ЖК «Новое Измайлово»: новый микрорайон в Балашихе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Микрорайон «Новое Измайлово» расположен всего в нескольких километрах от МКАД на Шоссе Энтузиастов. В рамках этого проекта запланированы не только жилые дома, но и школа, детский сад с бассейном, поликлиника. Район новый, современный и сияет как новогодняя игрушка. Так во сколько же обойдётся нам покупка квадратных метров в этом ЖК? И хорошо ли будет там жить?
Балашиха место довольно удобное благодаря своей транспортной доступности и многие, кто ищут себе жильё поближе к Москве, часто просматривают, в том числе и в ее направлении. Район активно развивается и застраивается, а к 2016 году здесь должен появиться ещё и скоростной трамвай (70 км/час), помчит он вдоль шоссе Энтузиастов и существенно сократит и без того небольшое время в пути для тех, кто вынужден ездить на работу в столицу.
Ехать до нового балашихинского микрорайона «Новое Измайлово», который строит ФСК «Лидер», не более 15-20 минут от метро Новогиреево. До места назначения курсирует много маршруток и даже без личного автомобиля добраться совсем несложно. Жилой комплекс эконом-класса уже частично построен и на показы водят в квартиры с хорошей, к слову сказать, отделкой. Но есть и корпуса, которые будут сданы (а соответственно достроены) к концу текущего года и к III кварталу 2015 года. Они расположены ближе к лесу и именно здесь сейчас активно продаются квартиры.
Недалеко от ЖК Новое Измайлово расположены АЗС
И всем известная закусочная
Главное достоинство объекта является и его главным недостатком (все зависит от того, с какой стороны на это посмотреть?) – недалеко находится шоссе Энтузиастов, МКАД и железная дорога. С транспортными артериями соединяющей район со столицей, как видим, всё в порядке. Вот только отзывы в Интернете заставляют задуматься.
«Выхлопы и шумы от дороги, кому это надо?», «вид из окон потрясающий - на железную дорогу, всю жизнь о таком мечтала еще и МКАД рядом», «вечером не въехать, утром не выехать. Автобусы забиты и не останавливаются, как и маршрутки», - такие впечатления о «Новом Измайлово» оставляют люди на различных форумах посвященных недвижимости.
Увы, многое из вышесказанного я могу подтвердить лично. Маршрутки действительно забиты. Пробки есть. Район мне показался не слишком живописным, но сами внутренние дворы с уже выстроенными площадками, обустроенными дорожками и скамейками показались вполне комфортными и ухоженными. Кстати, зелёная зона как оказалась тоже есть – лес рядом (Горенский лесопарк). Еще один козырь – в самом микрорайоне собираются создавать весьма серьёзную инфраструктуру – поликлинику, аптеки, школу и детский сад, магазины, что для многих молодых семей может быть весомым аргументом в пользу выбора данного объекта.
Один из внутренних двориков ЖК
Что продаётся
Адрес у объекта совершенно жутчайший: город Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга». Но если коротко, то доехать нужно до Балашихи (остановка «Вторые ворота»), а дальше, если сами не найдете, спросите у прохожих, где комплекс «Новое Измайлово», там его знают все. А идти совсем недалеко.
Готовые корпусаЖК Измайлово
Дома в комплексе выглядят вполне обычно для многоквартирных новостроев, ничего оригинального. Все они довольно высокие (максимум 25 этажей), монолитно-кирпичные, с полукруглыми небольшими балконами.
Строящиеся корпуса
Как рассказала мне в офисе продаж менеджер Светлана Козлова, квартиры в ЖК «Новое Измайлово» продаются от 38,6 до 94 кв. м. Это жильё свободной планировки. Продаётся оно в 7 и 11 корпусах (тех самых, что сдаются в конце 2014 и в 2015 году), но вариантов в 7-м уже осталось мало. К примеру, из однокомнатных, на тот момент, когда я интересовалась проектом (десятые числа апреля), оставались только две квартиры. Цены на них от 3,4-3,5 млн. рублей. Чем ниже этаж тем, ниже цена. Так что я привожу минимум по квартирам на самых первых этажах. В среднем же за нормальную «однушку» нужно будет выложить 3,8-4 млн. рублей. Двухкомнатные идут от 4,8-5,3 млн. рублей, трёхкомнатные – 5,9-7,1 млн. рублей.
