ЖК «Ольховка»: серый дом в пос. Володарского
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Жилой комплекс «Ольховка» расположен в 19 километрах от МКАД в поселке Володарского. На путь-дорогу до поселка из Москвы уйдет минут сорок, не меньше. Здесь продаются квартиры от 44 кв. м по цене от 2,7 млн. рублей. Дом сдаётся в третьем квартале 2014 года, и сегодня там уже во всю ведутся отделочные и пр. внутренние работы.
ЖК «Ольховка» в поселке Володарского привлек мое внимание только ценой, которая была указана на сайте и была восхитительно низка – от 48 тыс. рублей за кв. метр. А вот о самом посёлке Володарского я не знала ровным счётом ничего, кроме того, что там где-то рядом есть Казанский лесопарк. Немногочисленные фотографии дома на сайте девелопера, если честно совсем не впечатлили. Дом выглядел убого-серым и непривлекательным, но, стоит отдать должное застройщику, почти полностью достроенным.
Связавшись с офисом продаж и пообщавшись с вежливым менеджером, я узнала, что дом ещё будет облицован и покрашен, так что выглядеть к осени ЖК должен вполне презентабельно. Ну что ж…проект показался мне вполне интересным и я отправилась в путь.
Как добраться
Ехать пришлось довольно далеко. Утверждение, опубликованное на сайте девелопера о том, что до ближайшей станции метро можно добраться за 25 минут оказалось не совсем верным. Я добиралась минут сорок от метро Домодедовская и это ещё без пробок. Поселок Володарского не впечатлил абсолютно. Чем-то он напоминал окраины Люберец или Бутово. Уличные урны были заполнены исключительно бутылками из под пива и банками из под коктейлей, что говорит само за себя.
Окрестности
Впрочем, долго петлять в поисках нужного адреса не пришлось – маршрутка останавливается практически у жилого комплекса, а в шаговой доступности находятся лес и река Пахра, что конечно, несомненный плюс. Чуда не произошло, десятиэтажный дом ЖК «Ольховка» выглядел таким же серым, как и на фотографиях.
Новый корпус жилого комлекса Ольховка
Рядом расположены какие-то мрачные девятиэтажки, малоэтажные дома, школа, а также другие дома комплекса уже полностью законченные.
Школа
Магазины, например «Магнит» тоже были мною замечены, а перед самим домом даже возведена детская площадка, а ведь до окончания строительства ещё целых полгода. Кстати, всего девелопером данного жилого комплекса (Группа компаний «Ремикс») в посёлке Володарского возведено уже десять домов, и все эти объекты можно увидеть здесь же, совершив прогулку по окрестным местам.
Детская площадка
Что доступно
Как рассказал мне в офисе продаж не очень разговорчивый менеджер Сергей, дом планируют сдать в III квартале этого года. Большая часть квартир, понятное дело, уже продана. Но всё ещё доступны квартиры от 44 кв. м по цене от 2,7 млн. рублей, двухкомнатные от 57 кв. м по цене от 3,3 млн. рублей и трёхкомнатные 83 кв. м от 4,3 млн. рублей.
В основном они расположены на верхних и нижних этажах дома. Квартиры просторные, но планировка не свободная. В самой квартире будут застеклённые окна и лоджии в 3,2-3,8 метра, причем стеклопакеты двойные и деревянные. Электрика в квартирах будет разведена, установлены водомеры, радиаторы, домофон, двери.
Изучая планировки с Сергеем, я обратила внимание на то, что даже в однокомнатных квартирах санузел раздельный, а кухня не менее 8,4 кв. м. Гостиные в «однушках» впрочем, небольшие от 16,8 кв. м, а всё за счет очень большого коридора от 11 кв. метров. Выход на балкон в таких квартирах – со стороны кухни.
В двухкомнатных жилых помещениях коридоры тоже очень большие – 11,3-13,8 кв. метров, а комнаты от 12,3 до 19,9 кв. м. Несмотря на приличную площадь гардеробная в 2,7 кв. м предусмотрена только в «трёшках», где комнаты от 11 до 20 кв. м, а кухня почти 12 кв. м. А вот что немного удивило, так это то, что ванная даже в дорогих квартирах (площадью 83 кв. м) не больше 3,8 кв. м. Посмотреть квартиры «в живую», к сожалению, мне не удалось, как оказалось на месте, я выбрала для посещения объекта не очень удачный день – показы не проводились. Но, когда я через неделю связалась с менеджером отдела продаж, для уточнения некоторых деталей, я узнала, что показы всё же ведутся.
Что порадовало – дом будет утеплённый. Снаружи он будет облицован минераловатными плитами, которые будут закрываться слоем армированной минеральной штукатурки. Составить представление о том, как он будет выглядеть на финальной стадии строительства, можно посетив сайт ЖК «Ольховка». Там можно увидеть макет будущего дома, посмотреть планировки и что немаловажно наличие квартир в продаже по этажам. Вся эта мрачная серость будет закрашена в желтый и белый цвет и должна выглядеть даже симпатично. Есть на страничке ЖК и карта проезда, а также описание инфраструктуры посёлка. Как указано на сайте (это подтвердил мне и менеджер отдела продаж), в поселке есть школа, стадионы (!), детский сад, клуб, библиотека, музыкальная школа, магазины, в частности «Пятёрочка» и «Дикси». Кроме этого самим проектом предусмотрено строительство детского сада на 120 мест и благоустройство пешеходной зоны.
