ЖК «Ново-Молоково»: близко к Москве и по доступной цене
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Зачастую при покупке жилья в окрестностях столицы определяющим фактором становится ценовой вопрос. Ведь хочется купить качественное жилье, от надежного застройщика и уверится в том, что не произойдет крушения надежд в виде недостроя. Одним из таких объектов теоретически является жилой комплекс «Ново-Молоково». Он многим знаком благодаря активной рекламе, где все счастливы. Но что же он представляет собой на самом деле?
О чем говорит Интернет
У объекта есть именной сайт www.novo-molokovo.ru. Сделан он качественно и информационно насыщен: здесь есть вся информация, необходимая для покупки, документы (кроме, разве что, образца ДДУ), фотографии со стройки, новости, перспективы. Сами дома монолитно-кирпичные. Исходя из содержания сайта становится понятно, что ЖК относится к комфорт-классу (по идее намного лучше и качественней простого эконома, но схожий по цене). Объект расположен в 9 километрах от столицы по Каширскому шоссе или автомобильной трассе на аэропорт «Домодедово». Добраться можно как на авто, так и на нескольких видах общественного транспорта (автобус 367, платная и бесплатная маршрутка). Без пробок путь займет максимум 15 минут, но понятно, что на шоссе ситуации бывают разные.
Что удалось узнать
По определению это ближнее Подмосковье, а в соседнее Видное планируют провести метро. Над проектом трудились именитые архитекторы. Например, американское архитектурное бюро Perkins Eastman Int. - специализируется на впечатляющих проектах новой комплексной застройки и реконструкцией городов смешанного типа. Кстати, не стоит думать, что названием ЖК связана продукция от коровок, коз или лошадей. Объект, как и само село, в котором он находится, назван в честь легендарного летчика Василия Молокова и его название произносится с ударением на «О» - «Ново-МОлоково». Что добавляет комплексу еще одну порцию нестандартности.
Дома в «Ново-Молоково» средней этажности – от 4-х до 9-ти этажей. ЖК отличает современная архитектура, этот объект совершенно не похож на другие. Даже отделка подъездов дизайнерская. Потолки – высокие (по факту могут оказаться под 3 метра, о чем радостно пишут на форумах жильцы). Остекление – панорамное: большие окна, прозрачные и французские балконы – все в духе последних тенденций.
До завершения строительства здесь должны быть построены детские сады, школа, торговый центр, поликлиника, гаражи и спортивный клуб. Впрочем, уже сейчас есть готовая инфраструктура села «Молоково», которое окружает ЖК. Помимо школы и сада, здесь масса самых неожиданных магазинов – как банальных продуктовых, так и бытовых (например, с хозтоварами, словно из прошлого века).
Генеральный проектировщик объекта, архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры», разрабатывает уникальные фасадные решения и может гордиться этим. Подрядчик объекта – фирма «Юни-Нова», на рынке жилья не первый год, точнее, с 2005-го. Широко известен, построил боле 17 объектов (ЖК со встроенными офисными помещениями на ул. Академика Пилюгина, 22, многофункциональный центр в 40 тысяч квадратных метров на Ленинском проспекте, 119, ЖК «Садовые кварталы»).
Вот некоторые примеры цен:
| № дома | Этаж | № кв. | Комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| 8 | 2 | 230 | 1 | 31,0 | 2 598 920 |
| 8 | 3 | 235 | 1 | 30,5 | 2 600 796 |
| 8 | 4 | 240 | 1 | 30,5 | 2 678 820 |
| 8 | 9 | 265 | 1 | 31,7 | 2 703 122 |
| 8 | 2 | 96 | 1 | 32,8 | 2 740 983 |
| 8 | 8 | 526 | 1 | 43,0 | 3 628 591 |
| 8 | 8 | 492 | 1 | 43,7 | 3 679 223 |
| 8 | 4 | 238 | 2 | 54,6 | 4 398 037 |
| 8 | 3 | 586 | 2 | 57,7 | 4 422 123 |
| 9 | 6 | 210 | 2 | 48,8 | 4 471 079 |
Планировки довольно интересные. Например, если рассмотреть минимальную скромную однушку 30,5: комната 12,3, кухня 10,4, санузел 3,8 и холл в 4 квадратных метров. В большой однушке в 43,7 квадратов комната уже 17,1 квадратный метр, кухня 12,5, балкон 1,9, санузел 4 и холл 8,2 квадрата.
