ещё с рабочими не росчитались Су 555 которая работала на лср не росчиталась с рабочими
  • Дома первой очереди Нахабино Ясное сданы, люди летом получили ключи от квартиры, многие сделали ремонты и вьехали, а к отопительному сезону газ не дали!!! На данный момент, нет ни отопления в квартирах ни горячей воды!!! Беспредел, лср оказывается только собирается документы на подключение газа подавать газовщикам((((
  • 1 Наконец-то у нас реально решился вопрос с газификацией в Нахабино Ясное (соответственно и отоплением и горячей водой). Не во всех домах, но в половине – уже прорыв! Остальные дома ЛСР и МосОблГаз обещают подключить в ближайшее время, а пока жильцы просто не платят за работу электрокотлов для нагрева воды и отопления. Газовое оборудование стали подключать в январе, а на сегодняшний день полностью решена проблема в наших домиках № 19, 17, 21 и еще два здания №10 и 12 были подключены раньше. Вот такая радостная история. По поводу других домов вот что пишут на сегодняшний день: «В двух жилых домах по ул. Широкой в данный момент пока только проводится проверка оборудования. Эти дома обещают подключить к газовой магистрали в самое ближайшее время. В шести оставшихся домах микрорайона принять внутриквартирное газовое оборудование пока не представляется возможным. Для них компания-застройщик «ЛСР. Недвижимость – Москва» закупила электрические котлы «Голан» и ведет монтаж этого оборудования».
  • Алиса, понятно же, что таких цен вообще не может быть даже в глубокой провинции, а тем более в Подмосковье. Там в рекламе так и написано, наверное, что типа первый взнос и всё в таком роде. Когда такие цифры фигурируют, конечно, вы идете на сайт и смотрите, что имеется в виду. Но всерьез рассчитывать на жилье за 500 тыщ – это прям нереальный оптимизм…
  • видела рекламу , что 3х комнатная квартира стоит 3,8 млн в одном из корпусов. Но таки не нашла на сайте в каком корпусе (((
  • Вот как говорят про дома "карточный домик", так это именно этот карточный домик что построен здесь. Опустим этот дурдомошный проект дизайн и колористическое решение, может быть у архитектора было трудное лагерное детство. Но, товарищи дорогие. ну нельзя же так позорно строить!! Мы же в 21 веке живём, в век высоких технологий. Ну как же можно лепить до сих пор эту позорную страшную, тонкую панель!! Это даже не та панель совдеповская, она реально в 2 раза ТОНЬШЕ, она звенит как барабан, как будто по фанерке стучишь. За стеной слышен даже негромкий разговор. Проект настолько удешевили, что стену можно кулаком пробить. КАК в этом жить предполагается? В часть домов даже газ запретили проводить. Туда куда по беспределу провели. скоро отключат. Не попадитесь на развод!!! Более низкокачественного Г встречать не доводилось. Полный отстой!
Елена 19:05 30.07.2014
Была после дождей прошлой осенью. Стены в домах МОКРЫЕ.Включая здание где расположен офис продаж. Лило как из ведра

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи