ЖК «Триумф Парк»: проект опережающий время
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
«Триумф Парк» – это что-то европейское. Это совершенно новый и пока непривычный для нас подход к обустройству жизни. Эко жизни в городе, где вода фильтруется, мусор сортируется, а все ресурсы экономятся, не ущемляя комфорта жителей.
.jpg)
Это первый проект в Петербурге, получивший сертификат BREEAM (самый распространённый в мире метод оценки экологической эффективности зданий), закладывающий «эко» составляющую в основу концепции и строящийся европейцами. Для нас это в новинку, но на стройке даже работает эколог, отслеживающий необходимые нормы.
Проект, без громких слов, действительно, уникальный, поэтому не исследовать его было бы большим упущением, так что сегодня туда и отправимся.
Но сначала посмотрим, что пишут в интернете. ЖК «Триумф Парк» строится в Московском районе, на Дунайском проспекте, в 15 минутах ходьбы от метро «Звёздная». За 5 минут на транспорте можно доехать до метро «Московская», за 2 – до КАДа и ЗСД. Расположение и правда неплохое, и метро близко, и транспортные развязки, и вся необходимая инфраструктура. Если перейти дорогу со стороны Пулковского шоссе, то в ряд стоят 13 крупных гипермаркетов: «Лента», «О’Кей», «Ашан», «Карусель», МЕТRО, OBI, «М-Видео», МеdiaМаrkt, «Спортмастер», Castorama, «Оранж», «МасШтаб» и «Метрика». Социальная инфраструктура Московского района развита также широко, но пока, именно на этом участке, практически ничего нет (только один детский сад в соседнем доме). До всех остальных детских садов и школ идти около 15-20 минут. Застройщик обещает возвести свою инфраструктуру, это 2 школы и 4 детских сада, но пока придётся пользоваться городскими, благо их в округе очень много. Из плюсов, через дорогу от комплекса – парк Городов-Героев – будет, где погулять.
1-ую очередь, это 510 квартир, уже сдали, 2-ую, это ещё 630, готовятся ввести в эксплуатацию в конце этого года. 3-ю очередь, самую масштабную на сегодня, на 1350 квартир, должны построить ко 2 кварталу 2016 г., (передать ключи не позднее 4 квартала).
Фотографии с сайта проекта
Комплекс представляет собой дома переменной этажности от 9 до 23, и здесь ничего не сделано просто так. Именно такой проект позволил обеспечить каждую квартиру максимальным количеством света, благодаря чему, включать электричество придётся позднее, счёт в квитанции будет меньше и нагрузка на природные ресурсы тоже снизится. Казалось бы, такая простая вещь, а сколько пользы, и так во всём.
Например, для экономии воды предусмотрена система контроля протечек, а в квартирах с отделкой уже стоит техника, которая позволяет экономить до 15% расходов, и в ней нет ничего сверхъестественного – просто у смесителя только один рычаг. При заселении собственникам дарят буклет с рекомендациями водосберегающей и энергоэффективной бытовой техники. В доме стоит автоматизированный тепловой пункт с погодным регулированием и всё это приводит к снижению водопотребления почти на половину, до 40%.
Для того чтобы расходовать меньше электричества в местах общедомового имущества будут стоять энергосберегающие лампы, во дворах установят датчики движения и управления наружным освещением, в парадных будут функционировать лифты KONE Eco Dom, которые разработаны с учётом экономного расхода энергии. Даже конструкция фасада обладает пониженной теплопроводностью. И всё это позволяет снизить расходы на электроэнергию до 25%.
Помимо всего этого, в строительстве использованы максимально безопасные материалы, во дворах отведено много места под зоны отдыха и зелёные скверы. Для курения, выгула собак и парковки велосипедов предусмотрены специальные места, а для мусора установлены сортировочные контейнеры.
.JPG)
Всё это позволило объекту получить первый в России международный сертификат BREEAM, и дважды стать лауреатом Всероссийского конкурса Green Awards (конкурс по экологическом девелопменту и энергоэффективности).
Читаешь это всё, и душа радуется, насколько всё продумано. Внутренний двор будет закрыт от посторонних, а в парадных выделена специальная зона для хранения колясок. Даже пункт сбора мусора (язык не поворачивается назвать это мусоркой или свалкой) будет скрыт кустарниками и ограждением.
.JPG)
Ну и основное, строится комплекс по кирпично-монолитной технологии, высота потолков составит 2,7 м, в квартирах запланирована приточно-вытяжная вентиляция, а лифт будет спускаться сразу в отапливаемый паркинг.
На Западе все эти вещи уже давно норма, а не дань моде. К нам же, такие технологии, добираются семимильными шагами, поэтому неудивительно, что, увидев свободную нишу, именно иностранная компания предложила такой проект. Девелопером проекта выступила MirLand Development Corporation, компания уже более 30 лет занимается жилой и коммерческой недвижимостью по всему миру. Она входит в состав огромного холдинга Fishman Group, который принадлежит известному израильскому предпринимателю Элизеру Фишману. Непосредственно застройщиком выступает «дочка» девелопера, компания Петра-8. В Санкт-Петербурге это их первый проект, но они уже успели поработать в Москве, Ярославле, Саратове, Пензе, Новосибирске и других городах.
.JPG)
С одной стороны проект кажется интересным и надёжным, с другой, мы ещё ничего не знаем о новом для нас застройщике и западных технологиях. В этом случае как никогда интересно посмотреть, что пишут люди на форумах:
«Интересная концепция, строят как в Европе, с учётом, что пора бы задуматься об экологии, и при российских темпах роста цен на коммуналку. Достаточно удобно добираться до центра, пробки - явление редкое. Район неплохой. А вот из минусов - нет школы и сада, обещают только после 3 дома. Но "за" все-таки пересилили все "против"»«Живём второй месяц, никаких замечаний. Ремонт «ванильный триумф», тоже без претензий, не нашли "косяков" ни при приёмке, ни сейчас. Шумно со стройки, если открыть окно, но этого мы и ожидали, комплекс же ещё строится, наш дом самый первый!»«Являемся жителями 1 дома, ничего плохого сказать не можем. Квартиру приняли с первого раза, вода-тепло-свет есть всегда, маршрутку от парадной до метро пустили, парковку строят, гулять детям есть где, магазины близко»
Удивительное единодушие, но практически все отзывы положительные. Из минусов отмечают только отсутствие школ и детских садов, отмену маршрутки до метро, и то, что квартиры с отделкой кому-то пришлось ждать чуть дольше. Кстати строительство детского сада начнётся после сдачи 3-ей очереди, а школы – после 6-ой. Недовольство качеством работ я встретила только однажды, человек жаловался на то, что вытяжка работала в другую сторону, было плохо отрегулировано окно, и во время дождя затапливало лоджию. То есть встречаются какие-то единичные замечания, однако, в целом «только небо, только ветер, только радость впереди»
.JPG)
«Отношение человеческое, всегда ответят. Строят быстро. Были на общей экскурсии, ничего зазорного не углядели, чисто, рабочие трудятся. Даже колеса въезжающим на территорию грузовикам мыли при нас) Материалы строительства приличные + экономичные навороты разные. Много парковок, под землёй и над. В первом доме зелено, детские площадки»
Как же приятно читать такие комментарии, и как же печально, что «человеческое отношение» мы всё ещё отмечаем, как достоинство. Уже не терпится увидеть это чудо расчудесное воочию, но сначала посмотрим сайт и планировки: https://www.triumph-park.ru.
Аж глаза разбежались – есть всё. Даже можно в офис ехать только за тем, чтобы договор заключить. Цен, вот, нет, но их можно найти на сайте эксклюзивного продавца «Петербургской недвижимости» www.spbrealty.ru. Позже я сравнила их с теми, что озвучил мне менеджер, и они оказались актуальными. Кстати все балконы и лоджии достаются вам в подарок, деньги за них не берут.
Есть все документы и подробно описаны технологии. Радует, что земля у застройщика в собственности, а риски застрахованы.
Я безумно радовалась идеальному сайту, как вдруг выяснилось, что не работает раздел с планировками. Ну, хоть появилась уважительная причина посетить офис. В Петербурге их четыре, плюс консультационный пункт на объекте. Это всё – филиалы продавца, сам застройщик квартиры не продаёт. Приехать в последний можно по предварительной записи со вторника по субботу, с 10 до 19 часов. А вот на просмотр шоу-румов отведено всего 2 часа в день, с 11 до 12 и с 16 до 17 часов.
Маршрут подробно описан на сайте, есть даже карта. Менеджер по телефону ещё раз всё повторил и я, даже, несмотря на то, что район мне малознаком, а стройка находится в глубине квартала, быстро её нашла.
Свободной земли тут на целый микрорайон, похоже, что через несколько лет так и будет. Вдали виднелись скелеты возводимых домов и много кранов, видно, что работы идут полным ходом. По пути нужно пройти несколько КПП – к процессу тут подходят серьёзно.
В назначенное время менеджер уже ждал меня и надо отметить, что профессиональные продавцы, видны, конечно, сразу. Не у каждого застройщика, собственный сотрудник, обладает таким багажом знаний. Этот же – влёт отвечал на любой вопрос. Всё показал, рассказал, дал буклеты, планировки и документы с собой.
В первую очередь интересовали цены. Они оказались такими:
Студия 27 кв.м. 2,70-3,02 млн. руб. с отделкой
1 к.кв. 33-45 кв.м. от 3,30 до 4, 20 млн. руб. с отделкой
2 к.кв. 59-63 кв.м. от 5,20 до 6,50 млн. руб. с отделкой
3 к.кв. 77-97 кв.м. от 6,80 до 10, 99 млн. руб. без отделки
4 к.кв. 116 кв.м. от 12,90 до 13,22 млн. руб. без отделки
Квартиры сдаются в двух вариантах, с отделкой и без. Соответственно приведён диапазон от самых низких, до самых высоких и получается, что самая маленькая стоимость у самой маленькой квартиры без отделки, а самая большая, у самой просторной и с отделкой. Хотя, в случаях с 3 и 4-комнатными квартирами самых больших с ремонтом уже нет.
Разница между ними не очень большая, на примере студии в 27 квадратов видно, что она составляет около трёхсот тысяч. Хотя чем больше квартира, тем больше и разница, например, 2-комнатная 63 кв.м. без отделки уже будет стоить на 600 тыс. руб. дешевле – 5,906 млн. руб. За эту дополнительную сумму вы получите: на полу всех помещений, кроме санузлов – ламинат, пол и стены в санузлах – керамическая плитка. Стены будут оклеены обоями, потолки окрашены, все двери установлены, сантехника поставлена. Остекление, розетки, выключатели, счётчики – само собой разумеются. На выбор есть 3 цветовых варианта, не углубляясь в красноречивые описания продавцов, это светлый, тёмный и серый.
Если ни один из них не устраивает, то можно взять квартиру с подготовкой под чистовую отделку.
Что касается планировок, то они хороши. Кухни просторные, комнаты тоже, лишнее пространство не уходит в коридор. Есть 1-комнатные квартиры с большой кухней-столовой, которую можно превратить в гостиную, а единственную комнату оставить под спальню. Есть немного странные варианты, где в студии, кухня предусмотрена сразу в холле, но в целом придраться особо не к чему.
.jpg)
Про хорошее рассказывать не так интересно, хочется какой-то скелет из шкафа вытащить, но, перетряхнув даже антресоли, единственный неудобный вариант я нашла вот такой. И то, дарёному коню в зубы не смотрят, балконы-то бесплатно.
Даже обидно немного. 3-комнатные квартиры и то удачные! Хотя большие площади бывает сложно организовать и комнаты начинают сильно мельчить, зато коридор будет больше любой из них. Здесь опять всё хорошо, ну что ж такое.
