ЖК «Марьино Град»: новый в Новой Москве
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
ЖК «Марьино Град» - новый большой микрорайон возле посёлка Марьино в Новой Москве. Ряд корпусов малоэтажных зданий тут будут сданы во втором квартале 2015 года и цены пока очень привлекательные – от 2 млн. рублей за студию и 2,7 млн. рублей за однокомнатные квартиры в 35-40 кв. м.
В Новой Москве есть одна масштабная стройка, которая давно не давала мне покоя. Речь идёт о «Марьино Граде» вблизи посёлка Марьино недалеко от города Московский. Это примерно 20 км от ст. метро Юго-Западная. Здесь предполагается выстроить множество домов разной этажности, как четырёхэтажных, так и довольно высоких - в 12 этажей, а также около двухсот таунхаусов.
Часть микрорайона малоэтажек, больше ориентирована на людей со средним доходом. Если судить информации на сайте девелопера, квартиры в домах будут продаваться очень скромной площади – 27-67 кв. м. Причём площадь 67 кв. м это уже размер трёхкомнатной квартиры. Изюминкой проекта должна стать своя инфраструктура – детский сад, школа и торговый центр на территории 5 тыс. кв. м. Заявлены и вполне интересные цены от 2-2,7 млн. рублей за квартиру, а также беспроцентная рассрочка с низким начальным взносом. Изучив фотографии и таблицу с ценами, а также планировки квартир, я решила отправиться на объект.
Как доехать до Марьина Града
Добираться до ЖК «Марьино Град» лучше от метро Юго-Западная на автобусе № 420 до остановки «Марьино» (на сайте девелопера написано до остановки «Московский», но это, как оказалось, неверная информация). Дальше автобус сворачивает налево, нужно пройти примерно триста метров и вы упрётесь в офис продаж и стройку. Ехать от Юго-Западной, примерно 25-30 минут, если без пробок. На личном транспорте можно добраться как по Киевскому, так и по Калужскому шоссе.
У Марьина Града
На месте, я сразу обратила внимание, что очень много домиков здесь уже возведено до верхних этажей. Рабочим осталось доделать только и вставить окна. Это прекрасно, ведь срок сдачи второй квартал следующего года (ключи выдадут не раньше осени 2015-го), а многие дома практически достроены. Со стороны они выглядят как самые обычные кирпичные малоэтажки красного цвета. Но сложно ожидать большего за столь скромную цену. Всего должно быть 22 корпуса из домов в 4 этажа (цокольный этаж тоже предусмотрен). Рядом дорога и другие дома этого комплекса (примерно в километре), чуть в стороне будут возводиться и таунхаусы.
ЖК Марьин Град
Вдалеке виднеется лес и поле, сразу за стройкой – речка Незнайка, но близко я к ней не подходила. Сам посёлок Марьино тоже недалеко, примерно в километре от стройки, там есть детский сад и школа. В 8 км от места находится город Московский, а в 13 км - аэропорт Внуково. Примерно в пятнадцати минутах езды, в Ватутинках, расположен Центр олимпийской подготовки ЦСКА, где есть бассейн и сауны. Ехать от Москвы недолго – это правда, но пробки ужасные и сей факт существенно портит первые впечатления. Найти же жилой комплекс не составляет особого труда – все местные жители о нём знают и с готовностью указывают путь.
Лес вдалеке
Квартиры в ЖК «Марьино Град»
Со мной работали сразу два менеджера Лидия и Людмила. Всё пояснили, показали – так что нареканий нет никаких. Обсуждали мы именно выставленные на продажу квартиры в 22 красных четырёхэтажках. Показы по понятным причинам ещё не ведутся (на стройплощадке кипит работа), но осмотреть микрорайон и увидеть дома издали - вполне возможно.
