ЖК «Амазонка»: единственная новостройка в Кронштадте
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Долгое время Кронштадт был закрытым городом, въезд в него был запрещен. Да и его островное положение только затрудняло доступ, добраться можно было лишь водным путем. В 80-ые годы к нему впервые проложили дорогу, а в 90-ые «открыли».
Кронштадт был задуман Петром I, как оборонный город, призванный защищать Санкт-Петербург от неприятелей. Годом основания считается 1704, когда всего за одну зиму, на насыпной части острова Котлин, был построен первый форт Кроншлот. Шведы были очень удивлены, до этого момента они считали залив своим.
Через 2 десятилетия Петр I приступил к строительству крепости Кронштадт, которая включала в себя весь город и портовые сооружения. Тогда же место и получило своё название, которое означало «город-крепость». Кронштадт стал главной базой военно-морского Балтийского флота.
На протяжении всей своей истории остров играл важную роль в обороне морских подступов к Санкт-Петербургу. Стойко и мужественно защищался Кронштадт и во время Великой Отечественной Войны, за что ему было присвоено почётное звание «Город воинской славы». За 300 лет он ни разу не сдался врагу.
Закрытое положение обязывало город иметь всю необходимую инфраструктуру, чтобы обеспечивать себя самостоятельно. Именно поэтому военное прошлое оставило богатое наследие в виде детских садов, школ, ВУЗов, зон отдыха и всего остального. С тех пор население сильно не увеличилось, и новые жители смогут без проблем всем воспользоваться. Единственное, что пока отстаёт – это торгово-развлекательная сфера. Магазины, конечно, есть, но это небольшие продуктовые универсамы шаговой доступности. Зато есть собственный гостиный двор.
Еще из достопримечательностей: Морской собор, 13 фортов, губернские дома 18 века, Якорная площадь, крепостная стена, маяк Толбухин, построенный ещё по приказу Петра I, и множество других памятников, храмов и парков. Исторический центр входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Притом город небольшой и всем можно полюбоваться во время пешей прогулки.
Жилой фонд Кронштадта можно назвать уникальным. Здесь нет ни одной новостройки. Зато есть дома, оставшиеся ещё с прошлого века, сталинки 30-х годов и немного хрущёвок. Тем неожиданнее для всех стало строительство современного жилого комплекса здесь.
ЖК «Амазонка» – это трёхэтажный дом с палисадниками. Номинально дом один, но он достаточно большой, состоит из 12 корпусов. Все они соединены друг с другом, а «по краям» как бы заворачиваются вовнутрь, образуя камерные уютные дворы. Как раз сюда и будут выходить палисадники, эта территория будет пешеходной, на машине заехать будет нельзя. Предусмотрено, что автомобили нужно будет оставлять в паркинге на въезде в комплекс.
.jpg)
На территории вообще будет много зелени и газонов. Помимо «зелёного» благоустройства застройщик обещает построить игровые площадки для детей, и зоны для отдыха и спорта взрослым. Всего таких мест будет 6, ну а, учитывая, что комплекс рассчитан всего на 224 квартиры, этого с лихвой должно хватить на всех.
.JPG)
Почему же так мало квартир, в таком большом доме? Оказывается, большую часть будут составлять 2-х, 3-х, и 4-х комнатные квартиры. Максимальная площадь последних – 128 квадратов. Интересно, что некоторые квартиры будут двухуровневыми.
Однако это не значит, что у вас будет намного меньше соседей. Квартиры спроектированы таким образом, что вы занимаете какой-то этаж целиком, а какой-то наполовину. Видимо отсюда растут корни некоторых «странноватых» планировок. Вот, например, один из таких вариантов. На первом этаже 10-метровая кухня и 18 метровая гостиная. Зато на 2 этаже у вас будет 42 метровая спальня. Вроде и площадь большая, суммарно 128 метров, но как её использовать рационально не совсем ясно.
Можно предположить, что другая квартира должна располагаться зеркально, с большой гостиной на первом этаже и удобными спальнями наверху, что более логично. Однако нет. Например, в трёхкомнатной, 116 метровой квартире, с бОльшим первым этажом кухня занимает всего 9,91 метр, а гостиная 23 м. Остальная площадь «ушла» в дополнительную комнату.
В принципе это удобно, и площади для гостиной достаточно, но жаль, что комнаты разделяет санузел, вдруг бы вам захотелось их объединить. К слову о санузлах, в двухуровневых квартирах их два, «гостевой» на первом этаже и полноценный, с ванной, на втором.
Такие квартиры, с просторным первым этажом, и выходящие в палисадник, мне показались самыми интересными и удачными по планировке. Они есть и 3-х и 4-х комнатные (разница только в количестве спален наверху, одна или две). У них даже начальная площадь одинаковая – 115 метров, просто в 4-х комнатной есть дополнительная стена, разделяющая комнаты. Сделать из одной спальни две, вы сможете и в трёхкомнатной. В большой спальне, на втором этаже, два окна.
В окнах, кстати, вообще нет недостатка, все квартиры должны получиться очень светлыми. Их будет легко разделить, как вам захочется. Однако не все планировки можно назвать удачными. Хотя если посмотреть с другой стороны, то их можно назвать оригинальными.
Некоторые квартиры слишком вытянуты, а в двухуровневых двухкомнатных съедается слишком много полезной площади. В таких квартирах на первом этаже под кухню отведено всего лишь 7 метров и 10 под гостиную. На втором 2 очень маленькие спальни, по 10 метров, и внезапно одна на 20.
В общем, если хочется чего-то необычного, то в этом проекте множество вариантов. Хотя встречаются и более традиционные варианты.
Все планировки и цены можно посмотреть на сайте застройщика: https://kvsspb.ru/. Он на редкость удобен и интуитивно понятен. По каждому проекту есть вся необходимая информация и документы. Судя по ним, у собственника есть и право собственности на землю, и разрешение на строительство, и вообще, с бумагами всё в порядке.
Кстати, о компании.
Она была основана в 2003 году и до недавнего времени, в основном, выполняла госзаказы, проектировала и строила социальные объекты: административные здания, жилые дома. С 2007 года стала выступать самостоятельным инвестором и реализовала «с нуля» собственный масштабный проект – «Gusi-Лебеди». Жилой комплекс получил высшую награду «Лучший объект» на конкурсе «Лидер строительного качества 2011». Потом был сдан второй собственный проект – дом в Выборге, сегодня ведётся строительство ещё 4 объектов. Один из них, «Иван-да-Марья» снова получил диплом 1 степени, как лучший. В планах компании комплексное освоение территорий в Янино, Сертолово и Петродворцовом районе Петербурга.
Историю, достижения, награды, сданные проекты – можно посмотреть на сайте, компании явно есть чем гордиться, несмотря на то, что широкой публике она стала известна не так давно и отзывов о ней немного. Тем не менее, всё, что удалось найти достаточно лестно:
«По отзывам в сети – застройщик ответственный, часто сдает объекты до конца срока, сроки строительства порой впечатляющие. На их счету несколько госзаказов, думаю, ему можно доверять свои сбережения даже на начальном этапе стройки»«Строят быстро, как ни посмотрим – на стройке постоянно что-то происходит, в хорошем смысле этого слова. =))»«От общения с работниками компании только приятные эмоции, вежливые, на все вопросы дают грамотные ответы, по документации все в порядке, даже не к чему придраться, и деньги берут только после регистрации договора»
Повторюсь, отзывов хоть и немного, но среди них нет негативных. И это тем более ценно, потому что дурная слава у нас распространяется обычно быстрее. Складывая вместе все эти данные, напрашивается вывод, что доверять застройщику можно, раз уж ему даже государство доверяет. Хотя лично меня больше обнадёживает другое – все объекты сданы либо в срок, либо раньше, и нареканий по качеству к ним нет. Остаются вопросы только непосредственно к объекту, о котором мнения в сети уже разделяются.