Или, например, двушка 59,2 квадратных метров: комнаты по 17, 2 и 15,2 метра, кухня 12,6, санузел 4 метра, балкон 4,1 метра, холл 8,5 метров. Но надо понимать, что по факту стен в квартире нет, они только намечены маячками. С одной стороны, это плюс: можно поставить стенки там, где душе угодно. С другой — если не возвести стену там, где она должна быть по плану, это будет считаться перепланировкой (в случае, если покупатель квартиры надумает ее продавать, может потребоваться согласование такой перепланировки). Так что при покупке, на мой взгляд, лучше сразу выбирать подходящее расположение будущих стен.
Что примечательно, подобных комплексов в округе просто нет (в основном лишь коттеджные поселки и таунхаусы, естественно, перемешанные с обычными дачами).
Средняя температура по отзывам
У объекта существуют как официальные группы в соцсетях, так и созданные самими жильцами. Одна из таких дислоцируется на сайте «В контакте» и является закрытой (вход только по разрешению администрации). В основном группа состоит из тех, кто уже живет в ЖК. Нельзя не обратить внимание на сплоченность соседей: тут ежечасно появляется информация, например, об оставленных открытыми окнах автомобилей. Здесь же совместно решаются проблемы, связанные с недовольством управляющей компанией – вечный бич любого жилья, но новомолоковцы благодаря своей активности умудряются не платить за те услуги, за которые жители других ЖК платят, несмотря на незаконность их взымания. Я не могла не обратить внимания на отзывы, о которых регулярно вопрошают покупатели. В числе последних мнений, например, такие:
Дарья Тишина
мы из 3 корпуса, с водой все хорошо, всегда есть и горячая и холодная. Только вода конечно жесть, вся ванная желтая, нифига не отмывается, что желать ума не приложу. А так мне наш район очень нравится, утром пробок нет, автобусы по расписанию ходят. Нас все очень устраивает, мы очень довольны остались, что выбрали этот район:)))
Лена Райцева1) Воздух чистый, 2) Относительно недалеко от Москвы, 3) Застройщик надёжный, 4) Дома красивые 9-12 этажей, не супервысотные муравейники, с панорамными окнами, 5) Соседи отзывчивые и дружные 6) Всё по фен-шую 7) в сравнении с другими жк в такой же доступности от Москвы и за такие же деньги- довольно достойный)Александр Станиславичне покупайте.., и так следующим летом +500 машин к нашей пробке, еще и выЮлия ЕфановаА нам все нравится:))))))) есть какие то мелкие минусы, но это вообще не напрягает!!!! Мы рады что купили квартиру именно здесь !!!:-)))))))Катерина Карась-МолотоваЖиву на 9-м этаже во 2-м корпусе почти год. ничего нигде не течет и на балконе тоже! Когда принимали квартиру, немного подтекал балкон - быстро все устранили. А так, конечно вода плохая, вентиляция не работает, везде таджики и др., шум от стройки, инфраструктуры нет...а так мне все нравится!))) везде свои недостатки!
Как мне показалось, в целом преобладает оптимистичное отношение, в том числе к встречающимся проблемам. Например, периодически у некоторых жильцов из крана течет вода жуткого желтого цвета. Но в «среднем по больнице» тем, кто страдает от противного цвета воды соседи рекомендуют просто установить фильтры и таким образом убить проблемы. Особо циничные именуют тех, кто жалуется на качество воды, нытиками. На самом деле, проблема с водой актуальна для многих новостроек (и зачастую исчезает вместе с повсеместными ремонтами). Фильтры действительно помогают: их стоимость от 3 тысяч рублей на горячую и холодную воду, плюс расходные материалы ценой от 100 рублей на 2 месяца.
В целом, если резюмировать отзывы, понятно, что люди, которые уже живут в ЖК, о своем выборе не жалеют. А вот те, кто еще не определился с покупкой, мечутся, в зависимости от личных пристрастий. Некоторым даже кажется, что дома похожи на дома для гастарбайтеров. Но большинство всецело «за»: и то, что все дома, которые должны быть сейчас сданы – сданы, то бишь нет долгостроя, также влияет на положительный градус общей оценки.
Личный визит
Чтобы составить личное мнение, нужно побывать на объекте. Что я для объективности и сделала. От метро «Домодедовская» в воскресный день я без пробок добралась за 15 минут. Маршрутка, бесплатная, была не полностью заполнена (что меня весьма удивило). Остановилась она практически у офиса продаж, дорога до него не заняла и минуты. Рассмотрев уже построенные дома, я прониклась к ним симпатией: очень красиво и нетривиально. Белый цвет добавляет роскоши в восприятии. Особенно понравилась детская площадка в одном из домов – сделано весьма прилично.
Офис занимает небольшую площадь на первом этаже уже построенного дома и весьма благоустроен, если сравнивать его с типичными вагончиками, в которых ютятся менеджеры и покупатели.
Администратор проводила меня к менеджеру Алиму и он любезно ответил на все мои вопросы, пообещав прислать образец договора долевого участия на мою электронную почту (что он впоследствии и сделал).
Продажи ведутся по Закону о долевом строительстве № 214-ФЗ. В полном смысле этого слова: оплата производится в течение пяти дней после регистрации договора в Регпалате. На короткий срок (дней 5) возможно бесплатное бронирование с сохранением цены (даже если она совершенно точно через несколько дней поднимется).
Есть возможность осмотреть квартиры в уже готовых корпусах. Мне удалось увидеть жилье в 33,3 метра в 109 квартире уже сданного корпуса 7 и она мне весьма понравилась. Хотя ни отделки, ни стен не предусмотрено, смотрится очень интересно. Особенно мне понравилось панорамное остекление: окна действительно очень большие, балконы смотрятся красиво и современно. Причем дверь в квартире застройщиком установлена железная. Это большой плюс, ведь зачастую двери ставят сомнительного качества и покупателям приходится их менять. А в этом случае можно просто врезать еще один замок и избежать лишних трат. В общем, качество строительства и сам подход мне понравились.
.jpg)
Есть несколько вариантов оплаты со скидками или иными профитами:
При 100% оплате предоставляются скидки: корпус 9, который сдается в самое ближайшее время – 3%; корпус 8, который сдается через год – 3%.
Рассрочка по сдающемуся в следующем году корпусу номер восемь имеется, да и для девятого была, но в связи со скорой сдачей срок ее истек: время получать ключи не за горами и застройщик не хочет их давать в долг.
При рассрочке платежа скидки не предоставляются.
КОРПУС 8
Вариант 1:Первоначальный взнос – 50%Максимальный срок – 6 месяцевВыплаты по рассрочке – ежемесячно, равными долямиНачисление % по рассрочке – нетВариант 2:Первоначальный взнос – 30%Максимальный срок – до 31.03.2015 года.Выплаты по рассрочке – ежемесячно, равными долямиНачисление % по рассрочке – 12% годовых на остаток (что меньше, чем ставки по ипотеке).
И, конечно, ипотека от популярных банков присутствует. Самыми выгодными предложениями на момент посещения считались варианты от «Сбербанка» и «ВТБ 24», что не удивляет. Но, по моим подсчетам, ставка на момент строительства составит около 14%, что печально. Впрочем, так практически везде: проценты по кредитам в последнее время серьезно подскочили.
Выводы: жилой комплекс мне понравился и причин, препятствующих покупке квартиры, я для себя не нашла (разве что типичное сопротивление разума против цен, которые еще год назад были на порядок ниже). Наличие бесплатной маршрутки греет душу. Но и другого транспорта предостаточно. Жаль, что инфраструктура самого ЖК в виде того же детсада и школы пока не построена. Безусловно, печалит, что метро в округе не намечается, хотя, повторюсь, в соседнем Видном рано или поздно оно появится. По поводу качества строительства мнение неоднозначное, но совершенно точно, что, при всех придирках, качеству оно соответствует. Поэтому ставлю ЖК «Ново-Молоково» твердые 9 баллов.
