ЖК «M-Хаус»: полтора года спустя
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Интересно, какие сны чаще всего снятся человеку, решившему купить квартиру на ранних этапах строительства? Какой сюжет занимает верхнюю строчку хит-парада ночных кошмаров, спихнув оттуда сны о неготовности к экзаменам? Не ошибусь, если скажу, что просыпаться в холодном поту заставляют постоянные страхи об обмане со стороны застройщика, мысли о низком темпе рытья котлована, мысли о «недострое». Стоит ли дальше перечислять? Не стоит. Как минимум, треть из набора страхов для будущих собственников ЖК «M-Хаус» осталась позади. Прошло полтора года с момента нашего первого обзора этого комплекса и теперь можно с большей уверенностью полагать, что нервные клетки тех, кто когда-то рискнул, инвестированы удачно. Так же как будущие родители долгожданного ребенка, будущие жильцы ЖК «M-Хаус» на этом этапе могут считать, что «беременность» протекает без осложнений.
В ноябре 2012 года, когда моим коллегой были написаны первые строки «анамнеза», на месте этого объекта был ровный пустырь. Все признаки того, что здесь будет построен жилой комплекс класса «комфорт» с охраняемой территорией, подземным паркингом и прогулочной зоной, на тот момент ограничивались расположенным здесь офисом продаж финансово-строительной корпорации «Лидер». Напомню, что ФСК «Лидер» является единственным участником ООО «Агентство недвижимости «Лидер», застройщика объекта. Сама корпорация https://fsk-lider.ru/ уже успела отметиться (в хорошем смысле этого слова) на карте Москвы, области и ряда других городов. А для «Агентства недвижимости «Лидер» этот объект стал первенцем. Об этом говорится в проектной декларации.
К слову о «Лидере». Уважаемый читатель! Будь бдителен при изучении форумов! Некоторые участники склоняют Лидер по-всякому, дабы очернить застройщика. В одних случаях виден откровенный окрас конкурентов, в других оказывается, что речь идет о каких-то других «Лидерах». Внимательнее, пожалуйста! «Мало ли в Бразилии Педров!» - говорила донна Роза и была права.
Вернемся к стройплощадке. Сегодня территорию между Кировоградской, улицей Академика Янгеля и Варшавским шоссе, в нескольких секундах пешего пути от метро, занимает огромное монолитное строение.
Вот какие мы уже большие.
(1).jpg)
Сразу прошу прощения за столь неудачный ракурс, но это отнюдь не от недобросовестности автора. Здание чрезвычайно большое, а места перед ним со стороны улицы недостаточно. Кстати, на местности расстояние до метро кажется гораздо меньшим, чем на карте.
Если бы со стороны Варшавского шоссе были подъезды, от дома до метро можно было бы добраться в три прыжка. Справа – наша новостройка, слева, под синим козырьком – станция метро «Улица Академика Янгеля».
.jpg)
Снимок здания может показаться недостаточно информативным. Поэтому рекомендую зайти на сайт застройщика, в раздел «веб-камеры» https://domumetro.ru/chapters/veb_kameri.html и почувствовать себя зрителем очень оригинального реалити-шоу про дом. Либо просто зайти в раздел «Этапы строительства», куда фотографии загружаются еженедельно. Здесь можно совершить экскурсию в конец 2012 года и проследить динамику строительства. Поделюсь собственными ощущениями: наличие подробного отчета об этапах работы плюс доступность таких документов, как проектная декларация и разрешение на строительство, вызывают доверие и симпатию.
Продолжая анализировать собственные ощущения, плавно перейду к рассказу о визите в офис. Именно оттуда я привезла ассоциации с новорожденными. Объясню почему. Вы, наверное, обращали внимание, что молодые родители редко говорят о своем ребенке в третьем лице. Все чаще в первом: «мы покушали», «у нас зубки режутся». Также и менеджер, молодая девушка Лариса, говорит об объекте и о застройщике – только лишь «мы». Это звучит очень трогательно. Поэтому, несмотря на то, что красную дорожку передо мной не расстелили и красивыми каталогами с сувенирной продукцией не обложили, поездка в офис оставила теплые чувства.
Однако если оценивать визит не с эмоциональной, а с рациональной точки зрения, то могу сказать, что информационного штурма в офисе не было. По сути, все то, что нужно знать заинтересованному в покупке, можно увидеть на сайте. Прошу понимать мои слова не как хулу на менеджера, а как хвалу сайту.
Еще мне удалось проверить, есть ли вибрация от проходящего под землей поезда метро. В офисе она ощущается. Может быть, эти сведения читателю покажутся лишними, ведь разница между павильончиком офиса и огромной многоэтажкой имеется и, скорее всего, вибрацию эту никто никогда не почувствует. Но. Если посмотреть на содержание отзывов, то больной темой потенциальных и реальных покупателей является как раз недостатки близости к метро. Одна дама даже предположила, что жителей будет не только потряхивать от проходящих поездов, но и дом их со временем расшатается. Она же опасается соседства с Битцевским парком - рассадником зла, по ее мнению. Я лично не могу ни подтвердить, ни опровергнуть ее опасений, ибо я не инженер, и доступа к докладам МВД о криминальной ситуации не имею. Но местные жители на том же сайте все-таки освистали ее опасения.
Поэтому предлагаю потенциальному покупателю самому решить, хорошо это или плохо - жить на минимальном расстоянии от метро и в полукилометре от парка, название которого, действительно пару раз фигурировало в милицейских сводках.
Как бы то ни было, все мы знаем, что стоимость жилья всегда обратно пропорциональна расстоянию до метро и лесопарковых зон. И рассматривать такую покупку как инвестицию вполне резонно. Тем более, если приобретается оно для последующей сдачи в наем.
На начало мая свободные однокомнатные квартиры здесь стоят от 7,8 млн. рублей. Свободные остались только на четырнадцатом этаже и выше. А чем выше, тем дороже. Всем, кто также как и я удивлен высокой стоимостью, предлагаю проверить адекватность цены сегодняшней ситуации на рынке. Возьмем для сравнения те предложения, где объект обещают сдать госкомиссии к концу текущего года, также как и в «M-Хаус».
Таблица 1. Сравнительный анализ стоимости однокомнатных квартир в новостройках Москвы
| Название | Расположение | Метрж, кв. м | Цена, руб. | Расстояние от метро |
| Life-Волжская | Волжская | от 42,2 | от 8,318 млн. | 10 минут пешком |
| Дом МПИ | Бабушкинская | от 43,8 | от 7,689 млн. | 15 минут пешком |
| ЖК на ул. Мельникова | Волгоградский проспект | от 46 | от 8,6 млн. | 6 минут пешком |
Получается, что не так уж и дорого. Но это мы изучали «однушки». Сравнивать стоимость «квадрата» здесь не очень удобно. Потому что стоимость двух- и трехкомнатных квартир кажется достаточно высокой.
Таблица 2. Стоимость квартир в ЖК «М-House» в мае 2014 года
| Количество комнат | Общая площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Однокомнатная | от 41,75 | от 7 807 250 |
| Двухкомнатная | от 62,35 | от 12 897 100 |
| Трехкомнатная | от 78,20 | от 15 115 800 |
Такой разрыв связан с тем, что места в подземном паркинге собственники «однушек» не имеют.
Цена жилья в комплексе повышается ежемесячно. Причем, подорожание это может быть и 2%, и 5%. Это непредсказуемо. Заботясь о благосостоянии своих клиентов, ФСК «Лидер» активно содействует в решении ипотечных вопросов. Менеджер по ипотеке по-отечески заботливо поможет подобрать наиболее подходящий для клиента вариант. А на сайте компании https://domumetro.ru/ipoteca.php получится не только найти ипотечный калькулятор, но и узнать, когда и где можно получить консультацию представителей Сбербанка и ВТБ24.
Как мне сказала менеджер Лариса, на сегодняшний день банки, рассматривая ипотечную заявку, готовы принять лишь два документа. Но количество представленных документов влияет на процентную ставку. Интересно, что если клиент оформляет ипотеку в Сбербанке, ФСК «Лидер» дает скидку размером 2%.
При внесении 30% от стоимости квартиры, девелопер предоставляет беспроцентную рассрочку на 2 месяца. Если срок больше, то на остаток будет начисляться 1,5% в месяц.