«Очень интересный проект известного и проверенного временем застройщика. А некоторые планировки точно для молодых и креативных. Без творческой жилки непросто обустроить, например, такое жилье»
«Весьма занятный проект, я с Вами полностью согласен. А Вам не кажется, что проект ЖК и был задуман в попытке обойти "штампы" и быть похожим на европейские ЖК?»«Удивлён немного. 4к.кв. с замахом на элитку, с кухней в 9 метров в окружении "общежития"??? Готов ездить в город (работа), но за эти деньги можно, да и нужно, наверное, приобрести аналог в нём самом, либо поближе к природе, типа таун-хаус с гаражом»«Вообще то, согласитесь, цены на квадратные метры в этом жилом комплексе чуток завышены. То есть продается жилье в области по ценам города»
Собственно, цены и планировки – это два главных вопроса к комплексу. И люди реагируют совершенно по-разному, кто-то в восторге, а кто-то в полном недоумении. Некоторые даже высказывают опасения, что застройщику не удастся это продать, и проект заморозят. Однако, учитывая стойкое положение компании на рынке, это маловероятно. Да и Кронштадт место очень выигрышное. Мало того, что у комплекса нет ни одного конкурента – это единственная новостройка в Кронштадте, так ещё и место само по себе чудесное. Можно жить на острове и при этом наслаждаться всеми благами цивилизации.
К слову, о ценах. Картина получается следующая:
| Квартира | Метраж, кв. м | Стоимость, руб. |
| Студия | 24,8 | 1,0 млн. |
| Однокомнатная | 39-63,3 | 1,0-4,8 млн. |
| Двухкомнатная | 56-74,4 | 1,5-5,8 млн. |
| Трехкомнатная | 115-116 | 8,5-8,6 млн. |
| Четырехкомнатная | 115-128 | 8,5-9,5 млн. |
При большом желании, в городе, действительно, можно подобрать что-то за близкую сумму. Хотя на престижный район и близость метро рассчитывать не стоит. Скорее всего, это будет новостройка вдали от центра в огромном жилом комплексе.
В этом плане ЖК «Амазонка» уютнее и душевнее, но придётся тратить больше времени на дорогу. Впрочем, эта трасса одна из самых свободных. Пробки на въезд в город могут быть только в понедельник, когда многие будут возвращаться с дач. В сторону Кронштадта пробки возникают только в жаркие выходные дни, в той стороне много хороших пляжей. Во всё остальное время дорога до острова займет около двадцати пяти минут. В чём я смогла убедиться лично, когда поехала на объект для встречи с менеджером.
Договариваться о ней было не нужно, я позвонила в центральный офис и только уточнила график. В будние дни приехать можно с 12 до 19, в субботу до 17 часов. Офис продаж представляет собой небольшой домик, много людей здесь не уместится, но никого и не было.
.JPG)
Менеджер, приятная доброжелательная девушка, в подробностях рассказала о проекте. Дом возводится по кирпично-монолитной технологии. Застройщик обещает закончить строительство ко II кварталу 2015 года. И сейчас работы идут полным ходом. Я приехала уже под вечер, на площадке было много рабочих и техники. Посмотреть ход строительства можно только из окошка офиса продаж или на сайте. Там ежемесячно публикуют отчёты. Сейчас на стройку не пускают.
Примерно за 9 месяцев до завершения объекта, когда начнутся отделочные работы, на территорию уже можно будет пройти и посмотреть квартиры. Сейчас же выбирать можно только по картинкам.
Больше всего меня интересовали квартиры с палисадниками, оказалось, что последние будут не очень большими. По ширине – как ваша квартира, а вот в глубину всего метр. Приблизительно. Территория будет централизованно огорожена застройщиком. Похоже, что небольшим заборчиком, менеджер как-то неуверенно ответила на этот вопрос. Смутило меня другое, с её слов, в палисадник можно будет выйти с веранды. В данном случае, веранда – это территория по площади балкона, закрытая только козырьком. Между тем, в квартирах остекление до пола и не совсем понятно, насколько это безопасно, с точки зрения проникновения третьих лиц. В общем, без наглядного примера представить это сложно. Возможно, проектировщики как-то продумали этот момент.
А вот что точно показалось мне непродуманным, так это территория парковки. По проекту машины ставятся в паркинг. Если у вас нет там места, то оставлять придётся на прилегающих к комплексу дорогах. Радуют две вещи. Во-первых, Кронштадт незагруженный машинами город, здесь и пробок то не бывает. Да и в округе живёт не так много людей, в общем, припаркуетесь. Во-вторых, место на подземной отапливаемой стоянке стоит всего 250 тысяч рублей, а при покупке 3-х или 4-х комнатной квартиры, идёт в подарок. В городе таких цен не встретить. Кстати его можно купить в кредит или рассрочку и тоже по ДДУ.
Тоже, потому что квартиры оформляются по 214-ФЗ. Важно, что компания «KVS» работает по аккредитиву, то есть ваш первый взнос резервируется на счету банка и поступает застройщику только после регистрации договора. Это самый безопасный вариант заключения сделки, но, к сожалению, так работают не все.
Есть ещё одна деталь, которую я считаю честной по отношению к дольщикам, и пока, встречаю впервые. Многие застройщики делают солидную скидку при 100% оплате, а соответственно при рассрочке цена тут же вырастает. И рассрочку они называют беспроцентной, хотя её стоимость уже заложена в эту сумму. Здесь другая схема, цена указана окончательная, а на рассрочку есть небольшой процент, 0,75% на остаток. При внесении более 40% можно обговорить индивидуальный график выплат. При меньшем взносе, остаток суммы можно вносить поквартально или ежемесячно до июня 2015 года.
Сам договор, который мне прислали на почтовый ящик, вопросов не вызвал. В нём чётко прописан не только срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2015 года, но даже срок, не позднее которого, застройщик обязуется квартиру передать – в течение трёх месяцев, начиная с 30 июня 2015 года. Это очень приятный и тонкий нюанс, часто бывает так, что формально дом сдан вовремя, но ещё полгода его доделывают и затягивают передачу ключей. Причём за всё это время дольщику потом выставляют счёт, за коммунальные расходы. По договору, на дом действует 5-летняя гарантия. На технологическое и инженерное обеспечение чуть меньше – три года. Не предусмотрено начисление каких-либо дополнительных платежей на дольщика, если он вносит оплату вовремя и не устраивает перепланировку до получения права собственности.
По нашему объекту с «КВС» работает очень много банков: Сбарбанк, ВТБ24, Банк Москвы, банк Санкт-Петербург, МТС банк, Газпробанк, Промсвязьбанк, Уралсиб. На страничке комплекса, на сайте застройщика, приведена таблица со всеми процентными ставками и условиями кредитования. Судя по ней, самое выгодное предложение делает Промсвязьбанк 11.9%, однако по словам менеджера (в таблице чуть другая информация) интереснее всего процент в Уралсиб банке. Всего 11. В общем, есть из чего выбрать. В начале таблицы любезно указаны номера менеджеров ипотечного отдела, которые помогут определиться.
Что еще интересного в ЖК «Амазонка», так это полная отделка квартир. Правда она не распространяется на двухуровневые. Там только подготовка под чистовую: стяжка, шпаклёвка стен, разводка электрики и труб, радиаторы, входная дверь. Это печально, но зато собственники одноуровневых порадуются, всё по полной программе: обои, ламинат, сантехника, плитка в санузлах, шпонированные межкомнатные двери, металлическая входная дверь и металлопластиковые окна. Опять же на сайте есть картинки проекта, их можно посмотреть, но есть вариант интереснее. Можно зайти в раздел сданных объектов, и на странице объекта «Gusi-Лебеди», посмотреть отделку в виртуальном туре. Это уже не рисунки дизайнера, а полноценные фотографии как был сдан объект. На мой взгляд, выглядит очень добротно. Менеджер уверила, что будет также хорошо. Кстати высота потолков во всех квартирах и на всех уровнях будет 3 метра.
Интересно сравнить ЖК «Амазонка» с другими комплексами в разной удалённости от города и в самом городе. Что ещё можно посмотреть по цене однокомнатной квартиры в нашем чудесном домике с палисадниками?
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Лесная дача | Флагман | I квартал 2014 (задержка) | от 48 | от 3,0 млн. |
| Дом у Разлива | ПРОК | IV квартал 2015 | от 41 | от 2,9 млн. |
| Черничная полляна | IMD GROUP | 1 очередь IV квартал 2013 (задержка), 2 очередь IV квартал 2014 | от 51 | от 2,7 млн. |
| Юнтолово | Главстрой | IV квартал 2014 | от 59 | от 3,1 млн. |
| Ласточкино Гнездо | ЛенСпецСму |
2 очередь IV квартал 2014,
3 очередь I квартал 2015
|
от 37 | от 2,9 млн. |
| Амазонка | KVS | II квартал 2015 | от 39 | от 3,1 млн. |
ЖК «Лесная дача» расположился неподалёку от города Сестрорецк, в посёлке Горская. Место можно назвать удачным, рядом озеро, до города недалеко – всего 25 км, но могут возникнуть сложности с инфраструктурой. В основу проекта легла идея «клубного городка», поэтому статус объекта сразу заявлен как бизнес-класс. «Лесная дача» входит в более масштабный комплекс «Петербургское садовое кольцо». Помимо квартир покупателям предлагают таунхаусы и коттеджи. В строительстве использованы экологически чистые материалы и современные инженерные сети. Интересно, что собственники будут иметь городскую прописку.
