ЖК «Трио» – новостройки в чистом поле
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Жилой комплекс «Трио» должен был стать первым объектом проекта «На Царскосельских холмах». Суть этого проекта заключается в освоении 316 гектар в юго-восточной части Санкт-Петербурга, на въезде в город Пушкин. Сейчас эту территорию занимают бескрайние поля, а согласно генплану, должен появиться «город-сад». Большую часть территории займёт малоэтажная жилая застройка, остальную – объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, общественно-деловая зона.
Авторы проекта верят в успех и считают, что жильё в новом районе будет пользоваться большим спросом. Хотя бы потому, что в нём должны объединиться преимущества загородной жизни и комфорт городской. Правда, такое мнение разделяют не все, и под красочным описанием будущих благ встречаются вот такие комментарии местных жителей:
«Метро будут строить в сторону Лахты. А жилье, значит, у нас»«Соединить три загруженных шоссе новой дорогой – очень мудрое решение!»«А ехать в Царское Село туристам через высотные новостройки очень интересно будет. И стоять в пробках тоже»«Глаза б мои на это не смотрели»
Тем не менее, освоение этих земель вопрос решённый. Более того, первый жилой комплекс должны были сдать в этом году. Правда, сроки, отчего-то, перенесли. Ну а уж с чем это связано, сколько будет стоить жилье, и будет ли проживание здесь таким комфортным, как об этом рассказывают, мы выясним сегодня.
Итак, жилой комплекс «Трио» – это детище строительной компании «Петротрест». В его состав войдут три четырёхэтажных корпуса, рассчитанных на 160 семей. Класс постройки позиционируется как комфорт +. Видимо за потолки высотой 2,75 м, полную отделку, лифты и панорамное лестничное остекление в парадных. Цена за квадратный метр составляет от 75 до 86 тысяч рублей. Срок сдачи намечен на 2 квартал 2015 года.
Эту информацию можно почерпнуть на сайте проекта: http://www.petrotrest.ru. Не могу сказать, что он очень информативен и интересен, хотя кажется, что и все важные разделы здесь есть. Похоже, что авторы очень любят Чехова и следуют его совету, который гласит, что «краткость – сестра таланта». Обо всём написано буквально по паре строк.
Зато есть буклетик, из которого мы, например, узнаём, что дом будет кирпично-монолитным, с вентилируемым фасадом, облицованным плитами по системе «Марморок». Двор будет озеленён и благоустроен, правда не уточняется как именно… А находится ЖК «Трио» в 270 метрах от Петербургского шоссе и имеет удобный выезд сразу на три шоссе: Пулковское, Московское и Киевское, ну и, соответственно, на КАД.
.jpg)
На сайте есть фотографии о ходе работ и эскизы будущего комплекса. Должно получиться вполне симпатично, хотя и достаточно просто. Однако главным преимуществом должны стать цены и на сайте они есть. Приятно, что сразу с планировками. Посмотрим.
1 к.кв. 36-44 кв. м от 2,7 до 3,8 млн. руб.2 к.кв. 60-70 кв. м от 4,8 до 5,4 млн. руб.3 к.кв. 80-86 кв. м от 6,1 до 6,5 млн. руб.
И это ведь ещё с полной отделкой, в которую войдут: обои, линолеум, плитка в санузлах, сантехника и стеклопакеты.
.jpg)
.jpg)
*фото застройщика с сайта
А что же с планировками. В целом они однотипные, двух и трёхкомнатные квартиры, вообще, похожи, только комната ещё добавляется. И скорее, их можно назвать хорошими, чем плохими, но у всех разные критерии. Из однозначных плюсов хочется отметить большое количество окон, кухни не менее 10 м и компактные коридоры.
На общем фоне выделяются однокомнатные квартиры, потому что здесь хотя бы есть из чего выбирать. Мне больше всего понравился вот этот вариант, с небольшим «закоулком», где можно организовать хранение вещей. Здесь и кухня хорошая, и гостиная просторная, балкон вот только маловат, но бывает и меньше. Самый большой кстати – 4,4 кв.м.
Ознакомившись с «вводными» данными, я захотела посмотреть, в каком ключе обсуждают жилой комплекс на форумах, нравится ли он людям, которые присматривают себе жильё в этих краях.
