ЖК «Северная Слобода»: дорого, красиво, зелено
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
«Северная Слобода» - это относительно новый, но уже обжитой микрорайон без преувеличения европейского уровня. Здесь представлен весь спектр популярной комфортной недвижимости: квартиры, таунхаусы и коттеджи. Дома возведены по кирпично-монолитной технологии, по индивидуальным проектам в едином стиле.
Как известно, стоимость любой недвижимости определяется тремя факторами: местоположением, местоположением и … местоположением. Локация поселка «Северная Слобода», на мой взгляд, очень удачная: от МКАД его отделяет всего 1 километр по Дмитровскому шоссе. При этом рядом природоохранная зона аж в 40 километров – микрорайон разделен одним лишь забором от Хлебниковского лесопарка.
Совсем рядом дислоцируется парк-усадьба ХVII века «Архангельское-Тюриково», на территории которого можно часами наслаждаться видом озера с островком – словно гудящая вечно спешащая столица совсем далеко. Поэтому, несмотря на близость к Москве, почувствовать себя в пригороде и в окружении природы можно легко. Сюда без проблем можно добраться как на авто, так и на общественном транспорте (на случай, если на таунхаус уйдут все ваши деньги) - от метро «Алтуфьево» и «Петровско-Разумовская» ходят автобусы и маршрутки. О чем говорит интернет У проекта есть свой именной сайт https://севернаяслобода.рф. Хороший, но дизайном не впечатлил. Иногда, заходя на сайт элитных коттеджный поселков, с главной страницы думаешь: «Ооо!». Тут такого не было - ни «О», ни «Ух», сайт как сайт. В принципе, основная интересующая покупателя поселка здесь есть: план, на котором отмечены виды объектов и статус (например, проданные или те, что только будут строиться). Очень много фотографий в галерее, есть и видеоролики о поселке. Имеются цены, планировки, разбивка по этажам. На сайте есть чат с консультантом, я попробовала его потестировать: на все мои вопросы ответили оперативно и полностью – например, что потолки везде 3,07 метра, но настойчиво зазывая в офис продаж. К сожалению, я не нашла на этом сайте документацию, но в принципе по крупицам вся она в интернете есть - на сайтах с описаниями разных поселков. Хотя не мешало бы выложить.
Застройщик объекта ООО «Столичный зодчий». По словам менеджера, их часто путают с фирмой со схожим названием, которая возводит дачные дома. Как выяснилось, это совершенно разные конторы. «Столичный зодчий» работает на рынке недвижимости и производства стройматериалов с 2001 г. Поиски отзывов загнали меня в гугл. Мнений от жильцов - как потенциальных, так и уже купивших жилье в «Северной Слободе» - предостаточно.
Например, вот что пишет некий Алексей, оценивший объект на 9,2 балла из 10:
Плюсы: Максимально удобное расположение для малоэтажного строительства, т.к. не привязан к определенной инфраструктуре (не попадешь в монополию, которую частенько устраивают застройщики коттеджных посёлков), здесь все находится в шаговой доступности и относится к г.Москве. Очень большие просторы внутри посёлка, дают ощущения нахождения за городом и покоя не типичного Москве. Достаточное не плохое качество материалов по проекту, как я понял, тоже по той причине, что находится в городе, обязали делать все самое современное. И очень важно, то что коммуникации все центральные, не нужно будет их постоянно обслуживать, только вовремя плати за потребление, по привычной квитанции.Минусы: На всем Дмитровском шоссе ведутся строительно-ремонтные работы по расширению, что затрудняет передвижение на данный момент, еще годик нужно будет потерпеть пока они завершаться. И так как весь поселок сдавался без отделки, придется подождать пока все соседи доделают ремонты, что бы наступила тишина».
Форумчанка Лина дала объекту максимально высокую оценку. По ее словам:
Плюсы: Чистейшая экология, не смотря на близость Дмитровского шоссе. В поселке бегают зайцы, даже лиса приходила. Что касается местоположения, то до центра полчаса. Бывают пробки, но где их нет..) Общественным транспортом можно добраться без проблем. Сначала м. Алтуфьево, а затем на маршруткой через лес. Рядом расположены школа, дет.сад, магазины “РИО”, “Метро” и др., фитнес-клуб, поликлиника.Минусы: Пока еще не оформлена въездная группа в поселок.
