На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

На «Life-Приморский» я заглядывалась давно. С того самого дня, как вдруг, этот участок огородили сетчатым строительным забором и развесили на нём баннеры с рекламой.  Место интересное, но противоречивое. С одной стороны будущий дом будет находиться рядом с крупной транспортной развязкой, буквально в нескольких метрах от неё. С другой стороны, прямо у Елагина острова - парка с богатым архитектурным наследием, я даже удивилась, что такое место могут отдать под жилое строительство. Позже, удивление сменилось любопытством, ведь за домом – вид на залив, роскошный парк и Крестовский остров. Сколько будут стоить здесь квартиры, и что, вообще, хочет предложить застройщик? Этот жилой комплекс не давал мне покоя, и сегодня, мы, наконец, всё о нём разузнаем.

 

 

«Life-Приморский» - новое детище группы компаний «Pioneer». Признаться, я слышала о них лишь однажды, когда началось масштабное строительство первого апарт-отеля «YES» в Петербурге. И, кажется, проект увенчался успехом. Сейчас я стала изучать нашего застройщика ближе, и узнала, что это тандем московских и петербургских строителей, которые, на протяжении уже 13 лет, возводят жилую и многофункциональную недвижимость в обеих столицах. Судя по информации на сайте: https://pioneer.ru/ , сданных объектов у компании не так много: 3 в Москве, 4 в Петербурге. И столько же – 7 на оба города, возводится сейчас. Миссия компании обозначена, как формирование комфортной городской среды нового уровня.  И заглянув в раздел «Награды» я подумала, что за этими высокопарными словами, действительно, что-то стоит. Компания успела стать победителем очень престижных премий в самых разных областях. Не без интереса, я заглянула в раздел «Инновации», чтобы понять, за что же было получено признание. И нашла целую историю о концепции «Life». Эта приставка сопровождает почти все проекты компании.

 

Оказывается, что, выбирая любой жилой комплекс застройщика под этим брендом, можно рассчитывать на:

L – Location – транспортную доступность и близость к метро

I – Innovation – передовые проектные решения; т.е.: индивидуальность архитектуры и планировок, благоустроенную закрытую придомовую территорию, типовую или индивидуальную отделку 

F – Family – развитую социальную и коммерческую инфраструктуру

E – Ecology – благоприятную среду, близость парков, использование экологически чистых материалов и энергоэффективных решений.

 

 

Возвращаясь к нашему комплексу, хочется отметить, что всё так и есть, только по некоторым пунктам, всё же есть вопросы. Например, с транспортной доступностью даже перебор, но обо всём по порядку.

 

Жилой комплекс «Life-Приморский» находится в Приморском районе, на Приморском проспекте, неподалёку от метро «Старая деревня». С одной стороны участок примыкает к набережной реки «Большая Невка», которая впадает здесь в Финский залив и разделяет этот район города с Крестовским островом. В двух шагах от комплекса расположен вход в Центральный Парк  Культуры и Отдыха «Елагин остров», а также объект культурного наследия «Дача Алсуфьевых». Другой стороной жилой комплекс граничит с Приморским проспектом, в районе крупной транспортной развязки, где сходятся улицы: Савушкина, Планерная, ЗСД и Приморский путепровод.

 

 

Комплекс будет состоять из 4-х разноэтажных монолитно-кирпичных корпусов. Большинство квартир сдаются с чистовой отделкой, в которую включено: выровненные и окрашенные потолки  (в санузлах – подвесные), стены оклеенные обоями, двухкамерные стеклопакеты и/или витражное остекление, подоконники, стальная входная дверь, шпонированные межкомнатные двери. На полу комнат – ламинат, на полу кухни и прихожей – керамическая плитка, в санузлах – с подогревом, на стенах санузла – плитка. Будут установлены: сантехника, счётчики и радиаторы, сделана разводка электрики и труб. Все материалы обещают высокого европейского качества, и их даже можно будет выбрать из 4-х вариантов.

 

И только в двух «видовых» секциях отделка будет другая - «белая». Это значит, что будут проведены все основные и трудоёмкие работы по подготовке помещения к ремонту, разведены трубы и электричество, но сам ремонт предстоит делать уже будущему собственнику.

 

Застройщик обещает наличие квартир с террасами и это становится всё интереснее. 

 

   

 

Поскольку двор будет закрытым, то машину предлагается ставить в подземный отапливаемый паркинг. Если приобретать его не захочется, то можно будет попробовать оставлять автомобиль на гостевых стоянках, но их будет немного. Хотя будут ещё места вокруг жилого комплекса. Учитывая же, что многие квартиры будут дорогими, можно предположить, что всё-таки в подземном гараже будут храниться и дорогие автомобили этих собственников. Здесь пока нет других домов, и непонятно как изменится ситуация, если они появятся, (а они проектируются), но пока можно прогнозировать, что проблем с парковкой возникнуть не должно.

 

 

Собственная инфраструктура предполагает строительство муниципального детского сада, а позже, в складчину с другими застройщиками, и собственную школу. Во дворе будут спортивные и детские площадки, а первые этажи займёт коммерческая инфраструктура.

 

К разработке и управлению проектом было привлечено несколько международным компаний, так что по итогу будем рассчитывать на «европейский подход» и «качество, отвечающее современным стандартам». В последнее время эти выражения стали встречаться так часто, что уже не могу не заключить их в кавычки, а вспоминаю я их, потому что написано обо всём очень абстрактно. 

 

 

В разделе об архитектуре, про игру света и тени, пластику фасадов с выверенными пропорциями и объёмно-планировочные решения. В разделе «Дизайн», про оптимальное сочетание площадей и планировок. И так почти во всём. Более-менее конкретные примеры есть только в разделе о технологиях, и то, после долгих слов о решениях «призванных повысить комфорт жителей». В общем, из инженерного оснащения: скрытая лучевая разводка отопления, приточные клапаны в системе вентиляции, лифты OTIS. Хотя позже в офисе, менеджер сказал, что их заменили на более дорогие KONE.

 

 

В общем, я уже рассказала больше, чем есть на сайте, но из интереса, посмотреть его можно: https://life-primorskiy.ru. Он хоть и абстрактный, но зато симпатичный. Вы, конечно, не найдёте ни цен, ни даже графика работы отдела продаж, ни другой полезной информации, но зато посмотрите красивые картинки и вдохновитесь рассказами о лучшей жизни.  Кстати, есть планировки.  

 

Честно сказать, я ожидала большего. Было сказано так много слов об особом подходе к этому вопросу, что я рассчитывала увидеть что-то совершенно неожиданное. Очень продуманное, рациональное, но при этом оригинальное, однако ничего «эдакого» не обнаружила. Форма большинства – стандартный прямоугольник, а оригинальность некоторых, заключается в том, что коридор больше любого другого помещения в квартире. Удивили микроскопические кухни. В квартире, площадью 203 квадратных метра, под кухню отведено… 10!  Нет, ну там, конечно, 88 кв.м. занимает терраса, но почему на коридор нашлось аж целых 20 кв.м.!

 

 

Хотя дело даже не в террасе. 5-комнатная квартира, площадь без террасы – 145 кв.м. Занимает, так, на секундочку, целый этаж. Кухня не дотянула и до 12 метров. И много-много-много микроскопических комнат.

 

 

3-х комнатная квартира, та же история. Кухня 10, коридор 25 и непонятного предназначения глухой угол, уходящий по диагонали между двумя санузлами…

 

 

2-х комнатные, 1-комнатные тоже странных конфигураций – все помещения практически одинаковой площади. Что кухня, что коридор, что гостиная, что спальня. В однокомнатных появляется большая кухня! 14 метров! Только зачем она нужна в такой маленькой квартире, когда это «съедает» полезную жилую площадь, такую нужную здесь, для меня осталось загадкой. 

 

 

 

Планировки, безусловно, выделяются на общем фоне своей авангардностью, но, к сожалению, я предпочитаю классическое искусство. 

 

Может быть, я одна не оценила, что же люди говорят, стало интересно мне, и я отправилась на форумы. А здесь о планировках буквально два слова: 

Гораздо больше людей занимают совсем другие темы. Например, цены. Некоторые пишут, что ценник «золотой» и стоимость постоянно растёт, а, учитывая стадию котлована, она уже просто несопоставима той ценности, которую имеет. Кто-то наоборот, говорит, что недорого: 

Ну, и самые ярые споры, развернулись по поводу расположения комплекса. 

 

- «Ближние корпуса в 50 м от загруженной по утрам дороги! Шум, запах от авто!», кричат одни.

 

- «Шикарное место, рядом река, парки, недалеко набережная, близко центр», не соглашаются другие.

 

- «Выезд на Приморское шоссе только в одну сторону! в центр! а там пробка с 7 до 11 утра всегда. Паркинг на более чем 500 машин с одним выездом, и сразу в стоящую пробку. Что будет происходить там утром?!», продолжают стоять на своём первые.

 

- «Какой же там будет вид - вода, ЦПКиО, острова, из части окон будет вид на Петроградку, зелень без проезжей части у воды...хочу!», продолжают вкрадчиво внушать вторые. 

 

И спорам этим нет конца. И самое интересное, что я понимаю обе стороны. Все эти люди правы. Здесь, действительно, в час-пик очень большие пробки, и ближайшим домам придётся дышать, скорее, не свежими ветрами с залива, а выхлопными газами автомобилей. 

 

 

Здесь сходятся в одну – 8 полос движения.  

 

А ещё здесь очень шумно, успела оценить я, пока стояла у входа в отдел продаж, в ожидании менеджера. Кстати, у них удобный график работы, с 12 до 20 по будням и до 18 часов в выходные. Я решила нагрянуть внезапно, менеджер был на объекте с другими клиентами, однако спустя 5 минут, уже освободился. И в очень уютном офисе, хотя с виду так не казалось, рассказывал о комплексе.  

 

 

Общую информацию пересказывать не буду, он подтвердил всё, что я успела узнать ранее, перейдём сразу к самому интересному – ценовой политике. А она очень сложная. Буквально у каждой квартиры своя цена, 2 к. кв. может стоить и 6 млн. руб. и 27, причём разница в площади будет всего 30 кв. м. 

 

 

Всё зависит от корпуса, этажа и вида. Даже в сравнительную таблицу свести их сложно, поскольку слишком много разных факторов. И значительно меньшая площадь может быть значительно дороже, если она этажом выше, и видом лучше. Понимание более-менее складывается из расчёта, что цена за квадратный метр варьируется от 95 до 350 тысяч рублей. Самые дешёвые квартиры находятся в первом корпусе, на нижних этажах, без лоджий, и выходят окнами на дорогу.  Выше – идёт удорожание. С 3 по 5, с 6 по 9, с 10 по 12 этаж, стоимость увеличивается на 5 тыс. руб. за кв. м. Окнами во двор – уже тоже дороже. Квартиры внутри двора, с хорошим видом, но не на воду, колеблются в пределах 110-130 тыс. руб. за кв. м. Ну, и самые дорогие, это крайние секции 2-ого и 4-ого корпусов, выходящие к заливу. Хотя, комплекс спроектирован таким образом, что хороший вид будет открываться и из других секций и корпусов, более доступных по цене, так что здесь вполне можно найти видовую квартиру за разумные деньги.

 

 

Самые дешёвые квартиры менеджер мне предлагать не стал, сказал, что это не самое их лучшее предложение. Сейчас пока есть те, что чуть дороже, но несравнимо лучше, и ценник на них такой:

 

1к.кв. 35 кв. м. от 4,380 млн. руб.

2к.кв. 61 кв. м. от 6,100 млн. руб.

3к.кв. 103 кв. м. от 9,700 млн. руб.

4к.кв. 176 кв. м. 31 млн. руб.

 

Все цены указаны за средний, 5 этаж. Так что точно такие же квартиры, могут быть и дешевле и дороже, если смотреть выше/ниже. 

 

Ярче всего контраст проявляется в видовых секциях. Где абсолютно одинаковая двухкомнатная квартира, площадью 91 кв. м., стоит от 14 до 27 млн. руб., в зависимости только от этажа. Зато у неё все окна выходят на воду и парк.

 

Кстати, любопытный момент, все те квартиры, которые предлагал мне менеджер, невероятно понравились мне по планировке. На сайте я выбирала случайным образом и мне, видимо, всё время попадались не самые лучшие. Он же подбирал очень интересные, и кухни просторные, и комнаты хорошие, да и вообще удобные. Так что, стоит обязательно приехать в отдел продаж лично и пока ещё есть большой выбор, менеджер легко подберёт хороший вариант, но вернёмся к ценам. Это самый интересный вопрос, поскольку на форумах я не нашла никаких иных критических замечаний в адрес компании. Единственное, пару раз я встретила замечания, что был задержан какой-то жилой комплекс, но это я выясню позже.

 

Итак, хорошую однокомнатную квартиру, в «престижном» 4 корпусе, с частичным обзором на водную гладь, можно купить за 4,7 млн. рублей. Общая площадь – 40 кв. метров, кухня – 10 кв. м, комната – 18 кв. м, коридор – 4 кв. метра.

 

В этом же корпусе, но видовую трёхкомнатную квартиру, со всеми, выходящими на залив, окнами можно купить за 18 млн. руб. на втором этаже или за 23 млн. руб., но уже на пятом, где вид будет ещё лучше.

 

Цены на квартиры, как вы уже успели заметить, очень разные, поэтому можно подобрать вариант практически на любой бюджет.

 

    

 

Посмотреть квартиру до получения ключей, скорее всего, будет можно, когда дом уже будет заведён под крышу. Пока же – смотреть не на что. Ну, кроме того, что на объекте идёт активное строительство, очень много людей и техники, работы идут полным ходом.  

 

 

Хотя нет, оказалось, что можно увидеть главное. Вдоль стройки сделан безопасный коридор, по которому можно дойти до главной «достопримечательности» жилого комплекса – до реки.

   

 

 

И вот тут я решила, что если бы и вправду выбирала квартиру, то меня бы уже ничего не смутило,  и не остановило от приобретения её здесь. Даже если бы пробки были в 3 раза больше, а объезд для заезда в дом в три раза дальше. Искрится от солнца вода, кричат чайки, на волнах покачиваются уточки, проплывают катера… Это всё мгновенно заглушает все шумы и запахи городской жизни, успокаивает и умиротворяет. Кстати, здесь ещё сделают прогулочную дорожку для жителей.

   

 

 

Я бы с радостью не уходила оттуда, но всё же пришлось. И чем дальше мы отдалялись, тем сильнее звучал голос разума и я стала расспрашивать о дорожной развязке. Она здесь, действительно, будет крайне неудобной для жителей этих домов. Выехать можно будет только в сторону центра, разворот достаточно далеко, и в утренней пробке, до него можно будет простоять 15-30 минут. Если ехать из центра, то снова нет прямого заезда к комплексу, придётся ехать дальше по улице Савушкина,  и опять стоять пробку до разворота. Плюс здесь только один. Дом находится в таком месте, что первую половину чудовищной утренней пробки, которая начинается от перекрёстка Савушкина/Яхтенная и продолжается до Ушаковского моста, стоять не придётся. Вы будете сразу выезжать на её самую узкую часть, из-за которой она собирается, и дальше движение идёт уже бодрее. 

 

 

И тут менеджер обрадовал меня, сказав, что так-то оно так, но, например, если выехать нужно в противоположную от центра сторону, то стоять до разворота не придётся. За комплексом будет дорога в обратную сторону, к гипермаркету Лента, на улицу Савушкина, откуда можно будет быстрее развернуться в другую сторону или Планерный мост. Это несколько облегчит ситуацию. К тому же, скоро откроют дорогу напрямую до Васильевского острова, а чуть позже планируют построить станции метро. Это всё должно существенно разрядить напряжённую обстановку.

 

Кстати, о метро. Недалеко расположено станция «Старая деревня», но идти до неё в обход далековато. Навигатор показывает мне вот такой маршрут. Однако на сайте указано, что можно пройти напрямую, через надземный пешеходный переход и это будет короче.

 

 

Последнее, что я хотела выяснить, так это сроки сдачи предыдущих объектов. Менеджер уверил, что всё было передано в срок. Проблемы возникли только с одним комплексом в Санкт-Петербурге, «Шуваловские высоты», который задержали на один год. Якобы с городом были заключены все договорённости о проведении коммуникаций, а в последний момент, они их нарушили и застройщику пришлось заниматься этим самостоятельно. «Pioneer» подал в суд и выиграл это дело, но дольщикам пришлось подождать. Больше таких нарушений не было, да и на форумах я нашла массу лестных отзывов, даже несмотря на этот момент: 

Конечно, есть и такие, кто говорит, что качество могло бы быть и получше, но в целом, серьёзных нареканий к застройщику нет. С «бумажной» стороны вопроса, тоже всё в порядке. Земля в собственности, разрешение на строительство есть, проектная декларация выложена на сайте. Реализуются квартиры по 214-ФЗ, договор мне предоставили по первому требованию. Я внимательно его прочитала, но не нашла к чему придраться. Всё составлено по букве закона, и даже указан перечень того, что, вы получите с полными техническими характеристиками. Ни о каких скрытых платежах не может быть и речи. Ни за остекление лоджий, ни за оформление документов, ни за коммунальные услуги за полгода – ни за что доплачивать не придётся. Кстати, несмотря на то, что ввод в эксплуатацию намечен на март 2016 года, передача ключей возможна до октября. Это соответствует закону, но стоит это учитывать. 

 

Условия приобретения тоже вменяемые, это в первую очередь касается рассрочки. К базовой стоимости ничего не прибавляется. Стоить она вам будет ровно столько же, но всё-таки, она не бесплатная, начисляется 9% на остаток, при минимальном взносе в 30% и действует до марта 2016 года. Тем не менее, это гораздо дешевле ипотеки, как и должно быть, но бывает не всегда. Если брать кредит, то лучшие условия предлагают банки: «ВТБ24» и «АК Барс», от 11.5 до 12.5%.

