ЖК «Пятницкие кварталы»: недорого, нестандартно, неоднозначно

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Я  знаю не так много людей, чьи желания  совпадают с возможностями. И это хорошо. На мой взгляд, то, что хочется всегда должно быть на шажок дальше от того, что можется. Иначе жить станет скучно и неинтересно. Главное, чтобы разрыв был умеренным.  Таким, чтобы можно было понимать – тебе это по силам. Знать, что вот сейчас немного соберешься, сделаешь рывок, и схватишь свою удачу за хвост. Ведь в ином случае, мечты о лучшей жизни становятся поисками Беловодья – чудесной страны, в существование которой верили  наши далекие предки. Той самой, где текут молочные реки с кисельными берегами.
 
Порой вот такими вот поисками Беловодья  мне кажутся мои ожидания чудесных времен, когда я смогу в своем родном районе Москвы купить квартиру за «вменяемые» деньги  и мне не придется передавать ипотечное рабство  по наследству следующим поколениям.  Разумеется, квартиры в столице уже никогда не станут по карману обычному московскому служащему.  Но пока я уговариваю себя перебраться в область, есть риск упустить привлекательный вариант  и  там купить  жилье по той цене, которая  призывно подмигивает моим возможностям. 
 
Давайте посмотрим, что нам в сегодня предлагает реальность. А реальность предлагает нам  квартиры по цене от 2,5 млн. рублей. И не где-нибудь за Люберцами, а на вполне престижном направлении – на северо-западе, в 13 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
 
Итак, жилой комплекс комфорт-класса «Пятницкие кварталы». Потрясающий по своей архитектуре комплекс, напоминающий собой одновременно европейский  город и  те улицы и проспекты Москвы, которые были застроены в сталинские времена. По задумке архитектора, здесь нет одинаковых домов и прямых улиц.
 
Комплекс застраивается в две очереди. Первая уже продана, а вторая дает нам шикарный шанс получить к середине 2016 года пусть небольшую, но свою квартиру. Пока жилье продается только в корпусе номер 17. Это восьмиэтажное здание, состоящее из нескольких секций, где предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Понятно,  что по столь низкой цене можно получить маленькую  площадь  в 28 квадратов. Но полноценные квартиры здесь тоже имеют привлекательную стоимость. Причем, здесь есть такое чудо, как двухуровневые квартиры. Это жилые помещения, расположенные на  последнем, восьмом, этаже. Они имеют высоту потолков около 5,77 метров, и дают возможность  очень интересно обустроить  жилое пространство, либо просто иметь двухэтажную квартиру. Со второго этажа квартиры предусмотрен выход в подъезд. Таковы нормы пожарной безопасности. В том виде,  в котором покупатели  приобретают такие квартиры, второй этаж выражен лишь его частью, примерно в половину площади первого. Но можно сделать  монолитное или деревянное перекрытие и  иметь большую полезную площадь. 
 
Однако первый вариант, который предлагают архитекторы  и видят дизайнеры,  весьма привлекателен.
 
 
 
Двухуровневую квартиру площадью от 36,8 кв. метров можно купить  за 3,5 млн. рублей и увеличить эту площадь еще где-то на четверть. Монолитное перекрытие сделают «родные» строители  тысяч за триста рублей.  А деревянное обойдется гораздо дешевле. В этом случае получится квартира с вполне сносной высотой потолков на этажах – около 2,75 метров. Есть над чем подумать. Если в квартире обнаружится дефицит места, можно прикупить небольшую кладовку в цокольном этаже. Продажи кладовок, также как и машиномест, пока  не открывались. Сколько будет стоить такое подсобное помещение, станет известно в течение осени.  А среди квартир выбор пока богат.
 
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Пятницкие кварталы»
 
 Количество комнат  Метраж, кв. м  Цена, руб.
 Однокомнатные  от 28,2  от 2,251
 Двухкомнатные  от 41,6  от 3,257
 Трехкомнатные  от 57,8  от 3,999
 Однокомнатные, 2 уровня  от 36,8  от 3,496
 Двухкомнатные, 2 уровня  от 42,1  от 3,936
 
На территории комплекса планируется строительство трех детских садов и общеобразовательной школы.  Все учреждения обещают быть муниципальными. Важно, что здесь найдется и полноценная поликлиника для детей и взрослых, с наличием необходимых медицинских специалистов.  Поликлиника и торговый центр разместятся на первых этажах здания, обозначенного на карте как многоуровневый паркинг, стоимость машиноместа в котором составит 400 тысяч рублей. Планируется обустроить и фитнес-центр с бассейном. На территории сохранен кусочек леса, где будет обустроена прогулочная зона.  Жилой комплекс, к сожалению, не предусматривает ограждения,  зато дворики устроены таким образом, что внутри дети смогут свободно бегать без риска встретиться с автомобилем. Въезд  машин во дворы тут невозможен. А багажник разгрузить можно со стороны улицы, здесь тоже есть подъезды. 
 
В части домов есть помещения под коммерческое использование. То есть, здесь  можно рассмотреть возможность открытия собственного бизнеса, или перенести его часть ближе к месту проживания. Это очень важно, потому  что Пятницкое шоссе печально известно  своей шириной  в две полосы на оба направления и хроническими пробками.  Без пробок до метро  «Пятницкое шоссе» или «Митино» можно было бы долететь за 10-12 минут. Но пока расширения на местности не видать, хоть на верхах его уже обсуждают. Плохо и то, что электрички поблизости не ходят и перспективу открытия  метро пока нельзя назвать очевидной.
 
Девелопером комплекса является компания «Вектор-Инвестментс», которая существует с 2008 года. К ее заслугам относится ряд поселков проекта «Истринская долина» и  жилой комплекс малой этажности  с забавным названием «Река-река» под Звенигородом. Но в девелопменте крупных жилых многоквартирных комплексов экономического класса «Пятницкие кварталы» - первый проект компании. Строительство комплекса начинала компания «Urban Group», но в начале 2014 года она передала его своему партнеру «Вектор-Инвестментс», который приобрел  50% акций  застройщика – ЗАО «Саб-Урбан».  Генеральный подрядчик проекта – ООО «Техинвест».
 
Подробнее узнать о компании,  совершить виртуальную прогулку по жилому комплексу и подобрать себе вариант  по необходимым параметрам, можно на красочном и удобном сайте. Там же можно полюбоваться на квартал с высоты птичьего полета.
 
Я же, не имея достаточного запаса терпения, и имея панический страх упустить шикарный вариант,  отправлюсь на место. Перед  поездкой следует позвонить в офис и рассказать о своих намерениях.  Девушка на том конце провода расскажет, как добраться  и даст информацию о расписании движения бесплатного автобуса, который ходит от станции метро «Пятницкое шоссе». На мой взгляд, это наиболее удачный способ.  Единственное,  нужно будет не терять бдительность и не упустить время отъезда обратно. Маршрут движения на личном авто проложен на сайте. 
 
Эти 8 км от метро вечером  и утром могут потребовать  45-50 минут времени.  К этому нужно быть готовым. 
 
За время, проведенное в дороге, я займусь тем, что забыла сделать перед поездкой – изучить отзывы.  Я с такой прытью побежала за квартирой за два миллиона, что  забыла поискать подводные камни.
 
В сети есть содержательный форум будущих и настоящих собственников  квартир в комплексе: http://pkvartal.ru/forumdisplay.php?fid=2. Здесь не бросаются в глаза какие-то злобные заголовки. В основном это обсуждение всех тонкостей жизни дольщиков: сроки сдачи, получение ключей, отделка и т.д. За душу берет то, с какой внимательностью,  вежливостью и компетенцией дают сотрудники «Вектор Инвестментс» ответы на разного рода вопросы: и юридического, и финансового, и технического характера. Важно, что «неудобные» комментарии и вопросы не удаляются, как это бывает на некоторых форумах. Но жалобы здесь в основном имеют мелкий масштаб и частный характер: чьи-то документы кто-то потерял, на вопрос вовремя не ответили и т.д. На других ресурсах можно найти более интересный материал. Например, близость ЛЭП.  Этот объект виден и на генплане. Он расположен от комплекса на расстоянии 80-100 метров. Однако есть мнения, что для безопасного соседства с этой линией необходимо расстояние  около 400 метров.
 
Я немного покопалась в этом вопросе и выяснила для себя, что помимо электрического поля, для безопасности с которым достаточно  55 метров, существует еще и поле магнитное. А вот эта штука уже противнее будет. Ученые считают, что именно из-за магнитной составляющей проживание рядом с линиями электропередачи нежелательно, ибо оно существенно повышает риск  возникновения и развития крайне неприятных болячек. Подробнее с этими ужастиками можно ознакомиться здесь: http://www.bn.ru/articles/2013/03/05/102983.html.
 
Ну а если эта угроза кажется читателю незначительной, предлагаю вернуться на прежний форум  и посмотреть на свеженький фотоочет по кварталу: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=17&page=228.
 
Здесь показаны в основном дома первой очереди, но все равно их нужно посмотреть. Потому что на объекте сейчас сложилась такая ситуация, что на территорию первой очереди не пускают УЖЕ, а на территорию второй  не пускают ЕЩЁ. При всей серьезности намерений прямо сейчас принести сумку с деньгами и заключить договор, грозный охранник не пустит на территорию комплекса.  Жаль, что об этом я узнала, только оказавшись  на месте.
 
Итак, спустя 45 минут после посадки в автобус, мы сворачиваем с шоссе.
  
 
И еще около километра едем лесом.
 
 
От шоссе до «Пятницких кварталов» быстрым шагом можно дойти за 15 минут. 
 
 
Здесь улыбчивая и по-русски красивая девушка встречает нас и отводит к менеджеру Альберту. Внимательный и вежливый молодой человек расскажет о разных вариантах жилплощади, о способах приобретения  квартиры, и сводит на третий этаж полюбоваться жилым массивом. Ну, обзор там, прямо скажем, так себе. Мне бы лучше походить по поселку, потрогать руками, принюхаться. Но тут говорят, что сделать это я смогу лишь поздней осенью. Ноябрь наступит и можно хоть на зубок пробовать. 
 
А пока попробуем рассмотреть то, что возможно рассмотреть. А заодно изучим окрестности.  Сразу за офисом расположены дома первой очереди. Вторая очередь размещена глубже, на юго-восток. Но туда пока невозможно пробраться:  хитрые строители поставили свои заборы чуть ли не в огороды частников. Да, кстати. С одной стороной  квартал обрамляет лес, с другой – частный сектор. Лес – это, конечно, свежий воздух, частный сектор – запах дров и малина, свисающая  из-за забора. Но меня, тем не менее, тянет обнести квартал забором. Мало ли что.
 
Дома первой очереди проданы, но  мне бы хотелось, чтобы читатель увидел их не только посредством камеры штатного фотографа, но и через придирчивую камеру обиженного человека, которого не пустили посмотреть домики.
 
Корпус  2 довольно симпатичен.
 
 
Посмотрим поближе.
 
 
Следующий корпус не так замысловат.
 
 
Дом 6, к.1. Тоже, вроде бы, не за что глазу зацепиться.
 
 
Хотя, нет. Есть за что. Что-то  тут кирпичики неровно лежат. 
 
 
А вот и окна двухуровневых квартир. Впечатляет. Но кирпичная кладка тоже так себе, на мой взгляд...но я не специалист-строитель.
 
 
Тот корпус, в котором нам готовы продавать квартиры, пока находится вне зоны доступа. Но фотограф компании дает нам возможность на него посмотреть. 
 
 
Стадии строительства показаны и на сайте. 
 
Во второй очереди возводятся монолитно-кирпичные дома  высотой от 4 до 8 этажей. Собственником земельного участка является застройщик – ЗАО «Саб-Урбан». Категория земли – земли населенных пунктов. Назначение – под среднеэтажное строительство. 
 
Планировка квартир очень разнообразна. Часть квартир имеет свободную планировку. У других – кухня соединена с комнатой. Третьи – обычные, со всеми перегородками. Квартиры сдаются без отделки, со стеклопакетами в оконных проемах, а балконы будут застеклены. Входную дверь установят деревянную. Водопровод и канализация – под заглушки. Электричество – до щитка, без разводки по квартире. Для покупателей с недостатком времени на отделку будет предусмотрено несколько вариантов помощи за дополнительную плату. Стоимость отделки силами застройщика составит от 8,5 тыс. рублей за  квадратный метр. Шоурум с вариантами отделочных работ собираются открыть  ближе к ноябрю. 
 
На территории квартала расположена котельная, которая будет обеспечивать жителей теплом и горячей водой. При этом стоимость этих благ  не превысит  стоимости коммунальных платежей в Красногорске. Управляющей компанией здесь является «сестра»  застройщика – ООО «Вектор-Сервис».  
 
При покупке с покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ),  за регистрацию которого необходимо будет доплатить 30 тысяч рублей.  В случае если вы пришли покупать  по «наводке» друзей, ранее купивших здесь квартиру, вам сделают подарок в виде бесплатной регистрации.  
 
Более никаких маленьких радостей не предусмотрено. Менеджеры отдела продаж  утверждают, что квартиры итак  пользуются повышенным спросом и советуют не затягивать с принятием решения. Сомневающихся стимулируют  предложением о рассрочке на 1 год при первоначальном взносе от 50% стоимости.  На помощь приходят и банки с ипотечными программами.  Покупатель может выбрать для себя любой из семи вариантов: Сбербанк, «Delta Bank», «ВТБ24», «Банк Москвы», «Газпромбанк» и «МТС-Банк». 
 
