На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Сегодня вокруг Москвы  можно найти сразу несколько населенных пунктов, названия и архитектура которых делают их жителей  немного иностранцами. Например, «малоитальянцами», или «малошотландцами». Наверное, приятно каждый вечер возвращаться из столицы России в некий «анклав» европейского государства. Ведь наш человек всегда имел слабость ко всему заграничному, а тут такая возможность перебраться в Европу без отрыва от корней и прочих неприятных моментов, связанных с выездом на ПМЖ. В Подмосковье даже есть  поселок не просто с названием государства, а с названием целой части света. И уже, внутри населенного пункта его жители решили, кем быть - «немцами», «итальянцами» или «англичанами». Прямо как в анекдоте.   

 

Вот мне интересно, найдется ли где-нибудь в пригороде Лондона поселок под названием «Череповец» или «Магнитогорск»?  Было бы забавно представить такое место. Одна только архитектура чего бы стоила. Понятно, что здесь я загнула: никому бы не пришло в голову создавать поселок в стиле промышленного города.  Для этого есть много древних красивейших городов с богатой историей: Псков, Новгород, Суздаль…  

 

Сложно сказать, будут  ли привлекать англичан миниатюры русских городов в их стране,  но знаю точно, что новый поселок  «Кембридж», расположенный в 25 км западнее столицы, уже имеет массу поклонников среди москвичей. 

 

И привлекательным здесь является не только «заграничное» название и красивая архитектура, но  и образовательная составляющая.  Неспроста создатели поселка выбрали именно этот топоним, ведь Кембридж – это не только город с многовековой историей, но и  один из старейших университетских центров Европы. Вот и в новом поселке строится Средняя Школа с английскими преподавателями и традициями. Здесь даже будет с Экзаменационный центр Кембриджского Университета. Каково, а?  И для малышей  построят целых два детских сада, один из которых – с английским уклоном. Вообще тут с инфраструктурой все в порядке: медицинский центр, Семейный центр с Клубом развития и творчества, магазины, кафе и рестораны, отделение банка, салон красоты и фитнес-клуб с бассейном, спортивные и игровые площадки и даже футбольное поле.  Найдутся и места для прогулок – широкий бульвар с прогулочной зоной длиной более 2 км и  Центральная площадь.  Предположительно в поселке будет проживать около 2,5 тысяч семей и наличие общих мест для прогулок, досуга и спорта тут принципиально важно. 

 

В поселке предлагаются классические таунхаусы, и таунхаусы с общей стеной по цене от  5,4 млн. рублей. Все дома продаются с небольшим кусочком прилегающей территории.  То есть у каждого собственника будет свой небольшой участок земли.

 

Классические – это «сквозные» таунхаусы с окнами на обе стороны… 

 

 

 …а с общей стеной – два ряда секций,  где окна на две стороны имеют только торцевые секции.  

 

 

Метраж классических, «сквозных» - 130 и 150 кв. м, а таунхаусов  с общей стеной  - 80, 95 и 110 квадратов. 

 

Может быть, кому-то покажется, что 80 метров – маловато для проживания семьи. Но тут есть приятная неожиданность:  платим за 80, а получаем 110 квадратов жилой площади. Как? Здесь есть возможность обустроить чердачное помещение и получить мансардный этаж.

 

Обратили внимание на стадию готовности? Это тоже существенная «приятность». Дома готовы и приступить к отделке счастливчикам-покупателям  позволят уже в сентябре сего года.  Правда, газ подключат несколько позднее, ближе к  отопительному сезону.  