 

Впечатление о застройщике сложилось очень приятное, как и от объекта в целом, но всё же посмотрим, что ещё есть в округе. Недостатка в интересных ЖК в Приморском районе нет.

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв. м	Стоимость, млн.руб.
Приморский 43 А	СУ-155	4 кв. 2014	от 43	от 7,2
Riverside	Фаворит	1 кв. 2016	от 50	от 5,9
Legenda (Оптиков, 34)	LEGENDA Intelligent Development	2 кв. 2015	от 50	от 6,1
Шведская крона	NCC	1 кв. 2016	от 49	от 5,5
Новелла RBI	Северный город	3 кв. 2014	от 43	от 7,3
Life-Приморский	Pioneer	1 кв. 2016	от 48	от 5,3

 

ЖК «Приморский 43А» – небольшое 5-этажное здание, с интересными мансардными квартирами на последнем этаже. Из панорамных окон будет открываться вид на Крестовский остров и Приморский проспект. Фасад дома будет облицован натуральным камнем и минеральным покрытием. Приятный бонус – в паркинг можно будет попасть через домовой лифт. Площадь квартир от 43 до 128 кв.м. Пешком можно будет дойти до ЦПКиО «Елагин остров», Строгановского сада и метро. Последнее отсюда, примерно в километре.

 

МФК «Riverside» – это разноплановый, жилой и коммерческий комплекс, с видом на «Большую Невку». Правда увидеть речку и панораму города удастся только жителям высоких этажей, поскольку жилые корпуса будут расположены позади 8-этажного отеля и бизнес-центра. Однако если уж вы приобретаете видовые апартаменты, то можете рассчитывать на террасу и солидную площадь, в квартирах будет до 6 комнат. По проекту предусмотрены: детский сад с бассейном, игровые и спортивные площадки во дворе. Недалеко Строгановский сад и Военно-морская Академия. До метро можно дойти за 20 минут.

 

ЖК «Legenda» – находится на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной, в некоторой удалённости от метро. Зато гордится свежим рыночным предложением smart–стандарта, который предполагает максимально рациональные планировки, с эффективным использованием каждого квадратного метра в квартире, а также любой деталью в самом доме, продуманной для большего комфорта своих жителей. Комплекс состоит из 4 корпусов, от 11 до 22 этажей, и рассчитан на 787 квартир, от 22 до 88 кв.м.

 

ЖК «Шведская крона» – это комплекс из 10 домов, расположенный на Фермском шоссе, в пешей доступности от метро «Удельная». Из окон многих квартир будет открываться шикарный вид на парк, а кто-то даже будет любоваться на него с собственной террасы. Компания «NCC» следует скандинавскому стилю домостроения, что среди прочего, означает проектирование просторных и светлых квартир с объединёнными кухнями. Она предъявляет высокие требования к техническому оснащению дома, комфорту и безопасности; старается использовать экологически чистые материалы. Комплекс рассчитан на 890 квартир, от 25 до 90 кв.м.

 

ЖК «Новелла» – невероятно милый и маленький дом, всего на 54 квартиры. Находится на улице Савушкина, в 5 минутах ходьбы до станции «Черная речка». Архитектура задумана в стиле сталинского неоклассицизма. Цокольный этаж будет отделан натуральным камнем, а фасад украсят балконами с коваными решётками. Из интересных инженерных решений - система очистки воды с ультрафиолетовым обеззараживанием, в паркинг можно будет спуститься на общедомовом лифте. Да и квартиры порадуют, в них предусмотрены гардеробные комнаты, а в некоторых – террасы. Площадь очень разная, от 40 до 160 метров. Двор будет, конечно, благоустроен и закрыт. 

 

Выводы

От проживания в ЖК «Life-Приморский» можно получить ровно столько удовольствия, сколько за него заплатишь. Начальные цены совсем небольшие, для дома такого уровня, расположения, качества строительства, надёжности сделки и репутации застройщика. Одна печаль – по низкой цене не получить всего того, что комплекс предлагает. А предлагает он очень много – преимущества загородной жизни в сочетании с удобствами городской. Однако стоит это, уже значительно дороже. На мой взгляд, наибольший интерес представляют квартиры в средней ценовой категории. На сегодняшний день есть очень конкурентоспособные варианты, и в сочетании с остальными плюсами, есть все основания полагать, что это будет очень удачная сделка. А вот на последние деньги, покупать для жизни самые дешёвые квартиры я бы не стала, постоянные пробки под окнами, шум и пыль – просто того не стоят, за эти же деньги можно найти лучше. Однако это неплохой вариант, если вы планируете сдавать её в аренду.