ЖК «Дом у разлива» - монолитно-каркасный дом комфорт-класса от 6 до 10 этажей в Сестрорецке. Проектом предусмотрено 850 квартир с отделкой под чистовую. На придомовой территории разместится пункт охраны, детский сад кабинет семейного врача. В пешей доступности: озеро Сестрорецкий Разлив, Финский залив и Тарховский лесопарк. Удобно, что жители дома смогут без проблем пользоваться всей инфраструктурой города Сестрорецк, здесь есть: и городская больница, и собственная станция скорой помощи, продуктовые магазины, и школы, и детские сады.
ЖК «Черничная поляна» находится несколько в другой стороне северного направления Петербурга, во Всеволожском районе области, в посёлке Юкки. До метро отсюда добираться значительно ближе – всего 15 минут до станции Озерки. Комплекс будет состоять из 13 малоэтажных домов комфорт-класса. Для застройщика это первый проект. И 1 очередь была задержана на полгода, но по информации на сайте, дома уже вводят в эксплуатацию. На территории комплекса предусмотрена инфраструктура первой необходимости: магазин, аптека, центр бытовых услуг и детский досуговый центр. Однако остается вопрос с больницей, школой и детским садом, а также транспортной доступностью без автомобиля. Реализация квартир происходит по договору ЖСК.
ЖК «Юнтолово» - малоэтажная застройка эконом-класса рядом с Юнтоловским заказником. Находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, близко от города, но далеко до метро. Сегодня открыты продажи в 14 корпусах, состоящих из 5 этажей, всего же планируется проживание 70 тысяч человек. Квартиры с отделкой. Предусмотрена необходимая инфраструктура, поскольку в округе её пока практически нет.
ЖК «Ласточкино гнездо» - один из «городских» вариантов проживания. Комплекс находится на Октябрьской набережной, будет состоять из 12 монолитно-кирпичных корпусов разной этажности, от 16 до 24. Квартиры сдаются без отделки, и до метро далековато – 15 минут на транспорте, но зато из окон открывается роскошный вид на Неву. Вокруг комплекса уже налажена инфраструктура, как и в любом старом районе, но застройщик планирует развивать и свою. В проекте: 2 детских сада, школа и спортивно-оздоровительный центр.
Судя по этому небольшому исследованию, квартиру можно купить и подешевле, и поближе и со сроком сдачи пораньше. Однако это будет либо уже не так малолюдно, надёжно или уютно. У каждого из комплексов есть свои недостатки, однако что удалось выяснить точно, за такие же деньги квартиру можно найти даже в городе.
Выводы:
В Кронштадте хорошо. Зелёный остров, обдуваемый со всех сторон свежими морскими ветрами, с летающими повсюду чайками и памятниками архитектуры на каждом шагу. Здесь очень душевно и уютно. И при этом, есть возможность пользоваться всеми благами цивилизации. Рядом есть больницы, школы, детские сады и всё остальное.
Здесь нет сумасшедшей масштабной застройки новыми кварталами, здесь, наверное, вообще почти все друг друга знают. И сохранилась традиция быть знакомыми со своими соседями. ЖК «Амазонка» удачно вписывается в общую архитектуру и традиции города. И небольшой трёхэтажный дом с палисадниками располагает к непринуждённой дружбе с другими владельцами квартир.
Проект без сомнения очень интересный. Он особенно придётся по душе любителям оригинальных планировок. Единственное, что немного смущает, это всё-таки цена. Хотя при всей его оригинальности, качестве, уникальности расположения и надёжности застройщика, наверное, он того стоит.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