Продают квартиры по договору долевого участия. При покупке в рассрочку, к озвученным выше суммам, нужно прибавить 15%, но на 1 взнос сделают скидку 10%. На вторую очередь строительства она действует до ноября этого года. На третью можно взять до ноября 2016 г. Взнос от 10%. Купить можно и в кредит, объект аккредитован «Сбербанком» и «Банком Санкт-Петербург». На сайте указаны ещё и другие:«ВТБ24», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Татфондбанк», «Ханты-Мансийский банк», «МТС Банк», Delta Credit, но менеджер почему-то их мне не озвучил. Сказал только, что если я надумаю, то мы подберём самый удачный вариант, а если первый взнос будет больше трети, то некоторые банки и по 2-м документам оформляют.
Работает застройщик по аккредитиву, договор составлен корректно, зарегистрирован правда на частное лицо. Вернее не так, второй стороной выступает, конечно, застройщик, Петра-8, но за него выступает представитель на основании доверенности. Не совсем ясно с кем разбираться в случае чего, но будем, как всегда, надеяться на лучшее, тем более, что застрахованные риски позволяют.
Что ещё интересного рассказал менеджер: двор дома будет закрытым на общий въезд, для машин предусмотрены паркинги, (правда, заезд в них всё равно со двора, так что между домами, думаю, будут и ездить и оставлять). Для третьей очереди продажи мест ещё не открыты, во второй можно приобрести за 875 тыс. рублей. Дороговато, хотя надо отдать должное, что для первых жителей уже сделана большая открытая бесплатная парковка, но, по словам менеджера, никто на ней не ставит, потому что от неё надо немного пройти, все теснятся во дворе. Кстати, в паркинге ещё можно будет купить небольшое кладовое помещение, но пока их не продают.
Установлен пункт раздельного сбора мусора, но никто его не сортирует, все выбрасывают в общий контейнер.
В парадных висят предупреждения о запрете курить и для этого отведены специальные места, но опять же, никто не обращает внимания.
Об этом, менеджер мне уже с грустью рассказывал, по дороге к шоу-руму. Мы посмотрели квартиру с подготовкой под чистовую отделку, где только стяжка, оштукатуренные стены, разводка электрики, радиаторы и входная дверь и другую, где сделана отделка, а с помощью мебели IKEA уже даже выполнена меблировка, для примера.
Хвалить объект уже надоело, но мне снова всё понравилось. Сделано всё очень аккуратно, от почтовых ящиков в парадной, до каждого стыка обоев в комнатах. Сантехника европейского и российского производства, а в санузлах есть даже намёк на дизайн. Видно, что и качество материалов хорошее и делали всё прямыми руками.
.JPG)
Ну и по большому счёту, так можно сказать про всё. Я прогулялась потом одна по всей территории, куда ни посмотри, всё хорошо.
.JPG)
Плохо только ночью спать, жители первой очереди жалуются, что работы ведутся до 2-х часов ночи, окна, из-за жары, не закрыть, а строители и стучат и сверлят. Эколог, который контролирует строительство, в это время уже, видимо, спит, а то как-то не очень заботливо, к тем, кто уже приобрёл квартиру, получается. У собственников есть своя группа в контакте, они даже видео прилагают с этим безобразием, вопрос, говорят, решают, но пока такие записи всё ещё появляются. Зато сдают вовремя!
Что ещё можно посмотреть в округе? Эта часть Московского района вдруг начала активно застраиваться, так что сравнить есть с чем.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Триумф Парк | Петра-8 | 2 кв. 2016 | от 40 | от 3,5 млн. |
| Квартет | ЛСР Недвижимость | 2 кв. 2016 | от 42 | от 3,8 млн. |
| Viva | ЛСР Недвижимость | 2 кв. 2015 | от 40 | от 4,8 млн. |
| Пулковский 3 | ЦДС | 3 кв. 2015 | от 40 | от 3,9 млн. |
| Звездный | Л1 | 1 кв. 2015 | от 43 | от 3,8 млн. |
| Звезда | Элис | 3 кв. 2014 | от 42 | от 4,1 млн. |
ЖК «Квартет» строится на пересечении Дунайского и Витебского проспектов, в 5 минутах ходьбы от станции «Купчино». Комплекс объединит в себе 4 панельные высотки по 25 этажей, всего на 2000 квартир. Сдать ЖК обещают в два этапа, первую половину в конце 2015 года, вторую во 2 квартале 2016 г. Компания славится высоким качеством своих проектов, и в этом тоже будут использовать современные технологии и материалы. Полная отделка квартиры уже включена в стоимость, а объект аккредитован 14-ю банками.
ЖК «Viva» - это ещё один проект от компании ЛСР Недвижимость и возводится он почти напротив нас, только по другую сторону Дунайского проспекта. В плане близости к объектам инфраструктуры и метро, положение у него более выигрышное. Он будет состоять из 10 корпусов различной высоты от 18 до 25 этажей. Квартиры предлагают с полной отделкой, площадью от 35 до 85 кв.м., от 1 до 3-х комнат. Часть из них будет сдана уже в конце этого года, вторую очередь придётся подождать до 2 квартала 2015 г. Все сделки компания осуществляет по 214 – ФЗ.
ЖК «Пулковский 3» возводится позади нашего комплекса со стороны Пулковского шоссе. Будет представлять собой 25-этажный, кирпично-монолитный дом, рассчитанный всего на 395 квартир. Застройщик гордится планировками и они, действительно, неплохие. Вот только максимальная площадь – 87 квадратов в 3-комнатной. С социальной инфраструктурой дела обстоят ещё сложнее, чем у нас. Квартиры застройщик реализует по договору ЖСК, зато компания имеет 15-летний опыт работы.
ЖК «Звёздный» появится на пересечении улиц Орджоникидзе и проспекта Космонавтов и станет частью масштабной застройки из 7 кирпично-монолитных, 25-этажных корпусов. Весь комплекс должны сдать в начале следующего года, но сроки 1 очереди уже неоднократно переносились, а за компанией и без того тянется шлейф дурных историй о больших задержках. Застройщик якобы компенсирует это низкими ценами, но после нескольких лет ожидания эта разница теряет всю свою прелесть.
ЖК «Звезда», в непосредственной близости от метро «Звёздная», на Московском шоссе, уже в конце этого года, должен быть сдан небольшой дом на 315 квартир. Объект возводится по кирпично-монолитной технологии, высота секций от 19 до 21 этажа. Площадь квартир от 24 до 111 кв.м., но сдаются они без отделки и даже остекления. Здесь гораздо лучше обстоят дела с любым видом инфраструктуры, но с точки зрения экологии место менее удачное, дом стоит окружении загруженных улиц.
Сравнить есть с чем, но своей цене наш комплекс соответствует, а при прочих равных, выгодно отличается на общем фоне. Общая экологическая обстановка здешних мест оставляет желать лучшего, рядом и аэропорт и шумные загруженные магистрали, даже немного странный выбор для первого экообъекта, но всё же, по сравнению с другими, у нашего ЖК расположение лучше. Самолёты над ним не летают, это мне менеджер сказал, шума и грязи с дорог, тоже нет, потому что он скрыт кварталами других домов.
Выводы:
У объекта есть свои недостатки, находится он на окраине Московского района, практически на выезде из города. На этом участке нет социальной инфраструктуры, а собственную застройщик начнёт возводить только через несколько лет. Для застройщика это первый объект в Петербурге и мы пока мало что о нём знаем. И при этом, всё остальное в этом жилом комплексе сделано настолько круто, что квартиру в нём захотелось купить самой.
Качество работ, организация процесса, отношение к покупателям, надёжность сделки, международный опыт застройщика, вовремя сданные объекты, адекватные цены – всё это подкупает. Ну, и самое главное, уникальность технологий, по которым он возводится. Для нашего города это первый такой проект, где приставка эко – не пустой звук, а принцип, положенный в основу, соблюдаемый во всём.
Жаль только, что мы оказываемся к этому не готовыми. Сортировочные мусорные контейнеры стоят пустые, у парадных курят, а во дворе паркуются чуть ли не на клумбе с цветами. Мы все хотим жить как на Западе, но отчего-то не понимаем, что чистота и вежливость начинаются с каждого из нас.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