Дом крупным планом
Изучая планировки и слушая рассказ менеджеров, я поняла, что в квартирах всё крайне продумано, так как жизненного пространства прямо скажем не много. Особенно если речь идёт о студиях в 27-32 кв. м за 2 млн. рублей. Но, несмотря на скромную площадь, даже в студиях есть балконы в 2-2,5 метра, а также возможность купить кладовку от 9 до 21 кв. м на цокольном этаже за 30-35 тыс. рублей за квадратный метр. Для владельцев квартир на верхних этажах есть ещё более заманчивая перспектива – выкупить мансарду. Цена на неё - 45 тыс. рублей за квадратный метр. Скажу сразу, наличие кладовки и мансарды весьма повысило рейтинг данного проекта в моих глазах.
Все квартиры свободной планировки. В однокомнатных квартирах от 36 до 40 кв. м кухня от 9,7-10 кв. м, комната от 18-19 кв. м плюс есть небольшой застеклённый балкончик в 2,1-2,3 метра. Скромно и без излишеств. Цена от 2,7 млн. рублей. Двухкомнатные квартирки идут с комнатами от 13-16,8 кв. м и кухней в 9,5-10 кв. м. Холл тут 6,8-7,5 кв. м, но балкон тоже скромный в 2-2,5 метра. Санузел совмещённый, как и в «однушках». Цена от 3,8 млн. рублей.
Трёхкомнатные представлены комнатами от 13 до 22 кв. м. Но простор в гостиной (самой большой по метражу комнате) достигается за счёт объединения её с кухней. Ванная до 4-4,3 кв. м и такие же небольшие балконы, как и в маленьких квартирах. Только в самой большой квартире в 67 кв. м балкон 3,2 кв. м. Во всех остальных не более 2,5 метров. Цена трёхкомнатных от 4 млн. рублей и, на мой взгляд, это самый интересный вариант в этих малоэтажках.
Дома выстраиваются монолитно-кирпичные с лифтами, хотя этажность, в общем-то, и невелика. Наружные стены выполнены из ячеистобетонных блоков и красного кирпича. Потолки в квартирах довольно высокие – под 3 метра. Отделка не предусмотрена. Территория всего комплекса будет огорожена, но как я поняла из рассказов менеджеров, отдельных закрытых двориков возле каждого дома не будет.
Вся инфраструктура пока существует только в планах, поскольку стройка в самой начальной стадии. Понятное дело сейчас там нет ни аптеки, ни магазина, ни скамейки. За всем этим нужно пилить в поселок Марьино примерно километр. Что обещают? Паркинг, гостевые автостоянки, торговый центр, детские и спортивные площадки, озеленение. Что особо важно для молодых семей – запланировано строительство школы и детского сада. Самое приятное, что всё это включая торговый центр, должно быть сдано одновременно с четырёхэтажками – во втором квартале 2015 года. Учитывая масштабность проекта, думаю, что всё это будет выстроено иначе микрогородок, просто не сможет существовать – инфраструктуры посёлка Марьино на всех просто не хватит, а до столицы всё же ехать достаточно далеко.
Цены и условия
Стоимость жилья в ЖК «Марьино Град», как я уже сказала, от 2 млн. рублей за студию и от 2,7 млн. рублей за квартиру. Это, что не говори прекрасные цены для Новой Москвы. В ЖК «Спортивный квартал» в том же пос. Марьино цены чуть выше, но примерно на том же уровне минимум 2,1 млн. рублей. А вот чем ближе к столице, тем дороже. В ЖК «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный» жильё обходится минимум 4,8 млн. рублей. В ЖК «Юго-Западный» в городе Московский (8 км от стройки ЖК «Марьино Град») цены ещё выше минимум 8,1 млн. рублей.
Стоимость квартир в ЖК «Марьино Град»:
| Квартира | Площадь, кв. м | Цена, руб. |
| Студия | 27-32 | от 2,0 млн. |
| Однокомнатная | 36-40 | от 2,7 млн. |
| Двухкомнатная | 51-55,6 | от 3,8 млн. |
| Трехкомнатная | 67-67,3 | от 4,1 млн. |
При оформлении покупки заключается договор долевого участия в строительстве. За оформление квартиры просят 1,5% стоимости жилья. Это не так уж и много. Например, для покупателей квартир стоимостью в 2 млн. рублей, это 30 тыс. рублей, 3,8 млн. рублей – 57 тыс. рублей. Чем выше стоимость жилья, тем соответственно больше придётся платить, но всё это сопоставимо с расходами других девелоперов. Можно оформить рассрочку и её активно рекламируют на сайтах и бигбордах. Правда, на сайте до сих пор указан начальный взнос при рассрочке в 30% стоимости жилья, а мне рассказали, что нужно минимум 50% стоимости жилья. Но при этом рассрочка беспроцентная, хотя и на короткий срок – 3 месяца.
Отзывы в Сети
Интерес к проекту весьма активный. На одном форуме я насчитала более 1400 комментариев людей интересующихся ЖК «Марьино Град»! Пользователи выкладывают фотографии, спорят и даже ругаются, доказывая друг другу имеет право на жизнь такой проект или нет. Хвалят в основном за цены и, кстати, инвесторов среди интересующихся, похоже, даже больше, чем обычных покупателей.
«Новая Москва, старая, скоро не будет никакой разницы. Метро, когда понастроят, я уверен, цены подлетят, так что будут как в старой Москве. Как инвестиция это, конечно, и дураку понятно, что сверхприбыльно вкладывать деньги», - пишет один из них.
Ругают за вонь от птицефабрики (я лично не почувствовала), пробки по дороге в Москву, не 12 км от МКАД, как рекламируют, а все 17,5 км, узкую дорогу и имевшие место быть случаи замораживания строительства.
Подробнее о плюсах и минусах проекта со слов людей можно прочитать здесь:https://www.rusnovo.ru/r50/353-marino-grad/
Кстати, информацию о замораживании строительства мне в компании не подтвердили, но на многих форумах я встречала возмущённые отзывы о том, что сроки уже 2 раза переносились.
Девелоперы проекта компания «РАСТ» и «БЕСТ» и отзывы о некоторых их объектах не слишком лестные, это факт. Прочитав их, я поняла, откуда собственно у клиентов панический страх замораживания стройки.
«Дешевизна еще не гарантия качества. В особенности, если речь о БЕСТ и РАСТ. Этот неразлучный тандем очень любит заманить покупателей привлекательными ценами, а потом превращать ЖК в долгострои, как это было с «Аристово Митино» и «Эко Парком Нахабино». И вполне вероятно такая же фигня повторится с «Марьино Град». Так что я бы не рискнул вкладываться в это жилье», - пишет один из пользователей сети.
Увы, в том, что с указанными объектами («Аристово Митино» и «Эко Парк Нахабино») были проблемы легко убедиться, использовав Google.
И всё же мне проект показался неплохим для молодых семей, особенно если дети только планируются либо ещё слишком малы. Район экологически чистый, рядом есть санатории и спортивная база. Со временем разовьётся инфраструктура. Из недостатков небольшая площадь квартир, пробки (люди иногда стоят по 2-3 часа) и дальнее расстояние от Москвы. Правда, менеджеры напирают на то, что запланировано открытие станций метро «Румянцево» в декабре 2014 года. Это действительно может несколько уменьшить путь из столицы до ЖК «Марьино Град», но ненамного. Станция будет расположена возле Саларьево, а от неё до Марьино ехать ещё минут двадцать общественным транспортом. Это довольно много.
А вот если работать в Московском, и иметь машину, то вполне нормально. Но, учитывая некоторые отзывы о девелопере, всё же последние или кредитные деньги в строительство лучше не вкладывать. Либо выбирать жильё, нужно в уже прилично выстроенных домах, их там уже не мало.
Что в итоге получит покупатель: квартиру скромной площади по очень хорошей цене в Новой Москве. Проект идеален для семей со скромным бюджетом и для инвесторов, настроенных на перепродажу или сдачу объекта в аренду. Будущая инфраструктура, которая появится в 2015 году, сможет сыграть свое дело в увеличение и без того скромной цены на квартиры.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
