ЖК «Дом на Изумрудной»: высокое качество по высокой цене

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Если долго смотреть на карту  северо-востока Москвы,  можно замерзнуть:   Магаданская улица,  Енисейская,  Северодвинская, Таймырская, Чукотский  и Анадырский проезды, ну и, наконец, Полярная улица и Студеный проезд.  Кажется, местные власти не сильно напрягали фантазию, когда придумывали названия улиц этой части Москвы:  «Что у нас тут? Северо-восток?  Ну пусть будут какие-нибудь Морозные, Мерзлотные, Студеные…»  Конечно же здесь не оставили без внимания и легендарных полярников. Поэтому, когда натыкаешься взглядом на улицы Изумрудная и Янтарная, кажется, что вдруг становится теплее. Да и сами по себе эти названия как-то нехарактерны для нашей столицы. Говорят, что в конце 60-х  годов прошлого столетия решение назвать улицу Изумрудной приняли местные жители. Именно такой она казалась им из-за обилия зелени. Действительно, даже на карте цвет этого участка района соответствует названию. И на местности глаз радуют зеленые насаждения тихого красивого района. И становится странно, почему тут практически нет новомодных элитных жилых комплексов. В основном  застройки 60-70-х годов и парки, парки, парки…
 
Но если дойти до конца Изумрудной улицы, то можно уткнуться в забор, из-за которого видны экскаваторы и другая строительная техника. Здесь, на маленьком пятачке земли, скромно  притаился будущий жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Изумрудной». Он настолько скромный, что состоит  из единственного  односекционного здания высотой  в 21 этаж с офисными помещениями на первом этаже, подземным паркингом и гостевой парковкой.
 
Конечно же, было бы наивно думать, что и цены здесь окажутся хоть в какой-то степени скромными, даже, несмотря на то, что до МКАД рукой подать. Все-таки это старый обжитой район с развитой инфраструктурой (одних только школ  штук десять, а садиков еще больше), зелено, достаточно тихо.  На территории района есть  целых три парка с прудами  и огромный  сквер с расположенным в нем санаторием. Здесь нет недостатка и в супермаркетах, торговых центрах, салонах красоты и фитнес-центрах.  Для серьезных спортсменов есть стадион «Красная стрела»  и детско-юношеская школа по тяжелой атлетике.  
 
Да и в прошлом, в те времена, когда наши прадеды обустраивали здесь свои дачи, земли  района ценились достаточно высоко из-за удобного расположения и все той же экологической составляющей. В общем, предпосылок считать, что квартиры тут могут оказаться недорогими, нет. А сегодня, когда по соседству  не видать новостроек подобного класса, делать жилье тут доступным… Зачем?  
 
Тем более что дом будет не простой панелькой, а солидным монолитом, возведенным по индивидуальному проекту. Первый этаж в этом доме займут нежилые помещения площадью от 69,2 кв. м. В подъездах предусмотрели место для консьержа и хранения колясок и велосипедов.  Поднимать жильцов и их имущество наверх  будут два пассажирских и два грузовых лифта. Это хорошо, потому что в доме не только 21 этаж, но и высота потолков 3,15 метра. Пешком не забраться. А еще лифты спустят пассажиров в подземный паркинг.
 
На каждом этаже расположено по 7 квартир, планировки которых на первый взгляд кажутся достаточно незамысловатыми. 
 
Но это только на первый, потому что расположение и геометрия помещений будут целиком зависеть от фантазии собственника жилья. Все квартиры имеют свободную планировку,  и границы комнат будут только лишь обозначены. Ага, еще и на стены придется потратиться. Так, а сколько же тут стоят квартиры?
 
На начальном этапе стоимость такова.
 
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Дом на Изумрудной»
 
 Количесто комнат  Метраж, кв. м  Цена, руб.
 Однокомнатные  от 40  от 6,79 млн.
 Двухкомнатные  от 70,8  от 11,72 млн.
 Трехкомнатные  от 87,3  от 13,6 млн.
 
Да уж, разрыв между ценами на одно- и двухкомнатные квартиры не оставляет шансов на то чтобы пересмотреть свои возможности и потребности, и взять жилье «на вырост».  И цены на «двушки» кусаются беззастенчиво. Из семи квартир, расположенных на этаже, три квартиры однокомнатные, три  двухкомнатные и одна – «трешка». Величина площадей отличается не сильно, а цены «пляшут» из-за этажа и расположения по сторонам света. 
 
Мы поняли, что «Дом на Изумрудной» - не самый бюджетный  проект. При этом надо помнить, что здание находится на этапе закладки фундамента и цены являются стартовыми.  Завершение строительства ожидается в конце 2015 года и можно только догадываться, на сколько увеличится со временем стоимость  жилья в этом доме. И, на мой взгляд, сегодняшнее вложение в однокомнатную квартиру в этом доме даст хороший навар за эти год-полтора. Тут есть над чем подумать.
 
Жаль только, что для того,  чтобы узнать цены на квартиры, нужно звонить в офис продавца. На сайте цены не указаны.  На первый взгляд, сайт http://www.domnaizumrudnoy.ru/ всем хорош. Но он был бы еще лучше, если бы имел хоть какой-то намек на цены. Особенно радует пункт «участники проекта», где все описано четко и доступно. Ведь разобраться в таких схемах бывает непросто. 
 
На запутанность схемы взаимоотношений участников сетуют и авторы отзывов  о  «Доме на Изумрудной» в интернете. Осуждают здесь и высокую цену. Поговаривают о недостаточной вежливости сотрудников отдела продаж. Кроме того, есть мнения, что проект не особо нуждается в деньгах дольщиков, ибо финансируется крупным инвестором. Попробуем разобраться сами.
 
Итак, продавцом квартир здесь является компания «Бэсткон» - эксклюзивный партнер по реализации.  Девелопер – компания «Лидер Инвест». Это тот самый инвестор, которого называют в сети крупным, солидным, серьезным и прочими, указывающими на надежность, эпитетами. Компания управляет проектами строительства жилых комплексов и апартаментов премиум-, бизнес- и комфорт-класса в Москве, а также строит коммерческие объекты и гостиницы. Кроме «Дома на Изумрудной», «Лидер-Инвест» имеет в своей копилке жилой недвижимости «Дом на Люсиновской» - комплекс апартаментов бизнес-класса, и ЖК «Дом на Самаринской». 
 
Генеральный проектировщик – «Капстройпроект»,  в свое время создавший проекты ЖК «Скай Форт» и многие другие жилые комплексы, и объекты социального назначения. Генеральный подрядчик – ЗАО «Моспромстройинжиниринг». Эта компания со столь сложным названием, начиная с 1995 года, отметилась на карте столицы несколькими жилыми и общественными сооружениями. 
 
В проектной документации в качестве застройщика фигурирует ООО «Изумрудная», зарегистрированное в конце 2013 года. Здесь, как и во многих других случаях, на новый объект открыто новое юридическое лицо, учредителями которого являются ЗАО «Лидер-Инвест» и ЗАО «Бизнес-Недвижимость».
 
По-моему, все достаточно просто.  По поводу высокой стоимости я уже высказалась, а вот уровень вежливости менеджеров проверим на  месте. 
 
Схема проезда и способы «как добраться до места» подробно описаны на сайте. Если выбирать общественный транспорт, то удобнее будет ехать от ст. м. Бабушкинская. Пешком от этой станции метро придется добираться минут 30, поэтому этот способ на любителя. Если ехать из центра, то однозначно не нужно выбирать станцию «Отрадное», иначе путь будет долгим.
 
Выйдя на остановке, которая так и называется – улица Изумрудная, сначала хочется прогуляться по парку и посмотреть окрестности.
 
 
Действительно, изумрудно как-то.
 
 
Кроме привычных коробок, рядом с домом расположены и старые трогательные постройки. 
 
 
 
Напротив будущей новостройки, через дорогу, расположен такой важный объект инфраструктуры, как поликлиника.
 
 
За забором стройплощадки слышны признаки активной деятельности. 
 
 
Увидеть их не удается, поэтому обратимся за помощью к сайту, где проиллюстрированы этапы строительства и даже есть передача картинки с онлайн-камеры, расположенной на стройке (фото  с сайта проекта).
 
 
Обойдя стройплощадку вокруг, заходим в офис продаж. 
 
Кто-то из авторов отзыва сетовал на неуважительное отношение со стороны продавцов. Мне так не показалось. Ну да, менеджер Сергей немного по-простецки ведет беседу, но я восприняла это в большей степени как средство повышения эффективности коммуникации. Такая, знаете ли, доверительная беседа получилась. Но именно из нее я поняла, что компания особо за покупателями не гоняется и не имеет интереса распродать все квартиры на ранних этапах.  И даже есть некоторые планы по количеству продаж,  и их ограничения. То есть тут появляется шикарная возможность перенестись в те времена, когда любой товар нужно было «доставать». Ностальгия, конечно, бередит душу, но в то же время заставляет ерзать  на стуле – а вдруг мне не достанется?
 
