ЖК «Золотое время»: в уютном месте и по хорошей цене
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Если бы я искала себе новостройку в Кировском районе, то в первую очередь, обратила бы внимание на эту. Здесь сейчас не очень большой выбор строящегося жилья, так что моё решение объясняется просто. Ну, во-первых, приемлемый срок сдачи – конец следующего года. Это немного, чтобы спокойно ждать, но немало, чтобы цены ещё были интересными. Во-вторых, имя известной строительной компании – «ЦДС». Среди тех, кто сейчас застраивает здешние места, оно оказалось единственным, которое я знаю и часто слышу. В-третьих, расположение жилого комплекса. На мой взгляд – это лучшая часть Кировского района. Здесь он только начинается, поэтому и центр недалеко, до Невского проспекта, например, всего 6 км и, и до любой точки города можно добраться достаточно быстро. Ещё привлекла интересная природа здешних мест. Если смотреть по карте, то рядом залив, в который впадает Нева, островки, гавани, каналы, в пешей доступности роскошный парк «Екатерингоф» и сад «Молво». Совокупность этих факторов и определила мой выбор, так что сегодня туда мы отправимся.
Но перед этим, изучим всю информацию о комплексе, застройщике и отзывах в интернете.
ЖК «Золотое время» находится на пересечении улиц Гладкова и Севастопольская, неподалёку от Нарвских Триумфальных ворот, и, примерно в километре, от метро Нарвская. Будет представлять собой 10-этажное, кирпично-монолитное здание, состоящее из 5 секций, сформированных в П-образную форму. Таким образом, дом получается небольшим, но достаточно светлым, с уютным внутренним двором, закрытым от посторонних. На первом этаже предусмотрен детский сад с отдельной игровой площадкой. Машины можно будет оставлять в подземном отапливаемом паркинге, правда, цены кусаются, от 700 тыс. руб. до 1,6 млн. руб.
Судя по информации на сайте, строительство началось в апреле этого года. По крайней мере, фотоотчёт начинается именно с этого времени. И к этому моменту успели: организовать строительную площадку, оградить котлован, подготовить к пуску трансформаторную подстанцию, вынести электрокабель с пятна застройки и провести устройство пробных свай. Если это пока всё, то как-то неубедительно выглядит обещание передать дом в 4 квартале 2015 года. К тому же квартиры сдаются с чистовой отделкой, на это тоже нужно время, так что я засомневалась. Удивило меня и отсутствие на сайте документов: разрешения на строительство и проектной декларации, по закону они должны быть выложены в открытом доступе. Зато порадовала информация о 3-х летней бесплатной рассрочке (при взносе от 50%) и планировках квартир с указанием цены.
К самому интересному сразу и перейдём. Что есть:
Студии 21-30 кв. м. от 2.8 до 3.5 млн. руб.
1-к. кв. 33-54 кв. м. от 3.5 до 7.4 млн. руб.
2-к. кв. 55-86 кв. м. от 5.3 до 12.2 млн. руб.
3-к. кв. от 85 кв. м. от 8.7 до 9 млн. руб.
И вот тут, мой любимый момент. Эта цена – базовая, и при 100% оплате, она становится существенно ниже. Так что беспроцентная рассрочка всё же оборачивается нам разницей в стоимости. Например, самая маленькая 1-комнатная квартира, будет стоить уже 3 млн. рублей, и это на 500 тысяч дешевле. Самая же дорогая, которая была 12 с лишним миллионов рублей, обойдётся в 10,448 млн. руб., то есть почти на 2 миллиона ниже! Не могу назвать эту разницу незначительной, так что стоит хорошенько подумать, какую форму оплаты выбрать, не дешевле ли будет взять ипотеку и досрочно её закрыть. Кредит предоставляют 2 банка: «Уралсиб» и Банк «Санкт-Петербург».
