ЖК «Новая Скандинавия» - настоящий райский уголок
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
На проверку «Новая Скандинавия» оказалась проектом достаточно старым, то есть большинство домов в этом комплексе уже построено. Освоение этих земель близится к завершению, что-то сдадут в конце этого года, что-то в середине следующего, ещё один дом пока не начинали строить, но он станет последним в этой красивой истории.
Проект, без преувеличения, уникальный. Во многом благодаря его расположению, но свою роль сыграл и удачный архитектурный замысел. Однако, несмотря на все достоинства, на сегодняшний день в продаже ещё много квартир, а отзывы в сети порой не так лестны, как мои восторги. Что же скрывается за трёхметровыми витражными стёклами шикарных квартир, будем узнавать сегодня.
В городе остаётся всё меньше мест, где, действительно, хотелось бы жить. Я имею в виду новостройки, конечно же. Застройщики удаляются либо всё дальше в окраины, либо осваивают земли бывших промзон. Последние находятся обычно в очень выигрышных местах, но их прошлое, загазованность крупных магистралей поблизости и отсутствие инфраструктуры, часто вызывают больше опасений, чем радости. Естественно что, на таком общем фоне, укромный уголок в окружении озёр, да ещё и недалеко от центра – это райский уголок. Уникальный и едва ли не последний.
Это место настоящий оазис посреди душного и загазованного города, а сам комплекс стоит на берегу озера, в окружении зелени. Ведёт к нему будто деревенская дорожка. И справа, и слева свисают ветви яблонь, заливаются птицы, мелькают заборчики частных участков. При всём при этом нет инфраструктурной изоляции, до всего рукой подать. Без машины, конечно, всё равно не так комфортно, но жильё такого класса покупают обычно не на последние деньги. Разумеется, оно дороже, чем в среднем по рынку. Насколько – это другой вопрос, с этим будем разбираться позднее.
Пока же позволим себе в полной мере насладиться предложением. Этот рай земной находится в Выборгском районе, на Береговой улице, у Нижнего Большого Суздальского озера. Комплекс расположился так укромно, что если не знать, то сразу и не найдёшь, хотя к этим озёрам (их тут целая цепочка), в жаркий день, съезжаются со всего севера города. Купаться в них не рекомендуется, впрочем, как и в любом другом водоёме в пределах городской черты, но здесь оборудованы хорошие песчаные пляжи, где с удовольствием загорают и устраивают пикники. В общем люди здесь отдыхают, а у вас есть возможность жить. С точки зрения экологии – это одно из лучших мест в городе, а если прибавить к этому близость к центру и развитую инфраструктуру, то место становится и вовсе привлекательным. Омрачить может только факт удалённости метро, но из ЖК до него курсирует автобус.
Сам жилой комплекс представлен таунхаусами и малоэтажной застройкой комфорт и бизнес-класса. Таунхаусы были построены в первую очередь и сейчас в продаже остались только по переуступке от собственников, квартиры же представлены напрямую от застройщика в большом ассортименте. Они есть в корпусе комфорт класса, ключи от которого начнут передавать в конце года. В корпусе улучшенной комфортности, с тем же сроком сдачи. В двух сданных корпусах бизнес-класса и в одном строящемся, который будет сдан во втором квартале 2015 года.
По технологии строительства все дома монолитные. Отличия только в видовых характеристиках и дизайнерских решениях. Ну, например, самые дешёвые квартиры находятся в корпусе комфорт-класса. Они небольшого метража, а окнами выходят на Суздальский проспект.
Дом улучшенного комфорт-класса – крепкий середнячок, жильё здесь уже подороже, но корпус находится в тихой глубине квартала, и окна некоторых квартир выходят на озеро. Здесь также свободная планировка, но чуть больше площади и меньше квартир на этаже.
Апофеозом архитектурной мысли стали квартиры в бизнес-классе: витражные окна, трёхметровые потолки, вид на озеро и респектабельный дизайн.
.jpg)
Оставшиеся в продаже таунхаусы можно пересчитать по пальцам, но не уделить им пару строк я не смогла. Расскажу на примере. В одном из домов 4 этажа, общая площадь – 509 кв.м. Многие бы воскликнули: «Куда столько?!», но это предложение для искушённых. Есть ценители, которые найдут, как использовать с пользой все метры, здесь уже есть: сауна, бассейн, спортзал, терраса и каминная комната.
Территория всего посёлка занимает 20 гектар, граничит с озером, Новоорловским лесопарком и частным сектором. По периметру она огорожена забором, а на двух въездах установлены охранные пункты со шлагбаумом. Несмотря на то, что жилой комплекс находится «в лесной глуши», в хорошем смысле этого слова, к нему ведёт сразу две дороги, это удобно и позволяет избежать пробок, если, например, где-то случится авария. Одна ведёт в центр, другая на КАД – идеально.
Внутри квартала неплохо развита собственная инфраструктура. Есть детский сад, продуктовый магазин, кафе, автомойка, химчистка, аптека, салон красоты и даже часовня. Помимо этого благоустроена парковая зона, есть детские и спортивные площадки. В общем-то, можно даже никуда не выходить из своего города в миниатюре, можно и продукты купить и у озера погулять. Лично у меня это всё вызывает только безудержный восторг, но хочется всё-таки объективной информации, а не односторонней с сайта проекта, поэтому ищу отзывы о комплексе на форумах.
Кстати, пара слов о сайте, он в красках описывает все преимущества проекта, наглядно демонстрирует предложения, которые есть в продаже, предлагает ознакомиться со всеми разрешительными документами. Он в целом – информативен, но как-то наивен. Умилила карта проезда с прочерченными дрожащими линиями.
Ну ладно, вернёмся к форумам. Что пишут:
«Эффект загорода, экология настолько сносная, на сколько это возможно при непосредственной близости города. Вменяемые цены»«Протекает остекление в эркере и застекление балкона. Кстати, за застекление балкона (3х3 М) с меня отдельно взяли 50 тыс.руб! Однослойное ветровое остекление за такие деньги? Имейте в виду, что электрику всю надо будет менять (розетки и автоматы защиты ставят никуда не годные, китайские, дешёвые) щиток входной – огромных размеров, несуразный, полупустой, сразу у входа на уровне глаз, и радиаторы отопления (конвекторы) – сразу на помойку. В целом всё неплохо. В том смысле, что бывает и хуже»«Такое впечатление, что во всех остальных жилых комплексах крыши серебром кроют, и стены из слоновой кости. В новой Скандинавии, как и везде, присутствуют свои недостатки, но при явном перевесе положительных сторон»«Плюсов действительно больше, в разы больше чем минусов. Новая Скандинавия довольно комфортна и отзывы в большинстве хорошие. Главное – цена, адекватная месту. Других вариантов для покупки даже не рассматриваю»
Положительных отзывов, действительно, больше, чем отрицательных. Самую резкую критику вызывает строительство новых домов, якобы уплотнительная застройка портит всю концепцию, но подозреваю, что строительство идёт согласно плану, да и новые дома вроде бы последние в комплексе. Жалуются люди и на грязное озеро, появляющийся периодически запах непонятного происхождения и дополнительную оплату остекления. Ещё ходят слухи, что якобы часть комплекса построена по панельной технологии, а рядом проходят электрички и дома от них аж сотрясаются, но мы уточним это, такие отзывы единичны и вызывают волну возмущения на форумах. Люди тут же пишут, что это неправда.
Уточнять все детали отправимся в офис продаж, он находится на территории комплекса, что очень удобно, и работает с 9 до 20 в будни и с 11 до 17 в выходные дни. Приём идёт по записи, но мы легко подобрали удобное свободное время, видимо, это сделано для того, чтобы никому не приходилось ждать.
Я приехала пораньше – хотелось осмотреть посёлок и окрестности. Правильнее было бы сказать жилой комплекс, но слово посёлок гораздо более душевное и подходящее. Был сильный ливень, насладиться природой в полном объёме не вышло, но места всё равно чудесные. Очень много зелени, застройка в основном представлена старым частным сектором или новыми коттеджами. Места здесь дорогие, выкупают постепенно. Есть и новостройки, но они гармонично вписаны в общую канву, смотрятся как родные. Тем более что это не высотки, а небольшие малоквартирные дома преимум-сегмента. Я проехала все эти дома, все озёра, а дорога вела всё дальше, да, пешком до метро будет далековато. Зато достаточно уединённо. Наконец, завиднелось КПП, на территорию меня пропустили сразу, не задав ни единого вопроса.
«Новая Скандинавия» оправдала все мои ожидания. В реальности всё точно также как и представлено на сайте. На нём, кстати, было сказано, что проектировщики вдохновлялись архитектурой шведского города Мальмё, признанной шедевром перфекционизма и удобства. Я не была в Мальмё, ничего не могу сказать по этому поводу, но здесь мне очень понравилось. Частая беда хороших проектов, что на бумаге они выглядят гораздо лучше, чем в жизни – реализация хромает. Здесь же, всё как с картинки. Хотя, может, и правда плотновато, но с другой стороны, это всё-таки город, земля дорогая, и цена за простор была бы вложена в квадратный метр.
«Новая Скандинавия» – будто маленький независимый город, но при этом, здесь нет того пугающего однообразия, каким часто грешат застройщики при комплексном освоении территории. Здесь все домики – разные, улочки между ними – будто прогулочные, а за жилым массивом густорастущий парк, в зелени которого скрыта часовня. Правда, не благоустроен берег озера, я даже дорожки к нему не нашла, но его наличие явно чувствуется, здесь совсем другой воздух и непривычная для города тишина.
Подошло время нашей встречи, и я отправилась в офис. Встретили меня приветливо, правда, на некоторые свои вопросы я получила такие сложные ответы, что деталей так и не уяснила, но, обо всём по порядку.
Начнём с цен, это самый животрепещущий вопрос. Сколько, сколько стоит уголок Мальмё в Петербурге.
Комфорт (4 квартал 2014 г.)1 к.кв. 48 кв.м. от 4.3 млн. руб.2 к.кв. 71 – 92 кв.м. от 6.4 до 7.5 млн. руб.3 к.кв. 120 кв.м. от 8.7 млн. руб.4 к.кв. 140 кв.м. от 9.8 млн. руб.Комфорт+ (4 квартал 2014 г.)2 к.кв. 77 кв.м. – 92 кв.м. от 7.1 млн. руб. до 8.2 млн. руб.3 к.кв. 98 – 127 кв.м. от 9 до 11.4 млн. руб.4 к.кв. 84 кв.м. от 11.2 млн. руб.Бизнес (2 квартал 2015 г.)1 к.кв. 52 – 57 кв.м. от 4.7 до 5.8 млн. руб.2 к.кв. 80 – 103 кв.м. от 6.1 до 7.9 млн. руб.3 к.кв. 105 – 118 кв.м. от 8.3 до 9.5 млн. руб.
Квартиры сдаются с минимальной подготовкой под чистовую отделку, то есть сделаны стяжка на полу, разводка электрики, гидроизоляция в санузлах. Установлены: радиаторы, входная металлическая дверь и остекление. Стены и потолки не выравнивают, а жаль.
