ЖК «Европа Сити»: безупречное сочетание
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Комплекс из 17 корпусов в Петроградском районе?! Я не могла поверить своим глазам, где же можно найти здесь место для строительства такого масштаба. «Петроградка» - район исторический, застройка здесь очень плотная и давняя. В этих краях сложно найти свободный уголок и для одного-то дома, а тут целых 17. Еще и до метро можно дойти пешком, и цены средние по бизнес-классу. Предложение выглядит совершенно фантастическим. Кажется, что должен быть какой-то подвох. И сегодня мы попробуем это выяснить.
Исходные данные по ЖК «Европа Сити» такие:
| Застройщик | СК «Возрождение Санкт-Петербурга» |
| Срок сдачи | 1,2 очередь – I,II квартал 2014 |
| 3 очередь - IV квартал 2015 | |
| Полное завершение строительства 2018 | |
| Адрес | Петроградский р-н, Медиков, 10 |
| Класс объекта | Бизнес-класс |
| Тип дома | Сборные железо-бетонные конструкции |
| Количество квартир | 1645 шт. |
| Квартиры | 1,2,3-х комнатные |
| Тип отделки | Под ключ |
| Договор | 214 ФЗ |
| Цена за кв. метр | 115-158 тыс. руб. |
Макет проекта:
Застройщик
Компания давно зарекомендовала себя, как надёжного партнёра, специализирующегося на возведении объектов элитного уровня. В их копилке, построены и сданы: элитарный комплекс «Венеция» на Крестовском острове, «Зоологический 2-4», с видом на Зимний дворец, «Парадный квартал» на улице Кирочной, «Резиденция на Суворовском» неподалёку от Смольного и множество других объектов в историческом центре Санкт-Петербурга. Помимо строительства собственных объектов компания восстановила и реконструировала многие памятники архитектуры, например: дачу архитектора Воронихина, 1807 года постройки, на Каменноостровском проспекте; дом на Галерной 34; бывший дом князя Голицына на набережной канала Грибоедова 89; дом купца Борхарда в Выборге, первое упоминание о котором датировано 1650 годом. С полным перечнем работ можно ознакомиться на сайте застройщика. После реставрации все исторические объекты стали жилыми домами или бизнес-центрами, градозащитникам это может быть и не очень нравится, но, по крайней мере, они реставрированы, отремонтированы и содержатся в порядке.
Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» входит в состав корпорации «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Работает на рынке с 1994 года и за это время построила и сдала 85 зданий в самых престижных районах Северной столицы. Специализация на премиальных объектах накладывает на компанию определённые обязательства по качеству и, кажется, что она успешно с ними справляется. Не раз её работы были отмечены значимыми наградами на архитектурных конкурсах. Например, компания дважды побеждала на конкурсе КАИССА, как «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости», в 2011 и 2013 гг. Жилые комплексы: «Ковенский, 5», «Радищева, 39», «Венеция» забирали первые места в номинации «Лучший объект жилищного строительства» на конкурсе «Лидер строительного качества». Другие объекты завоёвывали множество других наград, что же касается нашего комплекса «Европа Сити», то он занял первую строчку в рейтинге «Лучший жилой комплекс бизнес-класса – 2013» по версии журнала «Город 812». Объект еще только строится, так что, возможно, его признание другими экспертами впереди. В любом случае, всё это характеризует компанию только с положительной стороны и вызывает к ней доверие.
Однако мнение потребителей может быть иным, и в поисках отзывов я отправляюсь на форумы. К сожалению, или к счастью, но большинство обсуждений компании, это бесконечные споры горожан о том, вписывается ли объект в исторический облик города или нет. Из конкретики по построенным объектам, мнения только хорошие:
«Очень быстро построили и качество хорошее. присматривался ещё на начале строительства и не ошибся. По-прежнему хорошая компания»«Возрождение Санкт-Петербурга отличная компания. Объекты у них везде супер, в отличных местах. Отзывы о них слышал только положительные. На Петроградке ЖК Европа Сити один из самых доступных по цене. Строят очень быстро, правда, минус, что дома панельные, но обещают хорошую отделку фасада плитками. С парковкой у жителей будут явные проблемы, но сейчас все ЖК так строят»«Проверенная компания. Задержек вроде не было, а работают они, по-моему, аж с 93го года и портфолио впечатляет»
Получается, что в застройщике подвоха нет, а между тем, мне всё еще удивительна столь низкая цена в ЖК «Европа Сити». Среди объектов, которые также строит сейчас наша компания, средняя цена за метр составляет 200 тыс. руб. А в сданной элитной «Венеции» квартиры продаются вообще по 102 млн. руб. за 209 кв.м. Цена последней, правда, не от застройщика, а от агентства недвижимости, но, тем не менее, и на других сайтах цена за метр колеблется в пределах 500 тыс. руб.
