ЖК «Зелёная Линия»: один минус – высокая цена
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Заканчивается строительство жилого комплекса из 10 корпусов «Зеленая Линия», который строят в посёлке Коммунарка в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Осенью 2015 года объект обещают сдать, а квартиры в нём уже продаются по цене от 5,6 млн. рублей.
Всем интересующимся проектом ЖК «Зелёная линия» настоятельно советую посетить сайт комплекса. Там есть не только сухая информация о строящихся домах, но и целая галерея картинок макета будущего микрорайона. Выглядит всё красочно и современно, хотя конечно, обращаешь внимание на то, что жилые дома больше похожи на офисные здания, настолько скупы краски и строги архитектурные линии. Даже яркие детские площадки выглядят рядом с ними чужеродными объектами. Но с другой стороны ничего аляповатого ни в цветах, ни в композиции.
А вот и она - детская площадка
Я была в Коммунарке не раз и всегда уезжала из этого места с хорошим настроением. Коммунарка очень близко к Москве, а сам посёлок современный, со своей инфраструктурой и преимущественно новыми многоэтажками (ЖК «Коммунарка», «Гарден Парк Эдальго» и другие). В посёлке есть современный фитнес-клуб «Прометей», школы, лицей, детские сады, магазины, поликлиника и даже зимний каток и маленький конный клуб.
По дороге в ЖК
Из Москвы в Коммунарку ходит автобус №895 от станции метро «Теплый стан» и добраться без пробок можно за 10-15 минут. От остановки «Газопровод», которая расположена в трех километрах от Коммунарки, идти до объекта исследования также не очень далеко (особенно учитывая что «Зеленая линия» расположена на окраине посёлка). Рядом с Коммунаркой, примерно в 3,5 км, расположился Бутовский лесопарк, неподалеку протекает река Сосенка.
Жилой комплекс - строится!
Но увидеть лес можно разве что из окон, расположенных в квартирах на последних этажах, а в основном пейзаж, который откроется взору новосёлов – это соседние дома, расположенные довольно тесно друг к другу, скромная дубовая роща и Калужское шоссе.
Осмотр квартир
Корпуса в ЖК «Зелёная линия» разные, но все они относятся к комфорт-классу и довольно высокие – до 17 этажей. Выглядят дома вполне прилично, на мой взгляд, внешний их вид больше напоминает здания бизнес, а не комфорт класса. Как рассказала мне менеджер отдела продаж Валентина, квартиры в ЖК «Зелёная линия» продаются площадью от 40 кв. м. Квартирки свободной планировки, с очень скромными балконами (1,4-2,7 метра).
Офис продаж
В однокомнатных квартирах, которые я осмотрела, кухня была 14 кв. м, а гостиная минимум 17-18 кв. м. При этом в квартире находится кладовка (в зоне коридора), совмещённые, что вполне обычно для «однушки», ванная комната и санузел – почти 4 метра. Мне очень понравились высокие потолки (почти 3 метра) и нетипичный для эконом-класса простор, видимо за счёт окон и свободной планировки.
В двухкомнатных квартирах балконы также невелики, а выход на них только из кухни.
На показе: выход на балкон с кухни
Но в «двушках» даже на 63 кв. метрах предусмотрены два санузла в разных частях квартиры.
На показе: раздельный санузел
В остальном всё как обычно – комнаты от 15 до 18 кв. метров, а кухня 11 квадратов, плюс небольшой коридор.
На показе: двухкомнатная квартира, планировка - свободная
В трёхкомнатных квартирах комнаты примерно той же площади, что и в двухкомнатных, кухня 10,4 кв. метра, обязательно будут несколько санузлов и огромный коридор почти в 15 кв. м. Балкон опять же не велик – не более 2,7 метров, увы, таков стиль всего дома и исключений нет даже для дорогих квартир.
В ходе знакомства с квартирами, которые я, к слову сказать, смотрела в соседнем достроенном доме ЖК «Москва А-101», а не в корпусах «ЖК «Зеленая линия», которые будут сдаваться в 2015 году, менеджер Валентина настаивала на том, что Коммунарка один из самых чистых районов Подмосковья и жить здесь будет очень здорово. «Ветер всегда дует отсюда на Москву, не наоборот и к тому же рядом есть дубовая роща, пруд пригодный для купания», - повторяла она. Вторым весомым аргументом менеджера стали планы запуска метро в посёлке. По слухам, к 2018 году закончится строительство хордовой линии вдоль Калужского шоссе с остановкой в Коммунарке. Метро окончательно свяжет посёлок с Москвой, и явно будет способствовать повышению цен на квадратные метры. Кстати, показы в самой «Зелёной линии» ещё не ведутся, так как строительные работы в самом разгаре, однако менеджеры устраивают экскурсии для клиентов по ЖК «Москва А-101» и уверяют, что квартиры там схожей планировки и качества (застройщик то один и тот же).
Еще во время показа я узнала, что дом ЖК «Зелёная линия» монолитный и утеплённый, а на территории комплекса предусмотрены не только детские и спортивные площадки, но и места для пикников и отдыха. Будут оборудованы также придомовые автостоянки на 89 мест и многоярусная наземная парковка. Через полтора года планируют открыть детский сад.
Остальная инфраструктура (поликлиника, лицей, школа и пр.) в посёлке уже есть. Вот только предварительно узнать о том, существует ли в детских учреждениях очередь на поступление, все же не мешает. Коммунарка - посёлок молодых семей и вполне может оказаться, что мест для всех не хватает. Предварительную информацию можно собрать на форуме жителей Коммунарки https://www.vkommunarke.ru/. Здесь вы найдете отзывы о детских садах посёлка, в том числе ситуации с очередями в них, обсуждение цен в новостройках, магазинов, салонов красоты и прочей инфраструктуры.
Минимум 5,2 млн. рублей
Стоимость квадратного метра в ЖК «Зелёная линия» от 91 до 130 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки 5,2 млн. рублей. За эти деньги продают «однушки» на нижних этажах. Всё что выше идёт дороже. Двухкомнатные идут от 6,8 млн. рублей, трёхкомнатные от 8 млн. рублей. Смотреть цены на сайте – бесполезно, там устаревшая информация, но всё что касается картинок и фотографий – выше всяких похвал.
Цены, что не говори, велики, даже для Новой Москвы. Для примера, в ЖК «Коммунарка» стоимость квадратного метра ненамного отличается – от 89-115 тыс. рублей (минимальный бюджет покупки 4,7 млн. рублей), в ЖК «Квартал А101» 91,5-106 тыс. рублей (стоимость квартир от 4,3 млн. рублей). Чуть-чуть дешевле квартиры в ЖК «Эко» - 85-95 тыс. рублей (от 2 млн. рублей), но они находятся в другом посёлке Новой Москвы – Лесные поляны.
И честно говоря, услыхав о таких расценках, моим первым желанием было – бежать. Но с другой стороны, осмотрев новомодную Коммунарку – оазис современного качественного жилья, с идеальной тротуарной плиткой, элегантными мостиками, велосипедными дорожками и зонами отдыха, невольно понимаешь, за что с тебя хотят получить немалые деньги. Таких современных и красивых микрорайонов не встретишь и в столице. Платят люди не столько за квадратные метры, сколько за возможность проживания в Коммунарке. Даже купив эконом-класс вы будете жить в благоустроенном, современном месте в двух шагах от Москвы.
Квартиры можно купить в рассрочку, причем на хороших условиях. Достаточно внести только 30% стоимости квартиры, а остальное выплачивать в течение года под 14% годовых. Но такие условия мало чем отличаются от ипотеки, разве что сроками. Ипотека же в ЖК «Зелёная линия» доступна по сниженным ставкам – от 12% годовых в рублях до 30 лет (программа Сбербанка РФ).
Оформляется покупка традиционным договором на долевое участие в строительстве. На саму процедуру оформления придется потратить немало – 55 000 рублей. Да, увы, даже расходы на оформление в ЖК «Зелёная линия» выше, чем у конкурентов. В общем, квартиры в комплексе скорее для покупателей с деньгами, чем для скромных молодых семей, суетливо собирающим деньги на ипотеку по родственникам и банкам.
Стоимость квартир в ЖК «Зелёная линия» (пос. Коммунарка):
| Квартиры | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | 40-42 | от 5,2 |
| Двухкомнатные | 63-66 | от 6,8 |
| Трехкомнатные | 81-83 | от 8 |
Сплошной позитив
Комментарии в Интернете по ЖК «Зелёная линия» строго положительные.
«Моё знакомство с «Зеленой линией» можно назвать любовью с первого взгляда)) я как зашла на сайт, как посмотрела проекты одним глазом – сразу поняла, что хочу жить именно здесь», - вот примерно в таком духе и пишут потенциальные покупатели квартир в комплексе.
Нареканий по качеству строительства, я лично не встретила. Были традиционные отзывы о том, что Коммунарка находится недалеко от бывшего расстрельного полигона и что там всё же не достаточно развитая инфраструктура. Но в целом на удивление позитивное отношение к проекту.
Строят ЖК «Зелёная линия» ГК "Масштаб" и "АВГУР ". Они известны такими проектами как «Квартал А101», «Москва А101» в той же Коммунарке, ЖК «Камелот», ЖК «Смоленская застава», ЖК «Три тополя» и многими другими, в том числе не только в столице, но и в Краснодаре, Белгороде.
В общем, проект вполне себе интересный, хотя старт продаж уже пройден и для инвесторов цены могут показаться слишком высокими. Обычных покупателей расценки тоже могут смутить, но Коммунарка вообще дорогое место, ведь она является территорией Новой Москвы, и все проживающие здесь могут спокойно получить московскую прописку.
Что в итоге получит покупатель: Квартиру в многоквартирном доме в новомодном посёлке Коммунарка недалеко от столицы. Дом расположен в месте, где неплохая и главное новая инфраструктура и регулярно ходит общественный транспорт. Через пару лет в посёлке появится еще и станция метро. Идеальный вариант для молодых семей с маленькими детьми, которые работают в Москве.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