Стоимость квартир в ЖК «Ольховка» (пос. Володарского):
| Квартиры | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 44 | от 2,7 |
| Двухкомнатные | от 57 | от 3,3 |
| Трехкомнатные | от 83 | от 4,3 |
Старый и новый корпус жилого комплекса
Люди недовольны
В принципе по соотношению цены и качества проект вполне достойный. Но почему-то отзывы на форумах о ЖК «Ольховка» немногочисленны и, как правило, негативны. Как не крути, но людям не очень-то нравится посёлок Володарского и дальнее расстояние от столицы. Но к самому застройщику претензий нет, во всяком случае, подобных отзывов я не встретила, а ведь в ЖК «Ольховка» этим застройщиком выстроен далеко не один дом. Повторюсь, с работами самого застройщика ГК «Ремикс» можно ознакомиться в посёлке Володарского. Дома им возведенные стоят и уже заселены. Выглядят они вполне неплохо, территория рядом ухожена. Кроме них, компания также строила жилой комплекс «Клубный» в городе Видное и коттеджный посёлок «Григорчиково» недалеко от посёлка Володарский. «Ремикс» работает с 1995 года и репутация у компании вполне нормальная.
Вот в частности, что пишут жители самого посёлка:
«Дорога в Москву, даже до Домодедовской - это нечто, в последнее время в 06:30 выезжаем, а обратно из Москвы летом по пятницам - хоть пешком иди эти самые "19 км от МКАД", будет быстрее. В рекламе нагло привирают "20 мин и 19 км от МКАД - 40-60 минут до метро (если без форс-мажоров) и 22 км от домов до МКАД», - пишет пользователь Серж.
Его слова могу подтвердить лично, так как добиралась дольше, чем рассчитывала изначально. Увы, посёлок не ближний край и тем, кто работает в Москве, причём не в районе Выхино, Домодедовской, а где-нибудь в центре, добираться туда каждый день будет очень сложно.
Также сетуют покупатели и на слабую и откровенно сельскую инфраструктуру.
«На местном форуме боты продавца заходятся, что, мол, инфраструктуры - залейся... и тебе стадион и 8 (откуда такая цифра?) магазинов и стадион и муз школа, а уж детсадов и школ, несчетно. Съездил, млин, проколол колесо, ни одного магазина не нашел. Короче, как в пещере будете жить!», - пишет пользователь Антип.
Возможно, Антип несколько преувеличивает, магазины в посёлке всё же есть, но конечно, только продовольственные и до городских им очень далеко. Ещё одна деталь – школа и детский сад могут быть переполнены, об этом также писали форумчане. Так что семейным покупателям лучше изучить этот вопрос заранее.
Расходы покупателей
Как я и сказала в самом начале, цены в ЖК «Ольховка» вполне доступные. Квартиры продаются по привлекательной цене от 2,7 млн. рублей. При этом при стопроцентной оплате можно даже получить скидку в скромные 2% от стоимости квартиры. Если сравнивать с ценами на соседние новостройками, то разница не столь уж и велика. К примеру, в ЖК «Ново-Молоково» (г. Видное) цена от 2,6 млн. рублей, в поселке «Южная Долина» – от 2,2 млн. рублей, в ЖК «Видный» – от 2,8 млн. рублей. В среднем квадратный метр в этом районе стоит от 50-52 тыс. рублей, но может достигать и 60 тыс. руб. и даже 104 тыс. рублей в особо престижных микрорайонах.
Рассрочка при покупке в ЖК «Ольховка» возможна, но учитывая завершающий этап строительства на весьма сомнительных условиях: внести нужно 70% стоимости жилья и оставшуюся сумму можно выплачивать только 2 месяца и под 14% годовых в рублях. Ипотека также возможна и в приличных банках, которые предлагают вполне лояльные условия заёмщикам (например, Сбербанк РФ и другие). Квартиры в жилом комплексе Ольховка традиционно продаются по договору долевого участия в строительстве.
В общем, для инвесторов покупать квартиры уже, наверное, поздновато, так как строительство подходит к концу, и цена уже приблизилась к максимуму. Но для тех, кто подбирает жилье для себя – вполне можно присмотреться и в частности к 2-3 комнатным квартирам, которые продаются не только большой площади, но и улучшенной планировки.
Что в итоге получит покупатель: жильё в доме эконом-класса по вполне сносной цене от 2,7 млн. рублей. Квартиры не тесные, а вполне просторные. Дом расположен на значительном расстоянии от Москвы (почти 20 км), жить придётся в посёлке со своей скромной инфраструктурой и кучей дачников. Один из несомненных плюсов - рядом Казанский лесопарк и общественный транспорт едет прямо к метро Выхино и Домодедовской. Минус проекта - частые пробки и дальнее расстояние от столицы. Особенно данный проект подойдет тем, кто работает в Видном или других населённых пунктах Ленинского района.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