Место
ЖК «Европа Сити» расположен у Аптекарской набережной, по правую руку после съезда с Кантемировского моста. Рядом протекает река Большая Невка, вечером можно прогуляться у воды или дойти до Лопухинского или Ботанического сада, которые тоже находятся неподалёку. Благодаря близости набережной, отсюда удобно добраться в любой конец города, а в центр ведут минимум четыре пути. Да что уж там, в крайнем случае, можно даже пешком дойти, до Марсового поля, например, всего 5 км, а дорога проходит по историческим местам города. Помимо всех этих радостей, в 10 минутах ходьбы станция метро «Петроградская».
Эту идиллическую картину омрачают два факта. Каменноостровский проспект, и примыкающие к нему улицы, традиционно очень загружены. В пять часов буднего дня я около часа пыталась преодолеть километр дороги.
И второе – дом стоит буквально у подножия телебашни. Однозначно сказать вредит ли это здоровью нельзя. До конца не выяснено как влияют на организм электро-магнитные поля, да и передающая антенна расположена на высоте, ну и по закону, строительство возле телебашен разрешено, но все же, но все же… Интересно, что думают на этот счет будущие жильцы «Европы Сити».
«Думаю, вопрос по нахождению ЖК возле телебашни волнует многих.Звонила в Роспотребнадзор по поводу безопасности нахождения ЖК возле телебашни. Ответили, что замеры надо делать тогда, когда будут, проведены все коммуникации, тогда показатели будут достоверными. С теоретической точки зрения излучение может не быть, а с практической оно есть, только вопрос в том, будут ли укладываться эти показатели в пределы допустимых значений»«Уверяю вас, что прямо под телебашней даже безопаснее, чем на удалении и на горе! Ретрансляторы работают по принципу "нулевого горизонта", то есть направленные вдаль»
Единого мнения и тут нет, предложение-то очень интересное, но неизвестность, как известно, пугает даже больше, чем факты. Спрошу потом у менеджера, какие у них данные на этот счет и проводились ли замеры.
Цены и условия покупки:
I и II очередь. Сдаётся в 2014 году
Остались только двухкомнатные кв. 68 и 70 кв.м. от 8,292 млн. руб. до 9,232 млн. руб.
Рассрочки нет, принимают только 100% или ипотеку.
III очередь. Ввод в эксплуатацию ноябрь 2015, передача ключей до 30 мая 2016 г.
1 к.кв. 39-49 кв.м от 5,800 - от 6,890 млн. руб.
2 к.кв. 65-70 кв.м. от 8,251 - от 9,219 млн. руб.
3 к.кв. 79-109 кв.м. от 10, 155 - от 13,801 млн. руб.
Последние значения также указаны от начальной цены за максимальный метраж, поскольку есть надбавка за высоту этажа, чем выше – тем дороже.
На эти квартиры действуют более лояльные условия оплаты, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 25.08.2015 г., с минимальным первым взносом в 10%, остальное поквартально. Хотя можно обговорить и индивидуальные условия погашения.
Интересно, что на первый взнос компания делает скидку 5%, если вы вносите 10%, то от этой суммы, если 100%, то соответственно от неё. Еще понравилось, что при повторной покупке дают скидку 2%, но интересно другое. По моей легенде, я хочу купить две квартиры. Так вот скидка будет на бОльшую. Это не очень выгодно застройщику, но очень честно по отношению к вам. Может это и немного, но приятен сам факт.
Хотя цены здесь сами по себе приятный бонус.
«По критерию "стоимость/качество" Европа-Сити" лучшее предложение на рынке. Центр города, прекрасная транспортная доступности (до ЗСД и КАД нет ни одного светофора!). В шаговой доступности несколько театров, музеи, парки и т.п»
Первоначально все очень нравится, но пора отправляться на место и, может быть, там обнаружатся какие-то недостатки. Кстати, время сдачи первой очереди было заявлено на I квартал 2014 года, но этого не произошло. Нужно будет выяснить почему.
Объект
Трубку берут быстро и сразу прикрепляют менеджера. Им оказалась очень приятная и доброжелательная девушка по имени Анастасия. Оказалось, что офиса продаж на месте нет, но поскольку объект посмотреть хочется, мы договариваемся о встрече сразу там.
В назначенный час меня уже ждали, выдали каску, и повели показывать корпуса. Время близилось к вечеру, но на площадке вовсю кипела работа: техника двигалась, рабочие тоже.
Сразу выясняю спорный момент с задержкой передачи первой очереди. Менеджер отвечает, что ввод в эксплуатацию первых корпусов был запланирован на март, второй очереди на июль, но документально сдать объекты разрешили только вместе. Их пришлось объединить, но права дольщиков это не нарушает, поскольку передача ключей первой очереди, в их договорах, датируется сентябрём. И в июле уже планируют начать заселение.
Передача ключей второй очереди состоится в октябре, эти корпуса мне и показывают. В квартирах уже выполнена чистовая отделка, сделана разводка электрики, застеклены балконы. Квартиры сдаются в двух цветовых вариантах – светлом и тёмном. Выбрать не получится, они уже заложены в проекте. Что входит в отделку: паркетная доска, обои под покраску (на кухне моющиеся), сантехника, на полу кухни, полу и стенах ванной комнаты и гостевого санузла итальянская плитка. Гостевой санузел предусмотрен в 2-х и 3-х комнатных квартирах. От общего отличается отсутствием ванны. Теоретически можно переоборудовать его во что-нибудь другое, например, гардеробную.
Визуально не готовы только места общего пользования: холлы, коридоры, чёрная лестница. К слову на сайте застройщика ежемесячно публикуется отчёт о проделанной работе, где можно следить за ходом строительства.
.JPG)
Менеджер показывает мне проект жилого комплекса, рассказывает, что в будущем между корпусами раскинется пешеходная зелёная зона, а по периметру будет парковка. Уточняю про количество мест, читала на форумах, что их якобы точно не хватит на всех, но менеджер уверяет, что все рассчитано и все поместятся, к тому же в их домах традиционно раскупают паркинг. Цены на него пока не известны. На территории комплекса предусмотрен детский сад, но здесь и так нет проблем с инфраструктурой. Школы, детские сады, больницы, магазины – в изобилии. По периметру комплекс будет огорожен забором.
После сдачи первых двух очередей оставшуюся стройку огородят. Из минусов: первый год будет действовать въезд только со стороны улицы академика Павлова. Она односторонняя и это, конечно, не очень удобно, но так будет не всегда. После завершения строительства откроется второй въезд со стороны проспекта Медиков.
Второй каверзный вопрос - технология строительства, на сайте исчерпывающей информации я не нашла, а на форумах, пишут, что дом панельный и кого-то это не радует. Однако менеджер уверяет, что совершенно ничего общего с хрущевскими панелями это не имеет, что они вообще называются плитами, состоят из совершенно другого, современного бетона и лишены всех тех недостатков, которыми славились младшие братья. Дом представляет собой сборную железо-бетонную конструкцию, на которую потом слоями накладывают утеплитель и вентилируемый фасад из керамических панелей. Последний не даёт скапливаться влаге, поэтому не может быть никакой плесени, за которую часто переживают форумчане. Технология называется бесшовной и обеспечивает шумоизоляцию и энергосбережение. Дома получаются тёплыми и долговечными.
Считается, что в панельных домах сложно делать удачные планировки, но, побывав в некоторых квартирах, могу сказать, что они очень просторные и продуманные. Большие кухни, которые объединены аркой с гостиной, широкие коридоры, не тесные санузлы. Потолки только низковаты для бизнес-класса – 2,84. Стандартов нет, но считается, что должны быть метра три.
Я уже отчаялась искать подвохи и достаю из рукава последний припрятанный козырь – про близость телебашни. Однако и тут мои сомнения развеивают. Ну, во-первых, телебашня, действительно работает по направлению вдаль, и чем ближе к ней находишься, тем меньше влияние лучей/полей. Во-вторых, при строительстве обязательно заключение СЭС, так вот они проводили замеры и при норме в 1, аппаратура выдала цифру в 0,018. Всем желающим в офисе дают ознакомиться.
Документы, вообще, не вызвали у меня вопросов. Договор долевого участия по 214-ФЗ, мне тут же прислали, а проектную декларацию, я обнаружила ранее на сайте. На сайт, кстати, стоит заглянуть, он достаточно информативный и там есть всякие «интересности», например, можно «побродить» по будущей квартире в которой уже сделан ремонт, а на плите даже жарится яичница. В разделе планировок можно найти подробности по каждой квартире и цены. А в другом разделе посмотреть панораму видов из окон. Кстати, открывается красивый вид на город и реку.
На объекте я снова не увидела ничего «криминального» и снова ищу информацию на форумах, что же может расстроить будущих собственников?
«В проекте предусмотрено немного. Никаких плюшек, свойственных домам Возрождения я не нашел. Начнем с паркинга, там гораздо меньше мест, чем квартир, в других домах мест, как правило, в 2 раза больше. Как я понял из декларации, подняться к двери квартиры на лифте, непосредственно из помещений паркинга не получится. Чиллер (видимо имеется ввиду система чиллер-фанкойл — централизованная, многозональная система кондиционирования воздуха (прим.автора) естественно, верх роскоши тут он тоже не предусмотрен. Вроде как есть собственные котельные, это большой плюс, но в остальном, одни минусы. Фурнитура, двери окна и прочее, как я понимаю, будет совсем другого класса. Ну и ни одной 4х-5ти-6ти комнатной квартиры. Только однерки двушки трешки»«Минусов, на мой взгляд, два:- вертикальная система разводки отопления. Трубы в углу квартиры и их подводка к радиаторам отопления вдоль стен явно не украшают интерьер. Сейчас даже в классе жилья "комфорт" применяют горизонтальную разводку.- большие вентиляционные короба в кухнях в некоторых однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Их никак не скрыть»
Конкуренты:
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Отделка | Стоимость, руб. |
| Avenue Apart | Группа компаний БестЪ | IV квартал 2015 | от 35 | Полная | от 4,9 млн. |
| Собрание | RBI | IV квартал 2014 | от 39 | Полная | от 8,0 млн. |
| Чапаева, 16 | ЮИТ | IV квартал 2015 | от 42 | Чистовая, полная | от 8,1 млн. |
| На Гребецкой | БФА Девелопмент | IV квартал 2014 | от 39 | Без отд. | от 5,6 млн. |
| Riverside | Setl City | IV квартал 2015 | от 42 | Подготовка под чист. | от 5-6 млн. |
| Европа Сити | Возрождение Санкт-Петербурга | IV квартал 2015 | от 39 | Полная | от 5,8 млн. |
ЖК «Avenue Apart» расположился прямо напротив нашего комплекса «Европа сити» и представляет собой 9-этажное здание кубической формы. Застройщик предлагает не квартиры, а апартаменты. Ключевым отличием такого вида жилья является то, что они не признаются жилой площадью. Подразумевается, что частично они будут сдаваться постояльцам, поэтому в доме будет высоко развит уровень сервиса: охрана, консьержи, служба горничных, трансфера и курьеров. В квартире можно оформить только временную регистрацию на 5 лет.
ЖК «Собрание» - дом благородных семейств, как называет его застройщик, уютно разместился на Большой Посадской улице, в 10 минутах ходьбы от метро Горьковская. Сочетает в себе архитектурную стилистику XIX века и современное инженерное оснащение. Комплекс будет состоять из двух корпусов разной этажности, в подземный отапливаемый паркинг можно будет спуститься на лифте. Предусмотрены видовые квартиры с террасами, выходящие на Петропавловскую крепость и Соборную мечеть. На первых этажах спроектированы квартиры с верандами.