От  менеджера также получаем намек, что дом строится не для пролетариата. Одно только машиноместо в подземном паркинге влетит в копеечку. Точнее,  в 2,5 млн. рублей. 
 
Сколько будут стоить услуги управляющей компании, пока  не известно. Как собственно и то, кто будет здесь выполнять такие функции, и какого рода услуги будут оказываться. Будет ли, например, дом как-то охраняться? То, что он не будет огорожен – сегодня известно точно. И это не очень здорово. 
 
Тот, кто изучал картинки комплекса, наверняка обратил внимание на то, что нигде не нарисованы детские площадки.  Меня сначала это насторожило, ведь с трех сторон комплекс граничит с проезжей частью. Но позже я увидела в проектной декларации, что обустройство детских и спортивных площадок, зон отдыха, озеленение и обустройство территории, как минимум  прописаны в документе.  Там же любители флоры могут узнать, какими растениями застройщик обещает засадить территорию. Может быть, для кого-то перспектива наличия у подъезда можжевельника, форзиции, розы морщинистой, чубушника и спирей станет ключевым фактором для принятия решения о покупке. 
 
Но пока предлагаю осветить гораздо более существенные вопросы. Например, морфологию дома. По типу дом будет монолитно-кирпичным с вентилируемым фасадом. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Наружные стены – монолитные с утеплителем и кирпичной кладкой из облицовочного кирпича (или керамогранита). Перекрытия – монолит, железобетон толщиной 200-40 мм. Перегородки внутри квартиры будут обозначены ячеистыми блоками высотой в один уровень, дабы не усложнять новоселам жизнь демонтажем стен.  Огороженными собираются сделать только санузлы. Из этого становится понятно, что квартиры будут сдаваться без какой-либо отделки. Правда, в санузлах хотят сделать гидроизоляцию с защитной цементно-песчаной стяжкой. Стояки с водой и канализацией – под заглушки. Разводку электричества жильцы выполнят своими силами. Окна будут с пластиковыми стеклопакетами без подоконников, балконы и лоджии остеклят. На фасадах предусмотрят  специальные места для кондиционеров. 
 
Если мой рассказ вызвал у читателя интерес, то  далее следует рассказать об условиях приобретения квартиры.  Условия стандартные – с покупателем заключается Договор долевого участия (ДДУ), реализация обязательств по которому страхуется застройщиком. Для того чтобы зафиксировать стоимость жилья, потребуется внести 50 тыс. рублей за бронирование.  Если для покупки квартиры требуется сначала продать имеющееся жилье, договор бронирования заключается на 2 месяца, но при этом  цена квадратного метра сразу же увеличивается на 2 тысячи рублей. Такая же картина и с ипотекой. Банковских аккредитаций пока нет, поэтому  договор бронирования, заключенный с будущим покупателем до 30 октября 2014 года также повысит стоимость «квадрата».  После 30 октября застройщик планирует получить аккредитации от ряда крупных банков. 
 
Будущий покупатель сможет воспользоваться и рассрочкой сроком до 9 месяцев, если он готов сразу внести от 60% стоимости и согласен платить 15% годовых на сумму остатка. 
 
Стоимость регистрации договора  в регпалате составит 20 тыс. рублей.  А те самые 50 тысяч, что отдаются при бронировании, зачтутся в стоимость квартиры.
 
Но перед тем как очароваться этим предложением, предлагаю сравнить альтернативы в  СВАО.
 
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир бизнес- и комфорт-класса в СВАО г. Москвы
 
 Название ЖК  Ст. метро, доступность  Срок сдачи  Метраж, кв. м  Цена, руб.
 Скай Паркс  Бабушкинская, 10 мин. (пешком)  Сдан  от 32,16  от 4,98 млн.
 Мос Анжелес  Бабушкинская, 15 мин. (пешком)  Сдан  от 39,7  от 7,8 млн.
 Искры радости  Бабушкинская, 7 мин. (пешком)   Сдан  от 51,0  от 11,627 млн.
 
Я бы сказала, что сравнение не в пользу «Дома на Изумрудной»: конкуренты умудрились отхватить себе участки поближе к метро, и уже готовы заселять новых жильцов.  А в случае с комплексом «Скай Паркс»  квадратные метры получаются явно дешевле.
 
К выводу хочется подойти исключительно с точки зрения прагматизма. На мой взгляд, однокомнатные квартиры здесь стоит рассмотреть в целях  выгодного вложения денег. Мой кругозор и жизненный опыт мне подсказывают, что их стоимость через год увеличится минимум на 1,5-1,8 млн. рублей. Двухкомнатную квартиру за такие немаленькие деньги  я бы купила здесь при наличии такой возможности в совокупности с любовью к этому району.  Да, безусловным плюсом является наличие парков, и развитая инфраструктура, но при этом никуда не девается отдаленность от метро и не такое уж большое расстояние от МКАД. Поэтому, если  нет каких-то сентиментальных причин закрепиться именно здесь, я бы изучила  и другие районы. Например, на северо-западе. Здесь тоже зелено. Хоть и не изумрудно. Вдруг по этой причине цены окажутся ниже?
 
Специально для портала "Все новостройки"
 

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

8 октября 2014

Обсуждение (0)

  • Смотрела планировку квартир, вполне отвечают условиям комфорт-класса.Понравилось, что есть просторные кухни-столовые. Жаль, что квартиры продаются без отделки. Если надумаю брать, придется еще и за ремонт платить. Но очень давно мечтаю взять жилье именно в этом районе.
  • Амалия, вы поговорите с Бэстконом, как определитесь - они вроде с удовольствием возьмутся за отделку и не переживайте - зато сразу сделаете так, как вам надо! Статья очень мне понравилась - сразу хочется прогуляться в этом районе. У меня в родном городе, например, старые дома трогательными точно не назовешь, ими никто не занимается, а тут вполне себе хорошо выглядят.
  • Маленько обиден последний абзац про наш дом-типа сравнение с другими жк не в пользу изумрудного. Типа те застройщики взяли себе места поближе к метро и тд. И что? Так может это плюс, а не минус? Ближе к метро, значит и ближе к дороге, шумной, грязной и пыльной. По ценам нормально - в таком месте, понятно хотя бы за что платишь. За комфорт и уют
  • Стройка уже почти закончена! Туц туц, скоро въедем! Как думаете, не слишком будет дуть на 18 этаже???
  • Очень интересно, в статье указано, что сумма бронирования, 50 тыс.руб., включена в общую стоимость квартиры, НО на деле - ничего подобного!
  • Ольга, соглашусь с вами! Цена абсолютно оправдана! Район уютный, спокойный. 10-15 минут до метро - не так уж и много, и я в этом тоже вижу только плюсы.
  • Очень красивый и чистый район, гулять там - одно удовольствие! Парки действительно изумрудные, воздух свежий - всё как на фотках в статье, даже лучше))
  • Меня сначало расстроило, что квартира без отделки будет, а потом решила, что так даже лучше в чём-то - на своё усмотрение буду делать ремонт! Скорее бы уже получить заветные ключики!
  • отделку у Бэсткона заказали, машиноместо забронировали, все документы на руках - готовы к новой жизни!!! Не терпится заехать уже в светлое и уютное новое гнёздышко!
  • Мне понравилось, что не было никаких долгих заморочек с документами - сама квартира и потом машиноместо - всё без проблем! Теперь ждём ключи от нашей новой жизни…)))
  • Стас, и мы отделку заказали у Бэсткона! Очень уж впечатлили их проекты, да и профессионалы явно быстрее нас сделают!)))
  • Наша квартира — простор для фантазии! Столько идей в голове! Скорее бы начать ремонт делать!))
  • Да, мне тоже нравится парковка. Иногда дом вроде классный, всё хорошо, уже едешь квартиру смотреть — а машину и деть некуда. Так что для меня тут всё просто идеально!)
  • Вера, а вы сами будете ремонт делать? Или нанимать бригаду? У меня муж полон уверенности, что всё сможет сам, да я боюсь, что затянется процесс… Может, подскажете, к кому вы обратились?
  • Проезжали мимо, решили выйти прогуляться по нашему новому району. Везде чистенько, красиво, просто здорово!
  • Ездим по магазинам, выбираем стройматериалы, короче говоря, полностью в предвкушении ремонта!)) Надеюсь, всё отлично получится, потому что дизайн-проект нас очень приятно удивил. Не терпится теперь увидеть, как такая замечательная работа дизайнера примет свое отражение в нашей двушечке!
  • Виктор, ага, соглашусь с вами, меня тоже парковка подкупила)) Больше не буду волноваться за ласточку свою, как она там ночью во дворе стоит)
  • Приветствую соседей! говорят, под нг что не пожелается...ахаха))) желаю, чтообы у всех быстрей закончился ремонт!
  • Это точно! Но ремонт даже в радость, ведь свое все! Полет фантазий)))
  • даа, всё всегда сбывается!!! Ключи олучим и начнем вопрощать в жизнь свои мечты! Всех поддравляю! Ну у кого полёт фантазии а у кого стресс, никогда н умела выбирать!((
  • Привет соседям! Мы тоже ищем сейчас стройматериалы, не факт, что реонт быстро у нас будет двигаться - слишком много идей для одной квартиры)) Как бы всё воплотить?))
  • А вы сами делать будете? Или заказали у кого-то?
  • Anatoly, я решил сам делать. Может, и пожалею ещё, но пока это в удовольствие! :)
  • А мы заказали у Бэсткона, они нам предложили сразу такой вариант, ну мы и не искали другие бригады.
  • А мы проект заказали, а воплощать по максимуму сами будем, руки есть, из нужного места ростут, а вот всё это придумывать уже голова болела)
  • Всем привет, много уже купивших? Кто ездить рассскажите, как оживают дома?
  • Привет, будущие соседи! Как дела с ремонтом?
  • Привет-привет! Много в каких квартирах уже полным ходом идёт! Мы чуть позже к этому шуму присоединимся)
  • Дома оживают бодро! Я так понимаю, много кто уже за ремонт взялся!
  • Конечно, хочется побыстрее)) Не люблю, когда ремонт затягивается, поэтому решил сразу начать, как возможность появилась.
  • Знаете,что Бесткон-дизайн при покупке квартиры через Бесткон предлагает ремонт по спеццене 20 000 руб/кв.м с учетом чистовых отделочных материалов и сантехники? Мы делаем, все устраивает
  • Мы решили по чуть-чуть хотя бы начать делать, пусть маленькими шагами, зато к большой цели!))
  • О, а мы ещё ездим выбираем материалы, всё никак не начнём.
  • Прочитал тут независимую статью о жк, но это мнение еще от октября 2014. Как теперь? Вы, жильцы дома, довольны? Квартиры еще есть, подскажите, определяюсь) буду очень признателен)
  • Не в тему я тут со своим сообщением, но интересно узнать, есть ли квартиры сейчас? Или, может, уже продаёт кто?
  • Какая коммуналка за сентябрь (всего) получилась в этом доме? Если не секрет)
  • Выложите несколько фото? Очень бы хотелось "вживую" увидеть, не проект
  • Николай, я вас понимаю, тоже решил сам ремонт делать, но видимо силы не рассчитал — не так быстро всё движется, как у соседей, у которых бригада работает… Вот думаю, как быть. Обратиться что ли к кому..
  • На других сайтах посмотрел фото новенькие, отзывы почитал, впечатление хорошее…поеду общаться с новоселами -прямо во дворе, а то можно и "провыбираться")))))
  • Павел, квартир, судя по схеме на сайте Бесткон, осталось несколько. Звоните им, узнавайте, зачем с рук покупать, пока есть возможность напрямую?
  • Анна, а дизайн тоже они вам делали или вы по своему проекту работаете?
  • Михаил, на фейсбуке есть группа Дом на Изумрудной! Я рада,что у нас активно настроенные, стремящиеся к порядку и комфорту соседи. Вы можете все вопросы задать там
  • Мария, да, а еще есть форум нашего дома на новостройкин.ру, там ,кстати, подробно, объясняется,как вступить в группу на фб! Спасибо активистам!
  • Мария, бросьте,пож-ста, ссылку на фб -не могу найти группу по нашему дому
  • Скажите, а на парковке можно место купить, если не являешься жильцом этого дома?
  • "Общую" сумму назвать пока сложно, потому что пока небольшая путаница с платежами. Вы почитайте инфу на форуме жильцов новостройкин.ру, в т.ч. и по тарифам.
  • Мне,почему-то, кажется,что проблем с этим нет, по крайней мере,если парковочных мест для жильцов хватает. Только пропуск нужен будет да и все. В других домах так делают, это точно.
  • Скидка 7% до конца ноября на 2шки и 3шки?

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи