ЖК «Заречная слобода»: рядом с лесом жить желаете?
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Жилой комплекс «Заречная слобода» расположен в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья – в городе Ивантеевка (17 км от столицы). Большая часть домов комплекса уже построена и распродана. До второго квартала 2014 года планируется сдать предпоследний – девятнадцатиэтажный дом, квартиры в котором ещё продаются по цене от 2,5 млн. рублей.
Ивантеевка – не самый близкий к Москве городок и уж точно не самый грязный. Здесь не так много вредных предприятий и при этом есть дендрологический парк имени Академика. А. С. Яблокова, зеленая зона возле реки Скалба и ручья Песчаный, а чуть дальше Учинское и Клязьминское, Пироговское водохранилища.
ЖК «Заречная слобода» расположен недалеко от улицы Колхозной в полукилометре от центра города – Первомайской площади. Если говорить о вредных предприятиях, то примерно в двух-трех километрах от комплекса находится предприятие по производству упаковки Huhtamaki и Ивантеевский завод железобетонных конструкций. А так, в принципе, место довольно чистое. Рядом лес, который окружает комплекс, а чуть дальше к центру, примерно в десяти километрах, знаменитый Ивантеевский лесопитомник.
Жилой комплекс рядом с лесом
Добираться из Москвы до ЖК «Заречная слобода» придётся долго. Электричкой примерно час, а если воспользоваться автобусом, что курсирует от метро ВДНХ – чуть меньше часа, но всё же не менее 40 минут. Если ехать электричкой перед Ивантеевкой поездам с обеих сторон приходится ждать и пропускать друг друга, так как в этом месте проходит однополосная железная дорога. Это немного напрягает.
Жилой комплекс
Со столицей Ивантеевку связывают Щелковское и Ярославское шоссе, так что проще всего, конечно, пользоваться личным транспортом. Добравшись до места, я обнаружила почти готовый микрорайон с высотными домами, пешеходными дорожками и детскими площадками. Рядом виднеется не лесопосадка или парковая зона, а самый настоящий лес. Работает магазин «Пятёрочка» и всё производит ощущение покоя и налаженного быта.
Панорама (кликабельно)
Магазин в торце дома
Осмотр квартир
Из того, что рассказал мне в офисе продаж менеджер Даниил Ведров, я поняла, что в ЖК «Заречная слобода» продаются квартиры ориентированные в основном на семьи со средним бюджетом. Во-первых, очень скромная площадь от 31 до 85 кв. м. Во-вторых, всё же серьёзная удалённость от столичных бульваров и площадей. Как не крути, а каждый день по часу тратить на дорогу до Москвы и прозябания в пробках, люди с солидным достатком вряд ли будут готовы. «Заречная слобода» явно неплохой вариант для жителей Подмосковья, которые там же и работают.
Большая часть квартир в комплексе уже раскуплена и это понятно – сдача предпоследнего дома планируется к лету, а заселение в августе-сентябре 2014. К примеру, на десятые числа марта 2014 года, свободные однокомнатные квартиры оставались только на 8-9 этажах и только площадью 31 кв. м (хотя в ассортименте были от 31 до 43 кв. м). Цена, соответственно, 2,5 млн. рублей. Из «двушек» доступны для покупки только квартиры от 62 кв. м, хотя, опять же, ранее были варианты от 46 кв. м. Стоимость двухкомнатных начиналась от 4,1 млн. рублей, трёхкомнатных – от 4,7 млн. рублей.
На сайте застройщика сказано, что проект обладает статусом «Эконом +». Осмотрев двор и построенные дома, я, пожалуй, соглашусь с таким выводом. Это не провинциальный эконом, но и не бизнес-класс. Что-то среднее, но вполне добротное, местами даже красивое.
Однокомнатные квартиры площадью в 31 кв. метр оснащены небольшим застеклённым балконом в 3 метра. Кухня в них всего 6,8 кв. м, а комнатка - 14,5 кв. м, есть совмещенный санузел и небольшой коридор. В крупных «однушках» была кладовка, причем не маленькая – до 3,4 кв. м, но в оставшихся вариантах квартир никакой кладовки, увы, уже не предусмотрено.
Квартиры в ЖК (фото 1,2)
Двухкомнатные квартиры чуть больше, но тоже не велики – от 62 кв. м. Комнаты в них от 16 до 21 кв. м, а кухня от 13 кв. м с дверью, выходящей на узкий балкон в 2,7-3,3 м. Санузел в маленьких «двушках» совмещённый, а в больших – раздельный. Коридор в двухкомнатных квартирах может быть очень большой – до 13 кв. м и в самом конце размещена еще и кладовка (почти в три метра).
Квартиры в ЖК (фото 3,4,5)
Коридор
Трехкомнатные квартиры от 71 до 85 кв. м обладают просторными комнатами от 10 до 22 кв. м. Гостиная в виде трапеции очень просторная. Квартиры с двумя санузлами и маленькой кладовкой. Планировки произвели хорошее впечатление – всё продумано и компактно.
После беседы о жилом комплексе, его достоинствах и недостатках, мы с менеджером Даниилом, отправились смотреть квартиры. Чистая отделка, ровные углы, просторно и светло, хотя потолки, конечно, не сильно высокие (2,7 метра) – вот мои впечатления. В квартирах застеклённые окна и балконы, установлены аккуратные радиаторы и входные двери. Немного тесноватым показался раздельный санузел в «двушках», но это частая проблема новостроек. Окна выходили прямо на лесной массив, и вид открывался очень красивый. Но скажу честно, что входные группы (парадное, коридоры за пределами квартир) очень скромные. Ближе к эконом-классу.
Вид из окна ЖК на окрестности
Квартиры продаются с отделкой. Планировка не свободная – есть межквартирные перегородки из пазогребневых блоков. Конструктивная схема здания – из монолитного железобетона. Снаружи всё облицовано красным кирпичом и выглядит вполне респектабельно.
Холл
В ЖК «Заречная слобода» уже достроен свой детский сад на 220 мест, строят крытый паркинг на 800 машиномест, чуть позже оборудуют наземные парковочные места. Также обещают благоустроить набережную реки Скалба. Недалеко от дома есть школа №2, куда, собственно, и отправляют своих отпрысков жители близлежащих домов, а также немногочисленные магазины. В будущем планируют построить поликлинику, аптеку, но это пока только в планах.
Финансовые вопросы
Стоимость квадратного метра в ЖК «Заречная слобода» от 51,5-67 тыс. рублей. Это дороже чем у соседей. В соседних ЖК «Берег Скалбы» стоимость квадратного метра от 48-60 тыс. рублей, в ЖК «Зеленая роща» от 51 до 59 тыс. рублей. При этом, к примеру, «Зеленая Роща» относится к бизнес-классу, а не к «эконом+». Ниже цены и в ЖК «Антей» (от 57 тыс. рублей за кв. метр) и в ЖК «Дача Шатена» (от 48 тыс. рублей за кв. метр), которые также расположены в Ивантеевке.
Стоимость квартир в ЖК «Заречная слобода» (г. Ивантеевка):
| Квартиры | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 31-43 | от 2,5 |
| Двухкомнатные | от 62-69 | от 4 |
| Трехкомнатные | от 71-85 | от 4,7 |
В общем, даю наводку – город активно застраивается, и выбрать потенциальным покупателям есть из чего. Вполне возможно найти вариант и ниже по цене и интересней по качеству. Тем более, что никаких скидок и рассрочек в ЖК «Заречная слобода» уже нет. Остались считанные месяцы до сдачи дома в эксплуатацию и с ценами всё весьма строго. Но ипотека возможна, как и всегда – с этим проблем нет.
Кстати, в ЖК «Заречная слобода» в мае 2014 года стартуют продажи квартир в последнем доме комплекса, к строительству которого еще не приступили. Вполне возможно, что цены там, на старте продаж будут ниже, чем сейчас в готовом доме.
Отзывы людей
Отзывы людей о домах в Ивантеевке очень разные.
От совсем благодушных: «Все нормально там! Купили квартиру в корпусе 5-6. Заехали и делаем ремонт! Очень довольны».До резко негативных: «Лучше воздержитесь от покупки. А то потом всю жизнь жалеть будете. Ведь там нет никакой инфраструктуры ни в одном глазу. Точнее, она вроде как есть, но 1) ее крайне мало; 2) расположена она очень неудачно (до школы № 3 вашему чаду придется пилить пешком добрых полчаса и дважды переходить дорогу, к примеру); 3) качество образования в ней ниже всякого плинтуса. Кроме того, так же большим минусом является транспортная удаленность от Москвы и вообще большие проблемы с транспортом».
Но отмечу всё же, что все перечисленные недостатки комплекса легко определяются еще на стадии просмотра квартиры. Судя по отзывам людей, инфраструктура есть, но её и правда недостаточно, учитывая традиционные проблемы москвичей и жителей Подмосковья.
«Детские сады - большая проблема Подмосковья и Ивантеевки в частности. Очереди огромные, очередность поступления детей не прозрачна, садов мало, льготники оккупируют значительное число мест», - жалуется, к примеру, пользователь gudmev.
В общем, советую не просто узнать о наличии детского сада и школы в районе, но и поинтересоваться, насколько реально туда попасть, и какая альтернатива возможна в этом же районе. Иначе новосёлам придётся туго – ведь до московской инфраструктуры ехать не меньше часа, а расстояние, увы, весьма значительное.
Кстати, узнать подробнее о проекте можно на сайте застройщика. Здесь устаревшая информация о ценах, а также акциях и скидках, но зато весьма хорошие фотографии дома, планировок, описание инфраструктуры и района. Есть даже экскурс о самой Ивантеевке, о которой мало что известно москвичам и условия ипотеки, в том числе военной. Информация весьма полезная и помогает оценить затраты и составить первые впечатления от самого комплекса.
Что в итоге получит покупатель: жильё в добротном многоквартирном доме рядом с лесом, но в значительной отдалённости от столицы. До центра Ивантеевки ехать минут 5-7 на машине или общественным транспортом. Цены, немного выше, чем в соседних новостроях. Но есть и преимущества – близость настоящего лесного массива и набережной, которую планируют благоустроить, превратив в прогулочную зону.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
