ЖК «Кристалл»: комфорт-класс рядом с парком
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В последнее время термин «близость к природе» принято считать чем-то особенным и достойным восхваления. И поэтому многие застройщики, особенно в сегменте комфорт и бизнес-класса стараются пристроить свои ЖК где-нибудь «в тени деревьев». Утрирую, конечно, но с учетом того, что вопрос экологии и здоровья становится с каждым годом все актуальнее, тенденция ясна. Там, где природа – там престижно. И если это в Москве, привлекательно вдвойне. Один из комплексов, в котором близость к паркам сочетается с достойным качеством жизни – ЖК «Кристалл», в который я недавно решила наведаться, чтобы узнать, достоин ли он внимания.
.JPG)
Интернет: какие выводы?
Этот жилой комплекс класса комфорт плюс возводится в Левобережном районе Москвы на улице Смольная. У проекта есть свой именной сайт https://jk-kristall.ru/, с главной страницы которого мы видим, что постройка монументальная и, естественно, нетиповая. На сайте есть вся необходимая информация: сведения о комплексе, планировки, плюсы, транспортная доступность, партнеры, ход работ, документы, связанные со строительством и функция обратного звонка (сработавшая только на следующий день).
ЖК обещают сдать в конце июня 2015 года (осталось меньше года, и это плюс), ключи обещают дать уже к концу следующей осени. Квартиры начали продавать в мае этого года (и чего я делаю вывод, что цена явно не на пике, несколько месяцев для продаж – не срок).
Архитектурная концепция проекта – результат стараний сотрудников ЦНИИЭП Жилище. Застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости » - это контора солидная, хотя построенных объектов у него не так уж много, в большинстве своем это точечные новостройки в пределах МКАД.
Сам проект получил жизнь в рамках комплексной реконструкции застройки, так что новых домов тут довольно много. Здание комплекса запланировано внушительной высотой от двадцати шести до тридцати трех этажей (настоящая высотка!). Планируется, что квартир здесь будет четыреста девяносто шесть. Общая жилая площадь ЖК более 34,9 тысяч кв. метров. В наличии квартиры от 1 до 4 комнат, площадью от 40,50 до 131,35 квадратов. Цен нет, что меня неизменно расстраивает: я хочу сразу понимать, что мне предлагают.
.JPG)
На придомовой территории, как водится, будут выполнены работы по благоустройству. Здесь проложат пешеходные дорожки, заасфальтируют пути подъезда и все озеленят в лучшем современном виде. Пока даже на фото всего этого нет, но будем надеяться, что обещания реализуются, времени еще достаточно.
Расположен ЖК хорошо, минут за 10-15 можно дойти до станции метро «Речной вокзал». В ближайшей перспективе – открытие новых станций метро. Правда, строительство той сианции, что будет очень близко к ЖК, перенесли на 2020 год. Но в последнее время метро разрастается такими темпами, что шанс на то, что станция таки будет в ближайшие годы – высок. Автомобилисты могут пользоваться удобным выездом на МКАД. Остановка общественного транспорта рядом: в 250 м от «Кристалла», да и от «Речного вокзала» помимо метро можно уехать многими видами массовых маршрутов.
Состояние экологии местности благоприятно. Поблизости нет промышленных производств. До ближайшей парковой зоны, как говорится, рукой подать: преодолейте пятьсот метров и гуляйте себе в тени деревьев. В шаговой доступности и водоем. Впрочем, Левобережный район вообще может порадовать тех, кто любит отдых на природе, но в пределах столицы. Тут несколько парков, а буквально на границе района Химкинское водохранилище и Химкинский лес.
Инфраструктура местности, в которой строится ЖК, достаточно развита. В пешей доступности находятся детские сады, школы, спортивные и оздоровительные центры, поликлиника, магазины, отделения банков, химчистки и т.п. В 600 м находится университет им. Плеханова.
.JPG)
А о чем же говорят потенциальные покупатели на форумах?
Пользователи кратко обсуждают плюсы и минусы. Вот выводы одного из них:
- за оформление берут сразу 1,5% от суммы квартиры,
- стоимость квадратного метра 145 т.р.
- сейчас можно выбрать почти любую квартиру т.к. старт продаж
- строят быстро -1,5 года
- парковок не сильно меньше чем квартир
- обслуживать ЖК будет ДЭЗ
- до метро 10-15 минут пешком по аллейке
- район зелёный, но забит машинами
- вечером из за деревьев темновато
- почти нет гасторабайтеров, что немаловажно!
Есть и топик, на котором обсуждают инвестиционную составляющую ЖК. Некто Мальчишь интересуется, есть ли смысл взять однушку в «Кристалле» с целью сохранения денег и последующей сдачи в найм. Ему отвечают, что все зависит от цены (очевидно, что форумчанам объект неизвестен). Узнав, что она от 7 с половиной миллионов, большинство склоняется к тому, что на месте вопрошающего разделили бы эту сумму по депозитам в разной валюте и к сроку сдачи объекта на счетах была внушительная сумма. Далее дискуссия развертывается и завершается таким образом:
МАЛьчишъ 17 июня, 15:30А если рассматривать более продолжительный срок?sah_mz 20 июня, 14:18то проще купить на имеющиеся деньги готовую однушку в нормальном районе за пределами ттк и начать ее сдаваттьправда если рассматривать как последующая передача детям - то новострой предпочтительнееShuran 17 июня, 12:32вот вы сами себе и ответили:) для сдачи берите вторичку, для перепродажи цимеса не видно имхо, для себя - если нравится - почему нетPetr-Alf 17 июня, 13:39А каковы примерно риски по поводу задержек строительства?Ну и вообще, риски объекта. Там недалеко видны какие-то трубы...Shuran 17 июня, 17:54исходя из застройщика и генподрядчика – минимальны, а трубы - это не риски, это окружение :)
Личный визит
На общественном транспорте удобнее добираться от станции метро «Речной вокзал». Необходимо сесть на автобусы (например, № 739, 745, 188, 233, 801 и ехать до остановки «Смольная улица». Затем нужно повернуть налево на улицу Смольную и идти по ней прямо 250 метров до участка, на котором строится комплекс.
На машине от метро стоит повернуть направо на Фестивальную улицу и ехать по ней до пересечения со Смольной. Свернув налево на Смольную, придется проехать по ней 200 метров. Сложность в том, что вывеска на ЖК совершенно не говорит о том, что это именно «Кристалл». А рабочие не знают, что же они строят. Поэтому мне пришлось немного поплутать по микрорайону под навязчивые возгласы строителей: «Девушка, вам не надоело ходить? Может, лучше с нами поговорите?». В итоге менеджер «Бест-Новостроя» Олег пояснил мне, что именно та стройка, вокруг которой я наворачиваю круги и есть ЖК «Кристалл». А офис продаж… немного в другом месте, рядом с ЖК «Белый Парк». Кстати, на офисе продаж тоже не написано, что там продают и наш ЖК. В общем, совершенно напрасная и неоправданная путаница для покупателей.
Осмотрев стройку еще раз, я убедилась, что рабочих там довольно много и трудятся они активно. Зайти туда, конечно же, нельзя: таковы требования безопасности. Но никто не мешает разглядывать стройку из-за забора. О качестве строительства судить трудно, все-таки дом еще не достроен, но те 12 этажей, которые уже готовы, выглядят внушительно.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Но по итогу гневаться смысла нет: и стойку в 12 этажей, и менеджеров отдела продаж я нашла. И все, что хотела, узнала. Убедилась, что работы идут полным ходом, обсудила ценовой вопрос, взяла брошюру о ЖК для изучения, и теперь осталось только принять решение.
Поговорим о ценах
Цены могут отличаться, в зависимости от этажа, но примерно таковы:
Самая недорогая однушка на 6 этаже в 44,65 квадратов стоит 7 411 900 рублей, однушка побольше в 45,9 квадратов стоит 7 757 100 рублей, а 46,25 метров обойдутся в 7 816 250 рублей.
Двушка в 69,65 квадратов стоит 11 213 650 рублей. 76,2 метра обойдутся в 11 658 600 рублей. Двухкомнатная побольше 78, 7 стоит 12 041 100 рублей. 82,05 квадратов – 12 553 650 рублей.
Трешка в 86,35 квадратов стоит 13 038 850 рублей. 102, 65 метра – 14 884 250 рублей, а 109, 1 квадратный метр обойдется в 15 819 500 рублей.
Планировки разработаны с учетом функционального зонирования.
Рассмотрим некоторые из них.
Например, однушка в 46,25 квадратов представляет собой комнату 19,4 метра, кухню 11,35, лоджию 2,15 (это с коэффициентом, по факту, как вы понимаете, 4,30), санузел 4,20, гардеробную 2,2 и холл 6,95 квадратов.
Или двушка 69,65: две комнаты 19,4 и 17,35, кухня 12,65 квадратов, лоджия 2,05, санузлы 4,20 и 2,35, холл 11,65 метров.
Двушка побольше, 82,05: гостиная 25,55, спальня 14,55 метров, кухня 12,10 квадратов, лоджия 5,85 и 2,40, санузлы 4,30 и 1,25, гардеробная 0,90 и холл 15,15 квадратов.
Или просторная трешка 109,1 – остров свободы: большая гостиная в 36 метров, спальни в 15,7 и 14,7 квадратов, кухня 15,9 метров, лоджия 2,40, санузлы 3,30 и 2 метра, гардеробная 2 метра и холлы – 2 по 8, 55 метров.
В целом, в планировках отрадно то, что в большинстве случаев несущие стены расположены по периметру квартиры. Это отличная возможность вылепить из квартиры то, что душе угодно.
Лоджии будут остеклены, а на фасадах сделают закладные крепления для кондиционеров. В некоторых квартирах запроектировано панорамное угловое остекление в гостиных комнатах. Отделки не будет, только практически традиционный минимум: двухкамерные окна, электричество до щитка, радиаторы, счетчики, входные двери.
В комплексе запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на триста двадцать машиномест. Места уже продают. Стоимость начинается от 900 тыс. руб. за одно место.
Что меня огорчило, так это то, что оплата производится до регистрации в Регпалате (хотя деньги просто вносятся на аккредитив, а значит – застройщик получит эти деньги не сразу, а таки когда договор зарегистрируют). Желание бизнесменов перестраховаться мне в принципе понятно, но все равно жаль, поскольку время – это деньги и за те минимум 10 дней, которые обычно занимает процесс от подписания документов до оплаты, даже на депозитах в банках можно получить некий профит.
Кстати, скидки при 100%-ной оплате нет. Как рассказали мне менеджеры на объекте, на основную часть квартир можно оформить беспроцентную рассрочку на 6 месяцев. Есть ипотека от «ВТБ24», «Банк Москвы». Но для оформления придется заплатить ипотечному брокеру 20 тысяч рублей. Никогда не понимала, за что берут деньги ипотечные брокеры в таких ситуациях. Но из песни слов не выкинешь.
Рассмотрим некоторые схожие объекты рядом со ст. м. Речной вокзал:
| Название | Адрес | Удаленность от метро | Стоимость, руб./кв. м | Готовность |
| Флотилия | Ховрино, влад. 1 | 1 км | от 130 тыс. | строится |
| Парус | Левобережный, мкрн. 2 | 1 км | 130-160 тыс. | сдан |
| Кронштадтский | Головинский, вл. 49А | 1 км | 130-160 тыс. | строится |
| МФК Водный | Головинский, д 5 | 1 км | 100-130 тыс. | строится |
| Белый парк | Левобережный, 20, 24 | 1 км | 130-160 тыс. | строится |
Кстати, менеджеры «Беста» даже предложили мне двушку в «Белом Парке», соблазняя тем, что этот ЖК практически готов и ключи можно будет получить уже через полгода: двушка 75,7 квадратных метров стоит 12 миллионов 839 тысяч рублей (в Кристалле 82,05 квадратов – 12 тысяч 553 тысячи 650 рублей). Разница не глобальная, но если «Кристалл» относится к классу комфорт плюс, то «Белый Парк» - уже к бизнес-классу.
ЖК достоин внимания
Подводя итоги, я бы отметила, что в целом объект мне понравился. Вероятность того, что его благополучно достроят, весьма высока, а для новостроек это важный фактор. Качество строительства обещает быть хорошим: монолитная технология, тем более, с использованием вентилируемых фасадов из керамогранитных плит – это практично, а значит, для блага будущих жильцов. Потолки в 3,10 метра впечатляют. Район этот я люблю: одно время довелось жить неподалеку, поэтому обилие парков и водоемов я давно оценила. Производств рядом нет, так что место в плане экологии далеко не худшее. В рамках Москвы такое количество зелени невдалеке от дома – повод для радости. Тот же лесной массив ограждает дом от шумной магистрали.
В целом, транспортная доступность и инфраструктура весьма хороши: отдавать детей в садики-школы, развлекаться и выезжать по делам можно не хуже, чем в любом другом подобном обжитом микрорайоне. Да, в самом районе совершенно разные дома и контингент, но для спальников в последнее время это становится все более характерным. Например, в ЖК «Виноградный», о котором я писала недавно, та же история: элитный комплекс соседствует с обшарпанными пятиэтажками. Тут уж ничего не поделаешь.
Сервис мне понравился, тем более что «Бест-Новострой» контора с опытом. Жаль, что саму стройку сложно идентифицировать, но не могу считать это глобальным минусом. Адекватна ли цена? Сейчас для бизнес-класса – вполне. Посмотрим, что будет с ней через год.
