На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

К Троицку у меня отношение как к хорошему шампанскому: его, на мой взгляд, нельзя не любить. К недвижимости здесь присматриваюсь давно и, естественно, после того, как город вошел в состав Новой Москвы, цены догнали столичные. Некоторые считают, что это не совсем оправдано, но по мне так все предельно ясно: в этих краях действительно хорошая экология, приличный контингент (статус одного из ведущих наукоградов страны к этому располагает) и весьма неплохие перспективы в плане развития инфраструктуры и транспорта. Раз уж обещают метро в Коммунарке, то и до Троицка когда-нибудь могут протянуть. Поэтому приобретения жилья здесь довольно интересно как в плане жизни для тех, кто любит после тяжелого трудового дня вернуться в свой дом вне мегаполиса, так и с целью инвестиций. Цены здесь вряд ли будут дешеветь. Только вот приличных объектов здесь – раз-два и обчелся. Один из них, и весьма достойный внимания – ЖК «Троицкая Ривьера».

 

Здесь постарались объединить то, за что люди ценят: и городскую, и загородную недвижимость. И это удалось.

 

Транспорт и объект

ЖК, как и сам Троицк, расположен относительно достаточно близко к МКАД - 17 километров по Калужскому или Киевскому шоссе. Пробки? Да, конечно, бывают. А где их никогда нет, не подскажете? И все-таки, эти трассы еще не самые загруженные. Помимо личного авто, доехать до ЖК без проблем можно на общественном транспорте. Маршрутки и автобусы ходят, например, от метро «Теплый Стан» и «Юго-Западная». Вам нужна остановка «Улица Фабричная» и от нее вы можете дойти до ЖК пешком (подробное описание вашего пути есть на сайте объекта, о котором ниже).

 

 

Что из себя представляет «Троицкая Ривьера»?

В «Троицкой Ривьере» три несколько отличающихся квартала, распространившихся на 5 с половиной гектаров и впечатляющих посетителей – как случайных, так и потенциальных покупателей вроде меня. Все кварталы находятся недалеко друг от друга, два уже застроены и практически полностью заселены, а вот в третьем довольно большой выбор квартир, так что инвесторам или будущим жильцам стоит поторопиться с принятием решения. Но обо всех по порядку, ведь даже покупая квартиру в строящемся доме, важно знать о «соседях». Все три квартала прекрасны: Восточный Английский квартал был построен самым первым. Он, как вы поняли, сдан. В нем четыре трехэтажных дома, которые выполнены в едином европейском стиле. Здесь есть  одноуровневые и многоуровневые квартиры. 

 

 

Еще один квартал носит название Западного Английского. Это вторая очередь застройки, большая и удаленная от двух других кварталов. Сейчас дома практически заселены, и если изначально здесь были и одноуровневые квартиры, то сейчас осталось только несколько свободных трехуровневых. Вас, наверное, интересует вопрос коммуникаций? Ведь бывает, что дома сдают, а вот с водой и электричеством – заминочка. Нет, это не тот случай. Водоснабжение, канализация, электросети и отопление введены. Дороги заасфальтированы, в наличии уличное освещение, оборудованы пропускные пункты, чтобы автомобили за забором было не страшно оставлять, да и в целом для общей безопасности жителей.

 

И о главном. Сейчас активно строится Голландский квартал. Ключи от него должны выдать покупателям не позднее конца июня следующего года. Это, соответственно, третья очередь застройки. Здесь возведут пятиэтажные домики, выполненные в голландском стиле. Судя по проекту и картинкам, очень красивые. Над их концепцией и дизайном фасадов потрудились специалисты из Италии, да не простые, а из студии-дизайна Ferrari. «На закуску», в смысле, тоже в третьей очереди, будут также 2 тысячи метров коммерческих площадей и 4 тысячи метров подземного паркинга. И тогда комплекс приобретет полностью завершенный вид.

 

 

 

О чем говорит интернет

У проекта есть свой сайт, довольно симпатично сделанный и охватывающий практически всю информацию, которая может быть интересна потенциальному покупателю. Даже бросается в глаза то, что принято называть «много букв». Но, на мой взгляд, это плюс: важно сразу получить максимально полное представление. Есть информация не только по поводу самого ЖК, но и по поводу инфраструктуры, например, касающейся родителей. Все-таки грустно, когда покупаешь квартиру в новостройке и приходится возить ребенка в детсад или школу «за тридевять земель». Так вот, в Троицке целых 7 детских садов, 8 школ (в том числе гимназии и лицеи), есть разноплановые кружки и секции.

 

Из разрешительной документации становится ясно, что  дома построены по блочной технологии. Стены керамоблочные, а перекрытия монолитные. Жаль, что на сайте нет цен, видимо, для продавцов проблематично их регулярно актуализировать, поэтому покупателям предлагается позвонить или заполнить форму на сайте, чтобы узнать стоимость интересующей квартиры.

 

Сайт ГК «Новые Кварталы» https://novye-kvartaly.ru также во многом посвящен «Троицкой Ривьере». Здесь также немало полезной информации и даны некоторые варианты планировок квартир. 

 

Например, одноуровневая в 36,62 квадратных метра с прихожей 5,46, гостиной 26,21 и санузлом 3,97 квадратных метра. Однушка 39,4 с прихожей 6,6, гостиной 28,6 и санузлом 4,2 квадратных метров. Большая двушка (одноуровневая) с прихожей 6,37 квадратных метров, кухней 15,32 квадратных метров, кухней 15,32, санузлом 6,23 и спальнями (конечно же, будут ли они спальнями, или одна из них превратится в гостиную или детскую, решает покупатель) 18,1 и 22, 93 квадратных метров. Или двухуровневая двушка в 76,1 квадратный метр. Первый этаж – это коридор - 4,1 метр, комната 10,9 метров, санузел 3,7, спальня 16 и гардеробная 5,7 квадратных метров. На втором этаже большая комната в 38,1 квадратный метр и санузел в 3,7 метров. Другая двухуровневая, побольше, в 90,6 квадратных метров. 1 этаж: коридор – 4,1, комната 10,9, санузел 3,7, спальня 16 и гардеробная 5,7 квадратных метров. Второй этаж идентичен предыдущему варианту: комната в 38,1 квадратный метр и санузел в 3,7 метров.

 

Об окрестностях

Набережная реки Десна впечатляет. Говорят, что из буквально из заболоченного и заброшенного пустыря  застройщик превратил набережную в живописное место для культурного современного отдыха (на форумах жители Троицка активно респектуют по этому поводу и радуются появлению такого славного места). Набережную открыли буквально недавно, в середине июня этого года, и работы по благоустройству будут продолжаться: это место станет еще краше. Помимо катания на лодке, купания и солнечных ванн, здесь можно насладиться всеми плюсами зоны барбекю с мангалами: шашлыки зовут! И, конечно, это место манит рыбаков, поскольку половить рыбку здесь – одно удовольствие (особо гуманные просто отпускают ее в воду, получая удовольствие от самого процесса).

 

 

 

 

Мнение форумчан

Пользователь Есения Анурина пишет на одном из форумов: 

Отмечу, что в целом, отзывы об объекте хорошие. Людям в основном близка к сердцу сама идея малоэтажного строительства – жить так хотело бы большинство. В качестве плюсов отмечают и экологию, близость к природе и наличие речки и зоны отдыха буквально в шаговой доступности. Но выделяют и минусы. Некоторые люди считают, что отдельная отопительная система в каждой квартире – это перебор, ведь техника занимает площадь. Также высказывалось мнение, то ленточный фундамент, использованный при строительстве, все-таки не лучший вариант для многоквартирных домов, мол, для него нагрузка великовата. Но пока говорить о том, что это может стать проблемой, рано.

 

Что показал личный визит

От «Теплого стана» я добралась без проблем. Маршрут знакомый: в Троицке я бывала не раз, но и не знакомые с местностью вряд ли заблудятся (не найти этот ЖК – надо очень постараться, тем более что по пути то и дело встречаются рекламные баннеры).

 

 

Офис продаж расположился в самом ЖК. Он двухуровневый. На первом этаже, еще до того, как ко мне вышел менеджер, я заметила, что тут успели ввести санкции.

 

 

Информация о этом размещена на двери в помещение, по всей видимости, являющемся туалетом. Из содержания «документа» следует, что не каждому покупателю здесь окажут добродушный прием, например, Бараку Обаме, если он надумает заглянуть, в обслуживании будет отказано. Вот уж не повезло…Обаме. В общем, приятно иметь дело с людьми, у которых есть чувство юмора.

 

 

Менеджер Юрий Лапшин был весьма любезен и ответил на все мои вопросы, показав несколько уже готовых квартир: студию, однушку и двухуровневую квартиру. Качество строительства мне понравилось (шаткая лестница в двухуровневой квартире не в счет, ее сделали просто, чтобы можно было подняться, а покупатель возведет лесенку на свой вкус). Квартиры свободной планировки (без стен), но мне показали квартиру, в которой уже идет ремонт (это жилье одного из сотрудников фирмы) – и стенки, и штукатурка, все уже есть и хотя процесс ремонта еще на стартовой стадии, можно заметить, что жилье выглядит волшебно. Думаю, после финишной стадии жить здесь будет одно удовольствие.

