ЖК «Новый Петергоф»: самый обсуждаемый комплекс в Петергофе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Новостройки, которые возводят сейчас в Петродворцовом районе, можно пересчитать по пальцам одной руки. Место здесь хорошее, но своеобразное. В первую очередь оно привлекает свежими ветрами с Финского залива, (вдоль него тянется весь район) и обилием зелени. Здесь практически нет промышленных предприятий, а те, что есть, вызывают не недовольство, а интерес, например, Петродворцовый часовой завод. Он был основан ещё Петром I, но работает до сих пор, а часы, произведённые здесь, хранятся во многих музеях мира.
Застройка здесь, преимущественно малоэтажная и старинная, сохранившаяся с 19-20 века, уцелевшая после войн и революций, что только добавляет «атмосферности» здешним местам. Основной же тон, конечно, задаёт дворцово-парковый ансамбль «Петергоф». Эта роскошная императорская резиденция, стала системообразующим элементом, вокруг которого, позже, стали располагаться и другие дворцы, а также поместья и усадьбы, приближённых ко двору. На сегодняшний день Петродворцовый район – это крупный туристический и научный центр.
Однако есть у него один недостаток, который перекрывает все его достоинства – это удалённость от города. До центра отсюда примерно 30 км, метро здесь никогда не было, а Санкт-Петербургское шоссе – практически единственная дорога в город. Транспортная ситуация ещё больше усугубляется в летнее время, когда сюда ежедневно совершают паломничество тысячи туристов; и становится просто катастрофической, когда трассу перекрывают по случаю каких-либо мероприятий в правительственной резиденции – Дворце Конгрессов в Стрельне, бывшем Константиновском дворце. Правда, рядом проходит КАД, но это спасает, только если нужно выехать загород или добраться до другой крайней точки города.
Вторая, тоже серьёзная проблема – слабая развитость инфраструктуры. Например, единственный продуктовый супермаркет «Лента» находится ещё до Стрельны, после неё, уже только небольшие магазины типа «Магнита» или «Пятёрочки». Городских больниц две: Николаевская и Ломоносовская им. Юдченко. Школы и детские сады вроде есть, но будут ли места для тысяч новых жителей не ясно.
Возможно поэтому жилья здесь строится мало, но из того, что строится, особо выделяется один… В первую очередь – планами на масштаб застройки, а во вторую – количеством отзывов. Пройти мимо него было невозможно, поэтому сегодня мы поедем смотреть ЖК «Новый Петергоф».
.JPG)
Комплекс представляет собой малоэтажную кирпичную застройку на Парковой улице. На данный момент сдано и заселено только 2 корпуса, ключи от третьего начнут передавать осенью. Открыты продажи в 3-ей очереди, это будут 2 пятиэтажных корпуса, рассчитанных на 330 и 360 квартир. Обещанный срок заселения – сентябрь 2016 года. Планы у застройщика, а это компания Абсолют Строй Сервис, грандиозные, они хотят застроить весь микрорайон. В их владении 40 гектар земли, и это очень много, однако точные сроки, в которые они хотят уложиться, пока не называют. Покупателям предлагают квартиры различной площади, от студий до 3-комнатных, с полной отделкой.
За более подробной информацией, мы отправляемся на сайт объекта. Он, признаться, незатейливый и информации на нём немного. Зато первое, на что обращают наше внимание – продажи идут по 214-ФЗ. Дальше перечисляют остальные достоинства: экологически чистый район, кирпичное строительство, открытые парковки и полная отделка. Достоинством представляют и расположение – всего полчаса на машине до центра города. Рукой подать до КАДа – 5км, или до ж/д станции – 10 минут пешком, откуда за полчаса можно доехать до Балтийского вокзала.
Дальше больше, оказывается «Новый Петергоф» является частью крупного девелоперского проекта «Новые кварталы Петергофа». И совсем скоро здесь будет «город-сад» с закрытой территорией, школами, детскими садами, магазинами, поликлиниками, закрытыми паркингами и ресторанами. Заманчиво. Ещё бы со свободной трассой до города.
Архитектура комплекса впитала в себя традиции здешних мест, «его цветовую палитру и современный дизайн». Все фасады будут оформлены в едином стиле, а весь комплекс будет питать единая газовая котельная. И по большому счёту – это всё, что можно о нём узнать. Зато есть фотоотчёты о темпах строительства, большой раздел по планировкам, правда, без цен, и документы.
Документы хочется посмотреть особенно сильно. И на это есть две причины. Первая – строительство ведётся на полях, и важно, какой статус имеют эти земли. Вторая – это первый объект компании и она ещё не успела заслужить себе надёжную репутацию, даже сдав два первых корпуса.
На сайте есть разрешение на строительство и проектная декларация на каждый из корпусов. На первый взгляд бумаги в порядке, вот только кое-что немного смущает. Земля находится в собственности у компании «Новые кварталы Петергофа», а наша контора её только арендует, и, во-вторых, учредителем ООО «Абсолют Строй Сервис» является зарубежная компания, по крайней мере, такой вывод напрашивается из её названия – «Толиссиеро Холдингс Лиметед».
Что ещё можно узнать из проектной декларации? 2 корпуса, которые будут сдаваться в 3 очереди, будут состоять из 14 и 17 секций, каждый дом будет образовывать полузамкнутый двор. Площадь квартир от 23 кв.м. в студиях до 81 кв.м. в 3-комнатных. Больше всего будет 1 и 2-комнатных. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.
Ну и, наконец, очередь дошла до основного, что представлено на сайте – это планировки квартир. В целом, они не вызвали у меня какого-то бурного восторга. На примере 1-комнатных могу сформулировать своё мнение так:
Есть более удачные
Менее удачные
А есть и странные.
Это даже удивительно, как в одном и том же комплексе могут уживаться такие разные планировки. Какие-то поражают своей продуманностью. Например, даже в небольшой студии, найден «закоулок» для отдельной кухни.
В однокомнатных квартирах есть большие кухни, которые можно совместить с гостиными, а отдельную комнату использовать под спальню. Двухкомнатные квартиры, в большинстве своём, тоже неплохие, кухни около 10 кв. м., гостиные 16-20 кв. м.
И при этом могут попадаться такие странные варианты, которые я приводила выше, где и кухня, и комната по 13 кв.м. и как расходовать это пространство рационально неясно.
Однако может быть это я придира, а другим нравится? И я вспомнила про то, что отзывов о нашем комплексе было очень много, интересно, что же обсуждают.
Оказалось, что до обсуждения планировок дело даже не дошло. Нашлись вещи, волнующие гораздо больше:
«В первых 2 корпусах уже творится черти что, фасады уже все пошли трещинами, штукатурка сыпется, ужас, дома начинают уже разваливаться, хотя с момента сдачи домов в эксплуатацию не прошло ещё и года» (vk.com)
«Подвалы регулярно затапливаются, так как системы водоотведения просто нет, и не будет, а асфальт проваливается» (vk.com)
И претензии к качеству не голословны, жители прикрепляют свои фотографии, по которым можно судить о масштабах проблемы. Помимо всего прочего, из-за регулярных потопов выходит из строя интернет-оборудование. Люди пытаются разобраться в чём дело, звонят в офис застройщика и слышат в ответ, что:
«в 1 и 2 корпусах не был сделан дренаж, да и сети города не справляются, но вопросом они озабочены, пишут во все инстанции и, что ситуация изменится. По поводу 3-его корпуса, говорят, дренаж есть»
На это, другие собственники отвечают:
«Вам повезло, Вы хоть ДДУ получили. Я заплатила 100% в апреле и жду, когда застройщик подпишет договор. Уже декабрь. Каждый день вспоминаю, как мне улыбались и рассказывали, о том, что в июне я получу зарегистрированный договор»
Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что с такой проблемой столкнулись не все, и кто-то получил договор в течение месяца. Довольных и недовольных в этом вопросе 50/50.
Зато общением с менеджерами недовольны почти все. Ну, из тех, кто высказался на форуме.
«Меня ужасно раздражает абсолютная некомпетентность некоторых менеджеров, которые не в состоянии ответить ни на один вопрос: когда заселение, сдача дома, сколько длится регистрация договора, в каком порядке заселяют и т.д. Сколько ни звонила, ни на один вопрос ни разу не ответили»
И такие комментарии встречаются очень часто, люди пишут, что им отвечают формально, лишь бы отвязаться или не отвечают вовсе, многое обещают, а потом забывают о своих словах.
Расположение комплекса также вызывает вопросы. По мнению форумчан застройщик немного лукавит, выставляя это своим неоспоримым достоинством. С одной стороны оно неплохое, поскольку за 10 минут можно действительно дойти до ж/д станции, но с другой здесь практически отсутствует социальная и коммерческая инфраструктура:
«Суворовский городок и поле у Птицефабрики это не самый хороший район Петергофа. "Строится в самом «сердце»" - так написано у застройщика на сайте. На самом деле до сердца-то там далековато. Это окраина Петергофа и правдивее было бы написать строится в районе левой немытой пятки. Правда, на машине весь Петергоф можно проехать за 5 минут, а пешком пройти за 45»
На сайте самого застройщика, в разделе инфраструктура отчётливо видно, что основная масса всех необходимых объектов находится в стороне от комплекса, за переездом. Это, конечно, недалеко, но рядом с жилым комплексом нет почти ничего. Хотя за ним, в Суворовском городке, есть: школа, детский сад, магазин и бассейн.
Ещё, людей на форумах, огорчили: звукоизоляция, дорога к комплексу и система расчётов, по которой застройщик берёт деньги ДО регистрации ДДУ. Признаться, я давно не встречала ЖК с таким ворохом проблем, но, может быть, не так страшен чёрт, как его малюют, и люди несколько преувеличивают масштабы бедствия? Маловероятно, что это делают сразу все, но всё-таки, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать и я поехала в Петергоф.
В выходной день, дорога от центра заняла около 40 минут, и ещё примерно столько же я искала сам жилой комплекс. По пути я встретила несколько указателей, но найти по ним ЖК мне так и не удалось. Тогда я призвала на помощь навигатор, но он не знал новой дороги, которую проложили к комплексу, и упорно показывал маршрут только в объезд. Устав плутать, я с ним согласилась и поехала по той дороге, которую он знал. О чём жалела потом весь остаток пути. Зачем навигатор вообще знает такие дороги, так и осталось для меня загадкой, поскольку, выбравшись из одной ямы, машина сразу попадала в другую. Это была длинная извилистая дикая тропа между домами частного сектора, которая в итоге привела к комплексу с его обратной стороны. Единственный мужчина, который попался мне по пути, сказал, что есть «парадная дорога» до комплекса, но как до неё доехать он не знает и уже проще дойти отсюда. Как я предполагаю уже сейчас, «официальный» путь пролегает вдоль ж/д путей и где-то за переездом, сразу должен быть поворот налево.
Тем не менее, в таком долгом пути нашлись и свои плюсы, у меня была возможность оценить окрестности жилого комплекса и инфраструктуру здешних мест. Удалось найти кафе и продуктовый магазин. Не густо. Да и дорога к ним пролегает по безлюдным местам, что довольно страшно, если вечер будет тёмный и зимний.
Впечатления от самого комплекса довольно сдержанные. На сайте так много красивых слов о какой-то особенной архитектуре, которая совмещает в себе историческую принадлежность и современный дизайн, особый выбор цвета, свойственный этим местам и так далее. На деле же всё выглядит очень просто, скромно и экономно. Хотя претендует-то явно на класс повыше.
Порадовало большое количество парковочных мест, было очень много свободных, хотя мне показалось, что заехали далеко не все. На территории было тихо и безлюдно, а может, все просто прятались от жаркого полуденного солнца. Тишину разбавляли только гудки электричек, железнодорожные пути проходят недалеко, других домов здесь нет, поэтому всё очень хорошо слышно.
Огорчил асфальт, он, действительно, местами проваливается. Видно, что где-то его уже клали заново, но он всё равно проседает. Я не специалист в этом вопросе, но, очевидно, что это совершенно ненормальная ситуация.
Трещин на фасаде или осыпавшейся краски я не нашла, хотя искренне пыталась. Выглядит всё достаточно аккуратно. После помпезных описаний на сайте, просто ожидаешь большего, поэтому, когда увиденное не совпадает с воображаемой картинкой, разочаровываешься, но в целом, для эконом-класса, вполне симпатично и добротно.
И только я собралась выяснить оставшиеся вопросы в офисе, как сайт объекта перестал работать. Между тем, на нём был номер телефона отдела продаж, чтобы договориться о встрече и узнать работают ли они сегодня. Телефоны с сайта застройщика не отвечали, была суббота, а никаких других, в интернете больше найти не удалось. В этот день я в офис так и не попала. На следующий – сайт работал как ни в чём ни бывало, но было уже поздно, воскресенье у них выходной день.
Добраться до офиса, получилось только спустя несколько дней, менеджер пригласил на встречу в любое время, но предварительно, за час, попросил связаться и объяснил дорогу. График работы очень удобный, с 9 до 20 по будням и с 11 до 17 в субботу.
.JPG)
Встретили меня приветливо, рассказали всё подробно. Только вот от прямых вопросов о проблемах, менеджер изящно уходил. Про трещины в доме никогда не слышал, про затопление только однажды и якобы это произошло по вине Водоканала, а застройщик здесь и ни при чём.
Кстати для «Абсолют Строй Сервиса» это первый проект, раньше он выполнял подрядные работы у многих известных строительных компаний Петербурга и вот решился на самостоятельный проект. С документами проблем нет, земли оформлены под жилое строительство, первые корпуса он сдал вовремя и готовит к осени очередной. От ввода в эксплуатацию до заселения проходит не больше квартала. В представлениях компании объект претендует на комфорт-класс, поэтому имеет высоту потолков 2,75 м. Только при этом в домах нет лифта, отсутствуют помещения для консьержей, а дворы, вопреки обещаниям, не закрыты, но ничего. «Качеством все довольны», сказал мне менеджер и у них большой процент повторных покупок. Ну, может быть, что ж мы будем спорить, он то лучше знает.
Прописка будет городская, рядом есть больница, а в 2018 году они начнут строить свой детский сад. Из того, что есть сейчас, только продуктовый магазин на первом этаже одного из домов, если честно, я его не видела, так что о качестве ничего сказать не могу.
Подземных парковок в доме не будет, только открытые, зато все бесплатные. Питать весь комплекс будет собственная газовая котельная, и до получения ключей квартиру будет посмотреть нельзя. До парка можно дойти пешком за час, а до залива минут за 25-30.
Вот сколько всего интересного успел рассказать мне менеджер, пока мы плавно подбирались к ценам на эти чудесные квартиры. В сданных корпусах почти ничего не осталось, поэтому мы сразу перешли к 3 очереди. И здесь можно купить:
1 к.кв. 34-40 кв.м. от 2,482 до 2,800 млн. руб.2 к.кв. 44-62 кв.м. от 3,036 до 4,154 млн. руб.3 к.кв. 70-84 кв.м. от 4,270 до 5,040 млн. руб.
По спецпредложению студию 28 кв.м. сейчас можно купить за 1,8 млн. руб. Обычная цена на 100 тыс. руб. дороже.
Приобрести можно в рассрочку, но цена за кв.м. несколько вырастет. Например, в 1-комнатной с 63-65 тыс. руб. до 70-73 тыс. руб., а в 2-комнатной с 60-62 тыс. руб. до 67-69 тыс. руб. Действовать она будет до июня 2016 года, и никаких процентов начисляться не будет.
Работают с компанией и банки. Сейчас это Delta Credit, с сентября подключится «ВТБ24», а попозже станут доступны кредиты в «Промсвязьбанке» и «Банке Москвы».
Получите вы квартиру с полной отделкой, куда будут входить: металлическая входная и щитовые, древесноволокнистые межкомнатные двери, окрашенные всюду потолки, стены, оклеенные обоями, покрытые линолеумом полы. В санузле пол украсит кафельная плитка, будет установлена сантехника. Остекление балконов тоже входит в стоимость, в окна поставят двухкамерные стеклопакеты, в комнатах установят радиаторы и счётчики. По словам менеджера ещё будет плита. В первых корпусах стояла газовая, в новых будет электрическая, но в документах об этом ни слова.
Договор мне распечатали с собой, я внимательно его изучила, и никаких вопросов он у меня не вызвал.
Цены в комплексе очень приятные, но если трудности настораживают, то, что можно посмотреть в Петергофе ещё? Оказалось, не так уж много. Приведённый список – это вообще всё, из чего можно выбирать.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Петергов-парк | PRK-group | 4 кв. 2016 | от 50 | от 3,0 млн. |
| Троицкая гора | ИСК Олимп | 2 кв. 2015 - 2 кв. 2017 | от 45 | от 2,4 млн. (1 оч.) |
| Старопетергофский | Строительное управление | 3 кв. 2014 | от 42,2 | от 2,9 млн. |
| Университетский Петергоф | СПБГУ | 3 кв. 2014 | от 45 | от 2,9 млн. |
| Династия | Адмирал | 4 кв. 2014 | от 71 | от 6,2 млн. |
| Новый Петергоф | Абсолют строй сервис | 4 кв. 2016 | от 41 | от 3,1 млн. |
ЖК «Петергоф-парк» – это 9 пятиэтажных корпусов с лифтами и квартирами с полной отделкой. Описание архитектуры комплекса вызывает любопытство – на уровне 4 и 5 этажей, лоджии будут образовывать арки, которые соединят все здания между собой, а на лестничных клетках сделают витражное остекление. Несмотря на это, планировки достаточно стандартны, а выбор есть от студий до трёхкомнатных квартир, площадью от 25 до 68 кв.м. Расположится комплекс на Ропшинском шоссе, рядом с ж/д станцией «Новый Петергоф». Инфраструктура в здешних местах развита слабо.