Что касается планировок, то на мой вкус, они на редкость удачны, причём почти все. Их совсем немного, трёхкомнатных, так и всего 2 варианта, но есть из чего выбирать. Меня покорила самая просторная 2-х комнатная квартира, которую легко можно превратить в трёхкомнатную. Огромная кухня, 23 кв.м., с полукруглой стеной, запросто может стать столовой-гостиной. Большую, 25-метровую комнату можно сделать спальней, а маленькую комнатку – детской. При этом в квартире – 2 застеклённые лоджии и терраса, а ещё несколько очень гармонично вписанных закутков, которые могут стать и гардеробной, и библиотекой и кладовкой.
Трёхкомнатные квартиры не произвели такого сногсшибательного эффекта, хотя тоже имеют очень просторную кухню. Даже язык не поворачивается так её называть – столовую. И помимо неё, ещё 3 достаточно просторные комнаты. Смутила стена-решето из окон, вроде ничего такого, но выглядит странно, и коридор, который вдруг резко становится значительно уже, а потом опять расширяется. Ну и здесь, уже нет тех больших лоджий, и полезных закутков, как в первом варианте.
Что ещё есть интересного. В самое сердце меня поразила вот такая 2-х комнатная квартира. Где из 94 квадратов, полезных – с гулькин нос. На мой взгляд, очень странное решение проектировать такие варианты в городе, где тёплых и солнечных дней, дай бог на 2 месяца наберётся. Какой-то европейский вариант, хотя интересный, не поспоришь, дороговато только для фактически небольшой квартиры – 9,999 млн. руб. с учётом 100% взноса.
.jpg)
Остальные планировки более привычны. Об «удачности» я сужу по большим и светлым кухням и комнатам, небольшой площади коридоров, наличии дополнительных небольших подсобных помещений. Мне кажется, что сложнее всего делать удобными небольшие квартиры, и если они удаются, то это очень большой плюс застройщику. Мне очень понравилась вот такая, однокомнатная квартира, в 35 кв.м. Полезная площадь использована по максимуму. Да, маленький коридор, но как выигрышно он спроектирован. В левой части, без труда и помех, уместится огромный шкаф со всеми вещами. 8-метровая кухня будет визуально казаться просторнее за счёт выхода на лоджию, куда летом, вообще, можно вынести столик. Зато комната сделана максимально большой, а укромный уголок за дверью, очень удобно отгородить под спальню. В моём рейтинге лучшей планировки для маленькой квартиры, я бы с радостью отдала этой заслуженное первое место.
Вообще же, на сайте компании сказано, что компания «ЦДС» уделяет потребностям клиентов, пристальное внимание и даже разработала собственную систему качества «БК-стандарт». Согласно этой разработке, застройщик предлагает кирпично-монолитные дома, в разных районах города, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, но главное, с рациональными планировками квартир. В каждой из них стараются спроектировать кухню не менее 9 кв.м. и жилые комнаты от 15 кв.м. Пора познакомиться с таким застройщиком поближе.
Группа компаний «ЦДС» работает на строительном рынке Санкт-Петербурга уже более 15 лет. На её счету числится свыше 30 сданных объектов. На сегодняшний день у застройщика ведётся несколько крупных проектов комплексного освоения территории в Ленинградской области, но есть и небольшие объекты, к которым можно отнести наше «Золотое время». Всего же – порядка 17 точек. Впереди – грандиозные планы на освоение земель в Московском и Невском районах, участков в Мурино и Кудрово. Компания имеет множество дипломов и наград, из них, самый значимый за последнее время – «Лучшая компания застройщик Санкт-Петербурга 2012». На сайте: https://www.cds.spb.ru/ можно почитать и про другие достижения, посмотреть годовые отчёты по проделанной работе, понаблюдать по web-камере, как продвигается строительство различных объектов. Нашего, кстати, пока нет.
В целом сайт неплох, не такой современный, какими их делают молодые строители, но вполне себе ничего. Основная информация на нём есть, это главное, а простоватый дизайн работает даже на руку – сразу видно, компания старая. Одно плохо – документов никаких нет, несолидно как-то.
Тем не менее, из всей этой информации, впечатление складывается очень благоприятное, но настало время укрепить его или опровергнуть. Что же люди говорят:
«ЦДС - один из крупнейших застройщиков СПб, что совершенно не делает его лучшим. Большинство проектов выглядит серо и не интересно. Это одна из последних компаний, кто работает, исключительно по ЖСК. О громадных задержках в сроках сдачи своих домов говорить и не приходиться, достаточно прочитать отзывы. Самое обидное, что у них много интересных пятен. В частности, где планируется строить ЖК "Золотое время". Мне был бы интересен этот дом, если бы не застройщик»«Место очень нравится, но к ЦДС отношусь отрицательно. Задержки у них в порядке вещей. Ценник для ЦДС тоже нехилый, с учетом, что срок сдачи, абстрактная для них вещь, а качество строительство в лучшем случае среднее»
И, к сожалению, таких отзывов большинство. На несколько отрицательных, приходится один положительный, где и качество устроило, и сервис, и сроки.
«Но меня лично (лично меня!) качество более чем устроило. Все обычно одни ужасы про каждый дом пишут на форумах. Но приемка оказалась приятным сюрпризом»«Насколько мне известно, компания не кинула ни одного дольщика, даже в кризисные времена, и подобрала квартиры в других домах, вместо остановившихся строек. Многие знакомые у них брали, и в принципе, больших проблем ни у кого не было, даже большинство осталось довольны»
Однако форумы пестрят «страшными историями». Например, как люди покупали квартиры в практически готовых домах, всего за полгода до официальной даты завершения строительства, а потом, сроки переносились, причём без внятных объяснений причин. То появлялась информация, что дом сдаётся, то, что опять нужно время устранить недоделки. И всё это время люди жили в ожидании.
«Тут наступает такой момент, когда начинаешь читать внимательно свой договор. И понимаешь, что ты лопух. В этом договоре ты - никто, ты должен всем, а тебе никто ничего не должен (схема ЖСК). Жалобы в инстанции, требования объяснить задержку в ЦДС остаются только просмотренными, но не отвеченными. Знакомые, которые параллельно с нами покупали квартиру у другого застройщика, получают квартиру. Мы, конечно же, рады за них, а у самих сомнения. А вдруг что-то не так, вдруг механизм ЦДС сломается и именно на нас?»
К счастью, переживания оказались напрасными и спустя какое-то время люди получили заветные ключи, однако заканчивается история такими словами:
«В итоге обычным будничным днем, на сайте ЦДС я обнаружил, что дом сдан, вот так просто. Был ли я рад? Наверное, да, впереди предстояли приятные хлопоты. Был ли я доволен? Точно скажу - "нет". Это было томительное ожидание неизвестно чего»
Конечно, такие новости сразу портят впечатление. И многие достоинства начинают меркнуть. Цены не настолько низкие, чтобы они могли стать хорошей компенсацией за нарушение сроков. Похоже, не зря они меня насторожили – полтора года на возведение 10-этажного и 5-секционного здания со стадии котлована. Нет, теоретически это, конечно, возможно, но после таких отзывов точно начинаешь сомневаться.
.JPG)
Интересно, что скажут на это в офисе, и я звоню договориться о встрече. На объекте представительства нет, но есть несколько отделов продаж, в разных районах города, что очень удобно. Я набираю номер ближайшего, и мне говорят, что я могу приходить в любое время с 9 до 20 по будням и с 11 до 16 в субботу. В воскресенье работает только центральный офис, тоже с 11 до 16.
Так вышло, что добраться я смогла только к концу их рабочего дня. Тем не менее, дежуривший менеджер, радушно принял меня и с энтузиазмом стал рассказывать о жилом комплексе. Вся вводная информация с сайта подтвердилась, выяснился только один занятный нюанс по ценам. На электронной страничке они указаны на нижние этажи. На верхние идёт удорожание, примерно на 200 тысяч за каждый «блок». Это уровень 4,7,9 и 10 этажей. И кстати, в продажу выведены не все квартиры с интересными планировками. Многие стоят в резерве и цены на них, нужно узнавать отдельно, если их вообще захотят сейчас продать.
.JPG)
Не привела в восторг и высота потолков, всего 2,6 м. Хотя, по словам менеджера, дом близок к уровню комфорт-класса. Зато на этаже очень мало квартир, в каждой парадной будет консьерж и выполнены почти все работы по подготовке квартиры к отделке. Это работы трудоёмкие и дорогостоящие: выровненные стены, и качественная стяжка на полу. Установлены входные двери, окна, радиаторы и фильтры грубой очистки воды. До квартиры проведены провода ТВ-антенны, Интернета и домофона. Однако и в отделке есть нюанс, за остекление балконов и лоджий придётся платить отдельно, это примерно 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр.
Первый и второй этажи одной из секций, будут отданы под детский сад, квартиры с большими террасами, расположились именно над ним, потому что он имеет ещё пристройку.
Однако самый главный вопрос, это задержка сроков сдачи. Я много читала об этом на форумах и, конечно, не могла не спросить об этом. Отпираться менеджер не стал, сказал, что у них такое бывает, но, во-первых, это их единственный недостаток, а во-вторых, это не должно повториться впредь. Дело в том, что раньше «ЦДС» практиковала начало продаж ДО получения всех разрешительных документов. Компания работает по договору ЖСК и, по его словам, имела на это право. Однако бывало так, что согласование бумаг занимало гораздо больше времени, чем предполагалось, и ровно на это время и задерживались объекты. Из-за всех возникающих с этим проблем, от этой схемы отказались. Теперь – утром деньги, вечером – стулья. То есть сначала документы, потом открытие продаж. А насчёт того, что на строительство отведено мало времени, так это я вообще оказывается, зря переживаю. Они 22-х этажные дома возводят за год, а тут: «что строить то», сказал менеджер. Конечно, будет готов. Однако на прямой вопрос, гарантирует ли он, что дом будет сдан вовремя, ответил уклончиво. Сказал, что да, но мало ли, могут и задержать, но вряд ли больше, чем на пару месяцев, потому что «объективных причин для задержек нет». Зато они достаточно быстро заселяют, от ввода в эксплуатацию до передачи ключей проходит около месяца.
Менеджер так браво сказал, что сроки их единственный недостаток, что даже как-то неловко было заводить разговор про их договор ЖСК. Хотя сам представитель компании считает, что не это главное. Привёл мне примеры, в которых этот договор никого и ни от чего не защищает, и заметил, что репутация компании гораздо важнее. Так-то оно так, но всё же приятно когда это сочетается вместе. Хотя в самом договоре ничего криминального я не нашла. Да, он не проходит государственную регистрацию, но все обязанности застройщика в нём прописаны чётко, и даже, штрафные санкции, в случае нарушения сроков. На дольщика их могут возложить тоже, однако причины стандартны, например, перепланировка до получения права собственности, этот пункт и в ДДУ есть. Есть, правда, несколько дополнительных платежей: за остекление, как я уже говорила выше, за коммунальные услуги на полгода вперёд (сумма может достигать 20 тысяч рублей) и первоначальный взнос в размере 10 тысяч рублей, который идёт в зачёт общей суммы. Правда, на форумах я читала и вот такие сообщения:
«Но самое интересное, что оплатив КУ, доп. целевой взнос (водоснабжение за период с момента сдачи:)), разницу в площади, я так и не получил ключи)) Необходимо собрать документы для регистрации права собственности, оплатить навязанные ЦДС услугу за 6500 (вся процедура около 3 недель), и только тогда получу ключи»
Однако менеджер уверил меня, что эта услуга предоставляется только по желанию клиента.
Самые большие трудности обычно возникают с возвратом денежных средств, если дольщик вдруг захочет расторгнуть договор. Здесь чётко прописано, деньги вернут в течение двух месяцев, но за минусом 15% и первоначального взноса в 10 тысяч рублей. Всю сумму целиком вернут, только если договорённость будет аннулирована по вине строителей.
Менеджер сказал, что за всё время их работы не было ни одного скандала с двойной продажей или увеличением стоимости, и судя по отзывам на форумах, это, действительно, так. А объекты задерживали ненамного, чаще всего на пару месяцев, и только однажды – на год.
Ещё меня волновал вопрос парковки, если не покупать её в доме будет ли где оставить машину, раз во дворе это сделать будет нельзя. Гостевая парковка у дома будет небольшой, 4 островка вместимостью 7-10 машин. Он заметил, что место достаточно тихое, улицы вокруг – односторонние, а дома небольшие, так что проблем возникнуть не должно.
На прощание я попросила показать все документы, но он не просто показал, а даже распечатал и дал всё с собой: свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на строительство, договор, буклет, визитку, сложил всё в папку, а папку в пакетик. От общения остались очень приятные впечатления, тем более что его рабочий день уже закончился, а он всё рассказывал и рассказывал. Я заметила, что наше время уже истекло, я узнала всё, что хотела, и не хочу его задерживать, но он лишь махнул рукой и не подал виду, что что-то не так.
Прямо из офиса я отправилась к месту нашего будущего дома. Я никогда не бывала в тех краях Кировского района, а читая отзывы в интернете не знала чему верить. Кто-то говорил, что это промзона, и там постоянно ездят грузовики, много заброшенных домов, страшно выходить на улицу, другие утверждали совсем обратное:
«Какие фуры? Это очень тихий квартал двухэтажных типовых домиков. Тихие безлюдные улочки и очень мало машин»
.JPG)
И в данном случае, я думаю, фотографии скажут больше, чем слова. Место это, совершенно очаровательное. Такое ощущение, что оно сохранилось нетронутым с каких-то очень давних пор. Его как будто не коснулся прогресс, с этими бесконечными многоэтажками, пробками и коммерцией на каждом углу. И раньше, я считала это недостатком, когда в округе не было магазинов или аптек. Пожалуй, это единственный случай, когда я изменю своё мнение. Атмосфера этого места совершенно неповторимая, это как оазис в пустыне. Нашествие цивилизации лишило бы его этой индивидуальности. Так что, до магазинов и ресторанов придётся прогуляться, но это тот редкий случай, когда это того стоит.
Какие ещё строятся дома в Кировском районе и почему же я, всё-таки, остановила свой выбор на этом, можно понять из этой таблицы:
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб.* |
| Золотое время | ЦДС | 4 кв. 2015 | от 42 | от 3,9 млн. |
| Совеременник | Балтстрой | 1 кв. 2015 | от 41 | от 3,9 млн. |
| Бенуа 1 | Воин | Сдан | от 42 | от 4,4 млн. |
| Александрит | Коннолахтинский | 1 кв. 2016 | от 44 | от 3,7 млн. |
| Шереметьевский дворец | Воин | 2 кв. 2017 | от 43 | от 4,1 млн. |
| Екатерингоф | Трест 102 | 3 кв. 2014 | от 41 | от 3,4 млн. |
*при 100% оплате
ЖК «Современник» - находится в 5 минутах ходьбы от метро «Ленинский проспект» и представляет собой кирпично-монолитное здание переменной этажности, от 21 до 25. Дом отличают: высокие потолки, почти 3м, квартиры с антресолями «второй свет», большие лоджии в каждой квартире и наличие автономной газовой котельной. Радует и большой выбор квартир, от студий до пятикомнатных. Застройщик обещает просторные планировки, закрытый двор, два паркинга, улучшенную шумо- и теплоизоляцию и отделку холлов.
ЖК «Бенуа 1» построили в двух километрах от станции метро «Проспект Ветеранов» на перекрёстке проспекта Стачек и улицы Лёни Голикова. Это односекционное 18-этажное здание из железобетонного каркаса и стен из газобетона. Дом рассчитан всего на 122 квартиры, но планируется возвести еще 11 зданий. Однако вряд ли это произойдёт быстро, объекты входят в программу реновации квартала. Старые здания нужно снести, жителей переселить, так что стройка может затянуться. Цены для этого района высоковаты, но чем это вызвано понятно. СК «Воин» всегда строит очень необычные и интересные объекты. Например, здесь, у входа вас будут встречать каменные львы, а в парадных – скульптуры и картины. Правда, площади квартир достаточно скромны, от 26 до 75 кв.м. 3-х комнатные квартиры самые большие.
ЖК «Александрит» строится на Дачном проспекте, в 400-х метрах от станции «Проспект Ветеранов». Будет состоять из двух секций переменной этажности, 15-18. Архитектура дома ничем не выделяется на общем фоне, но тем не менее, дом претендует на комфорт-класс. Возможно из-за близости метро, возможно из-за малого числа квартир – всего 265, возможно из-за 3-х метровых потолков. Площадь квартир от 37 до 88 кв.м. Ведётся строительство малоизвестной компанией, но зато в рамках 214-ФЗ. Однако сайт крайне неинформативен, никаких сведений о застройщике нет, да и о доме буквально два абзаца.
ЖК «Шереметьевский дворец» - неподалёку от лесопарка «Александрино» и метро «Проспект Ветеранов» компания «Воин» возводит очередной грандиозный проект. Чего стоят только 4 варианта оформления балконов: французские с коваными решётками, балконы с балясинами, металлические решётки и витражное остекление. Да и общая отделка фасада будет интересной и дорогой, с использованием натуральных материалов. В холлах задуманы мозаика и полы из камня. Если после этого, остальные характеристики ещё важны, то в здании будет 6 кирпично-монолитных секций по 23-25 этажа. Рассчитан дом на 489 квартир, есть студии,1-2-3- 4-х комнатные, площадью от 21 до 96 кв.м.
ЖК «Екатерингоф» - самый загадочный из строящихся объектов в Кировском районе. Официальный сайт застройщика не работает, однако он представлен во всех базах новостроек. И Бог бы с ним, если бы он не был таким интересным. Находится он по другую сторону парка «Екатерингоф», и из большинства квартир будут открываться шикарные виды на залив и парк. Дом относится к эконом-классу, но возводится по кирпично-монолитной технологии и находится не так далеко от метро, примерно в двух километрах. Есть интересные планировки, высота потолков 2.7 м. Однако проблема здесь в другом, строительство началось в 2005 году и его завершение планировалось сначала в 2010, потом в 2012, теперь в 2014 году. Финальный срок пока не наступил, но поскольку из официальных источников никакой информации о нём нет, то его дальнейшая судьба, вызывает серьезные опасения.
Подводя итоги, хочется сказать, что моё мнение о жилом комплексе «Золотое время» не изменилось. Я всё также считаю, что это самый оптимальный вариант новостройки в Кировском районе, из тех, что сегодня предлагает рынок. Хотя, общее радужное впечатление и было несколько приглушено договором ЖСК. Можно сколько угодно спорить, о том, что и ДДУ защищает не всегда, что главное – это репутация компании. Более того, с этим даже можно согласиться. Однако к сожалению, реальность нашей жизни такова, что в одночасье всё может измениться, и в полночь, карета превратиться в тыкву, кони в мышей, а слуги в ящериц. И если в случае с ДДУ ещё есть шанс, что прилетит добрая фея, махнёт палочкой и дом достроит или компенсации выплатит, то по ЖСК, есть вероятность так и остаться Золушкой.
В остальном же, объект мне приглянулся. Особенно своим расположением, в окружении старых, уютных домов и тихих улиц. Кому-то не понравится слабая развитость коммерческой инфраструктуры, но думаю, что для других, это наоборот, может стать достоинством. Место интересное, атмосферное, так что должны найтись свои ценители.
Ну и последнее, что невозможно обойти вниманием – возможные задержки сроков. По словам менеджера: «предпосылок к этому нет, мы изменили схему работы», но доказательств этому тоже пока нет, поэтому стоит иметь это в виду и рассчитывать свои возможности.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