« «Утешительные» новости – после того, как стройку полностью заморозили в мае 2013 – её, «может быть», разморозят в ближайшее время, в феврале 2014 – если «пройдёт финансирование...» Такой ответ нам дали в «Петротресте»»«Пока наблюдаю пустоту, на месте моего, уже полностью оплаченного дома, корпуса 3, куда мы должны били въехать в следующий понедельник, а именно 8 сентября 2014 года. Буквально пустое место. Даже нет фундамента»
Оказалось, что сдача объекта задержана уже на год. И обсуждение самого комплекса уходит на второй план, когда люди переживают, что дом могут вообще не достроить, или строить 7 лет, как это уже было с другим объектом «Петротреста», жилым комплексом «Хайтек». И это был не единственный пример, со слов форумчан, застройщик многие свои дома сдавал с опозданием. Многие, но не все, говорят и вот такое:
«Наш дом «Петротрест» досрочно сдавал (на Комендантском). Качество, конечно, так себе было, не элита (туалетная бумага в бетоне и дыры к соседям). И с коммуникациями проблемы были, электричество несколько месяцев по времянке и без горячей воды первую зиму. А так... Компания как компания, ключи-квартиры все получили»
Последний отзыв вызывает противоречивые чувства, вроде как похвалить компанию хотели, да только в свете новых фактов ещё грустнее стало. Ну ладно, все свои квартиры получают, это ободряет, что же, всё-таки, о самом комплексе думают, за дебрями тонн комментариев о срывах сроков, находятся-таки, и обсуждения другого толка.
«Для справки, Пулковские Шушары – это для семиногих и семируких, т.к.: почтовое отделение – в Пулковской обсерватории (вверх по Киевскому), милиция – в Шушарах на Московском шоссе, там же жил.контора, поликлиники и собес в Пушкине»
Попутно выясняется, что дорога в Пушкин ведёт через переезд, где часто собираются пробки, а трасса в город традиционно стоит в час-пик, к тому же иногда её перекрывают в честь приезда высоких гостей. И если доехать до работы – это ещё полбеды, то семьям с детьми, предстоит ещё решить вопрос как быть с ребёнком. Ведь ни школы, ни детского сада, рядом нет, значит его тоже придется куда-то отвозить, но и на этом огорчения не закончились.
«Минимум раз в месяц отключают газ! Все три года, что тут живу, свет реже, воду холодную где-то на 5 дней в месяц, горячую на семь. Это в среднем. Жильё продать невозможно. Однушку ещё как-то, на остальные спроса нет. Решать Вам, но как тут жить спросите местных. Не тех, кто получал от совхоза жилье вместо комнат в бараках, а у тех, кто по глупости купил и теперь тут застрял»
Ситуация становилась всё грустнее, как вдруг, среди пессимистичных мнений, проскользнул луч позитива:
«Люди, надо думать наперёд! Рядом строится новый Ленэкспо. Значит, инфраструктура вся будет обязательно, да цены на квартиры взлетят, когда там всё будет»
И это, кстати, действительно так. Выставочный центр переезжает, и новое здание для него строится как раз по соседству с нами. В связи с этим, тут должны появиться и гостиницы, и рестораны, и новый транспорт. Ну, хоть что-то хорошее, думаю я, и уже набираю номер офиса, чтобы договориться о встрече. Подъехать хочу сразу на объект, там тоже есть отдел продаж, меня любезно записывают и говорят, что будут ждать.
Ехать пришлось достаточно далеко, зато хоть «нужные поля» нашлись без труда. Стены будущих домов одиноко возвышались в низине. С Петербургского шоссе я свернула по указателю и доехала до самой стройки. Признаться, я всё же не ожидала, что это будет поле в буквальном смысле этого слова. Рядом развитый Пушкин, застроенные Шушары, в моих фантазиях тут должна была быть хоть какая-то цивилизация. Но её не было.
.jpg)
С этого и начался наш разговор. Если проект комплекса не предусматривает своей инфраструктуры, а вокруг колосится только рожь, то, как тут вообще жить. Преимущества загородной жизни я вполне ощутила, воздуха свежее просто не придумаешь, а как быть с городским комфортом. На что менеджер ответила, что всё что нужно, есть в Пушкине: и школы, и садики, и больницы. Тут до него близко, всего 3 км, автобусы ходят часто: «ребёнка посадил и он едет», завершила она. Я прямо представила, как ребёнок сам едет в детский сад на автобусе, «ну ладно», говорю, «а магазины что, тоже в Пушкине?» «Большие да, а маленький есть на остановке» - ответила она. Тут я себе представила другую картину, как люди, у которых нет машины, несут от остановки через поле, пакеты с едой. Зима, темень, собаки воют, и только вьюга кружит.