ЖК «Чапаева,16» отличает уникальная архитектура проекта. Дом выполнен в стиле северного модерна: ассиметрично, со скульптурным рельефом и декором фасада. Использованы традиционные для скандинавских стран материалы: финский гранит, горшечный камень, черепичная кровля. Парадный фасад выходит на улицу Чапаева готической башней с флюгером. На верхних этажах предусмотрены квартиры с террасами. О техническом оснащении невозможно рассказать вкратце, дом буквально «нашпигован» современными технологиями.
ЖК «На Гребецкой» - небольшой камерный дом на 177 квартир. Расположился на улице Пионерской (бывшей Гребецкой). В жилом комплексе 7 разновысотных секций, в двухуровневых квартирах запланированы террасы. Архитектура здания выдержана в спокойном современном стиле в пастельном цветовом решении. В отделке фасадов будет использоваться натуральный камень и штукатурка.
МФК «Riverside» - единственный комплекс, который находится в Приморском районе, а не в Петроградском. Тем не менее, он включён в этот список, поскольку расположен очень близко от нашего комплекса – через мост. Это огромный квартал, в котором, помимо 6 жилых домов, расположатся еще и отель и бизнес-центр. В квартирах будет до 6 комнат, а на верхних этажах спроектированы видовые апартаменты с террасами. До метро Чёрная речка можно будет дойти пешком за 20 минут.
По цене у ЖК «Европа Сити» есть конкуренты. Однако полных совпадений нет. Например, в доме напротив, Avenue apart – не прописаться и не совсем понятно, как продать потом квартиру, которая не признаётся жилой площадью. Riverside предлагает менее привлекательную отделку и находится уже не в Петроградском районе, хоть и рядом. Интересным вариантом мне показался дом «На Гребецкой», пораньше сдаётся, поменьше квартир, но они предлагаются в черновом варианте. Чапаева,16 и Собрание – это уже какая-то другая история, они стоят значительно дороже.
Выводы:
Подводя итоги, мне кажется, что «Европа Сити» выдержана в идеальном балансе. Квартира в Петроградском районе, от лидера рынка элитной недвижимости, по цене средней для бизнес-класса по городу – это очень выгодная сделка.
Помимо фактов есть еще и личное, интуитивное ощущение. Формируется оно из совокупности вещей: от посещения объекта, общения с менеджером, знакомства с условиями договора – от всего, остаётся очень приятное внутреннее ощущение заботы о тебе, как о клиенте.
Складывается всё из мелочей. Из продуманной разводки электрики – меня покорило, что она сделана даже для вытяжки. Из доброжелательности и профессионализма менеджера – она знала ответ на любой вопрос и смогла объяснить мне сложное просто. Она привезла для меня из офиса два тяжёлых буклета, а потом в ровно обозначенное время прислала на почту всё, что я просила и даже сделала мне фотографии макета из офиса. Из условий оплаты, где при покупке двух квартир скидку вам дают на бОльшую. Из договора по 214-ФЗ, где застрахованы все риски и нет скрытых платежей и штрафов. И так далее, и так далее. Во всём этом нет ничего сверхъественного, всё, что я перечислила – это абсолютно нормально. Однако чаще всего бывает по-другому.
Есть выражение, что стиль создают детали, так вот мне кажется, что это тот самый случай. И слоган комплекса: «европейский стиль жизни» имеет под собой все основания.
Невысокую стоимость квартир я могу объяснить только тем, что комплекс достаточно большой, и видимо расходы на каждую квартиру в отдельности получаются ниже. Не предусмотрено никаких «сверх наворотов», свойственных дорогому жилью. Ну и квартиры предлагаются небольшого метража, за счет чего и первоначальная их стоимость не так высока.
За свои деньги вы получите добротный качественный дом, от надёжной компании с положительными отзывами и солидным опытом. Вы заплатите ровно столько, сколько это стоит, но получите чуточку больше. Это сложно описать словами, но если попробовать, то это похоже на ощущение искреннего отношения к вам, как к человеку, а не как к покупателю.
