На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

От москвичей часто приходится слышать жалобы на усталость от столичной жизни. Кто-то хочет уехать  на Гоа (туда сейчас модно хотеть уехать).  Кто-то  спит и видит себя в тельняшке и валенках, с вилами наперевес  в глухой российской глубинке. Скорее всего, это тоже тяга к экзотике. Но если в Индию кто-то и улетает, сдав предварительно свое московское жилье, то в деревню пока еще никто из моих знакомых не перебрался. Ну не готов народ расстаться с мегаполисом и все тут. Будет ругать экологию, проклинать пробки и переполненность метро, но при этом найдет сто тысяч отговорок, почему он до сих пор не перебрался в село.  Ну, честное слово, это напоминает мне ситуацию с одной популярной сетью быстрого питания, которую  большинство населения без конца  ругает, брезгливо морщась. Но странным образом  именно там  всегда образуются самые длинные очереди.  Наверное, это национальная черта – ругать, но терпеть. 

 

Понятно, что многих в столице удерживает работа и карьера. Да и деревня это, конечно же, крайность. Но ведь есть и промежуточные варианты. Можно, например, перебраться в какой-нибудь красивый чистый город. Есть ведь такие в соседних регионах? Да и в Подмосковье найдутся. Один только Звенигород  чего стоит. Он же «Русская Швейцария».  А новые микрорайоны здесь растут как грибочки.  

 

Предлагаю рассмотреть вариант. Например, ЖК «Супонево Life», расположенный в северо-западной части Звенигорода, в  41 км от Москвы.

 

До жилого комплекса можно добраться и на электричке, и на автобусах от станций метро «Строгино» и «Кунцевская» приблизительно за час. 

 

Перед нами семнадцатиэтажный дом из четырех секций, первый этаж которого занимают нежилые помещения. Впоследствии здесь разместятся магазины, кафе и офисы. Это случится не раньше августа 2015 года. Именно на это время планируется ввод объекта в эксплуатацию. В минуте ходьбы от дома ведется строительство детского сада и школы на 600 мест.  Будет здесь и многоуровневый паркинг. 

 

Выбор площадей сдержан:  студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Зато варианты  достаточно рациональны и с точки зрения планировки, и с точки зрения стоимости.  Студию площадью 26 кв. м можно купить всего лишь за 1,5 млн. рублей.  Посмотрим расценки, в том числе и  на более просторные варианты.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Супонево Life»

 

Количество комнат	Метраж, кв.м	Цена, руб.
Студии	от 26,0	1 495 000
Однокомнатные	от 37,1	1 966 300
Двухкомнатные	от 55,5	2 858 250

 

Однако  для тех покупателей, которым требуются большие площади, предусмотрена возможность блокировать (совместить) соседние квартиры.

 

Что касается планировок – мне понравилось то,  что все «двушечки» здесь имеют окна на две стороны света.

 

И это лишь одна, боковая, секция.  В остальных секциях тоже неплохие планировки. Во 2-й и 3-й секции на 17 этаже имеются квартиры с антресолью. Антресоль – это такая внутренняя площадка квартиры, расположенная  в пределах этажа с увеличенной высотой. Иными словами – второй уровень со «вторым светом». Планировки тут. А в подвале дома есть возможность прикупить дополнительное помещение под хозяйственные нужды. Площадь кладовых от 3 до 9 кв. м.

 

Предлагаю ознакомиться  со всеми вариантами на сайте. 

 

Пару слов о сайте. Здесь опять уместно говорить о рациональности. На страничке нет ничего лишнего, отвлекающего или рассеивающего внимание. Я могу последовательно увидеть все то, что необходимо выяснить при первом рассмотрении варианта: цены, планировки, расположение. Здесь же выложены и все документы, с которыми каждый сознательный покупатель предпочтет ознакомиться до заключения договора.  Единственное, что мне совсем не понравилось на сайте – это раздел «форум».  Может быть, я и не права, но мне показалось, что общение там складывается по принципу «тихо сам с собой я веду беседу».  То есть вопросы  задает сам автор ответов. Но, повторюсь, я могу и ошибаться.  Однако полноценность форума страдает только в части реальных отзывов с «промыванием косточек» застройщика. В остальном его можно назвать хорошим источником дополнительной информации о комплексе. На других же ресурсах можно увидеть разные мнения. Кто-то называет дом муравейником: на 8 квартир 2 лифта.  Но мы-то с вами уже знаем, что по восемь квартир на этаже только в боковых секциях, а во 2-й и 3-й по пять. И пока у нас есть выбор, в какой секции покупать жилье. Ну и, конечно же, не обошли вниманием застройщика. А именно то, что о нем и его подвигах в интернете нет  достаточной информации. Ну, давайте разбираться.

