На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Времена тотального дефицита давно прошли, и сегодня эта составляющая советской действительности вспоминается лишь с  легкой грустью и ностальгией. Мы уже давно привыкли к тому, что на рынке товаров и услуг не мы боремся за что-либо, а за нас борются, как за покупателей. И борьба эта ведется как открытым способом – через акции, скидки и разного рода заманчивые предложения, так и с помощью воздействия на наши органы чувств. Маркетологи давно догадались, что гораздо эффективнее воздействовать на эмоции, а не на разум покупателя, и придумывают разные способы манипуляций нашим сознанием через зрение, обоняние, осязание, слух.  Даже название этой хитрости придумали – нейромаркетинг. Для нас особым способом выкладывается товар в магазинах, применяется особое освещение, музыка, ароматы и прочее. Вот и на рынке недвижимости умные продавцы заметили, что в продаваемом доме или квартире должен присутствовать аромат кофе и свежеиспеченного хлеба. Считается, что эти запахи способны повлиять на настроение покупателя и повысить вероятность принятия положительного решения. Ну, тут не поспоришь - уж лучше запах кофе, чем нафталина какого-нибудь.

 

К чему я начала этот разговор? К тому, что я вот уже час кручу в руках визитку менеджера из отдела продаж жилого комплекса «Суханово Парк» и ощущаю ее благотворное влияние на зрение и осязание. Матовость и бархатистость бумаги подчеркивает сдержанная, но рельефная и глянцевая надпись цвета крем-брюле, заставляя без конца водить по ней рукой и впадать в транс от приятного ощущения контраста. Бесконечное удовольствие и эстетическое наслаждение. И так во всем, что касается ЖК «Суханово Парк».

 

Жилой комплекс, который по всем внешним признакам можно отнести к элитному классу,  расположен  в Ленинском районе Подмосковья, в 8 км от МКАД. Поселок окружен лесом, а по соседству с ним находится пруд и старинная усадьба Суханово.

 

Всем желающим перебраться за город, но сохранить при этом блага цивилизации и привычный комфорт, застройщик предлагает сразу несколько вариантов:  квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и дуплексы. 

 

 

 

Квартиры при этом имеются как в классическом виде, так и апартаменты. То есть, такие помещения, которые считаться жилыми не могут, но имеют при этом все условия для проживания. Верхние этажи занимают двухуровневые квартиры с мансардой. А в некоторых даже есть камин. Таунхаусы повышенной комфортности имеют цокольный этаж.

 

На органы чувств жильцов и потенциальных покупателей здесь воздействует все. Архитектура, цветовая гамма строений, ландшафт – радуют глаз. Домики здесь ассоциируются с самыми  добрыми и волшебными западноевропейскими сказками, внушая чувство спокойствия и защищенности. 

 

 

 Звук фонтанов ласкает слух и навевает ощущение чего-то праздничного. 

 

 

Здесь, правда, немного переборщили с воздействием и сдобрили еще и музыкой, доносящейся из динамиков. Правда, музыка не громкая  и локализуется в прогулочной зоне. С обонянием все понятно – свежий воздух обеспечивают сохраненные сосны и другие деревья на территории и за пределами поселка. Кроме того, местность здесь имеет очень интересный рельеф. Уже на подъезде к поселку природа обеспечила жильцам самый настоящий аттракцион – дорога круто уходит вниз, и потом также круто – вверх. Тем самым застройщику  невольно удается пощекотать и вестибулярный аппарат покупателя. А на территории особенности рельефа придают поселку дополнительный колорит. 

 

 

Жилой комплекс будет иметь всю необходимую инфраструктуру, в том числе и магазины, детский сад, школу (как говорит менеджер – некоммерческую),  кафе и рестораны, салон красоты, аптеку, фитнес-центр, спа-салон и медицинский центр. Не выезжая из поселка, можно будет позаботиться не только о материальном, но и о духовном: на территории комплекса построена небольшая церковь. Кроме необходимого, есть и ряд менее привычных объектов. Например, балетная школа,  школа верховой езды, летний театр, русская баня, автомойка и даже гостиница для животных. Кроме того, застройщик уделил много внимания детям: помимо многочисленных детских и спортивных площадок, здесь есть детское кафе и  железная дорога.