Что-то разыгралась у меня фантазия в тот день, но вся эта ситуация так и навевала бредовые мысли. «Ну ладно», снова говорю я, «а дорогу-то вы, хотя бы, проложите до комплекса?». «Не сразу», ответила она. Я всё грустнела, тем не менее, осмелилась поинтересоваться, а когда ж всё будет то, холмы эти, «Царскосельские». Где и школы, и садики, и больницы, и всё остальное. Менеджер открыла передо мной генплан и гордо сказала: «Будет вот так». «Красиво», говорю, «А когда?!» «Не знаю», честно призналась она. И тут я поняла, что разговор у нас не сложится.
Интуиция меня не подвела. Чтобы что-то узнать я должна была спросить, просто так мне ничего не рассказывали. Однако вопрос тоже был не залогом успеха, иногда я слышала в ответ «Ну вот так вот».
И всё-таки, несмотря на все сложности коммуникации, самое главное узнать удалось. Выяснилось, что квартиру можно купить не только за полную оплату, но и в ипотеку, и в рассрочку. У них проходит очень много акций, например, сейчас есть такие условия: 60% вносится вначале, 40% в мае 2015, к моменту окончания строительства. Общие условия рассрочки – это первый взнос 32%, а остаток равными платежами до конца срока. Есть и ещё один вариант, выбор срока до декабря 2014 или 2015 года. Во всех этих случаях цена на стоимость квартиры будет меняться. А сама рассрочка да, беспроцентная. Ведь все проценты уже включены в базовую стоимость. Хотя, возможно, я ошибаюсь, потому что одна из квартир оказалась в рассрочку дешевле, чем при 100% оплате. Поразительно, но факт.
Ипотеку можно заключить в банках: «Санкт-Петербург», «Инвестторг», «Банк Москвы», «Уралсиб», «МТС» и, возможно, скоро присоединится «ВТБ24».
Сделки заключаются по 214-ФЗ, но полная оплата производится ДО его заключения, поэтому ровно половину своих гарантий он теряет сразу. Сам по себе он совершенно обычный, ничего криминального я не заметила. Ну, кроме того, что придётся отдать 10 тысяч рублей за его оформление, и в случае расторжения вы потеряете 10% от внесённой стоимости.
.jpg)
Ввести в эксплуатацию объект теперь, должны не позднее 1 июля 2015 года, и я естественно поинтересовалась: «А как же так вышло, что сроки сдвинулись на год?». Однако внятного ответа получить не удалось, «что-то с плитой», «что-то с дренажом», «что-то с заливкой фундамента» и «я не лезу в строительство», услышала я. «Зато теперь всё в порядке, в 3-м корпусе всё исправили, и вообще за лето много сделали. Во втором корпусе было полтора этажа – стало 4. В первом корпусе сделали все перегородки и балконы» - рассказала мне менеджер.
Я такой производительности очень обрадовалась, но отметила, что у них не единственный объект сдаётся с опозданием. На что услышала, что долго строили только «Хайтек», на протяжении 7 лет, потому что были проблемы с подрядчиками, и потому, что район был новый. Вторая часть ответа никак не стыковалась с моей логикой, но я не стала уточнять, причём здесь это, я уже неоднократно, за время нашей беседы, получала нелогичные ответы на свои вопросы, так что почти привыкла. В довершение своих слов она добавила, «а вообще, «Петротрест» очень давно на рынке, 23 года.
Я это, кстати, ещё на сайте читала. Там много красивых слов, и про 120 сданных объектов, и про репутацию надёжного партнёра, и про «статус ведущей строительной компании Северо-Западного региона России». Однако на прямой вопрос: «А расскажите про качество ваших домов», я услышала: «Ну, во-первых, у нас прописана 5-летняя гарантия». Ну, во-первых, 5-летняя гарантия прописана законом, и застройщик обязан её указывать в своём договоре. Очень странно, что это позиционируется, как бонус для клиента. «Во-вторых, внутренние перегородки квартир делает не из пустотелого кирпича, как во многих новостройках, а из гипсолитово-силикатных блоков. Наружная же стена это кирпич-монолит, плюс утеплитель и искусственный камень. Дома выходят очень тёплыми» С этим спорить не стану, в домах «Петротреста» я не жила, а на форумах гневных отзывов, именно о технологиях строительства, не нашла.
