ЖК «Легенда» (Яхтенная,24, Оптиков,34): старт smart-стандарта
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Автомобили, телефоны, телевизоры, технологии, приложения – всё вокруг вдруг стало СМАРТ. А пару лет назад модную приставку стали использовать и для обозначения нового стандарта жилищного строительства. Правда, не повсеместно, а как ноу-хау одной из компаний. Рекламная компания была очень заметной, не обратить внимания на неё было сложно. Однако имя застройщика было никому не известно, а сюрпризы от таинственных незнакомцев вызывают скорее опасения, чем восторг, тем более, когда дело касается нешуточных сумм и таких серьёзных решений. Прошло два года, вопреки скепсису некоторых, дома растут и готовятся к сдаче в срок, а компания анонсирует строительство нового комплекса, по тем же стандартам. Предложение пришлось горожанам по вкусу, к застройщику появился кредит доверия, так что цены здесь будут уже выше. И сейчас – лучший момент приобрести smart-квартиру, если вы давно хотели, но всё не решались.
Первый жилой комплекс smart-класса, именно так его позиционирует сам застройщик, появился в Приморском районе на улице Оптиков 34. Второй, прямо за ним, на Яхтенной 24. И хоть представляют их как два разных жилых комплекса, фактически один является продолжением другого. Они, конечно, будут стоять автономно, у каждого будет свой закрытый двор и паркинг, но, по сути, вся существенная разница между ними – это срок сдачи и количество корпусов.
Что же такое smart-квартира?
В основе концепции лежит идея максимально рационального использования каждого метра площади. И это касается не только периметра квартиры, но и всего жилого комплекса в целом. Проектировщики пересмотрели стандарты строительства заново, и изменения коснулись всего: квартир, мест общего пользования, дворов.
Идеальную формулу получилось вывести, сравнив опыт разных стран. Так, традиции японского дизайна, позволили понять, как планировочные решения можно делать более ёмкими и компактными. Американская практика привела к мысли максимального увеличения «семейного» пространства. От скандинавов позаимствовали идеи организации мест общего пользования. Потом провели исследование российских домохозяйств, вывели некие общие черты, и, синтезировав всё лучшее из мирового опыта, вывели некий универсальный стандарт.
По мнению застройщика, суть идеальной планировки заключается в формировании просторной зоны для общения всей семьёй, дополненной необходимым количеством приватных спален, в зависимости от количества человек. При этом квартиры должны быть максимально светлыми, удобными и оборудованными хозяйственными помещениями.
Планировки – главное, чем гордится застройщик «Легенд», но и сам комплекс получил множество «фишек», которые свойственны обычно более дорогому сегменту жилья, но обо всё по порядку.
Итак, «Легенда на Оптиков, 34» и «Легенда на Яхтенной, 24» - это первый проект компании «Legenda Intelligent Development», не только в smart-стандарте, но и вообще. Фирма была организована в 2010 году, 2 года тщательно разрабатывала своё уникальное предложение, вдохновлялась заморским опытом и в 2012 впервые вывела на рынок своё детище.
Жилой комплекс «Легенда на Оптиков,34» - это 4 корпуса различной высоты в 11, 14, 17 и 22 этажей, рассчитанный на 787 квартир. Дома объединит закрытый двор с центральным единым холлом и общий подземный паркинг. Наверху машины оставлять будет нельзя, территория предназначена только для пешеходов, по периметру будет установлено видеонаблюдение. Первые два этажа займут коммерческие помещения, которые условно свяжут все корпуса между собой, закрывая внутренний двор от посторонних. Для проезда скорой или разгрузки мебели проезд, конечно, оставили.
Технологически дома будут монолитными, архитектурно «по-европейски демократичными». Навесной вентилируемый фасад будет выполнен из цветных керамических панелей, большую площадь займёт остекление. Инженерная начинка тоже будет современной, не вдаваясь в детали, обещают всегда хороший напор воды и даже некоторую экономию на коммунальных платежах. Установят дорогие лифты Stein.
Из интересного – будет оборудована закрытая спортивная площадка, приспособленная для игр в волейбол, баскетбол и мини-футбол и тёплая детская комната. Срок передачи ключей намечен на 4 квартал 2015 года.
Жилой комплекс «Легенда на Яхтенной, 24» - это второй комплекс, или, если хотите вторая очередь, которая будет сдана позже на полгода. Он похож на «Оптиков, 34», как брат-близнец. Одного корпуса только не хватает. Высотность: 11, 18 и 22 этажа. Квартир почти столько же: 755. Обещают «ещё больше smarta», казалось бы, куда уж больше, ан нет, якобы будут новые планировки, гибкий диапазон метража и свои особенности в инфраструктуре. Хотя визуально – всё то же самое. Те же первые два этажа коммерции, единый вход, колясочные, велосипедные, консьержи, тёплая игровая комната, подземный паркинг.
Посмотреть как всё это «необыкновение» будет выглядеть, можно на официальном сайте проекта: https://legenda-dom.ru/
Он хорош, компания тщательно подошла не только к планировкам (это пока единственное, что можно однозначно сравнивать на контрасте с другими проектами), но и к деталям. Например, к своему информационному каналу. На сайте есть общая информация по объектам (кроме двух «Легенд» есть ещё дом премиум-класса на Московском проспекте), по районам, инфраструктуре, отделке, паркингу, коммерческим помещениям и условиям покупки. Словом, ¾ информации можно сразу почерпнуть, только на страничке в Интернете. Причём помимо вещей практических есть и «духовная пища» - о миссии компании и философии бренда. Чаще всего это вызывает недоумение и иронию, но в данном случае «в этом что-то есть». Есть интересные ролики и разные красивые слова о том, что же такое smart-стандарт. Возникает ощущение, что мы этого давно хотели, и вот оно к нам пришло. Я сейчас иронизирую, конечно, но на самом деле мне и самой понравилось. Особенно раздел о примерах мировой архитектуры, которыми вдохновлялась «Legenda Intelligent Development». Здорово, что появляются такие «молодые и озорные», компании которые не боятся рисковать и предлагать рынку новаторские проекты. Мне стало любопытно, одной ли мне приглянулся новый проект или нашлись ещё сторонники, и я отправилась на форумы:
«Я давно обдумывала, как будет выглядеть моя квартира, и когда увидела "смарт" на плане, сразу поняла: оно! :-)) То есть все прежние представления мигом отлетели, потому что уже не приходилось смиряться с какими-то вещами, например, с темными коридорами, узкими комнатами или тесной кухней, неудачным расположением дверей и окон»«Считаю, что мне очень повезло. Я года два искала квартиру мечты. Хотелось в знакомом районе, чтобы планировка была хорошая, а не располагала к съемке фильма ужасов (это у меня профессиональное)). Мне было уже без разницы на внешний облик здания (а иногда такие монстры попадались!..), на цену (так как со временем я поняла, что задёшево я ничего хорошего все равно не получу). Я уже стала менее придирчиво смотреть на планировку. И тут этот совершенно новый необычный проект. Он меня сначала сбил с толку, планировки были непривычными, но после выставки я окончательно определилась в решении брать здесь квартиру»
Такие отзывы встречаются чаще всего, не избалованные интересными проектировочными решениями, большинство на ура восприняло smart-стандарт. Однако всем хорошо не бывает, и кого-то глубоко задели небольшие спальни, вспомнили нормативы, по которым комната не может быть меньше 14 метров, и пожелали всем жить долго и счастливо в этих «конурках». Однако, это ведь совсем другая история. Во-первых, нормативы, на которые они ссылаются, разработаны для социального жилья, коммерческие организации подчиняются другим нормам и здесь они не нарушены. Во-вторых, это не комнаты, это спальни, которые и не должны быть большими, основное пространство уходит в «общее». Это другой взгляд на вещи. Кто-то на форуме очень хорошо объяснил своё видение смарта:
- «А что значит «смарт»? Народ, подскажите, о чем речь?»- «Например, ты покупаешь как бы 2-комнатную квартиру, а потом смотришь на план – и там ещё и большая комната есть. У тебя комната, у детей комната, да ещё и кают-компания. Получается, что тут целая философия закопалась, личная свобода превыше всего. У твоей спальни душ с туалетом, и общий ещё есть. У тебя своя взрослая жизнь, и тебе не надо думать что-то на себя накинуть, потому что ребёнок бегает. Не увидит он тебя, пока не покажешься. Живёшь у себя, выбрал выйти, а там ребёнок, который тоже захотел выйти. Вот такая свобода выбора)»
Идея проекта не оставила людей равнодушными, на форумах «Легенду» очень живо обсуждают, и пока, в неравном бою побеждают те, кому она понравилась. Однако у другой стороны в запасе остались ещё аргументы, которыми они не преминули воспользоваться: расположение, цены, первый опыт компании.
Касательно расположения, больше всего вопросов вызывает транспортная доступность, слабая развитость инфраструктуры и таинственный холм напротив дома.
С первой претензии и начнём, до метро, отсюда, правда, не разгуляешься, придётся пользоваться автобусом. Из хорошего – он ходит часто, регулярно и по дороге незагруженной пробками. Мебельная улица вообще всегда свободна, поскольку никуда не ведёт, она как бы упирается в метро. Все автомобилисты собираются на улице Оптиков и здесь, не стану лукавить, пробки собираются каждое утро, несмотря на ЗСД и новые развязки. Тем не менее, ситуация здесь менее критическая, чем выезд со стороны улицы Савушкина, поскольку есть альтернативные пути объезда, так что всё не так грустно. Правда, с заселением нескольких новых комплексов, положение явно ухудшиться, а строят здесь много, но где сейчас нет пробок. Недавно, на соседнем перекрёстке, начали строительство новой станции метрополитена, которую обещают закончить к 2018 году, своими темпами идёт строительство ЗСД, которая свяжет этот участок с Васильевским островом, в общем, надежда не встать в вечную пробку есть.
Слабая развитость инфраструктуры осталась в прошлом, здесь когда-то, действительно был пустырь, и микрорайон начал активно застраиваться только несколько лет назад, но со сдачей первых домов и перспективами дальнейшего роста всё стало очень активно развиваться. На сегодняшний день в шаговой доступности есть и школы, и детские сады, и поликлиники, для понимания насколько близко – в радиусе 500 м есть каждое из учреждений, причём государственных. С коммерческими та же история, есть крупные супермаркеты, рестораны, услуги. Чего нет, то, скорее всего, появится в собственных же коммерческих помещениях на первых этажах.
Что касается холма напротив, так внутри, действительно, мусор, но никаких радиоактивных отходов там нет. Свалка захоронена по всем правилам безопасности, регулярно проводятся все необходимые замеры, никакой угрозы она не представляет, и излучения от неё нет. Я так спокойно рассуждаю только потому, что сама живу в соседнем доме и в своё время, изучив всю информацию по этому вопросу, сознательно приобрела себе здесь квартиру – район очень нравится.
Залив близко, воздух свежий, экология хорошая, инфраструктура развитая, застройка однородная, центр близко. Признаться «Легенду» я тогда тоже рассматривала, но срок сдачи был слишком далёк, а цена практически такой же, как у других. Поэтому, когда говорят, что дорого, я вынуждена согласиться, но не соглашусь с обвинениями в том, что это необоснованно.
«По факту – стоимость на данное жилье неоправданно завышена, плюс навязана ненужная половине покупателей отделка и добавлено "новомодное" слово смарт. Все это выдаётся за какой-то суперпродукт. Планировки жуткие, кому нужны комнаты по 10 м?? А, простите, модно, смарт же))) За такую стоимость есть предложения в кирпиче с адекватными планировками»
Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Кто-то, оценив проект, сразу в него влюбляется, понимая: «моё», кто-то считает, что это лишь погоня за модой и переплата за бренд.
На форумах любопытно сравнили smart-квартиру с Iphonе. Вроде тоже покупаешь уже самодостаточный продукт, не нуждающийся ни в перепланировке, ни в переделке, ни в ремонте. Как бы платишь один раз за всё и получаешь идеальное решение. Пока первый дом не сдан говорить об этом с уверенностью рано, но пока можем, посмотреть планировки, о которых так много говорят, чтобы хотя бы на этом примере сделать свой вывод.
На сайте есть любопытное сравнение, чем обычная квартира отличается от smart. Возьмем, к примеру, студию, её площадь 26 кв.м.
Классические варианты, действительно, имеют вот такую вытянутую форму, тесный санузел, где умещается только душевая кабина, кухонную зону, которую сложно отгородить.
И, для примера, smart-студия той же площади. Самое главное, в квартире два окна, это уже расширяет простор «для творчества». В предлагаемом варианте этот источник света отдан кухне-нише, которая визуально отделена от комнаты. На основных жилых метрах, благодаря правильной форме, тоже для всего нашлось место. Коридор сведён до минимума, зато в санузле появляется возможность установить полноценную ванную.
Smart-квартира с 1 спальней – это аналог однокомнатной квартиры. Основную площадь занимает объединённая зона кухни и гостиной. Остальное отведено под небольшую, приватную спальню с собственным санузлом и выходом на балкон.
Smart-квартиры с 2 и 3 спальнями, спроектированы по общей аналогии, и выглядят вот так. В каждой категории есть разные «размеры», то есть принцип сохранён, планировки похожи, но площадь каждого из пространств варьируется от XS до L.
Тщательно рассмотрев все варианты на предмет каких-нибудь недостатков (мы же здесь за этим собрались), я выявила два неудачных момента. Во-первых, есть пара вариантов угловых квартир, где стена под углом делает пространство треугольным. Вариант, прямо скажем, для творческих людей. Однако если с самой планировкой и можно смириться, то отсутствие балкона в маленькой квартире, точно печалит.
И, во-вторых, в совсем маленьких студиях спальное место предусмотрено напротив входа/выхода, психологически это будет дискомфортно, а переставлять мебель – ломать всю концепцию, мы же деньги платим за идеальное решение. Так что тут стоит подумать, а в остальном – всё хорошо. На мой вкус.
.jpg)
.jpg)
Ключевой момент всей нашей истории – это цены. На сайте они не представлены, так что едем на встречу с менеджером. Центральный офис компании находится на Стартовой улице, но есть и отдел продаж на месте. По будням он работает с 10 до 19, в субботу с 11 до 17. На приём нужно записаться заранее, большие очереди. Я приехала к назначенному времени, и ждать мне не пришлось. Менеджер был подготовлен отлично, разговор начался с профессиональной презентации объекта, с точки зрения маркетинга у компании вообще всё в порядке. Большую часть из того, что я узнала, я уже рассказала, так что перейдём сразу к самому интересному.
Легенда на Оптиков,34
Студии:22 кв. м – 3,2 млн. руб., с меблировкой, при 100% оплате скидка 15%.28 кв. м. – 3,6 млн.руб., 29 кв. м. 3.9 млн.р. при 100% оплате скидка 15%.Квартиры с 1 спальней:32 кв. м. – 4,3 млн.руб.,45 кв.м. – 6,5 млн. руб.при 100% оплате скидка 10%.Квартиры с 3 спальнями:77 кв.м. – 9,8 млн.руб.,88 кв.м. – 16,2 млн.руб. при 100% оплате скидка 10%.
Легенда на Яхтенной,24
Студии:24 кв.м – 3,2 млн.руб.,27 кв.м. – 3,5 млн.руб.при 100% оплате скидка 15%.Квартиры с 2 спальнями:45 кв.м. – 6,2 млн.руб.,61 кв.м. – 7.7 млн.руб.при 100% оплате скидка 10%.Квартиры с 3 спальнями:73 кв.м. – 9.0 млн.руб.,77 кв.м. – 9.3 млн.руб. при 100% оплате скидка 10%.
Некоторых вариантов планировок уже не осталось, а некоторые ещё не выводили в продажу, так что шансы заполучить свой идеальный смарт ещё есть, но лучше поторопиться. Кстати, есть несколько типов квартир, которые сдаются с меблировкой, по словам менеджера в них есть всё, кроме телевизора и стиральной машины. Остальные с полной дизайнерской отделкой. «В них есть всё, кроме мебели», добавил менеджер.
Обстановка оформляется мебелью IKEA, технику поставляют из этого же магазина (производство мировых брендов). Чтобы понимать насколько «всё включено», на окнах будут занавески, на стенах – панно, а в ванной – занавеска. Изумительно. Однако самое вкусное я оставила на десерт. В квартирах есть 3 типа окон, одни начинаются от уровня кухонных напольных шкафчиков, вторые от 50 см от пола и третьи… двустворчатые двойные стеклянные двери в пол… я такое только в кино видела и очень хочется посмотреть вживую, но на объект не пускают. Полным ходом идёт строительство.
Ещё пара слов о ценах, в данном случае указаны максимальные, при полной оплате можно получить скидку от 10 до 15%, при покупке в ипотеку 8%, в рассрочку – скидок нет, но и процентов нет. Первый взнос 30%, остаток равными платежами до момента ввода в эксплуатацию.
По ипотеке Legenda Intelligent Development работает с целым рядом банков: Сбербанк, «ВТБ24», «Промсвязьбанк», банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», Delta Credit.
Договор стандартный, составлен согласно 214-ФЗ, никаких подводных камней я в нём не обнаружила.
Мне вообще всё понравилось, но главный вопрос, который остаётся понять, всё-таки дороги ли квартиры в Легенде или нет. Сравним с другими объектами в Приморском районе наиболее близкими по классу или срокам сдачи.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Life-Приморский | Pioneer | 1 кв. 2016 | от 48 | от 5,3 млн. |
| Шведская крона | NCC | 1 кв. 2016 | от 49 | от 5,5 млн. |
| Riverside | Фаворит | 1 кв. 2016 | от 50 | от 5,9 млн. |
| Граффити | Ойкумена | 4 кв. 2015 | от 58 | от 4,6 млн. |
| Дом с курантами | БалтИнвестСтрой | 1 кв. 2015 | от 58 | от 5,9 млн. |
| Legenda на Яхтенной, 24 | Legenda Intelligent Development | 4 кв. 2015 | от 52 | от 6,8 млн. |
ЖК «Life-Приморский» - один из самых интересных проектов в Приморском районе, и в первую очередь он примечателен своим расположением, прямо у Елагина острова. Из окон будет открываться вид на Большую Невку, ЦПКиО и Крестовский остров. К тому же он находится так удачно, что почти не захватывает пробки, в которых приходится стоять большинству жителей района, выезд из ЖК будет организован сразу на Ушаковскую набережную. Однако у любой медали две стороны, и именно близость к дороге и неудобная развязка станут и самыми большими недостатками комплекса. Квартиры по доступным ценам будут выходить окнами на дорогу и потеряют почти всю прелесть местонахождения, зато жителям остальных трёх корпусов достанется участь наслаждаться всеми его прелестями. Большая часть квартир сдаётся с полной чистовой отделкой, самые дорогие, видовые – с подготовкой под чистовую. Их площадь варьируется от 35 до 176 кв.м. Кстати, здесь и метро будет поближе, минут 15 пешком.
ЖК «Шведская крона» - проект очень серьёзного шведского концерна, качество его предыдущих работ не вызывает ни вопросов, ни сомнений. NCC использует в строительстве экологически чистые материалы, внимательно подходит к инженерно-технической части дома, безопасности и комфорту своих жителей. Планировки отличаются рациональным подходом, благодаря чему квартиры получаются просторными и светлыми. Зона гостиной по европейскому стандарту объединена с кухней. Всего комплекс будет состоять из 10 корпусов и 890 квартир. Территориально он относится уже к другой части Приморского района, к участку где расположено метро «Удельная», до него кстати можно будет дойти пешком. Вообще же, «шведская крона» стоит на Фермском шоссе, рядом с Удельным парком. Кто-то даже сможет любоваться на него с собственной террасы.
МФК «Riverside» - это огромный комплекс, включающий в себя не только жилые корпуса, но также гостиницу и бизнес-центр. Возводится всё это великолепие на Ушаковской набережной, с видом на Малую Невку и Кантемировский мост. Несмотря на позиционирование квартала, как бизнес и премиум-сегмента, приобрести можно и студию. Однако основная ставка сделана на видовые 6-комнатные апартаменты с террасами. Помимо развитой коммерческой инфраструктуры в собственном МФК, можно рассчитывать и на социальную, будет детский сад с бассейном, игровые и спортивные площадки во дворе. В пешей доступности: метро, школы, сады, поликлиники, Строгановский сад, Военно-морская Академия. Полная реализация проекта намечена на 2017 год.
ЖК «Граффити» строится на участке, ограниченном: проспектом Королёва, Парашютной улицей, Шуваловским проспектом и представляет собой целый микрорайон из 16 корпусов комфорт-класса. Комплекс будет сдаваться в три очереди, полное завершение строительства планируется в 2019 г. Дома обещают стать очень заметными, помимо того, что у них будут яркие фасады и витражное остекление, их украсят граффити, чтобы создать «галерею под открытым небом». Двор оставят только для пешеходов, и оборудуют системой Wi-Fi. В парадных не меньше интересного – зона для хранения велосипедов/колясок и комнаты для мытья собак. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. Выбор от студий до трёхкомнатных.
ЖК «Дом с курантами» - наш ближайший сосед, строится прямо за комплексом на Яхтенной, на пересечении с Мебельной улицей. Будет представлять собой небольшой 14-16 этажный монолитный дом. Однако скромность его размеров целиком компенсирует его величественная «внешность». Архитекторы выбрали для него неоклассический стиль, строгие линии, выдержанные цвета, а фасад украсили гигантскими часами, в честь которых проект и получил своё имя. Между тем, «хоромы» не отличаются большой площадью, квартирография представлена диапазоном от студий до трёхкомнатных, от 26 до 77 кв.м.
Выводы:
Плохая планировка способна перечеркнуть все достоинства интересного жилого комплекса, а вот, наоборот эта логика работает не всегда. Неудачный проект не всегда можно вытянуть удачным распределением метров, так и приходится балансировать на грани компромиссов. В «Легендах» этого делать не придётся. Планировки, действительно, отличные, не зря два года разрабатывали. Расположение, инфраструктура, экология – с этим тоже всё хорошо. Молодость компании тоже не должна смутить, поскольку её основал бывший управленец одной очень крупной строительной компании, и его заслуги признаются даже на форумах, а уж там обычно всегда находится, о чём сказать недоверчивое слово. Проблемой могут стать транспортная доступность, если до метро хотелось ходить пешком и цены. Они не запредельно высоки, но всё же на грани соотношения цены-качества, поскольку это всё же первый проект компании и на это хотелось бы бОльшую скидку.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