Квартиры продаются как с отделкой, так и без, но показывают в основном жильё с отделкой. Увидеть фотографии этих квартир можно не только на осмотре квартиры, но и на сайте самого комплекса, там представлена целая галерея. Но вот без отделки, я фотографий не нашла. Квартиры с отделкой, конечно, идут дороже и продаются они только в 7-м корпусе. В среднем за «двушку» с отделкой нужно будет отдать 5,9-6,7 млн. рублей, то есть очень даже не мало. Но в отделку входит не банальная стяжка и дешёвые обои, а полноценны ремонт в определённых стилях (варианты отделки также можно увидеть на сайте комплекса).
Цены у ФСК «Лидер» растут как на дрожжах. Меня предупредили, что очередное повышение не за горами и что уже 20 апреля цены будут пересмотрены. Ожидается повышение на 100-150 тыс. рублей, но за более точной ценой лучше обращаться в офисы продаж.
Показ квартир
Выяснив у менеджера все интересующие меня вопросы, я отправилась смотреть квартиры. В 7 и 11 корпуса на данный момент попасть нельзя из-за строительных работ, но мне показали жилые метры в соседнем корпусе. Квартиры с отделкой выглядели очень даже неплохо. На полу плитка и ламинат, на стенах обои, установлено освещение. Окна и балконы застеклены, вмонтированы небольшие радиаторы и хорошие входные двери. В ванной была даже установлена вся сантехника. В общем, заезжай и живи. Квартиры для показов, конечно, оставили после себя очень хорошие впечатления, но хотелось бы видеть и так сказать изнанку – то, что под обоями и под плиткой. А вот такой возможности, увы, пока нет.
Квартиры с отделкой
Прихожая
Кухня
Ванная
Вид из окна образцовой квартиры
Однокомнатные квартиры вполне просторные – комнаты от 17 кв. м, кухня от 9 кв. м, совмещенный санузел от 4 кв. м. Ничего лишнего – кладовки нет, коридор тоже компактный и скромный в 5-9 кв. м. Некоторые «однушки» с эркером трапецевидной формы, что выглядит очень симпатично, особенно на верхних этажах.
Двухкомнатные квартиры часто идут с двумя санузлами, комнатами от 12 до 21 кв. м, очень большим коридором, в 15-17 кв. м и кухней в 14 кв. м. Балконы есть не во всех квартирах, но там где они есть размер их вполне приличный – 5,2-7,4 метров.
В «трёшках» также большие комнаты от 13 кв. м, два санузла, а кухня может доходить до 18 кв. м. Санузел и ванная, впрочем, как и всегда в эконом-классе, малогабаритны – не более 2 метров сам туалет, и до 4 кв. м ванная.
Если вы автовладелец, то мне придется вас расстроить – паркинга не будет, хотя он, как я читала на многих сайтах, и был заявлен в проекте. Но не спешите расстраиваться сильно, так как в комплексе будет оборудована открытая парковка. Правда, квартир настолько много, что лично мне кажется – с парковочными местами могут возникнуть проблемы, на всех не хватит.
Из приятного – муниципальный детский сад достраивается, а к 2016 году будет ещё один. Школа на 800 мест появится к 2015 году. Уже работает супермаркет «Базилик» на первом этаже одного из корпусов.
Кстати, сайт ЖК «Новое Измайлово» вполне информативен и подробно описывает инфраструктуру района. Там также много фотографий, есть планировки, генплан и карта местности. В общем, очень советую ознакомиться перед тем, как планировать поездку.
На сайте ЖК много полезных функций, которые впрочем не все работают. К примеру, видео, транслируемое с веб-камеры на площадке строительства, которая устанавливается для того чтобы дольщики видели на какой стадии находятся работы, у меня так и не загрузилось хотя я ждала довольно долго. Впрочем, это обычная история, на сайтах застройщиков, как правило, в лучшем случае можно увидеть стоп-кадры, чаще веб-камеры и вовсе не работают, как в данном случае, так что я уже привыкла.
Цены и условия
Квадратный метр в ЖК «Новое Измайлово» стоит от 63 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры на середину апреля была 3,4 млн. рублей. Скажу прямо, есть в Балашихе новострои и подешевле, правда квадратных метров за эти деньги вы получите меньше.
Стоимость квартир в ЖК «Новое Измайлово» (Балашиха):
| Квартиры | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 38,65 | от 3,4 |
| Двухкомнатные | от 59 | от 4,8 |
| Трехкомнатные | от 82 | от 5,9 |
Для сравнения в ЖК «Балашиха» мкр. Щитниково Б квартиры от 63 тыс. рублей за метр (минимум 2,2 млн. рублей), в ЖК «Спутник» (та же Балашиха) от 70 тыс. рублей за метр (минимум 2,4 млн. рублей). Но дорогие квартиры тоже конечно встречаются. К примеру, в микрорайоне 28, корпус 7 (Балашиха) квартиры дороже - от 73 тыс. рублей за кв. метр, а чтобы купить себе жильё придется отдать не менее 4,2 млн. рублей.
При покупке оформляется договор долевого участия в строительстве. На его оформление попросят 20 тыс. рублей. Далее заключается договор бронирования, открывается аккредитив в банке (3 тыс. рублей) и перечисляются деньги. При 100% оплате и ипотеке дают скидку в 2% стоимости жилья. Рассрочка тоже возможна, но под 1,5% годовых. Есть также масса ипотечных программ от банков-партнеров.
Кто строит
Негативные отзывы о качестве строительства застройщика ЖК «Новое Измайлово» в Интернете встречаются. Советую обратить внимание на форум жителей «Новое Измайлово» и «Балашиха-Сити» и раздел с красноречивым названием: «Косяки Лидера» (https://newizmailovo.ru/). Там жалуются, что после заселения обнаружили разные неприятности – потолки по факту оказались ниже, стены тоньше, в окна поддувает, есть щели между пеноблоками на фасаде.
Особое недовольство у людей вызывает тот факт, что в конечном итоге строят один детсад и одну школу вместо обещанных двух, а про паркинг вообще забыли. Некоторые дольщики даже оговаривают возможность подачи коллективного иска.
Всё это, конечно, не может радовать, тем более, что денег квартира стоит не малых. Но в защиту застройщика отмечу, что у ФСК «Лидер» очень много удачно реализованных проектов и не только в Москве, но и в Краснодарском крае, Калужской области. Наиболее известные в Московском регионе ЖК «20 Парковая» в той же Балашихе, а также «Зодиак» и «Новое Тушино» в Москве. Если у вас появилось желание купить квартиру в «Новом Измайлово», стоит внимательно изучить жалобы людей и проверить, чтобы не было похожих «косяков» в купленной вами жилплощади.
Это может быть интересно: на шоссе Энтузиастов запланировано строительство эстакады, что должно немного разгрузить транспортный поток и уменьшить число пробок.
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме эконом-класса, в новом микрорайоне. В комплексе запланирована очень серьёзная инфраструктура – несколько детских садов, школ со своими спортивными площадками, магазины и пр. Один детский сад уже выстроен, школа появится в конце этого года. В относительной близости находится Горенский лесопарк, река Чернавка и озеро Мазуринское. Недостаток – близость оживлённой трассы, до которой фактически несколько километров и жалобы дольщиков, которые, увы, подрывают доверие к качеству строительства.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
В настоящее время застройщик реализовывает уже второй объект из серии - ЖК "новое Измайлово 2"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
