ЖК «Правый Берег»: бизнес класс, доступный среднему
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
На жизненном пути каждой семьи наступает момент, когда вопрос о том, где на Руси жить хорошо, приобретает особенную остроту. Для удобства давайте сузим географию, и Русью пока будем условно называть Москву и ближнее Подмосковье.
Для одной семьи эта острота связана с желанием иметь собственные метры в принципе. Другая готова перебраться за МКАД, чтобы увеличить площадь или разменять имеющееся жилье. Третья - как раз те, кому столичных метров почти хватает. Они и к шестиметровой кухне давно привыкли, и высота потолков кажется сносной, и даже иногда удобной: обои можно переклеивать, стоя на невысоком стульчике. Но и им не сидится на месте. Ведь все ровесники, с кем когда-то росли в одном дворе, или ходили в одну школу, давно уже взяли ипотеку и разъехались. Кто в Красногорск, кто в Люберцы: новые микрорайоны в этих городах растут как грибы. Вот и этой самой, третьей категории, хочется жить среди тех, кто близок по возрасту и социальному положению. А то из соседей остались только пенсионеры - родители тех самых перебравшихся за МКАД, и ещё одна категория граждан. Как бы их охарактеризовать? Ну, в общем, совсем не нобелевские лауреаты. А ведь так хочется, чтобы соседями были люди с активной жизненной позицией.
Предложения застройщиков неиссякаемы. В каждом городе ближайшего Подмосковья постоянно появляются новые жилые комплексы. Поэтому страх упустить хорошее предложение уже давно пропал. Однако я наткнулась на вариант, который заставил меня забегать по потолку. По тому самому, в 2,5 метра высотой.
Жилой комплекс «Правый берег» в Химках, в 2 км от Москвы.
Категория – бизнес класс.
«Какая архитектура! Какой ландшафт! Дом прямо на берегу водоема! Пляж, катера, яхты! Можно по утрам пить кофе на собственной террасе и любоваться заливом!» - вот такие мысли бегают в голове при изучении сайта застройщика. Прогулочная парковая зона, подземный паркинг, гостевая автостоянка, детский сад, спортивные секции и детские кружки, супермаркет и кафе – все это находится на территории комплекса.
Желание заглянуть в прайс-лист возникает не сразу. Сначала хочется получить эстетическое удовольствие, не омрачая его оценкой своих возможностей. Потом тянет удовлетворить любопытство на закладке с планировками квартир. Ведь на первый взгляд кажется, что бизнес класс это что-то жутко дорогое. И только лишь просмотрев планировки и разнообразие предложений, приходит понимание, что диапазон цен довольно широк. Например, есть квартира-студия площадью 29 кв. м по цене 4,2 млн. рублей. Маленькая? Я не поленилась посмотреть, какую квартиру можно купить за эти деньги в пределах кольца. Пятиэтажка в промзоне общей площадь 25 кв.м. Зато Москва…
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Правый Берег» г. Химки
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Одна | от 28,7 | от 4 162 000 |
| Две | от 57,7 | от 5 990 408 |
| Три | от 84,8 | от 8 450 574 |
| Четыре | от 143 | от 21 570 000 |
| Пять | от 222 | от 33 996 600 |
В апреле 2014 года цены за метр в ЖК «Правый берег» варьируются от 98 420 до 160 000 руб. Здесь необходимо сделать маленькое, но очень важное отступление. Продажей квартир комплекса занимаются две компании – Группа компаний «Территория» и Группа компаний «Метриум Групп». Второй вариант наверняка достоин внимания, но говорим мы сейчас о предложениях Группы компаний «Территория», так как в офис именно этой компании я попала, прибыв на объект.
Малоэтажные дома комплекса
.jpg)
Самая дорогая площадь – двухуровневые квартиры в уютных четырехэтажных корпусах на первой береговой линии.
Береговая линия
.jpg)
Это достаточно информативно описано на сайте объекта.
Выбираем корпус, этаж, и вот они варианты. Если квартира свободна, на ней стрелочка станет пальчиком и покажет и планировку, и цену.
Итак, мы поняли, что если вид на залив не считать принципиальным, то возможности заметно расширяются. Не теряя время и задор, начинаем искать подводные камни. Что беспокоит будущих и настоящих покупателей? В начале 2013 года было много недовольных задержкой сроков строительства. Сейчас, как говорят там же, все нормализовалось.
Корпуса обещают сдать в декабре 2014 года, и пока явных причин не верить этому, нет.
Апрель 2014 года (конец месяца). Корпус 5Б и 5А.
.jpg)
Стройка идет полным ходом
.jpg)
Год назад в рядах будущих собственников случилась паника: кто-то пустил слух, что было отозвано разрешение на строительство. Но этот документ, выданный застройщику в сентябре 2012 года и имеющий срок действия до 2016 года, вы можете при желании увидеть в пакете документов. Или навести справки в администрации городского округа Химки. Разрешение на строительство выдано застройщику - ООО «Недаркал». Правда, забавное название? Эта компания входит в состав инвестиционно-строительного холдинга ЗАО «Группа компаний Территория».
Холдинг уже застроил половину города: ЖК «Парк Толстого», дом бизнес класса в центре Новых Химок на улице Молодежной, новостройки на улице 8 Марта, на улице Кудрявцева, и Строителей. И судя по всему, главным бриллиантом в своей химкинской диадеме «Территория» сделает ЖК «Правый берег». Хотя, скорее не бриллиантом, а жемчужиной.
Вернемся к проверке слухов. Скорее всего, поводом для паники среди покупателей стал отказ Главного управления государственного строительного надзора Московской области в выдаче заключения о соответствии проектной документации и техническим регламентам объекта капитального строительства «Малоэтажная жилая застройка». Но 27 мая 2013 в судебном порядке этот отказ был признан незаконным. То есть, неприятности у застройщика возникли в связи с превышением уровня этажности.
Кстати, настоятельно рекомендую будущим покупателям, не страдающим правовой апатией, изучить не только форумы, но и биографию застройщика в части разрешения спорных ситуаций. Например, здесь https://sudact.ru/arbitral/participant/XPJ4wDXHr3NB/.
Вооружившись знаниями, отправляемся в офис продаж. Для получения общей информации об объекте, следует ехать сразу в Химки. Благо это недалеко. И добираться общественным транспортом сюда вполне удобно. Можно либо от метро Речной вокзал сесть на маршрутку 345, либо от Планерной на 469 или 971 и доехать до железнодорожной станции Химки. Путь займет минут 20 будним днем. Здесь останется лишь пройти по парку им. Л.Н. Толстого минут 7-10. Кстати, парк этот исторически является частью Химкинского леса.
Переходим тихонькую улочку и упираемся в офис продаж.
Офис продаж на объекте
.jpg)
В офисе меня встретил менеджер Владимир. Знаете, бывает так, что с первых секунд разговора становится понятно, как человек любит и знает свою работу. Здесь как раз такой случай. Без лишних реверансов, но с явным удовольствием Владимир выслушал все мои пожелания, учел возможности и любезно предоставил информацию по комплексу в целом и по каждому варианту в нем. Настолько заразительно он колдует над схемами и чертежами, что у самого безразличного к этому делу гуманитария проснется интерес к инженерным наукам.
Но у Владимира таланты на этом не заканчиваются. Он же посоветовал мне пути оптимизации затрат при покупке. Например, с помощью ипотеки. Ведь квартиры дорожают на 2-3% в месяц. Поэтому ГК «Территория» предлагает заключить договор оказания услуг и внести аванс 50 тыс. рублей, зафиксировав тем самым и квартиру, и цену на 2 недели. За это время следует решить вопрос с ипотекой. Если банк вдруг откажет, деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю. Первый взнос при ипотеке составит 20 процентов. Сбербанк предложит свой вариант: 12-12-30. Где 12 – это процент первого взноса, 12 – годовая ставка, 30 - срок. А при взносе в 35-40 % Сбербанк даже не попросит справку о доходах. При досрочном погашении никто слова поперек не скажет и никаких штрафов не наложит.
Квартиру можно бесплатно зарезервировать на 2 рабочих дня и по телефону. Но от подорожания, если оно произойдет, такой резерв не защитит.
Предусмотрена здесь и рассрочка. Но понадобится взнос в 70 %. Тем, кто готов оплатить полную стоимость сразу, дадут небольшую скидку - 2%.
При необходимости, задайте Владимиру вопрос об инфраструктуре близлежащей территории. Ведь он не только компетентный специалист, но и просто хороший человек. Лично мне показалось, что он знает все. Он обязательно расскажет, где какая поликлиника, садик или школа. Оказалось, что все это есть в пешей доступности. Даже роддом. Школ в пределах километра аж 3 штуки. А буквально под окнами – академия тенниса. Единственное только, что пока сложно оценить, как скажется на этих учреждениях нагрузка, которая возрастет после заселения комплекса.
На территорию стройки пока не пускают. Но, со слов менеджера, все того же Владимира, к лету уже можно будет что-то увидеть изнутри.
За забором кипит строительная деятельность.
Стройка полным ходом
.jpg)
Жаль, что пока эти звуки нарушают тишину удивительно спокойной зеленой улочки, где на одну проезжающую машину приходится 2-3 мамочки с колясками. Вот так улица выглядит, если смотреть со стороны территории ЖК «Правый берег».
А вот и та самая улочка
.jpg)
Будем надеяться, что шум строительной техники утихнет к заявленному сроку. А пока, давайте посмотрим, что мы получим на момент сдачи в эксплуатацию.
Наружные стены выполнены из газобетонных блоков, перегородки санузлов - из керамзитобетонных блоков. Внутренние межкомнатные перегородки (кроме перегородок санузлов) обозначены керамзитобетонными блоками высотой в 1 блок. Высота потолков, как мне сказали, в разных объектах будет отличаться. От 2,82 до 2,95 метра.
В квартирах будут установлены оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом.
Из сантехнических работ - будет произведен ввод санитарно-технических коммуникаций, установлены приборы отопления и счетчики потребления тепла и воды.
Электрические сети будут подключены к щитам. Счетчик, автоматический выключатель и УЗО – там же. Внутри квартиры разводить электрику придется самостоятельно.
Телефонные и телевизионные кабели также будут доведены до этажа.
Вот так. Ничего лишнего нам не навязывают. Чуть не забыла! Противопожарная система еще предусмотрена. Это точно не лишнее.
Тот факт, что на системах отопления будут установлены индивидуальные счетчики, дает основания полагать, что это благоприятно отразится на сумме коммунальных платежей. Помимо ежемесячных платежей по счетчикам, необходимо будет платить за охрану, уборку, вывоз мусора и услуги консьержей из расчета 60 рублей за 1 кв. метр собственности. Таковы расценки здешней управляющей компании «Территория-Сервис».
Агентом между покупателем и застройщиком выступает ООО «Территория - Риэлти». Эта организация даст устные консультации, подберет и забронирует квартиру, организует подписание договора с застройщиком и подготовит комплект документов для государственной регистрации права собственности.
Договор с застройщиком - это Договор долевого участия, в котором сказано, что в эксплуатацию объект будет введен в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2014 года и передан дольщику в течение 6 месяцев после ввода. Регистрация права собственности также состоится после ввода в эксплуатацию. Эта процедура потребует затрат в размере 1,5 % от стоимости квартиры.
Объективности ради, отмечу, что часть корпусов уже продана, заселена и обжита.
Здесь уже и газон вырос, и кустарники, и герань на окошках
.jpg)
Не теряем время.
Итак, если ваши симпатии направлены в сторону ЖК «Правый берег», следует как можно быстрее ответить себе на вопрос где же на Руси жить хорошо. Мы уже упустили момент, когда квартиры здесь стоили дешевле на многие сотни тысяч рублей. Это обидно, но закономерно. Заставляет нервничать другое: как мне сказали в офисе, комплекс распродан на 90%.
Да и на сайте видно, что не так уж много свободных вариантов осталось. Кстати, даже те квартиры, которые отмечены как свободные, могут оказаться зарезервированными.
Все-таки место здесь очень приятное. Обидно будет упустить, или перекупать потом у более проворного собственника.
Для сравнения и успокоения, взглянем на похожие предложения в городе-спутнике Химки.
Микрорайон «Левобережный» - между набережной канала им. Москвы и лесопарковой зоной (роща Левобережная дубрава). Группа компаний «ПИК» готова предложить свои площади по цене от 4 452 840 рублей. Но здесь без ограждений по периметру и контрольно-пропускного режима. Зато с целым букетом новых объектов инфраструктуры. Расстояние от МКАД – 1 км.
ЖК «Лесной уголок» на берегу реки Химка. За однокомнатную квартиру квадратурой 34 метра застройщик попросит 4 300 000 рублей. Говорят, что до станции Химки пешком можно дойти за 10 минут. Но в тоже время, есть жалобы на неудачное расположение объекта с точки зрения автолюбителя.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости жилья в г. Химки вблизи водоемов.
| Жилой комплекс | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Расстояние до метро |
| Город набережных | от 32,7 | от 3,4 млн. | 35 мин. транспортом |
| Лесной уголок | от 34 | от 4,3 млн. | 25 мин. транспортом |
| Чернышевский | от 49,5 | от 5,2 млн. | 15 мин. транспортом |
Конечно же, у каждого предложения есть как плюсы, так и минусы. Но объективно – «Правый берег» - лакомый кусочек. И хочется успеть его отхватить.
Перед тем, как попрощаться с вами, поделюсь своими соображениями. Предположим, вы среднестатистический обладатель двухкомнатной квартиры в окраинном районе Москвы. Вы прочитали мою статью, оценили красоты с помощью сайта и уже представляете, как возвращаетесь с вечерней прогулки по набережной ЖК «Правый берег» в свою новенькую квартиру. Но потом вдруг вспоминаете, что Химки - это пока никак не Москва. А с пресловутой столичной пропиской расставаться вам совсем неохота. Понимаю.
По моим расчетам, на деньги от продажи столичной окраинной «двушки», можно обзавестись приличной жилплощадью в комплексе бизнес класса, а еще купить комнату в столичной коммуналке, где удобно будет законсервировать свой статус москвича.
По-моему, я гениальный рационализатор. Удачных вам покупок :)
