ЖК «Силы природы»: дешевые эко технологии
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
«Из разговора с менеджером»- На сайте указано, что вы строите с применениемэко технологий, это, например, каких?- Ну, во-первых, эко земля…
Разговор у нас вышел долгий и обстоятельный. Рассказывать мне ничего не хотели. Выпытывать приходилось буквально все. Мне кажется, что позволить так себе работать, может только приемная комиссия московского ВУЗа, где конкурс 20 человек на место. В общем, обо всем надо было спрашивать самому.
Справедливости ради, отмечу, что комплекс, действительно, пользуется популярностью. 1 очередь, которая сдается в конце этого года, была раскуплена практически сразу после старта продаж. Во 2 очереди (1 квартал 2016 г) выбор еще есть. Строить будут и дальше, всего же по плану возведут 14 жилых домов. На мой взгляд, купить попозже будет даже лучше. Для застройщика это первый опыт жилищного строительства с нуля. В городе Пушкин недавно был сдан их первый объект «Самое сердце», но проектировала и начинала его строить другая компания, которая впоследствии разорилась. История темная да давняя, в любом случае люди только начинают в него въезжать и качество, как и сроки, объективно оценить нельзя.
- А у вашей компании есть опыт строительства?- Да, мы сдали вот дом в Вологде…
Все, что говорила мне менеджер, хотелось проверить. Если обычно встреча в офисе была практически последней инстанцией, где я получала ответы на все свои вопросы, то здесь меня не покидало ощущение, что правду мне преподносят очень аккуратно, чтобы в случае чего «без претензий». Вот, например, про дом в Вологде. Официальный сайт ЖК «Мы вместе» не отвечает: https://dom-mivmeste.ru/. На сайте нашего застройщика: https://o2.ru/projects/my-vmeste/ информация вскользь, картинка проекта и отметка: построен. Искать приходится в других источниках https://www.novostroy.su/spb/companies/O2_Development/, откуда я узнаю, что «O2 Development» выступала со-инвестором строительства жилого комплекса». Дать денег и построить самому это, все-таки, разные вещи, не правда ли?
- А можно мне такой же буклет, по которомувы мне все рассказываете?- Нет, у нас их нет.
Так в чем же секрет привлекательности? В первую очередь, в цене.
1 очередь 4 квартал 2014 г. (вариантов осталось немного):
Студия 1,7 млн. руб. за 24 кв.м по переуступке;
Однокомнатная кв. 2,7 млн. руб. за 45 кв.м. по переуступке;
Двухкомнатная кв. 4,4 млн. руб. за 86 кв.м. (4 млн. руб. за 65 метров с отделкой: обои, ламинат, сантехника, двери. Таких квартир немного, в основном, сдаются с подготовкой под чистовую). От застройщика.
2 очередь 1 квартал 2016 г.
Студии от 1,3 млн. руб. до 1,5 (21-26 кв.м.);
Двухкомнатная кв. от 2,6 млн. руб. до 2.7 (49 и 57 кв.м.).
Из того, что я нашла потом сама на сайте:
Однокомнатная кв. от 2,03 млн. руб. до 3,9 (39-72 кв.м.)
Двухкомнатная кв. от 3,8 млн. руб. до 4,5 млн. руб. (метражом от 60 кв.м. до 87);
Трехкомнатная кв., от 3.5 млн. руб. до 4,2 млн. руб. (60 кв.м. и 70 кв.м. с отделкой, менеджер сказала, что их нет – на сайте нашлись, ну может, правда выкуплены).
- А почему двушка больше трёшки?- Ну, такое планировочное решение.
Тогда я еще не знала, что у них даже однушка больше трешки. Это все я уже смотрела потом на сайте. Над 1 к.кв. в 72 метра я «зависла», признаться, не каждый день такое видишь. Не могу не поделиться с вами.
Дом, вообще, полон оригинальных решений. Например, эти серые квадраты – колонны. В студиях они встроены в стену и отходят буквально на 10-15 см (со слов менеджера, опять же). А вот во всех остальных квартирах, это дизайнерское решение будет радовать вас «в полный рост», колонна отходит от стены на 10-15 см. Здорово, правда?! Прямо в гостиной колонна! Ее удалось сфотографировать, правда, издалека. Размер венца творения проектировочной мысли 40*40 см.
Колонна
Вешать на нее ничего нельзя (ее просто не просверлить). Сносить тоже.
- Что будет, если кто-то снесет колонну?- У нас в договоре прописано, что сносить нельзя…
Я, правда, переживаю за эту колонну, люди у нас разные, а дом панельный. Переспросила, раз пять, чтобы все-таки понять, рухнет потолок, если кто-то снесет или нет. Менеджер объясняла терпеливо: что всех предупреждают, что все несут ответственность, что своими силами это вряд ли можно сделать, а специальные организации не станут, что, в конце концов, жильцы рискуют и своим жильем тоже.
- Ну, так, а все-таки, если снести, рухнет потолок? (я кровожадничала и не унималась)- Я не знаю! Но изменение несущих конструкций может нести за собой какие-то последствия.
Кстати, про то, что дом панельный. Хорошо это или плохо – вопрос спорный. Здесь только профессиональные строители смогут дать грамотный ответ. Я же вводить в заблуждение не хочу. Из того, что знаю – жилье бизнес-класса возводится только по кирпичной, монолитной или кирпично-монолитной технологии. Наверное, это лучше. Однако панельные дома возводить дешевле и быстрее. А современные материалы, из которых они изготавливаются, совсем не напоминают те, из которых строили хрущевки. По словам экспертов, самый существенный недостаток у панелей – это стыковочные швы, которые при усадке дома могут образовывать щели и в доме будет холоднее.
Фотографии со строительной площадки
.jpg)
.jpg)
С точки зрения экологичности, которой так гордится застройщик, я информации не нашла. На сайте только общие слова о том, что они «тотально контролируют качество и экологическую безопасность материалов и технологий». Из конкретных фактов, только получение сертификата BREEAM. Это европейский документ по оценке экологической эффективности зданий. Опять же на сайте, я читаю почему «О2 Development» позиционирует свои объекты, как экологичные. Оказывается, по ряду причин: они проводят лабораторные анализы по геологии, замеряют уровень шума, очищают воду, ставят счетчики воды в квартирах, контролируют утечки. Сажают деревья во дворе и цветы в подъездах, утилизируют отходы на этапе строительства и после и делают много чего еще.
На тот же самый вопрос в офисе мне ответили: «Ну, во-первых, эко земля». Я не знаю, что такое эко земля, Yandex кстати тоже не знает, но менеджер меня образовывает. «В городе почти не осталось мест, где нет каких-нибудь захоронений или излучений а мы строим на бывших сельхозугодиях». Доля правды в этом есть, но все же строить на «безопасной» земле – это норма, а не преимущество. И уж тем более не эко технология. К тому же в округе строятся и другие дома, поэтому среди них «Силы природы» это не выделяет. Вдобавок ко всему, в проектной декларации указано, что на этом земельном участке ограничено право собственности, поскольку рядом проходит линия электропередач.
Ну, думаю, ладно, «что еще за технологии?» Вторым пунктом оказалась экономия воды и энергии. Здорово, не поспоришь, но касательно последнего, в 2009 году в России вышел закон «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», который и так обязал всех использовать эти методы. На этом лекция по эко технологиям закончилась, больше рассказывать мне ничего не стали. Видимо я задаю слишком много вопросов.
- Можно я сфотографирую планировки из буклета, который вы мне с собой не даете?- Все есть на сайте
К слову, на сайте, они действительно есть. Он вообще мне показался более информативным, чем мой любимый менеджер. А если данные по планировкам и ценам еще и актуальны, то ему вообще цены нет. Вообще, на сайт есть, за чем заглянуть, и подробнее про эко технологии почитать и про историю компании https://o2.ru/
- Вы работаете по 214 ФЗ?- Нет, по ЖСК- Тогда дайте, пожалуйста, мне договор с собой, я хочу почитать- У нас нет
Спустя 15 минут борьбы с принтером, мне предложили отправить его на почту. Я уже с радостью согласилась, потому что спустя час разговора в душном офисе я была уже почти на все согласна. Ситуацию даже не спасало, что сидели мы внутри стеклянной пирамиды, напоминающей Лувр, а внутри было очень стильно.
Офис продаж
.jpg)
Макет проекта
Последнее, что я спросила, было про паркинг и инфраструктуру. Оказалось, что планируется две крытые 9-этажные (!) стоянки.
- Бесплатные?- Где вы видели бесплатные стоянки?
