ЖК "Утёсов" на Карамышевской набережной
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Утёсов» – это уникальный комплекс, который будет построен в самом начале Карамышевской набережной (СЗАО Москвы, район Хорошево-Мневники). Изюминка проекта – 31 этаж и зимние сады на крыше, откуда будет открываться потрясающий вид на Москву-реку. Срок окончания строительства – 3-й квартал 2015 года. Проект пользуется спросом у покупателей, в продаже остались только квартиры по цене от 10,3 млн. рублей.
ЖК «Утёсов» (второе название ЖК «Карамышевский бриз») сразу привлек моё внимание хорошим расположением, высокой этажностью и близостью Москвы-реки. Изучив предварительно сайт девелопера, я отметила, что комплекс выглядит стильно и дорого, а его инфраструктура весьма обширна (на первых трех этажах комплекса планируют обустроить торговые и фитнес зоны).
Дело осталось за малым: познакомиться с объектом исселедования поближе, посетив строительную площадку и офис продаж. От станции метро «Улица 1905 года» до Карамышевской набережной я добиралась на такси не более 15 минут. Это район Хорошево-Мневники рядом с Хорошевским и Звенигородским шоссе. Пейзажи сугубо городские и не слишком радующие глаз – склады, многоэтажные дома, стоянки машин. Ближайшая зеленая зона – Серебряный бор, но до него ехать минут пять-семь на машине. Менее чем в 4-х километрах находятся крупнейшие предприятия района – Первый автокомбинат, Спецстройбетон и Комбинат строительных материалов №24. В зоне видимости, также дымящиеся трубы теплотрассы. До ближайшего метро «Полежаевская» пешком идти довольно далеко, поэтому я сразу выбрала такси и не пожалела об этом.
Дымящиеся трубы теплотрассы
Оказавшись на месте, я обнаружила невысокий решетчатый забор с въездными воротами, обтянутый рекламными полотнами, за которым расположились первые 4 из 31 этажей жилого комплекса и множество строительной техники. Покрутившись немного вокруг с фотоаппаратом, ваша покорная слуга отправилась в офис продаж, который находился в двух шага от меня – в стеклянной будке рядом с объектом.
Строительная площадка
За забором
Чем богаты
В офисе меня встретил молодой менеджер лет двадцати, который представился Евгением. Он был необычайно вежлив, улыбчив и сумел ответить на все интересующие меня вопросы без запинки. Единственная ложка дегтя в бочке с медом – площадку, где сейчас активно ведутся строительные работы Евгений мне так и не показал. «Вход запрещен», – развел он руками.
Офис продаж
Макет будущего ЖК «Утесов» впечатляет и большой этажностью, и архитектурным стилем. Дома построят монолитные, серого цвета с элементами жёлтого, очень стильные, похожи они будут на башни, возвышающиеся над рекой. Всего проектом предусмотрено три корпуса, объединенных общим стилобатом. Два корпуса будут иметь 31 этаж, а третий – 9. На крыше одного из 31-этажных корпусов планируют организовать зону отдыха – зимние сады с видом на Москву-реку, а на крыше девятиэтажки, возможно, будет построен каток по технологии тонкого льда. В плюс ко всему выше перечисленному обещают паркинг на 1309 мест и гостевую автостоянку. Детского сада не будет, но как мне объяснил молодой Евгений, в этом районе много школ и детских садов, так что проблем у будущих новоселов возникнуть не должно.
Панорамы (кликабельно)
Комплекс позиционируется как бизнес-класс, поэтому будет и охрана, и видеонаблюдение, и система очистки воды, и центральное кондиционирование. Высота потолков в квартирах – более трёх метров, а сама площадь жилья довольно большая. Сейчас в продаже остались только квартиры от 10,3 млн. рублей. Площадь таких «однушек» стартует от 47 кв. м. Площадь оставшихся в продаже двухкомнатных квартир не меньше 77 кв. метров, а цена стартует от 16,3 млн. рублей. Квартиры небольшого метража (40 кв. м для однокомнатных и 63 кв. м для двухкомнатных) уже проданы. Цена трех и четырехкомнатных квартир от 16-18 млн. рублей, а площадь у них огромна – от 77 до 132 кв. м.
Планировки, которые я изучала с менеджером, мне понравились. «Однушки» в ЖК «Утесов» с большими гостиными от 22 кв. метров и кухней в 14 квадратов. При этом в квартирах будет застеклённый балкон (почти в 3,3 метра) и большая кладовка (в 5 кв. метров). Двухкомнатную квартиру можно подобрать и с двумя балконами (по 3,5-4,7 м.), комнатами по 16-25 кв. м и такой же большой, как и в однокомнатных квартирах, кухней (минимум 14 кв. метров). Плюс обязательно будут кладовка и два санузла.
В больших трёхкомнатных квартирах запланировано аж целых три отдельных санузла, два балкона (большой, почти в 10 метров и еще один поменьше, в 5 метров) и немаленькие комнаты – от 20 кв. м. Сразу хочу оговориться, есть варианты «трёшек» и с небольшими балкончиками, разных планировок – все будет зависеть от вашего выбора. В четырёхкомнатных квартирах также предусмотрено три санузла в разных частях квартиры, огромный коридор до 28 кв. м и комнаты от 15 до 42 кв. м.
Писать, конечно, приходится о том, чего фактически ещё и в природе нет, это немного расстраивает. Впечатление о будущем жилом комплексе «Утёсов» сейчас можно составить, лишь посетив сайт или офис девелопера, в обоих случаях вы найдете изображения будущущих домов и планировки квартир. Осмотр самого места строительства мало что даст, так как в следующем году начнется реорганизация района, запланированная Правительством Москвы в рамках развития Большого Сити. Планируется благоустройство набережной, а также масштабная застройка вдоль течения Москвы-реки, вплоть до Причального проезда. Так что внешний вид района существенно изменится, и надеюсь в лучшую сторону.
Цены на метры
Цены в ЖК «Утёсов» стартуют, как я уже писала ранее, от 10,3 млн. рублей (158,9 тыс. рублей за квадратный метр). Причем, как мне пояснил менеджер отдела продаж, это цена по договору переуступки, т.е. даже на такой ранней стадии строительства в проект уже включились инвесторы, которые покупают и перепродают квартиры в течение короткого срока. В любом случае это выше, чем в близлежащих новостроях. К примеру, в уже готовом доме ЖК «Union Park» цены от 6 млн. рублей (цена квадратного метра, правда, выше 256 тыс. рублей). В ЖК на улице Полины Осипенко 10 жилье продается от 9,3 млн. рублей.
Стоимость квартир в ЖК «Утесов» (Карамышевская набережная, район Хорошёво-Мнёвники):
| Квартиры | Метраж | Цена |
| Однокомнатные | от 47-60 кв. м | от 10,3-12 млню руб. |
| Двухкомнатные | от 77-107 кв. м | от 16-19,7 млн. руб. |
| Трехкомнатные | от 77-128 кв. м | от 16-21,6 млн. руб. |
| Четырехкомнатные | от 131-132 кв. м | от 18,6-21,6 млн. руб. |
Продаются квартиры, а не апартаменты. Это важная информация, как для будущих жителей, так и для инвесторов. При покупке оформляется договор долевого участия в строительстве. На само оформление договора компания просит 30 тыс. рублей. Есть также возможность беспроцентной рассрочки, но на очень короткий срок – всего три месяца. Первый взнос не менее 50% стоимости жилья.
Девелопером и застройщиком ЖК «Утёсов» является «МФК «ГРАС», которая строила ЖК «Новая Александрия» и гостиницу «Александрийский маяк» в Сочи, а также несколько домов в Москве и один коттеджный поселок в Подмосковье.
Что пишут в Сети
Отзывов о ЖК «Утёсов» в Интернете много, но многие из них выглядят откровенно рекламными, например этот:
«в Москве не так много интересных проектов - новостроек. Считаю ЖК "Утесов" одним из лучших, а может быть даже самым лучшим на сегодняшний момент».
Пугают также слухи, активно циркулирующие в Сети, о том, что часть дома будет выкуплена МВД и ФСБ.
«Живые» комментарии выглядят несколько иначе. В основном людей возмущают цены, которые компания-девелопер имела неосторожность уже несколько раз повысить.
«Я вот просто удивляюсь, до чего жадность доводит - ещё ничего не построено, котлован не вырыт, а цену уже два раза повысили, это разве нормально?», - пишет, например, одна посетительница форума.
«Эй, народ, ай-да покупать квадратные метры воздушного замка, завтра они опять повысят цену, и вы продадите свои метры по переуступке новым лохам», - язвительно отмечает другой пользователь.
Видно также, что проектом активно интересуются инвесторы.
«Собиралась приобрести 6 квартир в ЖК «Утесов» - однако, на стадии подготовки договоров цена менялась ТРИ раза за ДВА дня, естественно, на повышение. Причем никаких обоснований или аргументов я не услышала, кроме того, что начальник так решил. Последний раз цена изменилась за 2 часа до подписания договоров, и сделку я, естественно отменила. Как-то страшно связываться с неизвестной на рынке компанией, которая меняет цены и договоренности по несколько раз, без объяснения причин, просто так, под настроение», - пишет несостоявшаяся покупательница.
Есть нарекания и на месторасположение объекта.
«До Серебряного бора там как до Луны, а дом стоит скорее на Силикатном проезде, то есть настолько же близок к реке, как и к промзоне. До метро пешком не дойти, рядом ревущая Звенигородка, архитектура - вылитый Дом на Беговой, планировки - средней паршивости, но цена привлекательная», - сетутет посетитель форума Евгений.
Насчет местоположения в целом соглашусь. Будущий комплекс действительно близок к промзоне. Но с другой стороны тесное соседство с Москвой-рекой также нельзя отрицать. Если район будет успешно застроен, в будущем цена на квадратные метры однозначно вырастет. Так, что проект вполне может быть интересен инвесторам и деловым людям, которым важен статус проекта, торговая инфраструктура, удобная транспортная развязка и комфорт просторного жилья.
Это может быть интересно: В декабре 2015 года менее чем в километре от ЖК «Утёсов» откроется станция метро ул. Народного Ополчения.
Что в итоге получит покупатель: жильё в многоквартирном высотном доме по цене от 10,3 млн. рублей, в хорошем районе Хорошёво–Мнёвники, на берегу Москвы-реки. Очень удобная транспортная развязка, обещают построить всю необходимую (кроме школ, садов и поликлиник) инфраструктуру от салонов красоты и магазинов до фитнес-центра. Но не стоит забывать о том, что далеко от ЖК находятся вредные предприятия, а цена на квадратные метры достаточно велика и судя по отзывам покупателей часто меняется в сторону повышения.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
