ЖК «Южный»: он же «Большое Домодедово»
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Микрорайон «Южный» расположен в 22 км от МКАД в городе Домодедово примерно в десяти километрах от аэропорта. Это очень масштабное строительство, над которым работает сразу несколько застройщиков – СУ-155 и «ЛСР-Недвижимость-М». Самые дешёвые квартиры здесь продаются по 2,4 млн. рублей, однако цены растут каждый месяц, хотя отзывы о проекте от самих клиентов далеко не всегда положительные.
Что и говорить микрорайон «Южный» расположен довольно далеко от Москвы. Мне очень не хотелось туда ехать, но то, что я прочитала о проекте, всё же заставило меня отправиться в путь. Сайт «Южного» очень подробный, особенно всё, что касается цен на недвижимость. Специально привожу его адрес: https://domodedovo.coalco.ru/selection-of-apartments/, так как в Google на запрос «микрорайон Южный» выпадает всё что угодно, но не адрес сайта девелопера.
Итак, на сайте представлена целая таблица с минимальной и максимальной ценой, планировками и условиями акций. Очень быстро я выяснила, что стоимость однокомнатных квартир от 2,4 млн. рублей, двухкомнатных от 3,2 млн. рублей, трёхкомнатных от 4,1 млн. рублей. Вполне нормально, подумала я, даже здорово, если учесть, что комплекс предполагается масштабный со своей инфраструктурой, как социальной, так и торговой.
Что ещё мне показалось интересным? Близость лесопарков и реки Рожайки. До леса полкилометра, до реки буквально пару километров. Однако недостатки у проекта тоже имеются. И главный из них негативные отзывы об одном из застройщиков, которыми забиты форумы о недвижимости, а также загруженная трасса под боком и соседство с аэропортом Домодедово.
Кто строит
Сразу предупреждаю, что, пытаясь разобраться, кто строит и что удастся купить, можно неожиданно запутаться. Как мне пояснили менеджеры девелопера Coalco Development микрорайон «Южный» огромен (более 200 Га) и строительство ведёт несколько известных застройщиков. СУ-155 работает над проектом «Южное Домодедово», а «ЛСР-Недвижимость-М» над ЖК «Новое Домодедово». По отдельности эти комплексы можно встретить на многих сайтах о недвижимости, но вот попытки найти «микрорайон «Южный»» скорей всего закончатся неудачей, как я и предупреждала выше. Кстати, когда я заканчивала статью, то заметила, что название «микрорайон Южный» на сайте было заменено на «Большое Домодедово», что, честно говоря, только добавило путаницы.
Девелопер Coalco продаёт квартиры в обоих ЖК. Только в «Южном Домодедово» остались к продаже два корпуса (36 и 38), а в «Новом Домодедово» выбор гораздо больше - с 1 по 26 корпус. Готовится к продаже и новая серия корпусов, которые ещё не начали строиться. Разница между качеством строительства и ценой у разных застройщиков, как признаются сами менеджеры – существенна. Кстати, когда я готовила статью, обнаружила, что на сайте девелопера в продаже остался уже только 38-й корпус и то по цене от 4,3 млн. рублей только за трёхкомнатные квартиры. Если интересуют одно и двухкомнатные квартиры, то лучше уточнить их наличие в отделе продаж.
Хочется немного рассказать о застройщиках. СУ-155 известна строительством панельных домов серии И-155, ИП-46С и 90.1. В частности ею возводятся микрорайоны «Восточный» и «Центральный» в Подмосковье. Именно о СУ негативно отзываются в Сети (об этом ниже). Отзывы о «ЛСР-Недвижимость-М» лучше, но критика тоже случается. Эта компания также причастна к строительству многих строительных объектов в Москве и Подмосковье, в частности ЖК «Сакраменто», «Новое Нахабино» и «Грюнвальд».
На сайте микрорайона «Южного» про застройщиков ни полслова, а чтобы найти документы (проектные декларации, разрешения на строительство) мне пришлось изрядно потрудиться. Подсказываю, в самом низу сайта рядом со значком копирайта есть надпись крошечными буквами: «Проектная документация». Жмите сюда и… увидите вперемешку документы как «ЛСР. Недвижимость-М», так и СУ-155. Ориентироваться лучше на номера корпусов, тогда не так уж и сложно разобраться.
Как добраться
Доехать до микрорайона «Южный» не сложно, но время в пути придётся провести немалое – минимум 30-40 минут, если ехать от станции метро Домодедовская. Пробки – обычное дело.
По дороге к ЖК
Ещё придётся идти пешком через поле (остановка маршрутки находится на старой «Каширке», а дома расположены на новой «Каширке», эти трассы идут параллельно и расстояние между ними примерно 500 метров). Но если есть машина ехать нужно прямо до микрорайона «Южный». Говорят добраться можно за 15 минут, без учёта пробок.
Поле (с погодой мне в тот день не повезло)
Район как по мне не самый лучший – от шума трассы не спрятаться, не скрыться. Не много рядом и магазинов, а кафе и ресторанов, я вообще не увидела. Была какая-то заправка и магазинчик в ней, вот собственно и вся инфраструктура на сегодняшний день.
Ближайшие соседи
Что можно купить
Как рассказала мне менеджер отдела продаж, квартиры продаются от 34,4 до 94 кв. м, как с отделкой так и без. «Новое Домодедово» представлен домами от 9 до 17 этажей, а «Южное Домодедово» высотками с ещё больше этажностью - до 22 этажей. Первый комплекс комфорт-класса, и сдаётся в октябре 2015 года, а второй панельный и сдаётся в конце этого года. Посмотреть пока ничего нельзя и это плохо, так как, отзывы именно о качестве строительства, как я уже отмечала не всегда положительные.
Стоимость квартир в микрорайоне «Южный» (Домодедово):
| Квартиры | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 34 | от 2,4 |
| Двухкомнатные | от 51 | от 3,2 |
| Трехкомнатные | от 74 | от 4,1 |
Итак, в «Новом Домодедово» «однушки» небольшие от 34,4 до 46 кв. м. Есть балкон, но не на всех этажах, планировка не свободная. Двухкомнатные квартиры от 51 до 67 кв. м. Раздельный санузел, небольшой коридор (от 5,3 кв. м), балкон чуть более 3-х метров. В каждой комнате окно, а выход на балкон из кухни. Всё выглядит стандартно. В «трёшках» коридоры побольше от 10 кв. м, но санузел (разделённый) и второго нет. Комнаты в больших трёхкомнатных квартирах могут превышать 20 кв. м. В среднем площадь трёхкомнатных немалая – от 74 до 94,2 кв. м. Самые дешёвые из них представлены как раз в «панельках» в «Южном Домодедово» (цена от 4,1 млн. рублей, тогда как в «Новом Домодедово» от 4,4 млн. рублей).
Обещанная инфраструктура в микрорайоне впечатляет размахом. Планируется выстроить поликлинику, четыре школы и целых шесть (!) детских садов. Что интересно всё это уже строят. К примеру, детский сад уже готов. А первую школу обещают к октябрю 2015 года. Обещают также магазины, аптеки, салоны красоты, многоуровневые паркинги и прочие радости. У микрорайона будет своя котельная, водозаборный узел и даже собственные трансформаторные подстанции. Благоустройство придомовой территории предусматривает строительство спортивных и детских площадок, а также мест для выгула собак и сбора мусора.
Жилой комплекс сегодня (конец мая 2014)
Финансовые вопросы
При покупке действует ряд мелких скидок от 1 до 3%. Мелочь, но может хоть немного уменьшить расходы. Скидку дают при стопроцентной оплате, при оформлении ипотеки, пенсионерам, многодетным и владельцам социальной карты москвича. Ещё предлагают акцию «Дача в подарок», рекламировать которую не очень хочется (всё это есть на сайте девелопера). При покупке оформляется договор долевого участия в строительстве. Возможна беспроцентная рассрочка на год, но с хитрыми условиями. Во-первых, внести нужно сразу не менее 700 тыс. рублей. Во-вторых, по окончании года квартиру придётся покупать дороже (на 1000 рублей за каждый метр).
Цены в микрорайоне «Южное» чуть-чуть ниже, чем у конкурентов. Для сравнения в ЖК «Любимое Домодедово» покупка квартиры обойдётся минимум в 2,6 млн. рублей, в ЖК «Европейский» минимум в 3,1 млн. рублей. В «Южном» же нужно будет приготовить минимум 2,4-2,5 млн. рублей за самые дешёвые квартиры на первом этаже и без балкона. Но продавцы честно предупреждают – цены растут каждый месяц в среднем на 500-1000 рублей за квадратный метр, так что если все условия устраивают, то лучше не откладывать покупку в долгий ящик.
Отзывы в Сети
Микрорайон «Южный» в Домодедово хвалят в основном инвесторы, который прикупили квартиры по дешёвке на стадии котлована, а потом перепродали дороже или собираются это сделать в будущем. Объявлений о продаже таких «однушек» или «двушек» с ремонтом - пруд пруди.
Но ругательных отзывов гораздо больше и это, если честно настораживает. Претензии есть к качеству домов, а также к случаям заморозки строительства. Критикуют также дома серии И-155 (застройщика СУ-155), которые якобы холодные и промерзают зимой. Не нравятся, как менеджеры общаются с покупателями и как растут цены на объект и многое другое.
Например, встречаются такие замечания:
«Качество застройщика СУ-155 омерзительное, были внутри объекта. Слов нет... Хочется сказать всем только одно - прежде, чем отдать ваши денежки за жилье, убедитесь в том, что Вам уже не захочется приобрести. Сомнения развеются сразу же, после увиденного».
Пользователь при этом не уточняет, что именно вызвало у неё такую реакцию.
«СУ-155 строит свои дома лет по семь, а по договору ЖСК все 100 лет ждать будете. Качество кошмарное. Почитайте отзывы о СУ-155 и всё сразу поймёте. Как их ещё земля носит с таким отношением к клиентам», - пишет другой посетитель форума о недвижимости.
Я последовала совету девушки и почитала отзывы не о «Южном», а конкретно о застройщике СУ-155. Негатива от клиентов действительно много, но очень многие из них довольно старые, 2008-2009 года и даже раньше. Если интересно можно зайти на пару-тройку сайтов: https://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=571&art_id=464,
https://forum.trehgorka.net/,
https://malenkiy.ru/forum/index.php?showtopic=39216
Или погуглить на «СУ-155», Трехгорка, отзывы». Выпадающие названия тем для обсуждения - «жилищный ад в Трехгорке», «стоит ли связываться с таким застройщиком?», однозначно настораживают.
Критикуют и второго застройщика «ЛСР». Не так яро, но всё равно активно: https://www.novostroy-m.ru/kompanii/lsr_nedvizhimost_moskva.
«Качество строительства не выдерживает никакой критики. В доме № 7 в подвале был лично. Сырость, стены подвала мокрые, сушат обогревателями, в надежде, что дождя не будет и снова не зальет подвал»
Вот что пишет, к примеру, пользователь Игорь. Дошло дело даже до коллективных писем обиженных дольщиков, которые вывешиваются в Интернете. Жалобы на текущие крыши, залитые водой подвалы, обваливающийся фасад дома, захламлённую строительным мусором территорию.
В общем, читать это особенно грустно, если вспомнить немалые цены на жильё и то, что многие покупатели вынуждены брать чуть ли не пожизненную ипотеку, чтобы осилить такие серьёзные расходы. Советую прежде, чем подписывать договор тщательно изучить все отзывы в Сети и собственно само соглашение на случай досрочного расторжения и недобросовестного выполнения застройщиком своих обязательств.
Что в итоге получит покупатель: дешёвое жильё по цене от 2,4 млн. рублей. Рядом лес, шоссе, аэропорт. Со временем появится вся нужная инфраструктура, включая школы и детские сады. Подойдёт жителям Домодедово, инвесторам, семейным парам с небольшим бюджетом. А вот тем, кому придётся часто ездить в Москву на общественном транспорте, возможно лучше не беспокоиться. Даже с машиной, с учётом пробок, дорога туда и обратно может показаться затруднительной.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