 

 

В Голландском Квартале строительство идет полным ходом и это заметно невооруженным глазом: на стройке активно работают люди и техника. Сейчас тут построено по 3-4 этажа, плюс активно делают крытую парковку. Естественно, на объект никого не пускают, поскольку это небезопасно.

 

 

Цены и способы оплаты

Цены в «Голландских кварталах» примерно такие: минимальная стоимость – 3 миллиона 358 тысяч 537 рублей у студии в 33, 62 квадратных метра на первом этаже. 

 

Тот же нижний этаж, но уже полноценная однокомнатная квартира 41,1 кв. метр обойдется в 3 миллиона 881 тысячу 170 рублей. Такой же метраж, но на втором этаже, немного подороже: 3 миллиона 915 тысяч 982 рубля. Однушка на третьем этаже в 42, 96 квадратов – 4 миллиона 661 тысяча 719 рублей. 

 

Средний вариант – двушки: например, в 65,55 кв. на первом этаже – 5  миллионов 590 тысяч 249 рублей. На втором этаже – 66,27 кв. метров обойдутся в 5 миллионов 699 тысяч 744 рубля. Или 91,09 квадратов на 1 этаже – 8 миллионов 12 тысяч 482 рубля. 

 

Трешка  в 108,2 кв. м на втором этаже – 8 миллионов 661 тысяча 719 рублей, на четвертом слегка дороже – 8 миллионов 827 тысяч 713 рублей.

 

В уже построенных домах Восточного Английского квартала можно купить, к примеру, 30-метровую студию на 1 этаже за 3 миллиона или 45-метровую однушку за 4 миллиона 500 тысяч рублей. А двухуровневая квартира на втором этаже в 80 квадратов (которая понравилась мне больше всего из этих трех вариантов) обойдется в 6 миллионов 817 тысяч рублей. На некоторые квартиры, особенно те, что побольше, можно договориться о скидке.

 

При этом объекты, которые продаются относительно рядом, имеют весьма схожую стоимость. Например, в ЖК «Тройка»  цена на кв. метр стартует от 74 306 руб., площадь квартир 37 — 90 метров. В ЖК «Новые Ватутинки» цена на кв. метр – от 75 000 руб., площадь квартир 34 — 86 метров.

 

Оплачиваются квартиры через аккредитив (специальный счет, с которого застройщик может получить деньги только после официальной регистрации договора).

 

При этом регистрация договора в Регпалате – за счет продавца, что бывает не так часто и потому приятно. Кстати, пока действует  специальное предложение по ипотечному кредиту  от «2Т Банка» - всего от 8,75% годовых. Также при необходимости можно занять денег у «Сбербанка» (который особенно легко одобряет заявки участникам зарплатного проекта), но ставки немного выросли (сейчас от 12,5%, хотя еще пару месяцев назад были от 12%).

 

Как рассказал мне менеджер по продажам, квартиры продают по ФЗ-214. Но не одно это служит гарантом надежности и счастливого будущего покупателей этого объекта. Застройщики комплекса «Троицкая Ривьера» - ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» и ООО «Заречье» состоят в Обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОСВ), что гарантирует надежное страхование всех реализуемых объектов недвижимости. Участники этого общества, грубо говоря, скидываются в «общий счет» и в случае если, не дай Бог, у кого-то из них возникают проблемы, решают их благодаря этому счету.

 

Фотографии таунхаусов снаружи и внутри

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подведем итоги

Как вы уже поняли, комплекс мне понравился. Ценовая политика для такого качества и самого места (а Троицк, в плане недвижимости совсем не дешев) более чем адекватна. Нижняя ценовая планка в «Голландском квартале» позволяет при скромном бюджете купить квартиру в престижном комплексе и получить бонусом прописку в Москве. Но, меня лично очень печалит отсутствие электричек, поскольку должна быть какая-то альтернатива пробкам. Впрочем, если верить словам моего знакомого из Троицка, который работает летчиком и регулярно летает из Домодедово, никогда еще ему не приходилось опаздывать на работу. Но на форумах люди пишут, что путь до метро может занять и 40 минут, и час-полтора, если «не повезет». Отрадно, что сейчас, пока нет крытого паркинга, машину можно оставить у дома (забор и охрана защитят ее). Весомый плюс, что уже есть готовая (городская) инфраструктура, и не только магазины, но и детские садики и школы. И, конечно, я солидарна с одной из клиенток, которая присутствовала в офисе продаж, когда в него заглянула ваша покорная слуга. Она сказала: «Классные дома, но больше всего мне понравилась набережная!»