На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Итак, в итоговой таблице чемпионата мира сборная России занимает 24 место. Не знаю, как все, но я лично  в глубине души сомневалась в блестящем результате российской сборной. Это ведь не хоккей… Согласитесь, что успешному развитию футбола в нашей стране мешает целый ряд факторов: начиная от климатических условий, заканчивая лимитом на легионеров. И самое главное – ситуация с детским футболом. Клубы неохотно тратят деньги на это дело, ведь гораздо дешевле купить заморского спортсмена. Ну а то, как выглядела индустрия спорта  еще лет 10 назад, мы помним очень хорошо. Да и сейчас спортивные объекты строятся   в основном в крупных городах.  А как быть тем потенциальным чемпионам, которые живут в небольших населенных пунктах? 

 

Перед тем как принять решение перебраться за МКАД  и увеличить квадратуру жилья, мы задаем себе много вопросов: как  оттуда добираться до работы, есть ли рядом приличная школа и сад, есть ли в округе музыкальная школа и спортивные секции, куда можно будет водить ребенка.

 

Настоящим подарком в этом смысле  становится ЖК «Спортивный квартал» - новый комплекс комфорт-класса, расположенный в 12 км от МКАД, между Киевским и Калужским шоссе. 

 

Свое название квартал получил благодаря богатой инфраструктуре спортивной направленности: здесь планируется строительство Школы олимпийского резерва. Будущие жители комплекса получают шикарную возможность заниматься спортивной карьерой своих детей, не забывая и о себе.  Есть масса способов поддерживать хорошую форму: бассейн, разные спортивные залы, открытые площадки, крытые ледовые арены, футбольное поле и корты. Будет здесь и медико-восстановительный центр. В числе прочих объектов инфраструктуры – садик, школа, магазины, аптека, паркинг.  Все это в тихом, спокойном местечке. Рядом находится лес и протекает река с трогательным названием Незнайка. Одним словом – рай для  активных  молодых и не очень молодых семей. На всякий случай – в близлежащем поселке Марьино есть 2 садика, школа и амбулатория, и для детей, и для взрослых. 

 

Но особенно мне  понравились цены на жилье – от 2,2 млн. рублей. Здесь сразу уточню, что речь идет о цене на квартиру-студию площадью около 28 квадратов. Я побывала в одной такой квартире, точнее, в ее модели, которая представлена на объекте, и сделала для себя открытие. Сначала – пара картинок.

 

 Мы находимся в прихожей. Слева – большой вместительный шкаф, справа – санузел.

 

 

Гостиная  совмещена с кухней.

 

 

В чем заключается открытие? Раньше я недоумевала, кому может подойти данный формат жилья в Москве. Ведь большинство наших сограждан покупают  квартиру в кредит, и на момент окончания выплат за нее, формат семьи может  увеличиться. Если однокомнатную квартиру можно как-то сделать «резиновой», обустроив на кухне спальное место, то, как быть в случае со студией – непонятно.  Но когда я увидела  модель студии в «Спортивном квартале», в мое расчетливом уме нарисовалось сразу несколько ситуаций, когда данное предложение может стать оптимальным. 

 

Первый вариант – конечно же, молодой перспективный приезжий, начинающий покорение столицы и собственный профессиональный путь. У него есть вариант купить комнату в коммуналке на окраине мегаполиса, либо студию в самом центре Москвы – Новой Москвы. Второй – приезжий студент, которому родители смогли накопить пару миллионов, чтобы ребенок имел возможность учиться в столичном  вузе. Третий –  та  самая ситуация, когда супруги разводятся и делят жилплощадь: оставленному без женской заботы мужу только в радость будет небольшая квартира, на уборку которой не придется тратить много времени. Я могла бы продолжить этот список, но я уверена, читатель имеет  ряд своих соображений: инвестиция, возможность отсепарироваться от родственников, гуманно отселить соседа по коммуналке и т. д.

 

Но давайте посмотрим, сколько стоят и другие квартиры в этом комплексе.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в «ЖК Спортивный квартал»

 

Квартиры	Метраж, кв. м	Стоимость, руб.
Студии	от 27,7	от 2,2 млн.
Однокомнатные	от 34,08	от 2,96 млн.
Двухкомнатные	от 47,65	от 3,65 млн.
Трехкомнатные	от 64,24	от 4,5 млн.

 

Трехкомнатной здесь называется квартира, в которой самая большая комната совмещена с кухней. Т.е. по сути это двухкомнатная квартира с кухней почти в 23 квадрата. Правда, менеджер мне сказал, что все квартиры здесь имеют свободную планировку.

 

 

Для того чтобы получить исчерпывающую информацию можно зайти либо на сайт объекта, либо на сайт продавца - компании «Метриум Групп».

 

С сайтом «Метриум Групп» даже удобнее взаимодействовать: вся необходимая информация структурирована более удачно. Зато первый вариант красочнее и веселее. Здесь и картинок больше. Правда, раздел «Этапы строительства» почему-то показывает варианты отделки, а не растущие здания. А еще я не нашла здесь цен. Как, впрочем, и на сайте продавца. А прайс-лист мне вручили в офисе продаж. Кстати, про офис. 

 

Офис продаж находится на объекте, поэтому начну с вопроса «как туда добраться». Я добиралась на маршрутке номер 894 от Теплого стана. Ехала днем, и мне пришлось подождать ее минут 20-25. В пиковые часы, надеюсь, она ходит чаще. Потом еще столько же я провела в дороге. Пункт назначения - поселок Марьино, конечная остановка. Сразу от остановки виден и комплекс, и офис продаж. 

 

Вход в офис- с другой стороны.

 

 

Вхожу  в помещение и сталкиваюсь с таким явлением, которое при повышенной впечатлительности и обидчивости можно принять за классовую ненависть к покупателю. В офисе три человека, и тот менеджер, к которому я пришла (его зовут Дмитрий), беседует по телефону. Второй сотрудник занят своими делами, а третья, симпатичная молодая девушка, сидит на диване и все свое трепетное внимание уделяет мобильному телефону.  На мое «здрасьте» я получила в ответ молчание девушки и взгляд человека, к которому я пришла домой просить об отсрочке долга. Вежливый и сдержанный Дмитрий, закончив беседу, приглашает меня к своему рабочему месту и готовится внимательно слушать. Далее начинается некое интервью: я задаю вопросы, Дмитрий на них отвечает. В какой-то момент я теряюсь, начинаю хлопать глазами и мучительно вспоминать, что же ещё такое важное мне нужно узнать, а сотрудник терпеливо смотрит на мое довольно глупое выражение лица. Мне показалось, что передо мной сидит  вежливый робот, честное слово. Потом мне выдали рекламный проспект с прайсом и приготовились ждать моё «спасибодосвиданье».  Но я не сдаюсь и прошу показать мне шоу-рум, о котором говорится на сайте. Менеджер показывает мне вход в это самое помещение, и со словами «Вот, смотрите…» удаляется на свое рабочее место.

 

Что это было? Как такое возможно?! Последний раз я встречала такое отношение лет 20 назад.

 

Позже я увидела на форумах отзывы и других «потерпевших», привожу некоторые из них: 

На всякий случай: Дмитрий там не единственный менеджер с таким именем.

 

Отправляемся на стройплощадку.

 

Справа – наш «Спортивный квартал», слева – соседи. И я специально делаю этот снимок, чтобы показать, что с этой стороны дороги не будет грохота строительной техники. 

 

 

Работа на стройке идет достаточно интенсивно. Закончить строительство здесь планируют во 2 квартале 2015 года и оснований не верить этому, у меня пока нет. Даже многие участники форумов пишут, что «техника крутится, рабочие бегают, строят даже ночью». 

 

 

 

Здесь будет построено 15 монолитно-кирпичных домов разной этажности – от 3 до 12. Разместятся тут и детские площадки, и зоны отдыха, и гостевые парковки.

 

 

Меня в какой-то момент смутила архитектура комплекса: сначала дома напомнили мне больничные корпуса, потом – корпуса студенческого городка. Подойдя ближе, показалось, что эти здания похожи на шкафы с выдвинутыми ящиками.  

 

Так и хочется вон тот балкончик задвинуть обратно.

 

 

В интернете сейчас модно делать подборки под названием  «Ад перфекциониста». Здесь я, не способная понять замысел архитектора, тоже почувствовала себя перфекционистом.

  

 

Однако, внутри все достаточно симпатично. Планировка свободная, обозначены условные перегородки. Но здесь видны и несущие элементы.

 

 

 

 

Увидев дом изнутри, я сразу смягчила критику по поводу оригинальной архитектуры. Меня приятно впечатлило  то, что полы и стены в доме достаточно ровные. Отделки никакой не предусмотрено, но окна (без подоконников) и батареи будут. Электричество до щитка проведут. А тарифы на электричество, воду  и газ – столичные. Москва же, хоть  и новая…

 

Собственником объекта и застройщиком является ООО «СтройПлюс», он же собственник  и земельного участка, на котором ведется строительство. Учредитель – «СЕЛМИНОС ХОЛДИНГС ЛТД». Как  мне удалось узнать, «Спортивный квартал» у застройщика первенький, но он занимает свое место в Перечне застройщиков, работающих по 214-ФЗ и представляющих в Москомстройинвест отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства. 

 

Раз уж я дошла до конца поселка, то решила показать  и окрестности.

 

 

 

Окрестности посмотреть можно и на сайте застройщика.

 

С рекламой в обнимку я бреду от стройплощадки, обиженно смотрю в сторону офиса и пытаюсь понять, что во мне выдало человека, у которого не хватает полутора миллионов для покупки студии…  Хотя, чего это я? Ведь можно взять ипотеку. Какая им разница, чьи деньги я принесу в их компанию?  Благо, и Сбербанк, и банк МИА предлагают здесь разные ипотечные программы.  И даже по субботам сюда приезжает сберовский специалист по ипотеке, готовый проконсультировать каждого. А для счастливчиков, имеющих возможности заплатить с рассрочкой есть предложение заплатить половину и в течение 3 месяцев погасить вторую часть. В этом случае рассрочка будет беспроцентной.  Если берем рассрочку на год, то сначала платим от 30%, а на остаток начисляется 12% годовых.  

 

С покупателем заключается Договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и после регистрации договора производится оплата.  Для тех, кто не исключает перспективы переуступки прав, следует обратить внимание, на то, что в случае продажи квартиры по этой самой переуступке, нужно будет поделиться с продавцом двумя процентами. Об этом говорится в договоре. 

 

На форумах покупатели квартир обеспокоены тем, что продавец не предоставляет справку о получении денег. Точнее, менеджер только устно подтверждает факт поступления средств на свой счет. Подтверждает  тем покупателям, которым удалось дозвониться до организации. Пишу об этом с ухмылкой: я сама два дня дозванивалась до «Метриума». 

 

Кроме того, есть жалобы на то, что сам Договор оформляется очень долго. Причем все жалобы с выводами о безразличии и медлительности сотрудников компании. 

 

Попробую оценить собственные ощущения от объекта. Сначала – приятные. Безусловно, стоимость жилья в ЖК «Спортивный квартал» приятно удивляет. Учитывая то, что в Новую Москву будут тянуть ветку метро, инвестиционная привлекательность здесь очевидна. Кроме того, инфраструктура и в поселке «родная» есть,  и новые объекты на территории комплекса построят. Если с садиком или школой строители затянут, родителям не придется возить детей в другие населенные пункты. Единственное, я не заметила в поселке магазинов. Про спортивный комплекс  - Москомспорт говорит, что ориентировочный срок завершения строительных работ придется на  2016 год. 

 

Еще мне понравилось то, что в этом месте очень зелено и тихо. Ну и активность процесса строительства тоже вдохновляет на покупку. 

 

К своеобразной архитектуре комплекса я, возможно, могла бы привыкнуть. Но внешний вид зданий - это уже мои личные капризы. В конце концов, ничего отталкивающего в нём нет.  

 

Что здесь действительно отталкивающее, так это отношение к клиентам. Здесь трудятся прямо таки чемпионы по наплевательству на покупателей. Поэтому я сначала посмотрю, что предлагают их конкуренты. А сотрудникам от всей души пожелаю поискать себя в других видах спорта, то есть, деятельности.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир  в новостройках на территории Новой Москвы

 

Название ЖК	Удаленность от МКАД	Метраж, кв. м	Стоимость, руб.
Первый Московский	7 км	от 37,2	от 3,847 млн.
Марьино град	12 км	от 27	от 2,050 млн.
Марушкино	17 км	от 40,36	от 3,088 млн.

 

Специально для портала "Все новостройки".