 

Ну что, познакомимся поближе? Начнем с сайта поселка, зайдя на который можно сразу почувствовать высокий уровень качества жизни в будущем поселке. Причем, никакой роскоши  и блеска  здесь, конечно же, нет,  и даже английской чопорности не наблюдается. Тут все сдержано и как-то даже уютно. Сменяющие друг друга картинки погружают в идеальный мир комфорта, безопасности и активного образа жизни. Рубрика новостей рассказывает не только об этапах строительства, но и о событиях в сфере образования.  Меню сайта достаточно удобное: есть план поселка с галереей строительства,  описана инфраструктура, подробно показаны типы таунхаусов с планировкой в 2D и 3D – хорошим способом помечтать  о будущем жилище. А вот цены на это жилище нужно запрашивать по электронной почте.  Ситуация с наличием и стоимостью меняется, а сотрудники компании предпочитают не вводить покупателей в заблуждение, и высылают только актуальную информацию.  Но для удобства читателей я покажу  ориентировочные расценки на август 2014 года. Напомню, что квартиры 80, 95 и 110 кв. м относятся к таунхаусам с общей стеной, а 130 и 150 кв. м – к классическим «сквозным».

 

Таблица 1. Стоимость таунхаусов с земельным участком в поселке «Кембридж»  в августе 2014 года

 

Площадь таунхауса, кв. м	Размер участка, сот.	Цена, руб.
от 80	от  1,09	от 5 407 500
от 95	от 1,87	от 6 510 000
от 110	от 2,47	от 7 607 250
от 130	от 2,43	от 9 720 000
от 150	от 4,05	от 13 505 325

 

Не хватает здесь и раздела с информацией о девелопере и застройщике.  Но дотошный автор сей статьи нашла в самом низу страницы Проектную декларацию, в которой и указано, что застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Оптима ПРО». Подрядчики, осуществляющие основные строительно-монтажные работы – ООО «МОНТОС-ДОМ» и ООО «Стройка555». Ну а договор купли-продажи заключается с компанией-девелопером «Оптиленд».  Кстати, обязательно надо познакомиться с  уже созревшими плодами этой компании – поселками «Бристоль» и «Марсель».

 

Вернемся к сайту. Мне понравилось то, что здесь же есть раздел «форум» https://mycambridge.ru/. Это место общения будущих жителей «Кембриджа», где можно почерпнуть массу полезной информации по разным вопросам. Понравилось мне, что здесь есть и нелестные отзывы, которые представители организации не только не удаляют, но и дают по ним разъяснения. 

 

Подробнее о нелестных отзывах. Многие участники, например, возмущены тем, что организация не работает по 214-ФЗ (долевое участие), а заключает предварительный договор. Представитель четко и логично объясняет причины такого формата взаимодействия с покупателем. Комментарий в оригинале можно увидеть тут - https://mycambridge.ru/index.php/topic,105.60.html, я же кратко перечислю плюсы работы не по 214-ФЗ, о которых поведал на форуме представитель поселка. 

 

1. Земля под каждым блоком и прилегающая территория оформляется в индивидуальную, а не долевую собственность. Вы имеете четкое представление о границах своего участка и  не согласовываете с соседями его обустройство.

2. Не нужно ждать окончания строительства всей очереди. Построили ваш дом, ввели в эксплуатацию – выдали ключи и подключили к сетям.

3. Чердачное помещение – не общедолевая собственность, а ваша мансарда.

 

Вообще, изучать форум стоит с конца, а не с начала. Ибо какие-то принципиальные моменты типа отсутствия Разрешения на строительство сначала вызывают панику и разочарование, а потом выясняется, что документ таки получен. Образцы Разрешений можно найти на сайте https://p-cambridge.ru/type_house.

 

Пора ехать. По телефону мне сказали, что приезжать  можно в любой день до 17 часов без предварительной договоренности. А можно и позже, если  договориться.  О том, как добраться, говорится на сайте. Путь лежит по престижному Новорижскому шоссе.  Ехать не близко, но и для тех, кто предпочитает общественный транспорт, есть варианты. Я выбираю автобус 480, который идет от станции метро «Щукинская». Сразу предупреждаю, что садиться нужно именно в автобус  (системы «Богдан»)! Маршрутка довезет вас лишь до Павловской Слободы, и оттуда еще придется ехать на автобусе 20 или 21. Павловская Слобода – место, конечно, красивое, но пока вы выясните у местных, как добраться до поселка «Красный» (с ним граничит «Кембридж»), вам трижды  огрызнутся  и отправят куда подальше. Сначала я удивилась такому отношению, потом поняла, что для них ведь мы «понаехали-понастроили», а имущественный контраст между старожилами и «понаехавшими» тут, мягко говоря, резкий. Ну а если вас ослепили улыбкой из золотых зубов, то, скорее всего, ваш вопрос не поняли из-за языкового барьера. Трудящихся из всех бывших союзных республик здесь в разы больше, чем  коренных жителей. Оно и понятно: направление престижное, застраивается бесконечно.  

 

Итак, едем еще 6 км до Красного поселка.

 

Уже с дороги виден «Кембридж».

 

 

 Въездная группа расположена глубже. Там везде есть указатели. 

 

 

Через дорогу – приличный поселок «Новорижский». Но наш «Кембридж»  все равно красивее. 

 

 

Следуя указателям, приходим к дому номер 9 и поднимаемся в офис. Хотя, нет. Не в офис. Мы заходим в гости к менеджерам Сергею и Никите. Они вас встретят в уютной гостиной-кухне – столовой и проведут  по всем комнатам жилища. Дело в том, что  вместо традиционного офиса продаж здесь функционируют потрясающие шоу-румы, которые  позволят в лучшем свете представить блоки метражом 80 и 110 кв. м. Давайте посмотрим. Начнем с самого интересного, с мансардных этажей.

 

Мансарду (крыша утеплена уже при сдаче) можно обустроить как дополнительную спальню с санузлом…

 

 

…а можно – как просторную игровую для детей. Многие из нас любили в детстве лазать на антресоли с риском свернуть себе шею. Здесь же есть менее опасные места для хранения всякого барахла и залезания туда детей. Вот они, с дверцами.

 

 

Санузел тут тоже обустроили.

 

 

В торцевых секциях есть полукруглые балконы.

 

 

А в остальных – «французские». Это такие «фальшбалконы», когда открываешь балконную дверь и упираешься в решетку. Всего лишь хороший способ проветрить помещение или показать соседям красоту домашнего одеяния.

 

 

Если есть желание, пространство под лестницей можно выгодно  использовать.

 

 

Ну и сама гостиная с кухней-столовой. Вид с лестницы. Это первый этаж боковой секции площадью 110 метров. 

 

 

Менеджер Сергей знает свое дело.  Поэтому он показывает блоки без отделки только после того, как у потенциального покупателя загорелись глаза при виде такой красоты по цене однушки на окраине столицы. 

 

Теперь посмотрим на то, что нам сдадут вместе с ключами.

 

Нам сдадут дом из самого настоящего кирпича без всяких там вредных утеплителей. Фундамент – сваи, ростверк. Отмостка – бетонная. Кровля – металлочерепица. Перекрытие первого этажа – монолитное железобетонное. Канализация и вода – от внутрипоселковой сети. Электрическая мощность – 5 кВт (маловато).

 

 

… с толщиной наружных стен 55-60 см, а внутренних – 30 см.  

 

 

Блоки без внутренних перегородок, без чердачного уровня, но с заготовками под балки. Мансардный уровень рекомендуют делать деревянным, т.к. он не несет конструктивной нагрузки и обходится значительно дешевле монолитного. 

 

 

Временная лестница прилагается.

 

 

Канализация и электричество – до точек. Разводка – самостоятельно.

 

 

Отопление и горячую воду обеспечит газовый котел, который будет размещен в предполагаемой кухне.

 

Стены и пол достаточно ровные и их выравнивание  не грозит «съесть» много пространства. Высота потолков по состоянию «до отделки» 3,10  метра. 

 

 

Окна – стеклопакеты и металлическая входная дверь входят в комплектацию.

 

 

Посмотрим и на придомовую территорию: тротуарная плитка и газон. На фотографии газон не достелили. Но это пока. Перед домом, кому надо, можно уместить два машиноместа.

 

 

А можно поставить маленькую песочницу или бассейн и наблюдать за ребенком через окошко, не отрываясь от приготовления обеда.

 

 

Теперь добавлю ложечку дёгтя.  В «Кембридже» за пакет подключения коммуникаций (газ и счетчики на воду и электричество) придется доплатить 232 000 рублей. Это в домах 80-110 кв. м. В домах 130-150 кв. м – 287 000 рублей. 

 

Если я сейчас нанесла кому-то удар этими цифрами, то спешу немного смягчить потрясение. До конца августа действует акция – стоимость жилья начинается от 4 900 000 рублей. Это цена на таунхаусы, расположенные первым рядом от дороги. Цена каждого следующего дома увеличивается на 100-150 тысяч рублей. 

 

Забор высотой 4 метра скрадывает шум, но дорога есть дорога.  

 

 

Ну что, берем?  В этот раз я не потрачу много времени на «раскачку» с принятием решения. Ведь не просто так, еще в начале своего рассказа я написала о том, что у «Кембриджа» есть масса поклонников: за полчаса я увидела здесь не меньше десяти потенциальных покупателей. Однако компания идет навстречу нерешительному покупателю и дает возможность бесплатно забронировать таунхаус на срок до 10 рабочих дней.  А до этого возможна и условная, устная, бронь еще дней на пять.  Это хорошо еще и потому, что уже в сентябре цены подрастут на 5-7%. Если принимается положительное решение, то за этим следует заключение предварительного договора и перевод денег. При первоначальном взносе от 30% возможна беспроцентная рассрочка на срок  5-6 месяцев.  

 

В стоимость договора не входят и оплачиваются отдельно следующие ориентировочные суммы:  30 000 руб. за оформление документов, 15 000 руб. – страховка  на ремонт (вдруг мастера во время отделки разрушат что-нибудь, а жилье еще не является собственностью покупателя), коммунальные платежи за 2 месяца. 

Кстати, коммуналка рассчитывается по 50 рублей за 1 кв. м. Мансардный этаж не считается! За эти деньги поселок будут убирать, охранять, освещать, проводить разного рода обслуживание, стричь газон, чистить снег и вывозить мусор. Электричество и вода – по областным тарифам.  

 

Свидетельства о собственности будут готовы ближе к зиме. Их будет два – на дом и на землю.  Кстати,  вид разрешенного использования земель - малоэтажное строительство. Значит, тут можно будет прописаться. 

 

Ипотеку  предложит ОАО «Промсвязьбанк». Он же является  учредителем застройщика. Условия – срок от 3 до 15 лет, процентная ставка 12,75 %,  первый взнос  от 20%.

 

Каковы итоги? Соотношение цены и качества более чем привлекательно. Но для объективности сравним с другими предложениями.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости таунхаусов на Новорижском шоссе

 

Поселок	Удаленность от МКАД	Метраж, кв. м	Стоимость, руб.
Вельвет	44 км	от 96	от 3,55 млн.
Лесной	38 км	от 109	от 3,80 млн.
Британка	29 км	от 120	от 6,00 млн.

 

Застройщик – не малоизвестный, уже имеет десятилетнюю историю. Да и стадия готовности жилья добавляет уверенности.  Транспортная доступность – удовлетворительная. На автобусе до «Щукинской» ехать минут  45-50.

 

Поселок «Кембридж» рассчитан на 8000 жителей. Следовательно, можно ожидать, что инфраструктура действительно будет развитой, и кто-то даже сможет трудоустроиться внутри поселка. Объекты этой самой инфраструктуры заработают в полную силу уже года через три. Ну а пока детей можно возить в школу, например, в Звенигород. 

 

Хотя, вполне возможно, что это «пока» растянется и до выпускного класса. Почему? Школа с «кембриджской» лицензией это, конечно, хорошо. Но пока никто не знает, во сколько обойдется обучение в такой школе. Есть у меня опасение, что по сравнению со стоимостью образовательных услуг,  таунхаус покажется мне бесплатным приложением к престижному аттестату моего ребенка.