ЖК «Валентиновка Парк»: малоэтажки в Королеве
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Валентиновка Парк» будет выстроен в наукограде – городе Королёве, всего в 12 км от столицы. Проектом предусмотрено строительство целого микрорайона трехэтажек с мансардами, сдать которые планируется только в четвёртом квартале 2015 года. На начальной стадии строительства цены приятно радуют глаз – от 2,3 млн. рублей за квартиру, что, учитывая близость к Москве, выглядит очень даже привлекательно.
Сайт ЖК «Валентиновка парк» современен, интерактивен и прост в использовании, что сразу привлекает внимание, но иногда подтормаживает. Не знаю как вы, а я щепетильно отношусь к наличию на сайте качественных фотографий макета будущего дома и 3D-тура по объекту. На мой взгляд, для потенциального покупателя жилья за пределами МКАД это необходимо, чтобы составить впечатление о проекте и решить ехать на осмотр в Подмосковье (а путь иногда не близкий) или нет.
На сайте «Валентиновка парк» всё вышеперечисленное есть, но далеко не в том виде, что я ожидала. 3D-видео не работало, застыв унылым стоп-кадром, при этом на картинке были указаны номера домов, но кликать на них было бесполезно – ничего не менялось, не увеличивалось, не открывалось. Из фотографий были только фото стройки и несколько красивых фоновых заставок. Чуть лучше ситуация была на сайте самого застройщика – компании «Гранель». Здесь удалось рассмотреть «Валентиновку парк» очень подробно – от вида сверху до дизайна мансарды домов и то, что я увидела, признаюсь, мне очень понравилось, поэтому я сразу собралась и отправилась в путь.
Как добраться
Жилой комплекс «Валентиновка парк» расположен в городе Королев, в 12 км от Москвы по Ярославскому шоссе на улице Горького, 79. Важно не заблудиться, поскольку в Королёве почему-то целых три улицы Горького. Видимо, любовь к этому писателю у местных жителей очень велика. «Валентиновка парк» расположен рядом с частным сектором, так что его не спутаешь ни с чем. Рядом улицы Полевая и Добролюбова.
Рядом со стройкой
Менее чем в десяти километрах находится и знаменитый парк «Лосиный остров». Еще ближе – в 6 км от «Валентиновка парк» завод экспериментального машиностроения РКК «Энергия», на который приходится 44% всех промышленных выбросов Королева. Но вообще город, благодаря зелёному «Лосиному острову», считается не слишком загрязненным, в сравнении с другими городами Подмосковья. Всё выглядит достаточно уютно, я бы сказала по-дачному. Кстати, в десяти минутах ходьбы от места строительства расположена ж/д станция Валентиновка (Монинское направление), которую дачники знают очень хорошо. Ехала я до комплекса не более 30-40 минут. Добраться можно и на электричке, и на маршрутке от метро ВДНХ. Пробок не было.
На месте строительства уже видны четырёхэтажные блоки домов, покрытые снегом и забитые сваи новых малоэтажек. Но пока понять, как будет выглядеть микрорайон, и какими будут квартиры достаточно сложно.
Вот так сейчас выглядит ЖК «Валентиновка парк»
Офис продаж застройщика «Гранель Девелопмент» находится тут же неподалёку, так что, осмотрев стройку, я сразу отправилась туда.
Что и почём
Менеджер Анастасия прекрасно встретила меня и рассказала о проекте и о том, сколько стоят квартиры. Итак, в микрорайоне будет 23 дома со своей инфраструктурой. Дома в «Валентиновка парк» монолитно-кирпичные, добротные, со своей котельной. В подъездах, несмотря на малоэтажность комплекса, будут установлены лифты.
Офис продаж на объекте
Изюминка проекта – мансарды, где высота потолков достигает 4,6 метров и очень удачная планировка – много окон, просторные коридоры и комнаты. Анастасия предположила, что, учитывая высоту потолков, можно сделать еще один этаж, но эта идея лично мне показалась сомнительной. В домах застеклят балконы, в квартирах установят двухкамерные стеклопакеты и входную дверь, бытовые счетчики, сделают разводку. В общем, ничего нового. А вот чистовой отделки не будет.
Панорама: вид на ЖК (кликабельно)
Микрорайон, в принципе, ориентирован на средний класс и на семьи с детьми. Проектом запланировано строительство двух детских садов и школы, плюс еще будет возведен культурно-развлекательный центр и раздаточный пункт молочной кухни. Продаются квартиры не большой площади – от 33 до 93 кв. метров по цене от 2,3 млн. рублей. Прекрасная цена для малоэтажного проекта.
Небольшие однокомнатные квартиры представляют собой студии от 32 до 40 кв. м, где есть гостиная в размере от 23 кв. м, кухня от 9 кв. м, совмещенный санузел и маленькая кладовка. Цена от 2,3 до 3,7 млн. рублей.
Все квартиры на первом этаже идут дешевле на 500 рублей за метр, а в мансарде – наоборот, на 1000 рублей дороже.
Продаются и обычные однокомнатные квартиры (не студии) от 35 до 53 кв. м, где кухня минимум 9-11 кв. м, а гостиная от 16 кв. м. Лоджии в квартирах от 2 до 5 метров. В каждой квартире есть кладовка – 1,5-3,5 метра и это, безусловно, большой плюс. Будет и технический этаж, но места под кладовки там не продаются. Мне очень понравились планировки на самом верхнем этаже – в мансарде.
Двухкомнатные квартиры от 63 кв. метров предполагают раздельный санузел, большой коридор от 9 кв. м, кухню от 10 кв. м и комнаты от 13-16 кв. м. Стоимость «двушек» от 3 млн. рублей.
Трехкомнатные квартиры очень просторные – от 87 до 93 кв. м по цене от 5,4 млн. рублей. Планировка такая же, как и «двушек», только, разумеется, на одну жилую комнату больше.
Конечно, будет в микрорайоне и паркинг, да не один, а два – на 500 машиномест каждый. Построят и детские площадки, обустроят зоны отдыха для взрослых, в частности целый пешеходный бульвар (это можно увидеть на макете, на сайте застройщика).
Общее впечатление о проекте сложилось хорошее. ЖК расположен недалеко от Москвы, в зеленой зоне и главное – представляет собой аккуратный малоэтажный проект с индивидуальными планировками.
Финансовые вопросы
Стоимость квадратного метра в «Валентиновка парк» от 68,2 тыс. рублей. Если сравнивать с новостроями рядом, то это не так уж и дорого. Например, в уже достроенных домах ЖК «Дельта», ЖК «На высоте» в Королёве квадратный метр стоит от 92-98 тыс. рублей, а в ЖК «Омега» от 91 тыс. рублей (дом должны сдать в конце 2014 года).
Квартиры можно купить в рассрочку на 11 месяцев. Но за это придется доплатить – «на выходе» квартира обойдётся дороже на 1000 рублей за квадратный метр. Первоначальный взнос при этом нужно внести не маленький – 60% от стоимости жилья. Доступна ипотека. Оформляется покупка обычным договором долевого участия в строительстве на оформление, которого нужно выложить из кошелька еще 10 тыс. рублей. Более никаких расходов, как заверила меня менеджер Анастасия, не потребуется.
Стоимость квартир в ЖК «Валентиновка Парк» (г. Королёв):
| Квартиры | Метраж, кв. м. | Стоимость, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 32 | от 2,4 |
| Двухкомнатные | от 63 | от 3,7 |
| Трехкомнатные | от 87 | от 5,4 |
Болотная местность
Единственное, что меня смутило это отзывы в Сети от жителей района и от потенциальных покупателей. Жалобы в основном на заболоченную местность, на которой ведется строительство, а также на пробки и шум от автотрассы и железной дороги. Под стройку отведена территория поля, и такой выбор застройщика вызывает у местных обывателей много вопросов.
Отдельные претензии высказываются по поводу цены, но их не так уж и много. В основном людей отпугивает другое:
«С 1992 года живу в Валентиновке. По поводу пробок-это ужас!!! И шоссе гудит всю ночь, а зимой, когда нет листвы шум от электрички. Ценник от 68000 за метр на стадии котлована?!? В условиях стагнации рынка недвижимости - это круто! Удачных продаж! Удачных покупок!», - пишет, к примеру, Мария.
«Прежде чем вкладываться в недвижимость в наше время надо хотя бы почитать отзывы об этом месте и навести исторические справки. На территории застройки протекает подземная река, впадающая в речку Клязьма. Эту инфу можно посмотреть на сайтах про Лосиный остров. При проведении коммуникаций к ЖК «Валентиновский парк» вода или уйдёт совсем или будет наводнение и затопит всю Валентиновку! В Советские времена строители наверно были не дураки и не застраивали эти поля, т.к. поля пригодны только для с/хозяйственных работ», - пишет другой пользователь.
«Желающих убедиться в высоком уровне грунтовых вод могу пригласить на свой участок ( и соседи, думаю, не откажут) и лично посмотреть "болотца" по весне. Мучения новосёлам (если этот бред воплотится в жизнь) – обеспечены», - пишет королевский дачник.
Есть отзывы, которые прямо показывают, чем всё может закончится, в случае обильных паводков и неважного строительства. Прямо скажем, ничем хорошим:
«Мы купили частный дом на опушке этого поля 4 года назад. Сейчас по кирпичной стене от фундамента до 3 этажа пошла трещина. Мы поставили недавно маячки, теперь будем их отслеживать. А вообще, живем, как на болоте: сажали яблони, так яма заполняется водой быстрее, чем дерево засовываешь. В засушливый 2010 год не знали, куда девать воду! Все соседи нашей водой пользовались. На участке уже начинается заболачивание - камыши вовсю расти начали! Ужас! Наверное, по весне придется расстаться с этим домовладением. Очень жаль тех людей, которые позарятся на ''чистый'' воздух и сосны. Ваше жилье скоро придет в аварийное состояние, так же, как и мой дом. Я тоже позарилась на экологию, которой, оказывается, в Королёве УЖЕ ДАВНО НЕТ! Одни пробки и угарный газ!», - пишет Ника.
В общем, есть о чем задуматься. Естественно я задала все вопросы относительно будущих паводков и возможных затоплений представителю застройщика, связавшись с ним по телефону. Мне ответили, что большая часть застроек в Подмосковье строятся в заболоченных местах, и проблем с этим нет. Как человек, часто путешествующий по Подмосковью, скажу сразу, что это не так. К тому же добавила менеджер, «Валентиновка парк» окружен жилыми застройками и, дескать, пока никто «в воде не плавает». Честно скажу, меня бы больше устроил внятный ответ о том, что делается для того, чтобы предотвратить возможные проблемы в будущем. Но я его не услышала. Возможно, будущим покупателям повезет больше. Но экспертиза местности, особенно для жителей первых этажей, думаю, лишней не будет.
Что в итоге получит покупатель: недорогое жильё в малоэтажном комплексе в наукограде Королёве. Квартиры компактные, просторные с высокими потолками (от 3 метров). Рядом будет вся нужная инфраструктура для детей – от детских площадок и молочной кухни до школы. Единственный минус – заболоченная местность, на которую есть много жалоб королевских дачников. Это значит, что проверять качество строительства и инженерных коммуникаций застройщика нужно очень дотошно.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