Касательно инфраструктуры, есть школа и детский сад в Новом Девяткино, больница в Мурино, полицейский участок непонятно есть ли. Этот вопрос сейчас будет стоять перед новыми жителями наиболее остро. Дом стоит в чистом поле. На этом поле идет активное освоение территории, когда-то инфраструктура обязательно придет сюда, это очевидно. Застройщики проектируют целые микрорайоны. Правда потом сюда придет другая беда – это дороги, но сейчас больше волнуют социально-образовательные объекты.
- Вы сказали, что будете строить школу и 2 детских сада, а когда?- Ну, четких сроков нет.
Для того чтобы разведать обстановку по инфраструктуре и выяснить насколько тут близко метро, я отправляюсь пешком до станции.
Дома в Мурино
Въезд в Мурино
Вначале мне даже нравилось. Безлюдная дорога уходит вдаль, заливаются птицы, светит яркое солнце, обворожительно пахнет сирень…и в этот момент мимо проносится грузовик, поднимая столп пыли. Следом еще один.
Грузовик
Я мгновенно покрываюсь песком. Однако очарование русским поселком так просто не сломить, и я продолжаю шагать в приподнятом настроении. До тех пор пока ко мне не начинают приставать два представителя наших братских народов из стран бывшего СССР. Вокруг: поле, кустарник, речка и ни души.
Делаю вид, что очень тороплюсь и буквально сбегаю от них. Впереди замаячила молодая семейная пара с коляской, я завожу с ними разговор, и до метро мы доходим вместе.
По пути они рассказывают мне, что недавно сюда переехали и им очень нравится. Машины у них нет, добираются на метро и что муж жене возвращаться вечером одной не разрешает. Очень опасно. В остальном же, еще не успели прочувствовать каких-то минусов. Спрашиваю про детский садик, говорят, что встали в очередь, она огромная и все только отодвигается, потому что много льготников. Ну, может, попадут, как раз когда малыш подрастет. Больницы тут в округе нет, это неудобно, конечно. Зато воздух свежий, гуляют с ребенком у озера. Спрашиваю про магазины: есть большая PRISMA и несколько других маленьких, но до всех идти, конечно, надо. В целом не пожалели нисколько. Брали в компании, которая до этого ничего не строила, но она сдала все в срок и качеством довольны.
Незаметно мы дошли до метро. Тихая, спокойная проселочная жизнь тут расцвела буйным цветом: ж/д станция, метро, автовокзал и небольшой рынок. Секонд-хенд, чебуречная, салон связи, ну, в общем, центр культурной жизни села. Нетрезвые местные жители, толпы представителей тюркских народов, продавцы и грустные недружелюбные люди в ожидании автобуса. Признаюсь честно, IPhone доставать было страшно. Я мельком сделала пару фотографий под неодобрительные взгляды вышеописанных товарищей.
Остановка и рынок у метро
Было ощущение, что они уже присматриваются к моим вещичкам. Я бегом побежала на пригородный ж/д вокзал, чтобы узнать, как часто ходят электрички. С транспортным сообщением проблем тут, вроде нет, если не задерживаться в городе. Поезда приходят и уходят примерно каждые 20 минут. В районе 23 ночи сюда еще можно добраться. Вопрос в другом, если одинокой девушке тут страшно даже днем, то, как же возвращаться ночью. Отсюда ходит маршрутка прямо до наших «Сил природы», но по слухам, раз в час. На конечной остановке ее не было, а оставаться ждать не хотелось. Работники рынка, казалось, уже приценивались, за сколько они продадут мой телефон. Я решила вернуться той же дорогой, что и пришла.
К моменту, когда я преодолела эти 2 км обратно, я, признаюсь, мечтала только об одном – скорее выбраться отсюда.
Я никогда не была так популярна, и это меня отнюдь не радовало. Мимо проносились машины, из которых мне что-то кричали, некоторые останавливались, преграждая дорогу; мне навязчиво предлагали все, что только можно предложить, а случайные попутчики из местных рабочих разве что только под руку меня не брали. Метро в пешей доступности – неоспоримое преимущество, но пустая проселочная дорога к нему – это для больших любителей приключений. И закончиться такие прогулки могут очень печально.
Со временем тут должно все обустроиться, место-то неплохое, от города 5 минут, но ключевое слово «должно» сбудется ли? Ищу на форумах, что думают про ЖК «Сил природы» на форумах:
«Про магазины – школы – садики – может быть, когда-нибудь. Администрация не собирается вкладываться в дорогу – сети – канализацию. Они вон поликлинику за 20 лет несколько раз торжественно закладывали в Девяткино и на этом пока все»https://www.domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=13842&start=40«Если вас не смущают эко технологии, низкие цены и при этом хорошее качество, то вперед»https://spbguru.ru/companies/14-o2-development«Виктория я писал(а):- А я куплю студию за 1.370.000 и продам через 2 года в 2 раза дороже))Классика!!! Ничего не напоминает? Леня Голубков: Куплю жене сапоги!https://www.youtube.com/watch?v=5xAa4u3G8JM https://www.domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=13842&start=40«Я не вносил деньги в O2 Development, но был к этому довольно близок. Мне понравилась самая дешевая студия за 1109рэ, и я решил её забронировать. Должен был уже внести 50т.р. в счёт оформления брони, через неделю, но мне позвонил менеджер, сказал что студия, которую я приглядел, была уже забронирована кем-то до меня, и самый дешевый вариант у них на данный момент - где-то за 1250рэ. Взвесил все "за" и "против", решил не рисковать. Прошло почти две недели, 13-го февраля на Карповке появляется "разгромная статья" про обсуждаемый ЖК: https://karpovka.net/2013/02/13/97231/ ... захожу на сайт застройщика - оппачки, все квартиры исчезли из продажи!...кажется, в этот раз интуиция меня не подвела» https://www.domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=13842&start=40
Отзывы о копании очень разные, но по большому счету, все они основаны на личном доверии или недоверии к «О2 Development». Я могу рассказать только о фактах, которые смущают лично меня.
- ЖК «Силы природы» строятся на арендованной земле. «С пролонгацией», успокоила меня менеджер, но я не успокоилась. Покопалась в проектной декларации – во второй очереди аренда с правом выкупа, но есть ограничения права из-за того, что там проходит зона воздушных линий электропередач, водоохранная зона и прибрежная полоса.
- Договор паевого взноса. Бумага заковыристая, читать надо однозначно с юристом. Есть в ней такой пункт, правда, что третьим лицам ее показывать нельзя. И что бы это значило, что и юристу нельзя? Непонятно. Срок сдачи стоит ориентировочный, так что если дом будут задерживать, ругаться будет бесполезно. Учитывая же, что комплекс стоит в чистом поле, могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций. К слову, воду к первому корпусу еще не провели. При ряде нарушений на вас ложится штраф, однако и с ЖСК, за ряд нарушений, предусмотрено взыскание пени. Тем не менее, объект аккредитован крупнейшими банками: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Балтика и другие. И это является гарантом, что в целом с документами у юридического лица все в порядке, но помните, что рискуете вы своими деньгами.
- Недобросовестность в мелочах. Например, реклама без разрешения на строительство, что запрещено законом. Привлечение денег по договорам бронирования, что, по словам пайщиков, является серой схемой. Указание в ранних рекламных листовках, что объект находится в СПб, в то время как это уже область. Подробнее об этом можно прочитать по ссылке, которая указана в отзывах с форумов.
- Эко технологии по низким ценам. «Зеленые дома» традиционно стоят дороже. На чем так сильно экономят наши строители, что это одно из самых дешевых предложений рынка, надо разбираться.
- Среди своих знакомых я нашла дольщика ЖК «Самое сердце», того самого первого сданного объекта в Петербурге от «О2 Development». Так вот он рассказал мне, что по срокам сдать обещали в III квартале 2013 г., по факту же ключи передали только в апреле 2014 г., но переезжать они туда не торопятся – до сих пор нет воды. Люди, которые годами ждали свой дом, рады были уже и этому, однако всех смутили внутренние перегородки. По договору они должны были быть выполнены из газобетона, на деле же оказалось, что из гипсокартона. Когда стали предъявлять претензии, что «вот же, есть такой пункт, тут совсем другой материал», им указали, что после слов «внутренние перегородки из газобетона», дальше стоит запятая и написано «по проекту». В последствии проект изменился, и людям сказали, что изучать его – их прямая обязанность. Межквартирные стены тоже вызвали вопросы. На непрофессиональный взгляд это похоже на смесь бетона и гранул пенополистирола. Строители, которые начали делать там ремонт, сказали, что если воткнуть в такую стену со всей силы отвертку, то можно будет увидеть ее с другой стороны. Возможно, это просто бравада, но, за что купила, за то и продаю, рассказываю, что рассказали мне.
Стены в квартире моего знакомого
Однако можно ли купить что-то еще за такие деньги? Оказывается да, но до метро придется ехать.
.jpg)
ЖК «Ленинградское трио» - архитектурный ансамбль из трех многоэтажек. Возведен будет из железобетонных панелей. Квартиры сдаются с полной отделкой. Работают по 214-ФЗ.
ЖК «Румболово Сити» - малоэтажная застройка комфорт класса с развитой инфраструктурой в округе. Внутри комплекса планируется построить: магазин финских продуктов, детский сад, фитнес-клуб и финская сауна. Рядом озёра и лесополоса.
ЖК «Нева парк» - монолитный дом по 214-ФЗ. На территории планируется строительство спортивного комплекса. Застройщик рассказывает, что на территории поселка прекрасно развита инфраструктура.
ЖК «Парголово» - 13 жилых корпусов, частично панельные, частично монолитные. Неподалеку озеро Финское, Новоорловский лесопарк и Шуваловский парк и. В радиусе километра магазины и аптеки.
ЖК «Карлино» - 2 трехэтажных блока из третьей очереди. Также заключается договор по 214-ФЗ. Рядом Пушкин и Павловск. Застройщик уверяет, что инфраструктуры поселка достаточно будет и для новых жителей.
Из того, что строится по соседству с ЖК «Силы природы»:
Строятся они все на одном участке, поэтому, чтобы познакомиться с ними, есть смысл приехать на место, ознакомиться с условиями и взвесить все за и против.
Выводы:
Переезд в область сам по себе сопряжен с определенными рисками. Первый из них – слабая развитость инфраструктуры, которая рассчитана исключительно на нужды поселка. Застройщики обязуются развивать ее, но четких сроков не указывают. Ситуация зашла в тупик в районе Шушар, где идут переговоры о том, чтобы наложить мораторий на дальнейшее строительство, пока за его темпами не будет поспевать возведение социально-образовательных объектов. В общем, к проблемам, которые возникнут в первое время нужно быть готовым. Второе – неизбежные транспортные заторы. Развязки не рассчитаны на такой приток населения и рано или поздно ситуация станет очень напряженной.
В целом же, район застройки в Девяткино достаточно перспективен. Думаю не только для приобретения жилья, но и для инвестирования. По сравнению с городом цены ниже почти в два раза, хотя до него здесь всего 5 минут на машине. К тому же есть метро. Инфраструктура рано или поздно начнет активно развиваться, застройка идет целыми микрорайонами.
Есть определенные риски слишком долго ждать свою квартиру или, не дай Бог, не получить её вовсе. Договор паевого взноса не проходит государственную регистрацию, а значит, в случае чего, закон не сможет вас защитить. С другой стороны доверие вызывает аккредитация крупнейших банков, так просто ее не получить и это дорого стоит. Компания на рынке недавно, ни плохую репутацию, ни хорошую, заслужить еще не успела. К моменту, когда Интернет будет заполонен отзывами, могут подняться и цены.
Говорят, что риск дело благородное. Решать вам. В данном случае все компенсирует цена. За небольшую сумму вы получаете вполне достойное предложение. Современный жилой комплекс, чистый воздух снаружи и эко технологии внутри. В квартирах будут большие светлые окна 1.8м*1.8м., а в парадных – консьержи. В квартирах очень маленькие балконы, но, по словам менеджера, этим было решено пожертвовать в счет жилой площади. За небольшую доплату квартиру можно получить сразу с отделкой, что сэкономит время на переезд. За несколько лет стоимость должна будет, существенно подрасти. У застройщика действует рассрочка с удорожанием всего на 1% в месяц.
Закончить хочется цитатой с сайта застройщика: «А новый современный автовокзал международных линий в Мурино, совмещенный с метро и железнодорожной станцией, откроет дорогу в любую точку планеты. Строительство крупного логистического центра начнется в 2014 году». Сразу вспоминаются «Новые Васюки» из «12 стульев», только будем надеяться, что в отличие от той сказки, наша история станет былью.
