ЖК «Отрада»: престижно, но доступно
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Кто из нас не хочет повысить свой уровень жизни? Все хотят. Но получается это не у каждого. Ведь в любом случае это перемены, и далеко не все к ним готовы. Редко кому хочется отказываться от привычной работы, режима, от привычных маршрутов, набора действий и прочего. Очевидно, что я собираюсь сейчас рассуждать о переменах в части жилищного вопроса. О том, как можно что-то где-то удобно и выгодно купить, вложить деньги в какое-то строительство, или наоборот, избежать сомнительной покупки. Да, именно об этом и пойдет речь. Обязательно. Но в этот раз предлагаю посмотреть на квартирный вопрос с несколько иной стороны.
Пару лет назад один популярный психолог поделился с телезрителями секретом, как стать богатым. Он сказал, что начать нужно лишь с одной высококачественной и достаточно дорогой вещи в доме. Например, с кухонного смесителя. По его мнению, человек, установивший хорошую вещь в доме, постепенно будет подстраивать под этот уровень качества и всю кухню, и квартиру, и всю свою жизнь. То есть, он постепенно будет привыкать к таким переменам, и естественно и планомерно сменит работу, повысит свою квалификацию и доходы.
Мне кажется, есть в этом совете здравое зерно. Не могу сказать, что последовала ему и разбогатела, но порой все-таки вспоминаю о словах психолога. Вспомнила и сейчас, когда увидела одно интересное предложение. Предложение, которое дает среднему москвичу шанс совершить рывок и прыгнуть на ступеньку социальной лестницы выше. И это не смеситель за бешеные деньги, а хорошая квартира в престижном, весьма привлекательном месте, по цене простенькой квартиры на окраине Москвы.
Клубный жилой квартал «Отрада» расположен в Красногорском районе, в 7 км от МКАД по Пятницкому шоссе, и в 10 минутах езды от станции метро с таким же названием, как и трасса.
Жилой комплекс, расположенный на территории конно-спортивного комплекса «Отрада», состоит из 5-6 этажных домов с террасами и собственными палисадниками, уютными дворами с детскими площадками.
.jpg)
О детях здесь позаботились с особенной тщательностью: на территории комплекса расположен детский сад, Центр раннего развития Монтессори (платный, конечно), детский городок с разными качелями-каруселями, веревочный парк приключений. Но, самое интересное и необычное - зоопарк, в котором живут более 250 видов зверушек и птиц. Особый статус поселка подчеркивает и наличие конного клуба, со школой верховой езды.
.jpg)
(4).jpg)
Правда, здесь, наоборот, не клуб на территории жилого комплекса, а жилой комплекс на территории клуба.
Со стороны северо-запада к кварталу прилегает лесной массив, и здесь будут благоустроены беговые и велосипедные дорожки, где в любое время года и суток можно будет совершать пробежки и прогулки.
.jpg)
На универсальной спортивной площадке можно будет заняться и другими видами спорта. Взрослым тоже найдется, где красиво отдохнуть и провести свободное время с пользой. На территории комплекса удастся порыбачить, поиграть в крокет, отдохнуть в современном банном комплексе, взять напрокат квадроцикл или снегоход. Зимние выходные можно всей семьей проводить на открытом катке, а семейные торжества – в одном из двух ресторанов. На территории расположен деловой центр класса В+, супермаркет премиум-класса, салон красоты, аптека, банкомат и химчистка. Территория квартала охраняется, здесь ведется видеонаблюдение и патрулирование.
И вот в таком безопасном, чистом и зеленом месте, граничащим с моим представлением об аристократии, можно купить просторную квартиру свободной планировки, площадью от 42 кв. метров, за 6-7 млн. рублей.
Квартиры на первых этажах имеют палисадники площадью от 24 до 67 кв. метров, которые позволят жильцам получить некий гибрид между квартирой и загородным домом. Ведь тут можно обустроить зону отдыха и место для детских игр. Главное, чтобы среди жильцов первых этажей не нашелся какой-нибудь любитель огородничества, иначе весь аристократический колорит пропадет. Хотя, палисадники имеют ограждение из кирпича, которые спасут владельца палисадника от посторонних глаз, а нас от подробностей его досуга. Шестые этажи отдельно взятых корпусов относятся к повышенному классу: здесь весь этаж занимает одна квартира с огромной террасой. Эти площади стоят уже по 16-18 млн. рублей.
Машину можно оставлять либо на стихийной парковке возле дома, либо прикупить машиноместо в подземном паркинге, тысяч за 800 рублей.
Сегодня ГК «МИГ-Недвижимость» - организация, реализующая квартиры от застройщика «Отрада Девелопмент», может предложить нашему вниманию квартиры различной планировки в готовых и строящихся корпусах. Средняя стоимость квадратного метра составит 106-107 тыс. рублей.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Отрада»
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатная | от 42,0 | от 6,0 |
| Двухкомнатная | от 57,0 | от 7,4 |
| Трехкомнатная | от 65,6 | от 9,0 |
| Четырехкомнатная | от 112,1 | от 12,0 |
Стоимость земельных участков - палисадников в тех квартирах, где они есть, рассчитывается с помощью коэффициента 0,3.
Мне кажется, стоимость вполне привлекательна. Например, квартира в 52 квадрата в соседнем Тушинском районе Москвы никак не будет стоить дешевле 8,5 млн. рублей. Только здесь по соседству не в крокет будут играть, а пиво пить на лавочках.
Узнавать наличие и размеры площадей, планировки и стоимости удобно на сайте. Есть еще и другой ресурс, но здесь можно только лишь посмотреть красивые картинки и почитать захватывающие описания прелестей квартала. За полноценной информацией нужно обращаться к первому варианту. Здесь есть удобное боковое меню, которое поможет найти ответы на многие вопросы, покажет планировки, этапы строительства, проектные декларации и другие документы. Есть и форум, с которого мы и начнем искать да выявлять недостатки и достоинства квартала.
Сразу бросается в глаза, что на форуме ведется реальное общение, а не показаны результаты творчество специально отведенного автора, как это бывает в некоторых компаниях.
Форумчане говорят о том, что застройщик ведет строительство с трепетной заботой о зеленых насаждениях. И это действительно так. При въезде в «Отраду» кажется, что попадаешь на территорию старого пансионата или санатория. И эффект этот создают именно сохраненные деревья.
.jpg)
За деревьями – бизнес-центр.
(1).jpg)
И среди этой красоты спрятался Центр развития Монтессори.
(2).jpg)
Обсуждается и проблема отсутствия школы в «Отрадном». Но мне кажется, что в квартале такого уровня, школа была бы по карману не всем. Но нас в этом случае выручают сразу несколько соседних населенных пунктов: Ангелово, Аристово, Путилково и, конечно же, богатый разными учебными заведениями Митинский район Москвы. А в поселок Ангелово учеников возит специальный автобус.
Ну и не могли обойти вниманием транспортную ситуацию. Да, Пятницкое шоссе действительно перегружено. Авторитетные источники (Российская газета) говорят о том, что в 2014 году должно начаться расширение. Но я что-то пока никаких работ не видела. По крайней мере, на участке от Москвы до поворота на Отрадное.
Перед тем, как ехать на место, нужно договориться с менеджером отдела продаж. Показы квартир проводятся по субботам и воскресеньям, поэтому имеет смысл запланировать поездку на эти дни. Добраться до поселка на личном авто предельно просто. Схема проезда есть на сайте. Здесь же указано, какие автобусы идут от метро. Это маршруты 570 и 575. Они довезут прямо до въезда в квартал. Настоятельно рекомендую не пользоваться какими-либо другими маршрутами, следующими по шоссе: на этом участке нет пешеходного перехода и перейти дорогу там будет просто невозможно.
За минуты до прибытия, нужно позвонить менеджеру и попросить выписать пропуск. На въезде в поселок вас встретит Цербер в человеческом обличие. Правда, с одной головой, зато говорящей матом. Наверное, это хорошо для охранника.
Въезд соответствует свирепому виду и нраву охранника.
Офис продаж расположен в здании бизнес-центра. На фото смотрится мрачно, но это погода виновата.
.jpg)
В офисе нас встречают менеджеры Мария и Даниил. Несмотря на легкий бардачок, в помещении очень комфортно и уютно. Находясь здесь, я еще раз, как и при въезде в квартал, задаю себе вопрос: «Неужели мне ЭТО по карману?». Здесь нет ничего кричащего или вычурного, но я понимаю, что это другой уровень и качество жизни. Общая атмосфера, архитектура, и материалы всего того, что меня окружает, вызывают у меня восторг и желание быть частью этого мира.
Уже с порога Мария считывает все мои потребности и возможности, и предлагает несколько оптимальных вариантов. Девушка очень вежливая и внимательная, дает мне возможность освоиться и не спеша оценить предложенное. Далее клиент передается в руки специалиста по показам по имени Сергей. Этот сотрудник проведет экскурсию по всем интересующим клиента вариантам и скрасит мероприятие хорошей порцией юмора с щепоткой цинизма.
Вполне возможно, что показ будет производиться в недостроенных домах, поэтому надо быть готовым к сложным маневрам. Но оно того стоит.
Застройка ведется в три этапа. В корпусах первой очереди – 30,32 и 34 уже во всю живут новоселы, а номера 26,27 и 28 доступны для просмотра. Это как раз корпуса второй очереди. Дома будут сданы уже в декабре 2014 года.
Земельный участок находится в собственности застройщика. Копия свидетельства о собственности размещена на сайте. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажно е и среднеэтажное строительство. Основные строительно-монтажные работы выполняет генеральный подрядчик ООО «Стройтехмонтаж».
Сразу прошу обратить внимание, что фасады частично отделаны деревом. На форумах видны опасения относительно выбранного материала, но они напрасны. Здесь используется лиственница, а это достаточно прочная, влагостойкая и устойчивая к гниению древесина. О том, что это лиственница, мне сказали в офисе. А в Проектной декларации почему-то говорится, что это сосна. Но все равно, смотрится дерево очень гармонично и интересно. Остальные элементы облицованы белым керамическим кирпичом.