Я не берусь ставить под сомнение слова специалистов по продажам, но посмотрю, что предлагают соседи-конкуренты.
 
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Красногорском районе Московской области
 
 ЖК  Удаленность от МКАД  Метраж, кв. м  Стоимость, руб.
 Замитино  13 км  от 31,75  от 2,007 млн.
 У поселка Архангельское  5 км  от 43,00  от 4,266 млн.
 Etude Family Club  7 км  от 50,00  от 5,570 млн.
 Отрада  7 км  от 42,00  от 6,000 млн.
 
Наверное, в более удачном с точки  зрения транспортной доступности  месте, квартиры  в «Пятницких кварталах» стоили бы существенно дороже. Ведь само по себе понятие двухуровневого жилья совсем не вписывается в пределы четырех миллионов рублей, да еще и  на столь небольшом удалении от Москвы.  Кроме того, квартал расположен не вдоль шоссе, а в глубине лесного массива. 
 
Тем, кто рассчитывает покупать жилье для последующей сдачи внаем, следует сначала прикинуть потенциальный спрос на такого рода услуги: есть ли бизнес-центры поблизости, элитные поселки, сотрудникам или обслуживающему персоналу которых понадобилось бы приличное жилье поблизости.
 
Будущим покупателям я бы посоветовала готовиться  к самостоятельному решению вопроса ограждения поселка. Мне лично совсем неуютно было бы жить там без забора. Кроме того,  меня пока еще не отпускает страх за экологическую ситуацию, связанную с соседством линий электропередачи.  Надо будет посоветоваться по этому вопросу со специалистами. И, надеюсь, они посмеются над моими опасениями, как над суевериями. Ведь фраза «Пятницкие кварталы в 13 км от столицы» тоже на первый взгляд настораживает.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

20 октября 2014

Обсуждение (0)

  • Привлекла архитектура, очень понравилась ее оригинальность, о чем давно мечтала. Присматриваюсь, хочу почувствовать "свою" квартиру, только выберу и сразу приступлю к оформлению, к слову в офисе продаж уже дважды была, отношение дружелюбное, уделяют много времени и отвечают на все вопросы.
  • давно мечтала о двухуровневой квартире. Но выбор на рынке всегда был невелик. Обычно они стоят бешеных денег. а недавно я наткнулась на Пятницкие кварталы. Во-первых, цена не кусается, а во-вторых, расположение комплекса очень хорошее, вид из окна прямо на лес! Да к тому же инфраструктура радует. Не придется сына в детский сад возить далеко.
  • Для нас было главное, чтобы подальше от магистрали и всяких заводов, аэропортов. Сответственно Пятницкие кварталы нас в этом плане более чем устроили. Никакой пыли, шума и грязи. Отличное место для жизни.
  • Когда покупаешь жилье в МО всегда хочется, чтобы и чисто, тихо было, и метро рядом. Но так к сожалению, не получается. Мы вот решили все же в пользу Пятницких кварталов, купили там квартиру в 12 доме. Да, до метро приходится ездить на автобусе или на машине, правда по времени занимает минут 20 максимум. Зато когда домой приезжаешь, реально отдыхаешь, вокруг зелено, тихо, чисто.
  • Меня лично привлекли двухуровневые. Реально хороший шанс купить больший метраж за меньшую цену. Тем более цены там особенно на старте продаж были вообще смешные. Позволить может пусть не каждый, но очень многие люди.
  • Ой, ну вот вы рассмешили! Когда покупаешь квартиру, прежде всего смотришь на ценник. Если ценник в порядке, тогда уж выделяешь плюсы и минусы. Я искал двушку подешевле, на тот момент самая дешевая была в Пятницких кварталах и еще паре жк. Но чисто по геопозиции пятницкие кварталы мне больше подходили, так что тут и купил. Живу уже полгода, все нормально, ни разу не пожалел.
  • Ну вот да, лес здесь просто офигенный. Особенно повезет тем, у кого панорамный вид на лес будет. Мы к сожалению не успели такую квартиру купить. Но зато уже живем в ПК в своей квартире.
  • ну на самом деле жк выглядит не так, как основная масса новостроек. этажность средняя, конечно в идеале были бы 5 этажей, но и 8-9 нормально. и конечно внешнее оформление, особенно сейчас 11-е красиво выглядит, где панорамные окна вообще шикардос.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи