ЖК «Лобня Сити»: город-парк в Лобне
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В середине мая начались продажи квартир в ЖК «Лобня Сити» в 15 км от столицы в городе Лобня. Здесь будет возведено двадцать семнадцатиэтажных новостроек эконом-класса. Первый дом планируют достроить уже к концу 2015 года. Обещают также школу, детский сад и другие радости жизни.
Лобня известна своими пробками, хорошей инфраструктурой и близостью аэропорта Шереметьево. Предприятий в городе много, но всё же экологическая обстановка не самая плохая в Подмосковье – в городе много зелени, есть заказник озеро Киово, а рядом с Лобней есть даже ледниковые озёра. В общем, узнав о том, что в городе началось новое строительство, я решила узнать про этот объект поподробнее.
Первое, что я выяснила, так это то, что он находится примерно в десяти километрах от Шереметьево, то есть шум аэропорта по идее беспокоить не должен. Второе, что я узнала, что он находится недалеко от железной дороги и парка. Строит комплекс компания «Лидер Групп ДК» и сайт ЖК «Лобня-Сити» ведёт сразу на сайт застройщика. Эта компания известна проектами «Менделеев» и «Зеленая Москва-2» (Московский регион), а также огромным числом строящихся домов в Санкт-Петербурге. В общем, мне стало интересно и я набрала номер телефона, указанный на сайте, чтобы узнать детали и отправиться смотреть объект.
Самостоятельного сайта у ЖК «Лобня Сити» нет. Есть сайт застройщика с разделом ЖК «Лобня Сити» и сайта форума жителей ЖК «Лобня Сити» (будущих жителей, хочу подчеркнуть, так как стройка ещё в нулевой стадии). Форум, кстати, не слишком активный и явно создан в рекламных целях. Раздел застройщика очень скромный - выложены документы (проектные декларации, разрешения), даны основные координаты месторасположения объекта. Есть и краткое (на страничку) описание самого проекта. Глазу зацепиться не за что. Фотографий с места стройки нет, есть три картинки макета и более никаких визуальных радостей. Единственное достоинство – таблица с планировками квартир, где можно увидеть площадь и расположение комнат. Цен нет. Условий рассрочки тоже. В общем, сайт бы доработать, проект явно достоин большего. Пока же без визита в офис продаж или звонка менеджеру, просто никак. Вы просто не сможете собрать нужную информацию, погуляв по сайту застройщика.
Как доехать
От метро Алтуфьево ехать до места строительства ЖК «Лобня-Сити» минут сорок. Найти объект не сложно: от платформы Лобня идёт длинная улица Ленина и нужно идти прямо по ней. Можно, кстати и не идти, а подъехать – автобусы ходят регулярно. Стройка находится сразу после парка за частным сектором таунхаусов, т.е. от платформы ехать минут десять. По левую руку будет огражденная территория и вагончики, это и есть место, где будет стройка. Сейчас там пока зелёное поле, так как ещё даже не начали рыть котлован. В пешей доступности, как вы уже поняли зелёный парк и улица Ленина с множеством магазинов.
По дороге к ЖК
Общее впечатление от места – очень хорошее. Много деревьев, тихо, видны современные дома и таунхаусы. Но добираться от Москвы всё же долго. В общей сложности у меня ушло больше часа на дорогу. Без личного транспорта такие путешествия немного утомительны.
Зеленая зона рядом с ЖК
Что обещают построить
Как рассказал мне менеджер Денис, в ЖК «Лобня Сити» продаются крошечные квартиры-студии от 27-28 кв. м (если быть точнее от 26,8 до 28, 6 кв. м), а также одно, двух и трёхкомнатные квартиры. Мы посмотрели планировки и, если говорить на чистоту, выглядели они не очень. Представьте себе прямоугольное вытянутое пространство, где есть небольшой холл в 3,7-4,5 кв. м, совмещённый санузел, объединенная кухня и комната, которая заканчивается балконом в 3-3,2 метра. Размер гостиной 18,5-19,8 кв. м и всё это строго в границах прямоугольника – в коридорах, как говорится, не затеряешься. Цены на них, правда, замечательные от 1,7 млн. рублей. Такие цены в ближайшем Подмосковье встретишь не так уж и часто.
Строительная площадка: вид с внешней стороны
Строительная площадка: вид с внутренней стороны
Панорама (кликабельно)
Однокомнатные квартиры чуть-чуть побольше, но тоже вполне скромные - от 32 кв. м до 38 кв. м. Кухня в них от 9 до 12 кв. м, есть балкон около трёх метров (выход из кухни), а также комната от 15-16,5 кв. м. Кладовки нет, санузел совмещённый, а холл чуть более 4 кв. м. За эти скромные апартаменты заплатить нужно от 2 млн. рублей (самый минимум), а если говорить о средней цене, то это где-то 2,3 млн. рублей.
Более приличный вариант это «двушки» и «трёшки». Они более просторные и у них более интересные планировки. Двухкомнатные квартиры продаются площадью от 56 кв. м. Планировка у них нестандартная. Есть «двушки» с гостиной, объединённой с кухней и небольшой комнатой от 12 кв. м. При этом санузел раздельный и есть маленькая кладовка в 2,1 кв. м. А есть стандартные двухкомнатные несвободной планировки, где кухня составляет 12 кв. м, а комнаты по 10-19 кв. м. Трёхкомнатные квартиры в 64 кв. м также представлены вариантом с объединенной кухней и гостиной с выходом на трапецевидный балкон. При этом в них довольно большая ванна 5,4 кв. м и отдельный туалет. Потолки стандартные 2,7 метра. Стоимость двух и трёхкомнатных квартир от 3,2-4 млн. рублей. Отделка не предусмотрена вообще. Покупатели получат квартиру со стеклопакетами, застеклёнными балконами, железными дверями и радиаторами.
Изучив планировки, я внимательно осмотрела макет будущих семнадцатиэтажек. Голубые здания, выгнутые волной выглядели очень эффектно. Но квартир на лестничной клетке будет много. Насчет охраны дома и закрытости дворов менеджер тоже не смог ничего сказать. Из инфраструктуры обещают школу с футбольным полем, детский сад, площадки, зоны для отдыха. Но когда появится школа и детский сад мне затруднились ответить, сославшись на то, что этим занимаются «другие люди».
Итого, никаких чудес – получаем скромное жильё эконом-класса с инфраструктурой, которая будет строиться, судя по всему не один год. Проект ЖК «Лобня Сити» очень масштабный. В конце 2015 года сдаётся только один дом, а всего их предусмотрено двадцать и строить их будут вплоть до самой железной дороги.
Стоимость квартир в ЖК «Лобня Сити»:
| Кватиры | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Студии | от 26 | от 1,7 |
| Однокомнатные | от 32 | от 2,0-2,3 |
| Двухкомнатные | от 56 | от 3,2 |
| Трехкомнатные | от 64 | от 4,0 |
Финансовые вопросы
Цены в ЖК «Лобня Сити» пока ещё на уровне «старта продаж», т.е. в будущем однозначно вырастут, что, скорей всего, привлечёт инвесторов. Сравнения цен, естественно не в пользу конкурентов. Если сейчас минимальный бюджет покупки в ЖК «Лобня Сити» от 1,7-2 млн. рублей, то у соседних новостроев ЖК «Победа» от 2,9 млн. рублей в ЖК «Букино» от 4 млн. рублей (продаются только двухкомнатные). В микрорайоне Катюшки в Лобне цены тоже выше от 3,3 млн. рублей, а в Катюшки-2 от 3 млн. рублей. Но такая низкая цена обусловлена и стадией котлована ЖК «Лобня-Сити» и очень небольшим метражом квартир (фактически от 26 кв. м, на такое пойдёт далеко не каждый застройщик).
Помимо платы за квартиру на оформление документов придётся потратить ещё 25 тыс. рублей. Несмотря на маленькую площадь, продаётся жильё не как апартаменты, а как полноценные квартиры, т.е. оформляется договор долевого участия в строительстве. И это, безусловно, плюс. Возможна и рассрочка. Но, как мне объяснили в отделе продаж, она появится примерно через месяц. Сейчас пока нужно вносить либо стопроцентную оплату, либо оформлять ипотеку.
Отзывы людей
Отзывов людей в сети относительно ЖК «Лобня Сити» пока немного. И это неудивительно, так как сам проект пока виден только на бумаге и на ярком макете в офисе продаж. Но те замечания, что есть, как я заметила, весьма агрессивны. Претензии эти к самой Лобне.
«На сайте застройщика откровенное вранье. Город реально задыхается в пробках. Общественный транспорт - битком. Администрация города ничего не предпринимает. Кто не верит - добро пожаловать выехать из города утром. В поликлинику детскую попасть не реально. Очереди 2-3 часа с детьми простоять тяжело. Особенно если просто за справкой, что будет дальше не известно», - пишет один из жителей Лобни.
Упс, подумала я и решила изучить отзывы лобненцев более внимательно. Очень много повторяющихся жалоб, так что весьма возможно, что написанное, правда. Люди жалуются на то, что город построен на болоте, много неславянских лиц, много складов, свалок и вредных предприятий. Сравнивают город с «люмпен-тауном», что, если честно, у меня вызвало удивление, так как Лобня не произвела на меня такого негативного впечатления.
Есть негативные отзывы и о самом застройщике, но в основном они связаны со строительством в Санкт-Петербурге (в частности с объектами ЖК «Маршал-1, «Якорь»). Люди жалуются на затягивание сроков сдачи и проблемы с качеством строительства.
«Покупала квартиры в домах на Ленинском пр. (Маршал-1) и на Турку. Пройдены все круги ада: опоздание по срокам на 2-3 года, хамство менеджеров, страшные недоделки, которые никто и не собирался исправлять», - пишет на форуме Елена.
Еще один объект «Лидера» - ЖК «Якорь» также вызывают негодование у некоторых интернет-пользователей.
«Якорь» стоит без окон и дверей, уже хрен знает, сколько веков, весь в гастарбайтерском дерьме! Покупайте люди скорей! Всем удачи!», - злорадствует Влад.
В общем, проект идеален для долгосрочных инвесторов, так как низкие цены на жильё однозначно вырастут, а отдачи в случае затягивания сроков строительства можно будет и подождать. А вот для молодых семей, которые работают в Москве и вкладывают в жильё кредитные или накопленные деньги - вряд ли. Можно изучить вариант жителям самой Лобни, так как дом должен быть монолитно-кирпичным и судя по дизайну довольно стильным. Тем же, кто продаёт своё жильё, чтобы въехать в новое, лучше заранее изучить отзывы людей о застройщике в Сети. Армия обиженных дольщиков велика и совсем не обязательно её пополнять.
Что в итоге получит покупатель: жильё в многоквартирном доме довольно далеко от Москвы и за небольшие деньги – от 1,7 млн. рублей. Рядом парк, аэропорт Шереметьево. Стройка сейчас в нулевом цикле, так что ждать окончания строительства домов и инфраструктуры придётся довольно долго. Главная проблема – пробки и негативные отзывы о застройщике. Добираться до столицы каждый день, думаю, будет сложно, но возможно. А для тех, кто планирует работать в Лобне, Шереметьево или в близлежащих городах - почти идеальный вариант.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