.jpg)
Ещё один вопрос, который меня волновал, это коммуникации, с ними тоже могут возникнуть проблемы, раз в округе ничего нет. Менеджер ответила, что электричество должны получить от новой трансформаторной подстанции, которую здесь планируют поставить. Холодную воду будут тянуть из Пушкина, в горячую её будут превращать газовые водонагреватели, а газ проведут от Экспофорума. Звучит неплохо, так что надеюсь это не вызовет проблем. Тем более что все договорённости уже есть и бумаги даже можно посмотреть в офисе.
.jpg)
Всё остальное я предложила обсудить, прогуливаясь по стройплощадке, раз уж дома можно посмотреть, надо этим воспользоваться. Корпус, в котором мы были, выглядит вполне достроенным. Ну, как, тут работы ещё – воз и маленькая тележка, но он уже остеклён, а в парадных установлены лифты. Кстати, они невероятно узкие, чтобы понимать насколько, то скажу, что туда даже не каждый человек войдёт, поэтому насчёт мамы с коляской у меня возникают большие сомнения. Менеджер сказала, что стоять будут только такие, что они отечественного производства, и что могли бы и не стоять вовсе, но комплекс же улучшенного комфорт-класса. Вот они и стоят…
Окна, кстати, действительно, оказались больше стандартного размера. И хорошо, что свет не перекроют новостройки, здесь будут строить только малоэтажные дома. Ещё за нашей прогулкой я выяснила, что земля у застройщика в собственности, а парковки будут открытого типа. И на 160 квартир их придётся около 120. Неплохо. От ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей, времени проходит «по-разному». Но можно и позвонить самим, принять квартиру и забрать. Я уточнила, с отказом ли это от претензий. Менеджер ответила, что нет. В общем, ключи, похоже, сразу можно получить.
Напоследок я ещё раз спросила, какие есть гарантии, что сроки не перенесут снова. На месте третьего корпуса лишь фундамент, а сдаваться комплекс будет только целиком. Менеджер сказала, что совершенно точно они успеют, что весной уже будут крыть кровлю, это она высчитывает «как специалист», и… «раз продажи идут хорошо, значит всё хорошо», закончила она предложение. Просто эпическая фраза на мой взгляд. На этом мы и распрощались.
Вернувшись домой, мне не терпелось сравнить «Трио» с другими объектами в округе. Может быть квартиры необыкновенно дёшевы, что можно закрыть глаза на всё остальное?
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. |
| Трио | Петротрест | 2 кв. 2015 | от 44 | от 3,6 млн. |
| Царский двор | Лидер-Групп | 4 кв. 2014 | от 43 | от 3,4 млн. |
| Александровский | Пушкин | 2 кв. 2016 | от 44 | от 3,2 млн. |
| Inkeri | ЮИТ | 3 кв. 2016 | от 43 | от 3,6 млн. |
| Пушкин-House | Би Хай Инвест | 3 кв. 2014 | от 43 | от 3,9 млн. |
| Двлрянское сословие | PRO-Инвест | 2 кв. 2015 | от 42 | от 4,5 млн. |
ЖК «Царский двор» – наш самый ближайший сосед и, возможно, теперь уже станет первым объектом на этом участке. По крайней мере, выглядит он куда более готовым, чем наш комплекс, но этот застройщик тоже иногда переносит сроки. Проект состоит из двух пятиэтажных зданий (последний этаж мансардный) с высотой потолков от 2.8 до 3.9 м. Собственной инфраструктуры здесь тоже не предусмотрено, но зато обещают закрытый благоустроенный двор и подземный паркинг. Да и внешне комплекс выглядит интереснее, хотя тут «на вкус и цвет». Квартиры представлены площадью от 36 до 98 квадратов, от 1 до 3 комнат. Особо хочется отметить планировки, они достаточно удачны.
ЖК «Александровский» возводится на границе Пушкина и Павловска, что позволяет пользоваться развитой инфраструктурой сразу обоих городов. Хотя в итоге получается, что объект находится на окраине и того и другого. Однако жильцам не придётся страдать из-за отсутствия инфраструктуры, комплекс будет настолько масштабным, что застройщик возведёт на территории аж 5 детских садов, 4 школы, несколько поликлиник и магазины. Помимо этого, застройщик обещает добротно благоустроить территорию: сохранить 40%зелёных насаждений, сделать велодорожки и зоны отдыха. Весь участок займёт 200 гектар и это очень много. Комплекс будет представлен 4-5-этажными домами и таунхаусами. Особо привлекает архитектура в стиле классицизма и жизнерадостная бело-жёлтая гамма, но и это ещё не все. В некоторых квартирах будет своя терраса, а где-то можно будет установить камин. Взволновать может только малоизвестность застройщика, но дела говорят больше, чем самые красивые слова об опыте работе. И лучшее тому подтверждение – это вовремя сданные первые корпуса и строительство следующих по жёсткому плану.
ЖК «Inkeri» находится в Пушкине, неподалёку от Софийского собора. Строительство ведётся на нескольких участках, и в данный момент продажи идут во втором. Он будет состоять из 9 пятиэтажных зданий с одной или двумя парадными, хотя архитектурно, дома на всей территории будут выдержаны в едином стиле. Помимо традиционно высокого финского качества и самых современных технологий, есть и интересные детали свойственные именно этому проекту. Например, на мансардных этажах задумано панорамное остекление, а глубина некоторых балконов будет достигать 1.6 м. Правда, найдутся и общие черты с остальными комплексами застройщика – это евростандарты планировок и возможность установки сауны. Выбор квартир достаточно большой, от студий до 3-комнатных.
ЖК «Пушкин-House» - это дом бизнес-класса в самом центре города Пушкин, рассчитанный на 80 квартир. Местоположение обязывало архитекторов изобразить что-то «в духе традиций», и, кажется, им это удалось, здание должно гармонично вписаться в общую стилистику. Изначально строительство планировалось завершить во 2 квартале 2014 года, но получить разрешение на строительство всё не удавалось, теперь всё, вроде, в порядке и дом мы ждём ко 2 кварталу 2016 года. Самые терпеливые получат просторные 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры, потолки высотой 3.3м., (кому-то даже повезёт жить на мансардном этаже с видом на парк и потолками 3.7 м), красивый новый дом и современные инженерные коммуникации. Кстати можно будет выбрать вариант отделки, «белую» или полную.
ЖК «Дворянское сословие» возводится в исторической части Пушкина, на Захаржевской улице, недалеко от Екатерининского парка. Отсюда можно сделать вывод, что здесь очень хорошо развита сеть общественного транспорта и проживание будет комфортным даже при отсутствии автомобиля. Хотя вряд ли собственники этих квартир будут ездить на автобусах и электричках, ведь дом можно отнести к премиум-сегменту. Он будет небольшим, всего три этажа плюс мансарда; и рассчитан всего на 80 жильцов. На последнем этаже есть возможность установки каминов, а фасад украсят французскими балконами. Архитектура комплекса отсылает нас к воспоминаниям о 18-19 веке и гармонично вписывается в окружающую застройку Пушкина. Инженерно-техническая часть будет, к счастью, современной и на первый взгляд, минус всего один – в планах нет подземного паркинга.
Выводы:
Есть только одна веская причина, по которой люди готовы закрывать глаза на существенные недостатки того или иного жилого комплекса – это низкая цена за квартиру. Приобретая дешёвое жильё, люди понимают, что есть некие факторы, за которые сделана скидка. Например, удалённость от центра города. И на первый взгляд, кажется, что это как раз наш случай. Стоимость абсолютно соответствует расположению, квартиры здесь примерно так и стоят.
Только вот попутно выясняется, что сроки сдачи задерживаются уже на год, комплекс строится в чистом поле, а до ближайших объектов инфраструктуры надо ехать в Пушкин. Конечно, территория будет развиваться, но будут ли оправданы многолетние неудобства, когда даже сам застройщик обещает заняться благоустройством придомовой территории и проведением дороги к комплексу только после его сдачи. Стоимость же почему-то остаётся прежней, хотя за эти же деньги в округе можно поискать более комфортное жильё.
Последнее же, что поразило меня лично, это позиционирование класса объекта, как «улучшенный комфорт». Хоть и нет чётких критериев иерархии, однако, в моём понимании, дом в чистом поле, с узкими отечественными лифтами и линолеумом – это что-то другое.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
