ЖК «Нью-Тон»: дом с опциями бизнес-класса по цене комфорта
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Известная русская пословица гласит, что «встречают по одёжке, а провожают по уму» и наше исследование в точности ей соответствует. Мы тоже сначала «покупаемся» на какие-то интересные внешние признаки и только в процессе узнаем, что за ними стоит. Сегодня изучать «всю подноготную» будем о жилом комплексе «Нью-Тон», от одной из крупнейших строительных компаний Петербурга «Ленстройтреста».
.jpg)
А обратить внимание было на что… по проекту два высотных здания соединены между собой торговой галереей, идущей через весь двор. Помимо крутого ландшафтного дизайна, с использованием малых архитектурных форм, в этом же дворе стоит фонтан, стадион, есть другие игровые площадки, велодорожки и детский сад. Самое интересное, что это проект не какого-то жилого комплекса бизнес-класса в престижном месте, а самый обычный дом на окраине Красногвардейского района.
.jpg)
Для этой части города – проект очень заметный и он будет резко выделяться на общем фоне типичной застройки спального района. И самое интересное при этом, сколько будут стоить здесь квартиры, в открытом доступе такой информации нет, а между тем это самый главный вопрос. С одной стороны, проект очень интересный и благоустроенный, цены не могут быть низкими, а с другой – это далеко не лучшая локация: за районом стойко закрепилась слава промышленного, далековато метро, рядом КАД и часто бывают пробки. В общем, это стало очень интересно, поэтому сегодня туда и отправимся.
.jpg)
Но сначала расскажу ещё немного о жилом комплексе «Нью-Тон». Срок сдачи намечен на 3 квартал 2015 года, к этому времени хотят сдать объект целиком: это два 24-этажных здания, торговая галерея, детский сад, подземный паркинг и благоустроенный двор. Дома будут возведены по панельной бесшовной технологии, это когда каркас дома заливается монолитом, а все стены представляют собой уже готовые панели, которые остаётся только установить. Это существенно ускоряет процесс строительства, но стереотипно воспринимается как уровень ниже классом, чем, например, кирпично-монолитная технология. Хотя, прогресс давно шагнул вперёд и эти панели, давно не те, из которых строили хрущёвки.
В холлах предложена дизайнерская отделка, в квартирах предчистовая, с основными выполненными работами. Выбор квартир варьируется от небольших студий до 4-комнатных квартир больше 100 метров. Кстати, их будет немного, всего 526. В парадных будут установлены лифты Otis.
.jpg)
Комплекс находится на пересечении Ириновского проспекта и улицы Лазо, удалённость от метро составляет 5,8 км. Рядом есть: выезд на КАД, много зелёных зон, церковь. Окружение соседних улиц – тихий спальный район, представленный панельными домами 90-х, 2000-х.
С точки зрения инфраструктуры район развит хорошо, а в планах – строительство аналога диснеевского парка на Индустриальном проспекте в 2016 году и ледового катка на Ириновском проспекте в 2015.
Из неожиданных приятных бонусов – достаточно высокие потолки по 2,75 м и фильтры очистки воды. Также застройщик обещает продуманные и эргономичные планировки. Они представлены на сайте, так что сразу можем и оценить.
В целом, они мне понравились. Студии классические, ничего примечательного, кроме того, что они имеют очень хорошую ширину и не так сильно вытянуты, как это часто бывает. Организовывать такое пространство будет гораздо удобнее.
Однокомнатные варианты неплохие, но, я бы сказала, на любителя. Кому-то понравятся большие кухни, по 10-12 метров, но мне, например, в таких маленьких квартирах хочется отдать больше места гостиной, где в идеале можно было бы разместить отдельное спальное место. Мне они понравились с другой точки зрения, даже в самой небольшой однушке есть гардеробные, это замечательно, но в голову приходят другие идеи. Они спроектированы таким образом, что при желании стену можно чуть сместить и организовать небольшую, но закрытую спальную зону. Да, придётся жертвовать площадью и без того скромной гостиной, но что делать.