Следуя ФЗ-214 «О долевом строительстве», компания заключает с покупателем Договор долевого участия, и к июню 2015 года обещает выдать ключи. Но, как предполагает Лариса, ключи начнут выдавать раньше. Хорошо бы. Ведь квартиры продаются без отделки и желание как можно скорее ее начать абсолютно естественно. Тем более, специалисты говорят о том, что благодаря особенностям фундамента, равномерная осадка дома исключит появление трещин. Да и качество стен в доме лишат жильцов удовольствия выравнивать их и исправлять ошибки строителей.
Вот здесь нужно еще раз вернуться к вопросу стоимости жилья. Квартира метражом 44 метра в этом районе обойдется от 7 млн. рублей. Разумеется, не в комфорт-классе, а в сорокалетней девятиэтажке. Прибавим сюда стоимость демонтажа и других черновых работ перед ремонтом квартиры. Что получается? Получается немного дешевле, чем в ЖК «М-Хаус», зато с ароматным подъездом, потолком в 2,5 метра и наркоманом на лестничной площадке.
Вернемся к приятному. Квартиры продаются без межкомнатных стен, позволяя фантазировать на тему планировки и оптимизировать жилое пространство. Можно, например, уменьшить площадь комнаты и превратить ее в небольшую уютную спальню. А за ее счет кухню дополнить гостиной, и увеличить размеры прихожей и гардеробной.
На момент сдачи в квартирах будут установлены радиаторы отопления с терморегуляторами, осуществлена разводка внутридомовых сетей электроснабжения до щитка в квартире. Металлическая входная дверь, оконные и балконные блоки (без откосов и подоконников), вентиляционные короба, стояки с водой и канализационный сток с заглушками покупателю гарантированы. Остекление балконов и лоджий выполнено алюминиевыми раздвижными профилями с одним стеклом.
Чем можно будет любоваться через эти стекла? С верхних этажей нам обещают виды на МГУ. А что можно увидеть с нижних?
Со стороны юго-востока – новостройки и торговый центр.
.jpg)
Вид с юго-западной стороны. Вдалеке виднеется зеленый массив. Это и есть Битцевский парк.
.jpg)
О том, что, глядя из окон, обращенных на восток, можно любоваться Варшавским шоссе с новой эстакадой, вы знаете и без меня.
Говоря об инфраструктуре, следует обратить внимание читателя на то, что на территории комплекса строится детский сад. Со слов менеджера офиса продаж, решение о том, будет этот садик коммерческим или государственным, еще не принято. Но в любом случае, как мне было сказано, в этом районе острого дефицита садовских мест нет. Что касается школ и поликлиник –девелопер говорит об их изобилии в радиусе двух километров. На территории комплекса предусмотрены кафе, аптека и супермаркет. Здорово! Хотя бы сюда вернется такое явление, как идущий за батоном ребенок. Один, без охраны.
Въезд на огороженную территорию жилого комплекса будет возможен только через пропускную систему. Машину, если она у вас есть, удобно будет оставлять на подземной парковке, на собственном машиноместе, если оно у вас будет. Мест на наземной и подземной парковке предусмотрено в два раза меньше, чем квартир. Гостевую парковку обустроят, но не очень большую. Ну а территорию приведут в порядок и облагородят.
За блага в виде обслуживания дома, содержание территории, услуги консьержа и охраны, будет взиматься плата. Пока называется только ее приблизительный размер - 45 рублей за кв. метр собственности. Управляющая компания – «Лидер Эксплуатация».
Мой вывод об объекте предельно лаконичен: дороговато. Метр в двухкомнатной квартире выходит 206 тыс. рублей. В придачу дается машиноместо... А зачем мне это место, если я живу в пяти секундах от метро, и в супермаркет смогу чуть ли не в домашних тапочках спускаться? Свою машину я оставлю где-нибудь вне комплекса, и буду брать ее по пятницам в дачный сезон.
Если кто-то думает иначе, то я очень рекомендую рассмотреть вариант ФСК «Лидер». И биография у них неплохая, и взаимодействовать с ними комфортно.
Еще один приятный момент: на сайте, в разделе «документы» имеется памятка дольщика. Это очень удобная красочная брошюрка в формате PDF, в которой содержится жизненно важная для каждого дольщика информация. Уже сам факт того, что компания добровольно разместила эту памятку на своем сайте, вызывает приступ неуемного доверия и лояльности. По крайней мере, на этапе знакомства. В любом случае, эту памятку нужно скачать и читать перед сном. Для того чтобы потом, после заключения договора, сон был крепким и безмятежным.