Как только речь зашла про остекление, я сразу уточнила, нужно ли платить за него дополнительно, оказалось, что да и суммы немаленькие. Вот они, витражные стёкла. За балкон, площадью 6 кв.м., придётся заплатить примерно 150-200 тыс. руб., а в некоторых квартирах он ещё больше. На вопрос, почему нельзя сразу включить это в стоимость, менеджер ответила, что они не знаю заранее, сколько это будет стоить. Удивительно, уж чуть ли не с десяток лет строят этот комплекс, а стоимость остекления всё ещё не могут высчитать. Кстати, ещё придётся оплатить сопровождение сделки в размере 25 тысяч рублей, хотя для большинства компаний это норма и плата не взимается, но на этом вроде аппетит утоляется, и больше ни за что платить не придётся.
Я немножко расстроилась и предложила посмотреть планировки в надежде отвлечься. Начали с самой маленькой в комфорт-классе, то есть вообще с самой маленькой в комплексе. Хотя по стандартным меркам 47 квадратов – это уже солидная однокомнатная квартира. В целом она симпатичная, даже небольшая кладовка есть, понравился скошенный угол в гостиной – можно интересно обыграть, кухня большая – 14 квадратов, и то, что в большой комнате можно отгородить угол за входом под небольшую спальню.
Для сравнения смотрю самую маленькую квартиру в корпусе бизнес-класса, трёхметровые потолки и окна в пол не дают мне покоя. Тут минимальная площадь уже 52 квадратных метра, но как же неинтересно они спроектированы. Невероятно обидно, что платишь больше, а получаешь гораздо менее удачную планировку. Зато потолки, зато окна…
Есть у них ещё хиты продаж. Один из них, самый дорогой, это 3-комнатная квартира в бизнес-классе, площадью 140 кв. м., стоимостью в 20 млн. руб. Посмотрим, что в ней такого замечательного. И на удивление – ничего. Первое, что бросается в глаза огромный коридор, почти 29 метров, и это на 8 метров больше, чем кухня. Почему-то больше кухни оказывается и спальня. Она почему-то вообще огромная, 30 метров, как и гостиная. Неоправданно, на мой взгляд, и расположение комнат, кухня между двумя спальнями, а чтобы дойти до гостиной, нужно пройти всю квартиру. Еще показалось странным, что при такой большой квартире – такой маленький балкон, зато в описании сказано, что к ней прилагается терраса в 219 квадратов… Наверное, за это выставлен такой ценник. Терраса – прекрасно, но планировка на редкость нерациональная.
После чего, я планомерно изучила все варианты двухкомнатных квартир в поисках идеальной. Сразу скажу, что нашла пару интересных вариантов, но при этом изрядно повеселилась. Даже не знаю, что сказать про некоторые. Например, про такую, с роскошным коридором или панорамным окном в санузле.
Из всего этого великолепия, я выбрала вот такую, с просторной гостиной, соседствующей с ней кухней, что даёт возможность объединить их, и большим балконом. Понравилась нормального размера спальня со скошенным углом и здравого размера коридор. Кстати это снова квартира из корпуса комфорт-класса, как-то они тут, поудачнее вышли.
Разобравшись с этим, я решила прояснить все непонятные моменты, которые успела найти на форумах. Менеджер сказала, что очень многое придумывают, и на самом деле этого нет. Например, нет панельных домов, только монолитные, кстати, из-за этого нельзя сносить большинство стен. Нет чудовищного запаха, которым так пугают. Он, действительно иногда бывает, когда удобряют поля или со свалки с КАДа, но не сильный и буквально раза 4 за год. Нет протечек, о которых пишут. Нет задержек, все дома сдают в срок, за всё время только пару раз немного опоздали, но это было ещё в кризисные времена. Зато подтвердила, что были затоплены несколько раз подвалы, но в большинстве случаев, это происходило по вине самих жильцов, из-за того, что в трубы скидывают крупные предметы, которые их засоряют.
Про «сотрясание от электричек» я спрашивать не стала, боясь показаться сумасшедшей, я провела на территории комплекса много времени и не то, что вибрации земли не почувствовала –ни звука, ни дуновения ветерка. Так что это уж совсем чьи-то злые козни и домыслы. Хотя дорогу по пути к комплексу я заметила.
Из того, что я не знала, менеджер рассказала мне, что они вступили в государственную программу по очистке озера и планируют немного благоустроить берег, к примеру, соорудить лодочную станцию. Что в планах строительство ещё одного дома бизнес-класса с видом на озеро. И что у жителей ЖК нет проблем с парковкой, если не хочется покупать место, стоимостью 1,5 млн. руб., то можно ставить машину где угодно на территории, все умещаются.
Плавно мы подобрались к последнему и самому важному пункту нашей встречи – юридическое оформление сделки. Ну, во-первых, продажи идут по 214-ФЗ, а во-вторых, кредит можно оформить в Сбербанке, «Газпромбанке», «АК БАРС» и «Райффайзен» банках. И это единственное, что оказалось ясным. Дальше менеджер долго и подробно рассказывала о схемах приобретения жилья, но чем дальше она уходила в детали, тем путанее становилась история. Суть заключается в том, что часть квартир продаёт инвестор, часть подрядчик. И условия, и схемы у них разные. С рассрочкой всё более-менее просто, на тот корпус, который строится сейчас, и сдаётся во 2 квартале 2015 года, через подрядчика её можно оформить на 4 месяца, а через инвестора до марта 2015 года, с первым взносом от 30% (со скидкой 5% на этот взнос). С покупкой дело оказалось сложнее. Подрядчик продаёт квартиры по векселю. Инвестор по договору уступки прав требования. ЗАО «Группа Прайм», непосредственный продавец и представитель всего комплекса, как застройщик, играет в этих договорах разную роль, в общем, я бы смотрела с юристом. Всё очень запутано, хотя профессионал, возможно, разберётся без труда. Однако, я, как рядовой покупатель, ничего не поняла и от этого очень насторожилась. Хотя продажи идут давно и каких-либо проблем с документами на форумах не обсуждали. Все живут, вроде.
Схема продажи может смущать, но тут уж придётся выбирать, смириться или нет, потому что заменить такой вариант просто нечем. Ничего подобного в округе нет. Однако порядок цен, всё же волнующий вопрос, так что пришлось сравнивать с другими премиальными объектами в Выборгском районе. Соотношение цены и качества опять получилось в нашу пользу.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Шаляпин | Аксиома | 3 кв. 2014 | от 75 | от 8,5 млн. |
| Дом на Выборгской | Эльба | 3 кв. 2015 | от 50 | от 6,2 млн. |
| Усадьба на Ланском | С.Э.Р. | 4 кв. 2016 | от 51 | от 6,1 млн. |
| Лисьтвенный | Строительный Трест | 4 кв. 2015 | от 62 | от 6,1 млн. |
| Парнас Парк | Astra Group | от 52 | от 3,3 млн. | |
| Новая Скандинавия | Группа Прайм | 2 кв. 2015 | от 52 | от 5,0 млн. |
ЖК «Шаляпин». Клубный дом на 56 квартир расположился на берегу Второго Суздальского озера. Для того чтобы в полной мере насладиться преимуществами расположения, в квартирах установили панорамные окна, а на крыше сделали открытую террасу, где можно будет позагорать или поиграть в теннис. На закрытой и охраняемой территории планируют разбить садово-парковый ансамбль. Парадные будут убирать каждый день, а на лифте можно будет спуститься сразу в паркинг. В общем, всё обещает быть роскошным, элитным и премиальным. Между тем, многие в сети выражают скепсис по поводу этого проекта, якобы не совсем понятная история с разрешительными документами и его расположением. А застройщик, всем ветрам назло, сообщает о продаже последних квартир в жилом комплексе.
ЖК «Дом на Выборгской» находится уже совсем в другой части Выборгского района. Пусть она и не такая зелёная, но тоже ценится высоко, всё-таки, почти центр, только мост переехать. К тому же в шаговой доступности метро «Площадь Ленина». Дом соответствует своему расположению, со слов застройщика, этот жилой комплекс «для тех, кто ценит стиль, безопасность и комфорт, для способных увидеть и оценить роскошь, благородство форм и исполнения». Правда в чём это проявляется, описано достаточно туманно, многие вещи вошли в привычный комплект даже комфорт-класса. В общем, это будет 10-этажный кирпично-монолитный дом с 7 парадными. Квартиры будут «пронизаны светом», материалы будут «экологически чистыми», а инженерные системы «высокотехнологичными». При этом в квартирографии можно найти не только «трёшки», но и студии, хотя эскизы проекта выглядят роскошно.
ЖК «Усадьба на Ланском» – оказалась многоквартирным и многоэтажным зданием на проспекте Энгельса в окружении целой плеяды парков: Удельного, Гагаринского, Сосновки, Ланского сада. Гордое имя усадьбы можно оправдать возможностью установки каминов, 3-метровыми потолками и закрытой благоустроенной территорией. С точки зрения экологии место тоже неплохое – столько зелени вокруг, ещё из достоинств - хорошо развитая социальная и коммерческая инфраструктура, и возможность дойти до метро за 20 минут.
ЖК «Лиственный» тяготеет скорее к стандартной застройке комфорт-класса, уж слишком велик комплекс, для его премиального позиционирования, однако это не помешало застройщику поставить на него такую же цену, по какой продаются квартиры в уютных «клубных» домах. Этот ЖК будет состоять из 12 секций, от 9 до 25 этажей, и сдаваться в два этапа, в конце 2015 года и в конце 2016. Квартирография представлена широко, от уютных 37-метровых однушек, до 107-метровых трёшек. Территориально комплекс расположен вдали от шумных магистралей, на Лиственной улице, в непосредственной близости от парка Сосновка, а вот до станции «Озерки» придётся чуть прогуляться. Инженерная часть дома неплохая, но нет ничего такого, что могло бы удивить, после объектов более высокого уровня, технология строительства только отличается – этот застройщик строит дома исключительно из кирпича.
ЖК «Парнас парк». Сайт объекта не работает уже несколько дней, но всё же я включила в список этот объект. Дело в том, что это единственный проект более-менее похожий на наш. Его расположение не так удачно, хотя рядом есть и Шуваловский парк и озёра, но сам формат очень близок. Жилой комплекс будет состоять из 3-х малоэтажных корпусов, венчать которые будет мансарда. Территория будет находиться под охраной с видеонаблюдением, для жителей построят отапливаемый подземный паркинг, а двор останется свободным для пешеходов. Квартиру можно выбрать с отделкой, либо без. Однако стоит обратить внимание, что для застройщика это первый проект, он ещё не известен на рынке, а квартиры продаёт по договору ЖСК. К тому же удивляет слишком низкая цена, с одной стороны это может быть скидкой за все минусы, с другой – даже не хочется предполагать.
Выводы:
Большинство отзывов в интернете заканчивались словами: «Преимуществ у комплекса всё равно больше, чем недостатков». Признаться, я даже не могу согласиться на такую полумеру, по-моему, достоинства «Новой Скандинавии» так велики, что с лихвой перекрывают все недочёты. Их собственно и немного, учитывая, что большей частью комплекс заселён и острых проблем в нём не наблюдается. Да, смущает схема сделки, но консультация юриста, думаю, успокоит. Да, редкий раз бывает запах, но это беда не комплекса, а города в целом. Да могут быть мелкие коммунальные проблемы, но главное, что их оперативно решают. За всё время моих исследований я не видела ни одного жилого комплекса без недостатков, но зато впервые вижу такое сочетание расположения, архитектуры и цены. Да, «Новая Скандинавия» меня покорила, и было чем, отправляйтесь посмотреть на неё сами, но поспешите, удачных планировок – на вес золота.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