В двухкомнатных квартирах площадь кухни остаётся прежней, но существенно увеличивается гостиная. Однако в некоторых планировках она неудобно отделена спальней. Там где столовая и гостиная соседствуют – много полезных метров уходит в коридор, но есть ещё один вариант, который заставляет забыть обо всех остальных. Здесь объединили гостиную и столовую, но оставили стену, которая скрывает функциональное пространство кухни, оставляя при этом много «воздуха» и создавая иллюзию простора. При всём при этом у нас ещё осталась очень большая 20-метровая комната с окнами на разных сторонах, то есть в теории её ещё можно было бы разделить на две. По сути – это полноценная трёшка, тем более, что с такой площади – 70 квадратов, они и стартуют. И более того, именно так и разделены. Вместо одной большой комнаты в них по 2, одна 16 м, другая 9.
Большие 3 и 4-комнатные квартиры тоже спроектированы хорошо, в них легко можно объединить кухню с гостиной, если этого ещё не сделано. Очень порадовали большие лоджии, даже в студиях они не меньше 4,5 кв.м, а в больших квартирах около 9 кв.м.
Продажи стартовали в начале 2014 года, соответственно уже многие должны бы были обратить внимание на комплекс и приобрести что-нибудь, отправляемся на форумы почитать, что «люди говорят».
«Дом красивый, планировки хорошие, но место отвратительное: от метро как до луны (15мин на транспорте), химические (и не только) производства рядом, пусть и не в полную силу работающие»«Место плохое, т.к. рядом Ириновский проспект. Это очень загруженная магистраль с трамваями, автобусами, маршрутками и бесконечными пробками в пятницу и не только - выезд на окружную дорогу. Загазованность»«Цены для панельного дома не очень-то гуманные, учитывая, что ещё нулевой цикл работ. Достоинство тут только одно – вряд ли рядом будут ещё стройки, инфраструктура района уже оформленная. Про магистраль уже писали. Дом очень близко к дороге, дышать будет реально тяжело - живу в этом районе, лес тут не спасёт. До метро на трамвае ехать утром 30-45 мин., автобусом столько же, бывает и больше»
Всё это похоже на правду, однако помимо каких-то объективных факторов, многим не нравится и застройщик. И это притом, что «Ленстройтрест» уже более 14 лет представлен на строительном рынке Петербурге, сдал более 65 жилых и социальных объектов. Компания возводит дома из панелей, которые производит самостоятельно на собственном заводе в Гатчине, и строит тоже сама, не прибегая к помощи подрядчиков. Плюс ко всему старается совершенствоваться и вводит на своих объектах европейские стандарты, гордится, что их стройки такие же чистые и нешумные, как и у скандинавов. Да и оборудование на свой завод закупили финское, чтобы соответствовало качество. И проекты у них интересные, а отзывы очень противоречивые:
«Каждому своё. Дёшево и хорошо не бывает. По качеству действительно есть проблемы с полами - 2-3 см, слышимость отличная - слышно просто шаги, телевизор слышно отлично, про детей молчу - если кричат - как будто рядом стоишь. Стены кривоватые, но они ровные и не обещают»
Много отзывов о задержках сроков и о том, что цены «явно завышены», но говорить последнее стало практически традицией, это говорят обо всех объектах, поэтому тут не стоит принимать на веру, а надо считать, сравнивать и только потом делать выводы.
Другие же, наоборот, говорят, что из многих выбрали именно их.
«Сравнивал нескольких застройщиков, смотрел квартиры высокой степени готовности. У ЛСТ как раз полы одни из лучших. Стены - да, бывает местами. По крайней мере, с разводкой труб по квартире проблем нет. Компания действительно надёжная - подвоха от них не жду»
Хорошие отзывы тоже встречаются часто, в основном, говорят о том, что компания стабильно строит, стабильно сдаёт, и никаких подводных камней в её работе нет. Даже во время кризиса «Ленстройтрест» уверенно держался на плаву, так что всё это подкупает.
Пора отправляться на место и «знакомиться лично», звоню в офис и договариваюсь о встрече. Помимо центрального офиса на Миллионной улице, есть дополнительный у метро Ладожская, а также на объекте. У всех разный режим работы, но очень удобный. Например, в главный отдел продаж можно приехать в любой день, по будням с 9 до 20, в выходные с 10-11 до 18.
Все менеджеры, и по телефону, и лично, были очень любезны и доброжелательны. Развёрнуто отвечали на вопросы и предоставили документы. Правда, мне показалось, что немного лукавили, но обо всём по порядку.
Первое, о чём я спросила – это, конечно, цены на квартиры. Оказалось, что «серединка» подороже, чем первые и последние этажи. Я заинтересовалась последними, люблю, знаете ли, красивые виды из окна, итак:
Студии 26 кв.м. 2, 314 млн. руб.
Однокомнатные кв. 35-41 кв.м. 3,120-3,526 млн. руб.
Двухкомнатные кв. 52-70 кв.м. 4,577-6,089 млн. руб.
Трехкомнатные кв. 71-106 кв.м. от 6,137-9,017 млн. руб.
Четырехкомнатные кв. 110 кв.м. 9,185 млн. руб.
В эту стоимость включена стандартная предчистовая отделка квартиры: выровненные и оштукатуренные стены, пол, потолок, входная металлическая дверь, разводка электрики, счётчики и радиаторы.
Цены указаны с учётом скидки, которая действует при единовременной оплате или ипотеке. К сожалению, нет единого стандарта, по которому можно было бы рассчитать базовую стоимость. Ценообразование у них очень сложное и на разные квартиры прибавляется разный процент. Для примера, 2-комнатная квартира, 52 кв.м. которая со скидкой стоит 4,5 млн.руб., для рассрочки подрастёт уже до 5,2 млн. руб.
Зато рассрочка выдаётся на более длительный срок, чем обычно. Как правило, она приравнивается к плановому сроку ввода в эксплуатацию, а тут аж почти на год позже, до апреля 2016 года. Сейчас действуют интересные условия, когда можно внести 15%, в последующие месяца по 1% от стоимости квартиры и остаток суммы последним платежом. По-моему очень лояльно.
Стандартные условия чуть жёстче, минимальный первый взнос должен быть не менее 30%, остаток равными долями до конца срока. Зато при этих условиях на первый платёж оформляется скидка 12,9%, которая вычитается потом из общей стоимости. Так что есть шанс всё-таки не сильно переплатить за эту услугу.
При покупке квартиры в ипотеку, на выбор есть много банков, от стандартных Сбербанка и «ВТБ24», до «экзотических» «Аевитабанка» и «Форштадта», в общем, большой выбор, полный перечень со всеми условиями можно посмотреть на сайте. Его, кстати, вообще любопытно будет изучить, есть вся основная информация и можно скачать буклет по объекту, но вернёмся к объекту.
При покупке большой квартиры (то есть от двухкомнатной) начинает действовать скидка на паркинг. Если обычно он стоит невероятные 840 тысяч рублей, то в этом случае обойдётся всего в 450 тыс. руб., что более соответствует классу дома и району.
Если это приобретение в планы не входило, то отчаиваться не стоит, будут и открытые стоянки, немного, но будут, и близлежащие улицы достаточно свободны, так что парковочный вопрос не должен встать критично.
Район менеджер вообще очень хвалил. Говорил, что отличный «спальник», до центра города – 15 минут на машине. До метро – столько же, но на автобусе. Инфраструктура вокруг – изобилует, и социальная и коммерческая. Зон зелёных – полным-полно. Промышленные предприятия вокруг? Нет, не слышал. Зато удобный выезд на КАД и мало новостроек. Это и показалось мне первым лукавством. Ситуация явно приукрашена. В данном случае отзывы местных жителей описывают ситуацию более реалистично. И в эту сторону меня склонили не только мнения из сети, но и личные впечатления от посещения объекта и отзывы моих знакомых, которые живут в этих краях.
Второе, что меня удивило, по словам менеджера всего один корпус они сдали позже назначенного срока и то всего на 2 месяца. В сети информация совсем другая. Будем надеяться что «Нью-Тон» сдадут вовремя, но на сегодняшний день не построено ни одного этажа. Конечно, из панелей строить быстрее, но объём работы всё же приличный, а до обозначенного срока остался всего год (фото с сайта застройщика).
Что касается времени на передачу ключей, то якобы «Ленстройтрест» не затягивает. По договору прописано 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, но по факту, это занимает примерно два. Уверяют, что у них всегда сразу работают лифты, свет и есть вода.
.jpg)
Кстати о договоре. Продажи идут по 214-ФЗ, но сделка с разными банками оформляется на разных условиях. Например, если брать ипотеку через ВТБ, то аккредитив переводить нужно, а если в Сбербанке то нет. Единственное, что объединяет все условия, так это то, что до регистрации договора никаких платежей в кассу застройщика производить не нужно. Все расчёты только после оформления. Единственное, они немножко себя страхуют и просят внести в качестве брони 30 тыс. руб., если вы откажетесь по своей инициативе, то вернут только половину. Если по причине отказа банка, например, то целиком.
Сам договор достаточно типичный, в нём перечислены все основные пункты, согласно законодательству, но есть нюанс. Во-первых, срок передачи квартир указан до 16 июня 2016 года. Возможно, это просто шаблон, потому что он представлен без реквизитов и без приложений, на которые ведут многие ссылки, но, тем не менее, это любопытно. Второе, что насторожило – возврат денежных средств. Если вы захотите расторгнуть договор, то получите обратно только 80%. Двадцать процентов уходит как бы в честь моральной компенсации застройщику. Есть ряд условий по закону, когда сумму обяжут вернуть целиком, но, вообще, такой нюанс вот есть.
.jpg)
Напоследок, я расспросила о панелях, из которых строят дом, менеджер сказал, что они гораздо лучше тех, что были раньше, представляют собой «сэндвич» из слоёв бетона, утеплителя и снова бетона. Изготавливаются по строгим нормам и с проблемами старых панельных домов жители «Нью-Тона» никогда не столкнутся. Ни протечек, ни гуляющего ветра, ни холодных стен – ничего этого можно не бояться. Толщина наружной стены составит 290 мм, межквартирной 180 мм, и межкомнатной 80 мм, по его словам это сопоставимо с толщиной в кирпично-монолитных домах.
Для того чтобы оценить насколько это предложение интересно и конкурентоспособно, посмотрим, что строится в Красногвардейском районе ещё.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| ЗимаЛето | SetlCity | 3 кв. 2016 | от 41 | от 4,1 млн. |
| Екатерининский | Мегалит, Охта Групп | 4 кв. 2015 | от 40 | от 2,9 млн. |
| Stereos | СПб Реновация | 4 кв. 2015 | от 38 | от 2,8 млн. |
| Новая Охта | ЛСР-Недвижимость | 3 кв. 2015 | от 40 | от 3,2 млн. |
| Дом на Ржевке | ХСК 2 | 4 кв. 2015 | от 38 | от 2,8 млн. |
| Нью-Тон | Ленстройтрест | 3 кв. 2015 | от 40 | от 3,5 млн. |
ЖК «ЗимаЛето» сразу выделяется на фоне большинства новостроек в Красногвардейском районе, потому что находится на проспекте Энергетиков, в пяти минутах ходьбы до метро «Ладожская». Это одно из главных его достоинств, (поскольку практически все жилые комплексы здесь, имеют сложности с транспортной доступностью), но не единственное, ЖК будет стоять на берегу Охты, многие окна будут выходить на воду. Тем, кому повезёт меньше, расстраиваться не стоит, застройщик обещает благоустроить набережную и все жители получат большую рекреационную зону. Ещё из плюсов – большой выбор квартир, от студий до 4-комнатных и полная чистовая отделка. По плану будет возведено 5 домов, 5 паркингов, школа, детский сад.
ЖК «Екатерининский» - это три корпуса из 24-25 кирпично-монолитных этажей. Первую очередь обещают сдать в 4 квартале 2015 года, здесь будет реализовано 660 квартир. 2-ую хотят закончить в 4 квартале 2016 года. Возводится он на пересечении Екатерининского проспекта и улицы Бестужевской. В состав «многофункционального комплекса» войдут: торговые, сервисные, офисные помещения, детский сад и паркинг. Позиционирование именно такое, хотя выглядят дома типичными демократичными многоэтажками в спальном районе. Чего уж точно не отнять, так это неплохо развитой инфраструктуры в округе: и детские сады, и школы, и поликлиника, несколько парков. Правда, другой стороной Екатерининский проспект неудачно упирается в солидную железнодорожную развязку, да и метро далеко.
ЖК Stereos. Почти «на выселках», на пересечении КАДа с Рябовским шоссе, у 101 километра, строится новый «модный» жилой комплекс. Архитектура обещает быть потрясающей и ультрасовременной, я бы даже сказала футуристичной и более привычной для Европы, чем для нас. О расположении не могу высказаться столь же восторженно, но о вкусах не спорят, застройщик называет это место «вдали от шумного города, в зелёном районе». Да, можно посмотреть и так. По определению всё того же застройщика, объект станет новым социально-культурным кластером и послужит толчком к дальнейшему развитию этих кварталов. Хорошо, что внутри комплекса запланирована вся необходимая инфраструктура, а то вдруг не произойдёт толчка.
ЖК «Дом на Ржевке». По соседству с нами, на Ириновском проспекте, возводится 21-этажный дом. На официальном сайте информации крайне мало. Вот это буквально всё, что есть: вид на исторический центр, традиции и репутация застройщика, огороженный двор, отапливаемый паркинг – видимо, этого должно быть достаточно, чтобы принять решение о покупке. Ну, ещё из того немногого что есть, видно, что на выбор есть от 1 к.кв. площадью 38 кв.м., до 3 к.кв. с неуказанной площадью. Собственно и всё, архитектурно комплекс не особо интересен, типичная многоэтажка.
ЖК «Новая Охта» - очень масштабный проект от одного из самых уважаемых и надёжных застройщиков. ЖК займёт огромную территорию на участке между КАДом и Муринской дорогой, ближайшей станцией метро станет «Гражданский проспект». По плану предусмотрено 19 корпусов, строительство будет вестись в две очереди, первую получим совсем скоро, в 3 квартале 2014 года, вторую через год. Хотя ниже заявлены сроки сдачи 2013-2017 гг. В комплексе обещают всю необходимую инфраструктуру и это крайне необходимо, потому что сейчас практически всё находится в районе Гражданского проспекта, куда придётся добираться, скорее всего, на автобусе. Квартиры сдаются с отделкой и самым интересным предложением станут 3-комнатные квартиры по 55 т.р./кв.м.
Выводы:
Настало время «проводить по уму» жилой комплекс «Нью-Тон». Он оказался дороже почти всех своих ближайших конкурентов, но у него есть свои преимущества перед ними. Однако смогут ли эти достоинства, которые носят по большей части внешний характер, перевесить: спорное расположение, стереотипы о панельном строительстве домов, информацию от других дольщиков, что сроки часто нарушают и практически нулевой этап строительства, хотя продажи уже давно стартовали, а день Х всё ближе?
Нисколько не хочется умалить достоинств объекта, они тоже серьёзны, на их стороне: и репутация застройщика, и много положительных отзывов и интересная архитектура и комплексная организация комфортной среды, и хорошо развитая инфраструктура в районе, но нужно решить для себя, какая чаша весов перевесит именно в вашем случае.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