(2).jpg)
Балконы четырех этажей застеклены, а на пятом этаже - нет.
.jpg)
(1).jpg)
В «Отраде» все подчинено стандарту «EcoLife», разработанному специально для того, чтобы создавать комфортную среду для жильцов. Этот стандарт состоит из 11 критериев оценки качества жилья, куда помимо критериев безопасности и благоприятной экологии входит и контроль качества строительства и используемых материалов.
С точки зрения обычного покупателя, не обремененного строительным или каким-либо инженерным образованием, дом как дом. Стены как стены. Все достаточно ровно, трещин, щелей и перекосов нет. Но и ювелирная точность здесь в глаза не бросается. Кладка как кладка.
(5).jpg)
(3).jpg)
Несущие конструкции – монолитный железобетонный каркас. Фундамент – монолитный железобетон. Наружные конструкции – трехслойные стены из керамического камня толщиной 250 мм, 100 мм минераловатного утеплителя. Другие – из монолитного железобетона и утеплителя.
Перегородки – из керамического кирпича толщиной 250 и 120 мм.
(4).jpg)
(3).jpg)
Кажется, что здесь проемы для балконных дверей. Нет. Это оконные проемы. Нижняя часть, примерно треть проема, будет тоже стеклянная, но «глухая». Зато сколько света в комнате будет!
(1).jpg)
А вот, собственно, и стекло нижней части будущего окна.
.jpg)
Окна – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Будут установлены радиаторы отопления с терморегулятором. Трубы отопления пойдут не по полу, а по стояку. На полу планируется произвести цементную стяжку. Стены, конечно же, выравнивать не будут. Ведь собственнику еще предстоит самостоятельно делать электрическую разводку.
Если решение о покупке принято, квартиру можно забронировать по телефону на 3 дня. Цена при этом не фиксируется. Это произойдет только после внесения аванса в размере 3% от стоимости. Эта сумма входит в стоимость квартиры. Можно оформить длительную бронь на 1 месяц. При этом необходимо сразу внести 50 тыс. рублей из этих трех процентов, а остаток – по истечении срока.
С покупателем заключается Договор долевого участия (ДДУ), либо Договор переуступки имущественных прав (ДУП). Переуступка возникает т.к. часть квартир принадлежит инвестору – ООО «ГСВ-Строй». Еще потребуется заключить договор на оказание услуг по подбору квартиры с ООО «ЭмАйДжи – Эстейт» («МИГ», только по «ненашенски»). Ему, кстати, уходят те самые 3% аванса. Возникают и дополнительные расходы: нужно предусмотреть еще 40 тыс. рублей на оказание услуг за регистрацию договора в госреестре. В течение 5 календарных дней после подписания ДУП необходимо будет перевести деньги за квартиру. При заключении ДДУ оплата производится после государственной регистрации договора.
Застройщик «дружит» с рядом банков, которые могут оказать услуги ипотечного кредитования. Это Сбербанк, «Промсвязьбанк», «ВТБ24», «Возрождение», «Уралсиб», «Газпромбанк» и другие.
Перед принятием окончательного решения, сравним похожие предложения.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных жилых комплексах в Красногорском районе Московской области
| Название ЖК | Удаленность от МКАД | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Земледелец | 9,5 км | от 33,8 | от 3,278 |
| У поселка Архангельское | 5 км | от 43,0 | от 4,266 |
| Etude Family Club | 7 км | от 50,0 | от 5,57 |
Да, есть квартиры и подешевле. Тот же «Etude Family Club» находится через дорогу, могу даже его показать.
(2).jpg)
.jpg)
Формат такой же, но здесь как-то лысенько и не так стильно. Еще раз взглянем на «Отраду».
.jpg)
Разница в цене ощутима, но «Отрада» мне откровенно нравится. Меня подкупает и отсутствие негативных отзывов о качестве жилья, или какие-либо иные сообщения о нечистоплотности застройщика. Судя по названию и отсутствию других объектов за предшествующие 3 года (что указывается в проектной декларации), «Отрада Девелопмент» - это в своем роде «эндемичный» застройщик, все свои силы и любовь вкладывающий в наш квартал. Единственное, я как консерватор, склонна к покупке по ДДУ и мне бы хотелось, чтобы квартира, которая мне приглянулась, оказалась в собственности у застройщика. Хотя, на стоимость это никак не влияет. Да и на безопасность сделки тоже.
Остается только ответить себе на вопрос, готова ли я соответствовать этому уровню жизни. И дело даже не в том, на какой машине, например, я буду туда приезжать. Можно ведь каждый раз делать лицо кирпичом, выходя возле дома из старенькой «Дэу». Это не сложно. Сложно будет детям объяснить, почему соседские Настя с Никитой учатся ездить на лошадках, а они - нет. Потому что я пока не могу платить за каждого ребенка по нескольку десятков тысяч рублей в месяц. Не могу я так быстро разбогатеть. Но, видимо, придется.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
