На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Уже сложно даже вспомнить, когда я узнала о существовании района Бутово. Помню только, что это казалось чем-то очень далеким и не касающимся обычной жизни обычного москвича. Потом появилась повальная мода искрометно шутить про этот район в юмористических программах. Юмористы, писатели и прочие деятели искусств упражнялись в остроумии: они описывали жителей Южного Бутово, как спецконтингент, питающийся исключительно семенами подсолнечника и встающий с корточек только для того, чтобы отнять мобильный телефон у заезжего бедолаги. Публика в зале громко смеялась и аплодировала. А у нас закреплялось представление о том, что район – заповедник всего асоциального и маргинального.  И никто уже не помнил, что здесь когда-то были дачи состоятельных людей, где отдыхала,  в том числе, и семья Ульяновых вместе с юным В.И. Лениным.  А неподалеку Н.М. Карамзин писал свою «Историю государства Российского». 

 

Я, например, не люблю стереотипы. Нет, не так. Я люблю бороться со стереотипами. По крайней мере, с собственными. Поэтому с большим любопытством и задором отправляюсь на южную  окраину вышеупомянутого  района. Здесь, на территории уже Новой Москвы, в 15-ти минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея», силами Группы Компаний ПИК  строится новый жилой район «Бунинский».

 

Этот населенный пункт растет и развивается в самом центре Москвы. Конечно же, если иметь в виду ее нынешние очертания. Район очень удобно расположился в том месте, где с одной стороны к нему прилегает еще молодой, но уже такой развитой район со всей своей инфраструктурой, а с другой – зеленая зона с загородной атмосферой.  На территории жилого комплекса строится школа, детский сад. Будут построены гаражи в несколько этажей и многофункциональный центр. Первые этажи домов  реализуются как нежилые помещения. И следует предположить, что тут со временем появятся продуктовые магазинчики, парикмахерские, кафе и другие объекты инфраструктуры, которые дадут возможность жильцам делать покупки и получать разные услуги в шаговой доступности. 

 

В многоэтажных домах  серий КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня и П-ЗМК «Флагман» предлагаются  1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 42 до 108 кв. м.  

 

Район «Бунинский» имеет две очереди застройки и ряд корпусов первой очереди уже готовится принять счастливых новоселов. 

 

 

 

Причем новоселы имеют возможность переехать в новую квартиру сразу после выдачи ключей и жить там без шума и пыли, ибо все квартиры сдаются с отделкой.  И это не страшненький линолеум на полу и обои в крупную  ромашку, а вполне сносная отделка класса «Жить можно».  Не спорю, может быть это медвежья услуга для тех, кто планирует класть  дубовый паркет на пол и итальянский кафель на стены.  Но, наверняка, большинству покупателей она  никак не станет лишней: наконец-то можно съехать из снимаемой комнатенки, а  там уж как-нибудь, потихоньку…   И это самый настоящий подарок для того, кто покупает квартиру с целью сдачи внаем. В любом случае, отделывать квартиру самостоятельно – дольше и дороже. Ну а качество отделочных работ вполне позволит комфортно  жить здесь, до того момента, когда  ипотека выпустит покупателя из своих когтей. 

 

Чтобы не быть голословной, предлагаю взглянуть на фото.

 

 

 

Ну а сколько же может стоить такая квартира? В строящемся корпусе, который планируется сдать в июне 2015 года, однокомнатная квартира площадью 43,83 кв. м сегодня обойдется по цене  от 4,9 млн. рублей.  На стоимость влияет не только срок сдачи дома, но и его расположение. Например, 5 корпус находится рядом с дорогой. Понятно, что квартиры здесь будут несколько дешевле, чем  в  домах, расположенных в глубине района.  На цену влияет и этаж, и даже секция.

 

 

Предлагаю взглянуть на стоимость квартир  и с большим количеством комнат.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в Жилом районе «Бунинский»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, руб.
Однокомнатная	от 41,83	от 4,93 млн.
Двухкомнатная	от 56,98	от 6,43 млн.
Трехкомнатная	от 78,6	от 7,91 млн.
.Четырехкомнатная	от 96,7	от 10,18

 

Для того чтобы узнать стоимость конкретного варианта, нужно звонить в офис, т.к. на сайте даны только ориентировочные цифры.  И, пожалуй, это единственный недостаток официального сайта Группы Компаний «ПИК».  Я уже не первый раз изучаю предложения компании, и каждый раз надолго погружаюсь в фантазии о будущем жилище именно здесь.  Во-первых, здесь все понятно и наглядно. Во-вторых, нет лишних, отвлекающих  элементов. Ну и, конечно же, «кукольные домики» - 3D-планировки квартир. Я до сих пор не понимаю, почему только у единичных застройщиков и девелоперов есть такой аттракцион. Ведь это такой хороший способ привлечь и удержать внимание клиента. Не такой мощный, как низкая цена, но все же. Даже если не погружаться в грёзы, а подойти к вопросу с чистым прагматизмом, с помощью 3D-планировки гораздо проще оценить габариты выбранного жилища.

 

 

Единственное пожелание – хотелось бы иметь возможность видеть схему микрорайона с пронумерованными корпусами, с помощью одного клика. А еще было бы здорово увидеть здесь форум. Да, «ПИК» -  контора известная, 20 лет на рынке, информации  о ней в сети полно. Но всегда бывает интересно, как хвалят и хулят компанию на ее же сайте.  

 

Недостатка обсуждений в интернете не наблюдается, и общение на форумах довольно оживленное. Разговоры ведутся о завышенной цене. Ну, что есть, то есть. Цены и мне показались высокими даже на начальных этапах. Причем, начальным этапом является та стадия, когда корпуса уже выглядывают из-под земли этажа на три. 

 

Многих беспокоит вопрос шумового загрязнения от пролетающих неподалеку самолетов. Кто-то даже собирается  писать многочисленные жалобы в соответствующие органы для того, чтобы перенесли авиатрассу. Но, забегая вперед, хочу сообщить о том, что за два часа пребывания в районе, я пару раз увидела летящие  самолеты, но ни разу не услышала их гул. 

 

Еще актуален вопрос о действующей Управляющей компании. Таковой на сегодняшний момент является «ПИК-комфорт». Многие покупатели уже заранее недовольны этой конторой и, исходя из чужого печального опыта, готовятся к борьбе за смену УК. О чужом опыте взаимодействия с Управляющей подробно изложено здесь: https://www.spr.ru/forum_vyvod.php?id_tema=2982613

 

Если возникнет необходимость съездить в офис продаж, а заодно посмотреть квартиры, то нужно будет предварительно записаться на просмотр. Показ производится каждый день в 12 часов, но приехать лучше заблаговременно. Можно будет посмотреть предпочтительные варианты, а заодно и посмотреть-потрогать качество отделки. Для этой цели специально отведено несколько квартир. 

 

До офиса от метро «Бунинская аллея» можно добраться на автобусе, но я бы советовала пройти пешком. Это займет не больше 15-20 минут, но даст общее впечатление о районе. 

 

Проходим по улице Кадырова (да-да, есть такая) и переходим дорогу к парку.  За ним уже и краны нашей стройки видны.

 

 

Я иду в дневное время по парку в Южном Бутово и «свечу» последней моделью телефона с яблочком на корпусе. Если я сумела разместить здесь эти фото, значит ни один криминальный элемент мне по пути не попался.  Напротив, я встретила здесь энергичную пенсионерку, которая рассказала мне о том, как она рада жить именно в этом районе вот уже 10 лет. Здесь, мол, тихо, спокойно, публика приличная, не то, что в ее родном Коломенском. А я соглашаюсь с бабушкой: тут действительно очень тихо, и дышится легко.  

 

Офис найти очень просто. Он не так давно перебрался в корпус 15 и теперь виден издалека. 

 

 

По пути обратите внимание, что новый микрорайон окружен не многоэтажными коробками, а разными таунхаусами. Только с северной стороны, прилегающей к «старой земле», находится автобусный круг и дальше  - обычные коробки.

 

 

Я опасалась что, как и в любой крупной строительной организации, клиентов в «ПИК» принимают как на конвейере, не поднимая глаз от монитора. Как бы не так! Бой стереотипам! Уж какие здесь сотрудники распрекрасные!  Менеджер Анна не только очарует своей улыбкой и проконсультирует, но и даст пару-тройку советов, как поступить вам в той или иной ситуации. Потом на помощь клиенту приходит один из менеджеров по показам. Если клиенту достанется Станислав, ему просто повезет: это удивительно тактичный, вежливый и внимательный  молодой человек. Я даже не берусь перечислять его профессиональные качества, Станислав – замечательный специалист.

 

Показ отделки производится в корпусе 11. Этот корпус, как и корпуса с 9 по 16 -  дома модернизированной серии П-ЗМК «Флагман».

 

 

Те корпуса, которые еще строятся и имеют более гуманную стоимость, корпуса номер 5 и 6,  относятся к серии КОПЭ-М-Парус, а корпус  4 – КОПЭ-Башня М. 

 

 

 

Планировки в серии «Флагман» несколько интереснее, чем в серии «Парус», зато желающим купить 4-х комнатную квартиру  подойдет как раз 5-корпус «Паруса». В 3-х комнатных квартирах всех корпусов будет по гостевому санузлу.

 

Здание будущего детского сада тоже уже различимо.

 

 

Застройщик - ООО «Статус Лэнд», единственным  участником которой является, разумеется, ОАО «Группа Компаний ПИК». Земля  принадлежит застройщику. Ее категория – земли населенных пунктов. Назначение – для жилищного строительства, рекреационных целей и иных объектов культурно-социального назначения.

 

Панели в домах - геометрически  ровные. Как сказал менеджер, неровные панели не выпустили бы с завода. Нужно добавить, что ГК «ПИК» в своих лабораториях всячески исследует и контролирует качество своих изделий и материалов: проводится радиационный контроль, морозостойкость, теплопроводность, устойчивость к разным видам внешнего воздействия. И все их конструкции проходят строгую проверку качества.  Поэтому  полы в домах не нуждаются в стяжке, а стены – в выравнивании. Я долго приглядывалась  к стенам и водила по ним ладонями, думала, что под обоями хороший слой шпатлевки, но менеджер сказал, что ее там нет. Кроме того, здесь минимальны стыки между панелями, что влияет на звукоизоляцию.

 

Во всех квартирах есть вот такой вот загадочный элемент между кухней и комнатой. А в некоторых «трешках»- между темной комнатой и предполагаемой спальней. 

 

 

Это строители позаботились о тех жильцах, которые решат сделать проход   из кухни  в гостиную, или из спальни в гардеробную. Ну и о тех, кто не станет  делать проход, тоже позаботились:  здесь можно сделать подсветку и полочку для сувениров, привезенных с курортов. Это будет приятным местом для воспоминаний о тех временах, когда еще не было ипотеки на шее. 

 

Во всех квартирах лоджии и балконы застеклены. Окна - двухкамерный стеклопакет. Высота потолков 2,65 м.  Удобно, что для выхода на лестницу не нужно проходить через балкон, как это приходится делать в большинстве новостроек. В стояках уже будут установлены счетчики учета водопотребления, а на лестничных площадках,  – двухтарифные счетчики на электричество. Мы уже видели, что квартиры сдаются с отделкой, но добавлю, что входная дверь в квартирах – деревянная. Межкомнатные – «глухие» и с витражами. Батареи – с терморегуляторами. Сантехника и полотенцесушитель – в наличии. Ванна - простенькая, стальная, но и на том спасибо. Розетки-выключатели тоже есть. А в ванной  специально для стиральной машинки установлена розетка с заземлением. 

 

Ну, раз так… Беру.

 

Квартиру можно забронировать на 3 дня. За это время, кому это необходимо, нужно подать заявку в банк на ипотеку.  Следует учитывать, что в «Бунинском» каждый корпус имеет свой набор банковских аккредитаций.  Если мы возьмем сейчас корпус 4, то с ним работает уже и «ВТБ24», и «Газпромбанк», и «Возрождение», и многие другие. Список банков по конкретному корпусу указан на сайте продавца. 

 

Далее следует заключение и  регистрация Договора долевого участия (ДДУ). Если покупка производится без привлечения ипотеки, то после подписания ДДУ  необходимо открыть аккредитив  в банке и туда перевести деньги за квартиру. После того, как Договор будет зарегистрирован, компания сможет забрать оттуда средства. 

 

ГК «ПИК» предлагает также свои услуги по «Trade-in».  Это пригодится тем, кто для покупки квартиры собирается реализовать имеющееся жилье.

 

На сайте постоянно мелькают разные предложения о скидках и акциях. Например, до конца сентября можно получить скидку в 10 процентов на какое-то строго ограниченное количество квартир.  Но, как говорят форумчане, при покупке компания дарит дисконтную карту (смешно, правда?) которая позволит получить скидку на следующие покупки. Эти дисконтные карты «гуляют» по рукам форумчан. Ссылка на форум может пригодиться. https://www.novostroykin.ru/forum/?pg=49&nid=2781 –  здесь есть контакты добрых держателей карт.

 

Итак, мне все нравится. Компания – известная. Квартиры – ничего так. Метро рядом, цивилизация тоже. Но меня не покидает мысль, что квартиры должны быть здесь дешевле.  Сравним. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости квартир в новостройках на территории Новомосковского округа, в пределах 7 км  МКАД

 

Название	Метраж, кв. м	Стоимость, руб.	Цена за кв. м, руб.	Срок сдачи
Новое Бутово	от 36	от 4,5 млн.	от 100 тыс.	2 кв. 2015
Бутовские аллеи	от 35	от 3,97 млн.	от 110 тыс.	2 кв. 2015
Первый Московский	от 36	от 3,69 млн.	от 74,2 тыс.	4 кв. 2014
Москва А 101	от 40	от 3,9 млн.	от 76 тыс.	1 кв. 2015

 

Да, есть квартиры и дешевле, но там и метраж меньше.  Плюс здесь  имеется отделка, а это еще минимум 300 тыс. рублей. И то, если самому все стелить-клеить. Да и время нужно где-то найти на это дело. И страстное желание. 

 

 Наверняка и другие жилые комплексы будут очень хорошими местами проживания, но меня «Бунинский» вполне устраивает. Тут,  внутри района, царит загородная тишина и атмосфера, но при этом я знаю, что могу запросто дойти пешком до метро. То есть, мне понадобится всего один вид транспорта, чтобы добраться до любой точки Москвы. А в центр столицы, с учетом пути до метро, можно прибыть ровно за час. Еще мне понравилось то, что в обсуждениях на форумах в основном фигурируют беседы о том кто и когда получил ключи, и кто как этому рад. Никаких разговоров о строительных дефектах или срывах сроков сдачи я не увидела. Для меня это уже не мало.  

 

Думаю, что все шутки и насмешки насчет социального уровня жителей района давно морально устарели. Ну а если кто-то решит усмехнуться над этим, буду знать, что он  это делает от зависти. 

 

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.