Интересно почитать мнение Михаила, который уже купил квартиру в Северной Слободе (его оценка - 8 баллов из 9):
Плюсы: Приобрели двухкомнатную, застройка европейского уровня, очень хорошего качества дом, сам посёлок выглядит отлично. Совсем близко к городу, а воздух чистый, словно уехал далеко в область, отличное ощущение, к тому же никакого шума, можно отдохнуть от городаМинусы: Инфраструктура не слишком нравится, хороша для отдыха, но не для жизни - часто приходится ездить в город, а значит, можно попасть в пробку в час-пик.
Самую негативную оценку выложил человек с ником Несчастный:
Поселок “Северная Слобода” - это не место для нормальной жизни! Коттедж (за который заплатили немалые деньги) пришлось перестроить практически заново: полностью переделали гидроизоляцию и утепление. Зимой света на улице нет, ребенка приходится ездить встречать к метро. Проблемы с обслуживанием поселка огромные: за что платим деньги, непонятно. Ни сада, ни школы, ни поликлиники, вокруг многоэтажки, да еще сейчас Мортон начинает возводить целый микрорайон. Какая-то индейская резервация! С одной стороны Дмитровское шоссе гудит постоянно. Собственность устанавливали через суд. Окружение такое, что диву даешься! куда уходят деньги за обслуживание - тайна, покрытая мраком. Убирают таджики, которые, кстати, и живут на краю поселка. По весне все их продукты жизнедеятельности наблюдаем по всему поселку.
Справедливости ради: абсолютное большинство отзывов в интернете о поселке от его жителей - положительное. Мне кажется, это - основной показатель, ведь недовольные есть всегда. Посмотреть своими глазами Но, конечно, одного интернета для составления собственного мнения мало. Я решила поехать в поселок, тем более что удобное местоположение позволяет не думать о том, что дорога займет целый день.
По дороге
На подъезде к поселку была небольшая пробка и тот шум, о котором писали форумчане, действительно есть. Возможно, тут могут помочь стеклопакеты. Территория у поселка большая и красивая: словно отдельный мир.
Уже совсем близко...
В офисе продаж было немноголюдно (и неудивительно, ведь основной объем жилья продан). Менеджер, выслушав мою легенду о том, что мой брат присматривает здесь жилье и пока не определился, что именно хочет - квартиру или таунхаус (а может быть и коттедж), как мне показалось, в нее не поверила. Особых признаков премиум-сервиса (хотя бы на уровне «не желаете ли кофе?») я не заметила, поселок показывали словно делали одолжение. Так быть не должно, ведь менеджер по продажам - лицо фирмы, и если это лицо хмурое, то, как давно и верно сказано, «никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление».
Мне сообщили о том, что посмотреть объекты можно, но вот только менеджер была явно не очень довольна моим желанием посмотреть все варианты жилья – и коттеджи, и таунхаусы, и квартиры. Тем более без главного покупателя – «моего брата». Ненароком, хотя мы и сошлись на просмотре коттеджа и таунхауса, мне показали лишь коттедж. Он мне, кстати, в отличие от сервиса офиса продаж, понравился: светлый и комфортный.
Дома визуально мне очень понравились: естественно, особенно снаружи, потому что отделку внутри делают сами жильцы, соответственно, оценивать голые стены на предмет эстетичности не берусь. А вот внешне объекты очень стильные - словно взяли лучшее от классики и современности.
Цены
Ночь. Тишина. И только слышно, как растут цены на недвижимость… Этот полуанекдот заставляет содрогнуться многих планирующих приобретение собственного жилья в любой его форме. Поэтому пора обсудить ценовую политику (все цены полностью, как я уже упоминала, есть на сайте).
КВАРТИРЫ:
Самым доступным для многих вариантом естественно, будут квартиры. Любопытная альтернатива стандартным новостройкам. Сами домики очень красивые, визуально и не подумаешь, что дом многокватирный (на сайте написано «эксклюзивный проект» и если обычно подобные формулировки воспринимаются как пафос для красного словца, то в данном случае не поспоришь: выглядят дома именно как эксклюзивный проект). Подъезды всего на 12 квартир.
Квартира на цокольном этаже в 89, 6 квадратов обойдется в 13 миллионов 919 тысяч рублей. Нормальная, на мой взгляд, цена, с учетом возможного в последствии использования помещения в качестве коммерческой недвижимости. Здесь две комнаты- 21,1 и 14,7 квадратных метров, есть помещение под кухню 13,8 квадратов. Остальное – санузел, ванная комната и холл.
Примечательна квартира на третьем этаже с мансардой - 139,6 квадратных метров стоят 18 миллионов 499 тысяч 932 рубля.
А, к примеру, просто мансарда стоит 8 миллионов за 64 метра и 13 с половиной миллионов за 85 квадратов. Если рассматривать промежуточные варианты, то, квартира 69,4 метра на третьем этаже стоит 11 миллионов 425 тысяч 391 рубль. Комната ней – 27 квадратных метров, а кухня – 13,9 квадратов. Довольно удобная планировка.
КОТТЕДЖИ:
Особняки с гаражом в большинстве своем уже заселены (либо в стадии ремонта), но все еще есть и предложения, оставшиеся в продаже.
Например, трехэтажный коттедж корпус 18. Его площадь – 370 квадратных метров, участок – 14 соток, а цена - 63 млн. 759 тыс. 880 руб. Трехэтажный коттедж корпус 25 общей площадью 388 квадратных метра и участком в 8 соток стоит 61 млн. 113 тыс. 492 руб.
Внутри одного из коттеджей
Коттедж корпус 19 в те же 3 этажа общей площадью жилья 370 квадратных метров и большим участком земли в 14 соток немного дороже: 62 млн. 30 тыс. 500 руб. Посмотрим, какую планировку предлагают в этом среднем по цене варианте. Гостиная 38,7 кв.м., кухня-столовая 30 кв.м, узел вода 1,3 кв.м., прихожая 21,9 кв.м., санузел 4,5 кв.м., гараж 25 кв.м., топочная 6,5 кв.м., гардеробная 7,5 кв.м., входной тамбур 2,7 кв.м.и два крыльца по 3 и 2,5 кв.м. Это был первый этаж. А теперь второй: главная спальня 27, 4 кв.м, спальня 1 – 16,6 кв.м., спальня 2 – 16, 6 кв.м., санузлы 7,8 и 7,2 кв.м., гардеробная 6,1 кв.м., холл 11,1 кв.м и пятиметровый балкон. Мансарда такая: спальня 21,7 кв.м., спальня 2 – 28,5 кв.м., санузел 6,1 кв.м, холл 10, 7 кв.м.
Или, если брать цены поменьше, четырехэтажный 500-метровый коттедж в первом микрорайоне с участком в 10 соток стоит 58 млн. 675 тыс. руб. Особняк еще больше - 535 квадратных метров с участком 8 соток обойдется в 52 млн. 755 тысяч 280 руб.
Дорого, но и площадь особняков огромная. Если поделить цену на квадратные метры, то понимаешь, что она не завышена.
ТАУНХАУСЫ:
Существенно дешевле в этой категории трехэтажные таунхаусы, каждый корпус которых объединяет от 4 до 8 квартир.
Например, корпус 5. Количество квартир: 4. Площадь квартиры: от 192.3 кв. м. Площадь участка: от 178.2 квадратных метров. Цена от 21 млн 973 тыс. 736 руб.
Таунхаус корпус 12 в 7 квартир, площадью жилья от 215.4 кв. м и участками от 201.4 кв. м. Цены тут начинаются с цифры 23 млн. 799 тыс. 977 руб. Так как это усредненный вариант, рассмотрим его планировку поподробнее. На первом этаже кухня-столовая занимает 29,7 квадратных метров, прихожая 18,8 кв.м., санузел 3,2 кв.м., гараж 20, 8 кв.м, топочная 6,3 кв.м., входной тамбур 3 кв.м. Два крыльца 2, 6 и 5, 2 квадратных метра. Второй этаж: гостиная – 29, 7 кв.м., главная спальня 21,1 кв.м., ванная при главной спальне 5,3 кв.м., холл 4,3 кв.м., санузел 4,4 кв.м. и лоджия 4, 4 кв.м. Есть здесь и мансардный этаж – спальни 21,2 и 15,9 кв.м., холл 5,9 кв.м. и санузел 5,4 кв.м.
Таунхаус корпус 13 в 7 квартир площадью от 218.1 кв. м и участками от 201.4 кв. м имеет стартовую цену на квартиры от 22 млн. 600 тысяч рублей. Или таунхаус корпус 15, 8 квартир от 216.4 кв. м. Площадь земельного участка: от 200 квадратных метров. Стоимость каждой квартиры от 24 млн. 342 тыс. 321 руб.
Что примечательно, так это то, что хотя по Дмитровскому шоссе престижных жилых поселков немало, именно «Северная Слобода» к Москве ближе всего. Но все-таки не будет лишним сравнить цены с некоторыми конкурентами.
Возьмем, к примеру, поселок «Архангельское-Тюриково» в 1 километре от МКАД. Площадь домов здесь, в квадратных метрах от 166 до 700, а земельные участки имеют размер от 3 до 8 соток. Цена домов от 25 млн. 308 тыс. руб.
Или коттеджный поселок «Дарьин» 6 км от МКАД. Площадь домов от 210 до 765 кв. метров, участки от 8 до 18 соток. Цена домов, руб. от 35 млн. руб.
Или загородный комплекс «Янтарный» в 7 км от МКАД. Тут площадь домов от 308 до 360 квадратных метров, участки от 15 до 35 соток. Цена особняков от 34 млн. 445 тыс. руб.
В поселке «Дубрава» в 10 километрах от МКАД площадь таунхаусов от 199 квадратных метров, а земельные участки от 3 соток ценой от 13 667 000 руб. Площадь коттеджей от 675 кв. м, участки от 13 соток цена от 37 125 800 руб.
Очевидно, что найти дома дешевле, чем в «Северной слободе» в том же направлении можно. Выбор есть.
А что с обслуживанием?
Коммуникации в поселке центральные. Охрана, круглосуточное видеонаблюдение, уборка территории - все это организовано ТСЖ. По словам менеджеров, жители поселка сообща занимаются благоустройством территории: озеленением, детской площадкой, при желании дополняя то, что сделано ТСЖ своими силами.
Что порадовало, так это продуманная инфраструктура: детсад, школа (как и садик, муниципальная), всевозможные магазины, химчистка, банк, физкультурно-оздоровительный комплекс. В шаговой доступности уже работают гипермаркет «Метро», «Рио», «Ашан», в комплексе есть гостевые автостоянки, а неподалеку расположены горнолыжные парки, конно-спортивный комплекс, гольф-клубы, на близлежащих водохранилищах можно купаться, практически не замечая, что ты не в Доминикане. Для любителей водных развлечений и спорта работают яхт-клубы.
Обслуживание выльется в такие суммы: коттедж или таунхаус - 37,45 руб./кв.м., квартира - 56,3 руб./кв.м.
Например, по подсчетам жильцов, таунхаус 200 кв.м. в обслуживании выходит примерно 10 тыс. руб./мес.
В эту стоимость входит обслуживание и оплата по счетчикам водоснабжения и электроэнергии. К слову, новым жильцам не придется заниматься такими сложными вопросами, как проведение газа или воды, ведь дома сдаются полностью готовыми, со всеми коммуникациями. Есть возможность подключить телефон с московским номером, если в эпоху мобильных для кого-то это актуально. Нюансы оформления Оформление происходит быстро (по просьбе заранее вам могут прислать все необходимые образцы документов, что я и проверила) и после подписания договора вы довольно скоро сможете приступить к ремонту (можно воспользоваться услугами партнеров поселка, которые перечислены на сайте).
Есть ипотека. Также возможен вариант беспроцентной рассрочки, сроком на 3 мес. Если подразумевается более длительный срок оплаты, то процентная ставка составляет около 17-18% годовых. Подведем итоги Подводя итоги, не могу отметить то, что с точки зрения покупателя мне проект очень понравился. Оптимальным по соотношению цена-качество я бы назвала квартиры: все-таки цена сопоставима с обычной панелькой в тех краях, но проект нерядовой. В остальном же стоит сопоставить, что важно именно для вас. В минус я бы увела оценку только за сервис: понятно, что менеджеры видят подвох в подходе покупателя с широкой линейкой покупки – мол, расскажите мне и про квартиры, и про таунхаусы, и про коттеджи. Но на мой лично взгляд: даже неопределившегося или непонятного покупателя в поселках подобного класса должны с порога полюбить и рассказывать обо всем, что важно для клиента. Большие плюсы за близость к столице, красивое удобное жилье со всеми коммуникациями и инфраструктуру, включающую муниципальный садик и школу (есть ли в них места - вот в чем вопрос). Качество строительства, на мой взгляд, довольно высокое, что также имеет значение. Наличие буквально под боком крупных торгово-развлекательных комплексов и парка меня очень привлекает. Жить тут можно весь год, с удовольствием. Столичная прописка делает это место привлекательным сильнее, чем шум от трассы. Вопрос цены - спорный: можно найти дешевле, но и умелый торг никто не отменял.