ЖК «Троицкая гора» планируется построить на окраине Петергофа, в двух км от ж/д станции «Старый Петергоф». Говорю «планируется», потому что на апрель 2014 года, территория представляет собой чистое поле. Судить об этом можно по фотографиям со сторонних ресурсов, собственного сайта объекта я не нашла. По проекту ЖК будет состоять из таунхаусов и малоэтажных жилых домов. Площадь квартир последних не велика, от 23 до 74 кв.м., а вот в таунхаусах будет, где разгуляться, их площадь до 200 кв.м. В планах застройщика возведение абсолютно всей необходимой инфраструктуры, от детских садов, школ и поликлиник, до ТРЦ и образовательного центра.
ЖК «Старопетергофский», в начале июля, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и сейчас в нём распродаются последние квартиры. Находится он на Петергофской улице, недалеко от Английского парка, и представляет собой пятиэтажное здание в виде замкнутого прямоугольника. Всего дом рассчитан на 236 квартир, на выбор есть студий до 3-комнатных, от 23 до 81 кв.м., и сдаются они без отделки.
ЖК «Университетский Петергоф». Ходят слухи, что этот дом, СПБГУ строил для своих сотрудников, но в итоге решил продать. Его должны вот-вот ввести в эксплуатацию, хотя сроки уже затянуты на год. На официальном сайте точной информации нет. Зато сказано, что расположился он «на обжитой окраине Петродворцового района», представляет собой здание переменной этажности, (7-12), а в продаже есть квартиры интересных планировок, от студий до трёхкомнатных. Кстати, есть квартиры с террасами и высотой потолков до 3.5 м.
ЖК «Династия» резко отличается от всех остальных домов в этом районе. Застройщик позиционирует его, как элит-класс и гордится: близким расположением к паркам Петергофа, видами из окна, транспортной доступностью, экологией, инфраструктурой, технологий строительства, высотой потолков в 3.3 м и так далее. Да только, проблем не меньше, чем красивых слов о нём. Сроки строительства уже задержаны больше, чем на год. Место хорошее, но туристическое и в отзывах люди пишут, что из-за этого здесь практически нет никакой инфраструктуры, даже коммерческой. С этим же связана и другая проблема – транспортная, в летний сезон дороги перегружены. Зато непосредственно в самом комплексе, застройщик обещает фитнес-центр, ресторан и салон красоты. Площадь квартир от 30 до 200 кв.м., а расположатся они в 12 трёхэтажных корпусах.
Выводы:
Во всей этой истории меня удивляет только одно, зачем обещать то, чего нет. Тем более что это всё легко проверить. ЖК «Новый Петергоф» - это хороший, добротный эконом-класс, со своими достоинствами и недостатками, которые, компенсируются его низкой ценой. Если об этом сразу так и заявлять, то никаких вопросов больше не возникает.
Застройщик же позиционирует его, как что-то уникальное и более дорогое. При расхождении обещаний с реальностью, сразу появляется уйма вопросов. Элементарно, зачем перечислять на сайте целый ряд банков, если по факту, кредит пока можно оформить только в одном. Зачем обещать закрытые паркинги и дворы, когда этого нет, а менеджер говорит, что и не будет. Зачем описывать «город-сад» и обещать: свои поликлиники, школы, садики, рестораны и т.д., если даже строительство одного несчастного детского сада запланировано только на 2018 год? А когда к этому всему ещё добавляются: затопленные подвалы, трещины в фасаде, проваливающийся асфальт, некорректное оформление сделки, некомпетентность со стороны менеджеров, то о каком доверии к новой компании может идти речь.
В общем, для своих денег комплекс неплохой, но все обещания лучше делить на два. Если их выполнят – обрадуетесь, если нет – не расстроитесь.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