 

 

Сколько же стоит жилье в столь привлекательном месте. А вот цены здесь «пляшут» в широком диапазоне. Квартиру площадью от 38,7 кв. метров можно купить за 5,5 млн. рублей. А вот таунхаус (от 135 кв. м) обойдется не дешевле 11,9 миллионов. Потому что под ними еще и земля чего-то стоит. Плюс прилагается кусочек земли в виде палисадника. Но давайте подробнее рассмотрим цены.

 

Таблица 1. Стоимость квартир, апартаментов и таунхаусов  в ЖК «Суханово Парк»

 

Тип жилья	Кол-во комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.
Апартамент	2	от 73,00	от 5,60
Квартира	1	от 38,70	от 5,50
Квартира	2	от 72,30	от 7,50
Квартира 2 уровня	3	от 80,80	от 8,95
Квартира 2 уровня	4	от 123,30	от 9,50
Квартира 2 уровня	5	от 150,14	от 11,00
Таунхаус	Сводоная планировка	от 90,90	от 11,75

  

Сразу сделаю уточнение, что  в метраже таунхауса не учитывается третий этаж. Там еще «прилипает» 45 метров.  Не буду томить читателя и расскажу об акциях и скидках сразу. До конца сентября действует последнее китайское предложение от застройщика – ряд квартир, таунхаусов и офисных помещений продается по сниженной цене. Но это для тех, кто готов без помощи ипотеки сразу оплатить 100 % стоимости. Скидка получается порядочная – в среднем  500 тыс. рублей. Столь щедрый застройщик – ООО «Электра». Организация существует на свете с 2009 года, но «Суханово Парк» - первый масштабный  проект компании. Но этот блин явно не стал комом: наш жилой комплекс уже имеет награды как лучший поселок таунхаусов.

 

Мне кажется, пора эту сладкую массу немного разбавить дегтем. И для этих целей даже не нужно перечитывать кучу форумов, потому что существует ресурс https://suhanovo-pravda.ru/ с неудобной для продавца, но такой интересной для нас информацией. На сайте описаны реалии поселка и есть собственный форум, администратором которого является покупатель. К сожалению, создал он это поле для общения не от хорошей жизни:

Этот господин делает очень доброе дело, ибо форум, который относится к застройщику,  https://www.suhanovo.com/ не публикует суровую правду-матку, и лишает тем самым своих клиентов возможности получать разностороннюю информацию. Исследуя содержание ресурса, нужно поглядывать на даты публикаций. Многие из них размещены около года назад и недостатки, которые там описаны, могут быть  уже устранены. Например, информацию о текущей крыше или воде в подвале мне сейчас сложно подтвердить или опровергнуть не только потому, что такие «достопримечательности»  мне вряд ли стали бы показывать, но и потому, что  на дворе вот уже две недели стоит сухая погода (середина второй недели сентября). На месте этих кошмаров я не увидела. Однако на сайте достаточно иллюстраций к рассказам о плесени. По силе воздействия этого ресурса на потенциального покупателя, может показаться, что ресурс – дело рук проворных конкурентов. Но по качеству информации, в которую явно вложили душу, становится понятно, что за деньги такое не написать. 

 

Из острых вопросов также следует выделить наплевательское отношение к клиентам (об этом позже), соседство с ЛЭП, вынос части домов за территорию и дорожную ситуацию. Близость ЛЭП действительно настораживает. Почти под линией находится стоянка и мне, например, не очень нравится перспектива два раза в день получать порцию электромагнитного излучения. 

 

  

Вынос двух корпусов через дорогу виден и на генплане. В офисе говорят, что эти дома тоже будут обнесены забором и будут иметь въездную группу.  Но, наверное, нужно иметь большое желание жить в «Суханово Парке», чтобы по любой нужде бегать через дорогу. Я имею в виду нужду погулять у фонтана, поиграть в теннис или сделать маникюр. Да и еще минуя ту самую ЛЭП. Не очень приятно и то, что эти неудобство ничем не компенсируются жителям. Ни сниженной стоимостью жилья, ни льготой на дальнейшее обслуживание.

 

 

Есть опасения, что выезд на Варшавское шоссе будет, мягко говоря, затруднен. Плюс надо учитывать, что эти трудности нужно будет преодолевать и детям, которые пока пользуются услугами школ в Бутово. 

 

А еще действующие собственники жилья в «Суханово Парк» настоятельно рекомендуют подписывать договор только после консультации со своим юристом. 

 

Снова попрошу читателя в случае изучения сайта Суханово-Правда, критичнее относиться к информации, с оглядкой на дату публикаций.  Например, в  разделе «отзывы» есть информация о том, что застройщик соврал о том, что земля находится в собственности. Может быть, застройщик просто поторопился и выдал желаемое за действительное? Жалоба датирована концом 2011 года, а Свидетельство о собственности земельного участка получено 15 июня 2012 года. Его копия, кстати, размещена на сайте компании. Там же есть и Проектная Декларация от 2010 года, и многочисленные изменения к ней. В Декларации, кстати, прописано, что земля на тот момент находится в федеральной собственности.

 

Если рассматривать сайт  с точки зрения рациональности, то это, пожалуй, вся полезная информация, которая там находится. Все остальное направлено на эмоции клиента:  эффектные картинки, щебет птиц и красивая музыка, и даже телевизионный канал комплекса, где рассказывается о прелестях «Суханово Парка». 

 

Хотя, нет. Есть еще схема проезда  и расписание движения специальной маршрутки,  которая ходит от метро «Бульвар Дмитрия Донского» примерно каждые полчаса. На личном транспорте можно доехать либо по Варшавскому, либо по Каширскому шоссе. Рейсовая маршрутка довезет до поселка за 50 рублей. Только нужно учесть, что с 11 до 13 часов здесь предусмотрен перерыв. Почти в унисон с электричкой. От поселка до станции ходит автобус. Его расписание еще интереснее.

 

 

Советую тем, кто планирует ехать на общественном транспорте, тщательнее планировать время поездки.

 

От метро до поселка можно доехать за 10-15 минут. Остановка находится прямо у въезда в жилой комплекс. Но до офиса продаж придется пройти через весь поселок. И лучше перед глазами держать план.

 

 

Заходя в офис, следует быть готовым, что от роскошного убранства помещения начнется резь в глазах и першение в горле. Тут с роскошью явно перестарались. А вот с вниманием к клиенту - не очень. В этом я поддержу форумчан. Мне, правда, не пришлось, да и, скорее всего, не придется взаимодействовать с сотрудниками также тесно, как тем клиентам, которые вступили с ними в связь. Но для формирования мнения о наплевательстве мне хватило тех минут, которые я здесь провела. Менеджер Михаил, который меня встретил, безусловно, вежлив, и даже мил,  но, скорее всего, он не имеет процентов с продаж жилья. Так мне показалось. Кроме него в помещении присутствовали еще два человека, один из которых – руководитель. И по общей атмосфере мне показалось, что я пришла без приглашения и мешаю трудящимся. 

 

Поселок уже вполне обжит и только отдельные очаги строительства выбиваются из пейзажа. 

 

 

Дома стоят на ленточном свайном буронабивном фундаменте из сборных бетонных элементов. Перекрытия – монолитные и из сборного железобетона. Наружные стены выполнены из керамического кирпича, в том числе  крупноформатного, из пено- и газосиликатных блоков. Толщина стен – от  400 мм. Крыша – стропильная деревянная, покрытая керамической черепицей.

 

И таунхаусы, и квартиры  сдаются без отделки и без некоторых перегородок. 

 

 

 Здесь проходит стояк, между кухней и санузлом.

 

 

С обратной стороны перегородки крепится газовый котел, который будет обогревать дом и обеспечивать наличие горячей воды. Вода поступает из артезианских скважин.

 

 

Электричество проведено лишь до щитка, но для котла розетка найдется. 

 

Высота потолка составляет около 3,2 метра. Пол достаточно ровный и есть основания надеяться, что выравнивание не «съест» много сантиметров.  Радиаторы отопления – в наличии.

 

 

 

Окна – двухкамерные стеклопакеты. 

 

 

Входные двери – металлические. Причем, вполне сносного вида и качества. Кроме того, покупателя удивит отделка и планировка подъездов, где есть не только лифт, но и колясочная комната, которая избавит от необходимости держать велосипеды и прочие транспортные средства на балконах. 

 

Из приятного – наличие видеодомофонов в квартирах и пожарной сигнализации. О нашей безопасности здесь позаботились. Но это еще не все. О безопасности будет и дальше заботиться охрана поселка, которая помимо мониторинга того, что будут показывать камеры видеонаблюдения, будет еще и патрулировать населенный пункт. Охрана входит в пакет услуг Управляющей Компании – ООО «УК Суханово Парк». Владельцам жилья в многоквартирных домах этот пакет обойдется в 75 рублей за квадрат, владельцам таунхаусов и дуплексов – 61 рубль. Все эти услуги подробно описаны на сайте УК https://www.uksuhanovo.ru/Tarif/.  Здесь же прошу обратить внимание на раздел «Коммунальные тарифы». Следует учесть, что они несколько отличаются от тех, к которым мы привыкли в городе. Например, куб холодной воды стоит 37,63 рублей, а водоотведение – 56 рублей.

 

Если такие затраты не пугают, можно переходить к вопросу покупки. Исходя из того, что жилой комплекс практически готов, жилье тут можно приобрести по договору долевого участия или по договору купли-продажи. Некоторые расторопные физические лица успели в свое время вложиться в строительство и теперь готовы продать свою собственность или уступить ее по договору переуступки. То, что цены здесь повысятся, можно не беспокоиться: они уже достигли своего максимума. 

 

В индивидуальном порядке с покупателем обсудят вопрос рассрочки. А ипотеку предоставит Сбербанк, Банк «МИА», «Дельта Кредит», «Петрокоммерц» и банк «Глобэкс».

 

Но я пока не побегу подавать заявку, а сравню  похожие предложения.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости жилья в поселках таунхаусов и поселках малоэтажной застройки Ленинского района Московской области

 

Название ЖК	Удаленность от МКАД	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Срок сдачи
Аполлон Клуб	0,5 км	от 50,0	от 3,15 млн.	2 кв. 2014
Видный	8,0 км	от 30,2	от 2,94 млн.	сдан
Ольген Штрассе	5,0 км	от 120,0	от 7,50 млн.	4 кв. 2014
Завидное 2	3,0 км	от 164,0	от 9,00 млн.	сдан

 

Честно скажу, что таких красивых комплексов, как «Суханово Парк» я в Ленинском районе больше не увидела. Поэтому, если ориентироваться на внешний вид поселка, то ему не задумываясь можно было бы поставить высший балл.  Меня подкупает и цена на квартиры – от 5,5 млн. рублей. Есть соблазн перебраться в такое красивое местечко и чувствовать себя цивилизованным европейцем. Но здесь следует понимать, что, покупая квартиру в таком месте, нужно быть готовым к тому, что коммунальные платежи здесь составят с полтора десятка тысяч рублей.  А товары и услуги местных магазинов и салонов вряд ли будут ориентированы на жильца, который расплачивается по ипотеке за самую бюджетную квартиру. Для покупателя с доходом чуть выше среднего, «Суханово Парк» станет подходящим местом для красивой и удобной жизни.  Главное – выбрать дом подальше от ЛЭП, и не ждать страстной любви от  отдела продаж. 

 

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.