 

Застройщиком ЖК «Супонево Life» является ООО «КапиталПлюс», зарегистрированное в 2012 году. От сотрудников отдела продаж я узнала, что эта организация ранее не увлекалась строительством жилых  многоэтажных домов. Об этом же я читаю и в Проектной Декларации. 

 

«КапиталПлюс» входит в состав строительного холдинга ООО «РиксСтройИнж» https://www.riksgroup.ru/. Эта же организация является здесь генеральным подрядчиком. Более 10 лет холдинг занимается не только строительством, и проектированием, но и реставрацией различных объектов архитектуры и памятников.  

 

Ах вот оно в чем дело! Позвольте, я забегу немного вперед.  Еще на стройке мне бросилось в глаза, что домик получается очень аккуратненьким и ладненьким.   Мне показалось, что никогда раньше не видела  такой ровненькой кирпичной кладки.  

 

 

 

Видимо, есть у них наклонность  строить качественно.  Какая редкая наклонность… 

 

За годы своей работы холдинг произвел на свет несколько бизнес-центров, жилой комплекс «Пионер-град»  и  комплекс новостроек в Воронеже.

 

До Супонево удобнее добираться от станции метро «Строгино» на автобусе 881. За 100 рублей  комфортабельный автобус довезет до остановки «Мозжинка» минут за 45-50.  Тот автобус, что идет от «Кунцевской»,  проезжает через Рублевку. Понятно, что пробок там всегда хватит.  Но есть еще и вариант – автобус 455, идущий от станции «Тушинская». 

 

Выходим на остановке и идем вдоль новостроек соседнего комплекса. Поворачиваем налево и…

 

Подходим к офису.

 

 

Здесь нас встречают ну настолько приятные и обаятельные сотрудницы, что не хватает слов их охарактеризовать.  Мне так и хочется назвать Ольгу и Светлану «уютными» женщинами. Общение с ними не оставляло сомнений в том, что сейчас все закончится и мы будем пить чай из блюдец,  с вареньем и баранками. А потом они еще баночку мне в дорогу завернут.  Когда уважаемый читатель поедет в офис, он обязательно вспомнит мои слова. 

 

Чая и баранок, к сожалению, не было, но дамы мне как родной рассказали обо всех преимуществах и недостатках предложения. Точнее об одном недостатке.  Внимание на картинку.

 

Вот он,  в центре и справа. 

 

 

Когда я увидела ЛЭП,  у меня было желание развернуться  и поехать домой. Но дамы (по-другому мне не хочется их называть) объяснили, что их мощность незначительна и энергию они несут не каким-то предприятиям, а лишь жилым домам.  В заключении негосударственной экспертизы говорится лишь о факте наличия ЛЭП на восточной границе участка. Их технических характеристик составители заключения не приводят.

 

Здание комплекса расположено на участке, который находится в государственной собственности и используется застройщиком на правах аренды. Впоследствии ТСЖ, если его организуют собственники квартир, сможет выкупить эту землю в собственность.

 

Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии с облицовкой фасадов кирпичом. Основные несущие конструкции – продольные и поперечные (монолитные и железобетонные) пилоны, стены жесткости и монолитные перекрытия. Внутренние несущие стены и плиты перекрытий – из монолитного железобетона.

 

Вид со стороны дороги.

 

 

 

Вид со стороны двора.

 

 

Высота потолков  (от пола до пола) – 3 метра. Балконы и лоджии застеклены, а окна установлены, как выражаются менеджеры, для жизни. То есть, предполагается,  что на замене окон покупатель сэкономит. Внутренние перегородки в квартирах устанавливаются в соответствии с планировкой. Отделка не предусмотрена, электричество проведено до щитка, а водопровод и канализация – под заглушки. Отделку квартир компания предложит всем желающим за отдельную плату – 10 и 15 тыс. рублей за кв. метр. Для этого нужно будет после окончания строительства заключить  отдельный договор.

 

Территория комплекса будет озеленена и благоустроена.  Здесь будут и детская, и спортивная площадки, предусмотрено  место для отдыха взрослого населения.  Найдется и где машину припарковать. 

 

Рядом с домом расположен уже вполне обжитой жилой комплекс «Супонево». Здесь  я увидела несколько продуктовых магазинов, в том числе и один из сетевых супермаркетов, аптека и даже зоомагазин.

 

А вот и будущая школа.

 

 

В Звенигороде есть больница и поликлиника. Найдется и место для досуга: в городе кроме древних памятников архитектуры,  расположен Культурный центр им. Любови Орловой и Звенигородский историко-архитектурный и художественный музей. Вопрос спорта тут  решен сразу несколькими спортивными объектами:  дворец спорта  с бассейном, тренажерными и фехтовальными залами, детский гимнастический центр, спортивный школьный многофункциональный комплекс, физкультурно-оздоровительный клуб  и даже крытое гандбольное поле. 

 

Ну а про то, что сам по себе город является курортным регионом, вы знаете и без меня. 

 

После выбора квартиры необходимо будет подписать Договор  долевого участия (ДДУ), составить доверенность на заместителя руководителя отдела продаж,  для того чтобы она смогла быть представителем в органах гос.регистрации по вопросу регистрации ДДУ.  Это повлечет за собой нотариальные расходы  и оплату самой регистрации, которая обойдется в 10 100 рублей. Важно, что в соответствии с поправками к 214-ФЗ, внесенными в 2014 году, компания страхует исполнение своих обязанностей перед участником долевого строительства.  Услуга страхования оплачивается компанией.

 

После ввода дома в эксплуатацию, покупатель подписывает акт о передаче и получает ключи.  Скидок, к сожалению, покупателю не предложат. Но до 30 сентября действует акция, по которой застройщик преподносит покупателю подарок в виде 1 кв. метра. Пустячок, а приятно. В грубом пересчете на проценты выходит около 3 %. Вопрос рассрочки, если вы готовы  внести от 50% стоимости,  решаем. Но индивидуально. Ипотечный кредит готовы предоставить Сбербанк, СМП-Банк, ВТБ24, Банк «Возрождение», «Delta Credit» и «Транскапиталбанк».

 

Хотя,  на студию в «Супонево Life», в принципе, можно и по сусекам наскрести.  Всего-то 1,5 млн. рублей. Согласитесь, впечатляет. Ну да, кто-то скажет, что за 100 км студия будет стоить еще дешевле. Но  41 км – это посильное расстояние, которое можно преодолевать два раза в день без ущерба для психики. Понятно, что только лишь автобус до Москвы в год «съест»   около 53 000 рублей.  И минус 2-3 часа в день суммарного времени на дорогу. Но тот, кто будет испытывать эйфорию от приобретения своего угла, первые годы наверняка не станет обращать внимание на эти затраты. А я, например, всерьез засматриваюсь на местные нежилые площади с целью организовать там собственный бизнес, который избавит меня от необходимости мотаться  каждый будний день в столицу.  В нашей новостройке  нежилой квадратный метр стоит 70 тыс. рублей, на площадях от 51 кв. м.  Может быть, я сейчас заведу себе конкурента, но мне кажется, в таком месте очень будут уместен магазинчик детской обуви.  А еще хорошо пойдут дела у детского клуба или небольшого кафе, где этот же контингент сможет проводить свои шумные праздники.  

 

Ну что, простимулировала я предприимчивого читателя?  Уже, наверное, и про ЛЭП забыли.  Парадокс, но единственное, что  лично меня пока удерживает от покупки квартиры  в этом микрорайоне Звенигорода - экологический вопрос. Конкретно - пресловутая ЛЭП и близость к Нахабинскому шоссе.  Получается, что наш и соседний комплексы расположены  в уголочке, образуемом этим шоссе и Малым Московским Кольцом.  

 

А есть ли еще какие-то  свежие предложения по городу? Есть. Давайте посмотрим, а заодно и цены сравним.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках Звенигорода

 

Название	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Срок сдачи
Спорт-Life	от 49	от 3,055 млн.	3 кв. 2014
Ракитня	от 34	от 1,695 млн.	2 кв. 2015
Супонево-4	от 40	от 1,990 млн.	4 кв. 2015
Кв. Маяковского 19 А	от 47	от 2,750 млн.	3 кв. 2014

 

Есть над чем задуматься. Но все-таки если у кого-то завалялись лишние 1,5 млн. рублей и не копейкой больше, и их необходимо куда-то  вложить, то  «Супонево-Life»,  вполне стоит рассмотреть.