ЖК «Огни залива»: у самого синего моря…(с)
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Квартира с видом на залив, недалеко от парка и по доступной цене – слишком заманчивое предложение, чтобы мы могли пройти мимо. Вот мы и не стали этого делать, тем более что строительство обещает быть грандиозным и объект заинтересует очень многих. Ему и, правда, есть, чем привлечь внимание. Даже, несмотря на то, что в округе очень активно возводятся целые кварталы нового жилья.
Речь идёт о новом жилом комплексе от компании БФА-Девелопмент – «Огни залива», который строится в Красносельском районе, на пересечении Ленинского проспекта с проспектом Героев. Ориентировочно в его состав войдут 16 жилых зданий, 2 школы, 2 детских сада, поликлиника, отделение почты и торговый центр. Строительство комплекса рассчитано на 7 лет и будет сдаваться в 4 очереди.
.jpg)
Я говорю «ориентировочно» потому что на данный момент точная информация есть только по первой очереди, это три дома на 2120 квартир со сроком сдачи в конце 2015 года. Остальное, видимо, существует пока только в виде проекта, ну или застройщик не хочет раскрывать нам детали раньше времени. В любом случае первые корпуса мы можем уже смело обсуждать, исследовать, сравнивать, чем и займёмся сегодня.
Итак, начнём с самого интересного, с того, что в первую очередь привлекло наше внимание – это расположение комплекса. Участок является продолжением Ленинского проспекта, но находится он там, где, судя по карте нет уже ни одной улицы, на самом берегу Финского залива, на диком полуострове. Слева он упирается в Дудергофский канал, справа в речку Красненькая, что придаёт ему ещё большее очарование и позволяет сделать больше видовых квартир. Это ли не мечта, жить с видом на прекрасный природный пейзаж…
.jpg)
Корпуса интересны и с архитектурной точки зрения, они спроектированы в форме разомкнутого квадрата, что в будущем обещает нам наличие очень интересных планировок, которые, кстати, сразу можно и посмотреть на официальном сайте проекта: www.ognizaliva.ru. Мы же обратимся к ним чуть позже, потому что внимание привлекла удивительная квартирография проекта. Нетипична она тем, что будет очень мало студий, всего 100 штук. Основную долю составят двухкомнатные квартиры, их будет 932, на втором месте трёхкомнатые, их будет 722, и ещё меньше однокомнатных – 366. Это вроде бы и хорошо – будет больше порядка, да и жить будут скорее собственники, но с другой стороны, многие не пройдут свой финансовый порог, ведь маленькие квартиры закончатся очень быстро.
Кстати, цены тоже можно сразу посмотреть, и это мы не будем откладывать в долгий ящик, уж слишком интересный вопрос.
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студия | 26-28 | 2,7-2,8 |
| Однокомнатная | 36-42 | 3,1-4,3 |
| Двухкомнатная | 54-62 | 4,4-5,5 |
| Трехкомнатная | 71-79 | 5,7-6,4 |
Их нельзя назвать слишком низкими, но, учитывая видовые характеристики можно назвать приемлемыми. Шикарный вид перекрывает даже то, что застройщик для нас относительно новый, а сам район котируется, не так высоко, как, например, Приморский. Зато в эту стоимость уже включена отделка, то есть будут стоять двери (входная металлическая и межкомнатные), установлены двухкамерные стеклопакеты, остеклены лоджии и балконы, все стены оклеены обоями, потолки окрашены, полы покрыты ламинатом, санузел облицован кафелем. Ну, и, разумеется, будут: счётчики, радиаторы, розетки, сантехника, разводка труб. Продажи идут по 214 – ФЗ, и если никаких серьёзных недостатков вдруг не выявится, то, вариант очень и очень любопытный.
.jpg)
Любопытный хотя бы ещё и потому, что дом неплох технологически – монолит с навесным вентилируемым фасадом и облицовкой из керамогранита. Это, кстати, сразу обеспечивает и высокие потолки – 2,70 м. Возвращаясь же к квартирографии, хочется отметить, что малое число студий позволило уменьшить и число квартир на этаже, их вышло не более 6 в секции. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, за безопасностью будут следить консьержи, в парадных установят домофоны и лифты фирмы Mitsubishi. В качестве благоустройства предусмотрены игровые площадки и зоны отдыха для взрослых.
Дополнительным бонусом должны стать интересные планировки, тем более, что это положено в основу слогана проекта – «практичность в каждом метре». Многообещающе, посмотрим. Вариантов студии оказалось всего два, но они сразу кажутся едва ли не лучшими, из всех, что я когда-либо видела. Ну, во-первых, здесь два окна, это большая редкость. Во-вторых, они имеют более удачную форму. Не стандартную, в виде вытянутого прямоугольника, а более сбалансированную ширину-длину. В одном из вариантов есть даже небольшой «поворот», где так удобно спрятать кухню или спальню.
.png)
Однокомнатные квартиры не так потрясли моё воображение, в большинстве своём они стандартны. Кухня в среднем 9 кв.м., гостиная 14 кв.м., просторный коридор, куда уходит много полезной площади и смешные санузлы по 1 кв.м.
На общем фоне выгодно отличаются только квартиры в изогнутой части дома, где и площади всех помещений становятся больше, и появляется изумительная изогнутая лоджия, площадью 16 квадратов, пролегающая вдоль всего открытого периметра квартиры. Правда, туалеты так и остались метровыми.
.png)
Двухкомнатные квартиры очень разные, не даром, их так много. Если вы как раз такую и хотели, то более райский выбор вряд ли вам представится где-то ещё. В этом проекте представлены, пожалуй, самые популярные варианты, и площади всех помещений очень неплохие, я же, как обычно, отдаю личное предпочтение необычное планировке в изогнутой секции. Таких квартир немного, и думаю, разойдутся они быстро, потому что многих должна привлечь 19 метровая лоджия, гардеробная и большая гостиная. История с санузлом всё такая же грустная, правда и кухня невелика – 9 метров, но на мой вкус всё очень гармонично и продумано.
Трёхкомнатных квартир необычной формы нет, обычные же – обычны. За душу ничего не тронуло, да и почти все они показались похожими. Как по мне – так не самый удачный вариант, но кому-то, наверняка, понравится.
Кстати, об этом можно сразу узнать на форумах, а заодно, и обо всём остальном, что думают о комплексе люди, зачастую обнаруживаются интересные мнения и неожиданные проблемы, что же говорят:
«Вроде неплохое предложение, о застройщике тоже нахожу положительные отзывы. На картинках дом выглядит очень интересно, надеюсь, в жизни будет не хуже. Цены нормальные, с учётом, что неплохой застройщик, продажи по ДДУ. Район нравится, недалеко от залива. Главный минус, как и у большинства мест в городе новой стройки, отсутствие инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью»«Более 6 км до метро, дальше, чем многие дома в Лен области. Если облагородят набережную залива, то будет интереснее. В целом ценник сильно завышен. Надёжность компании пока опасений не вызывает, строят прилично. Сам район - выселки с ужасной транспортной доступностью, через 2-3 года будут ещё и застроены домами под завязку»«Знакомые брали у них двушку в Академ-парке, были довольны, хотя говорили, что отделка у них не очень, пришлось делать ремонт под себя. В целом слышал хорошие отзывы о компании»«Утром сильнейшая давка и пробки на Ленинском проспекте, сам живу на две остановки ближе к метро от огней залива. Ехать до метро минут 40-50, на машине примерно столько же, дорога-то одна. От строительства нового метро Юго-Западная наши чиновники отказались. Живу в новостройке здесь и думаю увеличить жилплощадь, в огнях залива купить, но останавливает транспортная блокада»
До обсуждения планировок дело уже не дошло, ни в хорошем ключе, ни плохом. Обнаружилась серьёзная транспортная проблема, и это может спутать все карты. Что ж, надо ехать на место и смотреть своими глазами, а заодно уточнить все подробности у менеджеров. К слову, уточнять придётся не так уж много. На сайте всё расписано настолько подробно, что и вопросов почти не остаётся. Есть все необходимые документы, цены и планировки. Описаны технологии строительства и стандарты отделки. Есть фотографии о ходе работ и можно на карте посмотреть всю инфраструктуру вокруг, последняя оказалась на удивление обширной, хотя район относительно новый. Не хватило информации только о застройщике, учитывая, что у компании мало сданных объектов, хотелось бы знать больше.
А впрочем, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, и я отправляюсь смотреть «Огни Залива». На месте работает консультационный пункт, куда можно приехать «без приглашения» со вторника по субботу с 10.00 до 16.30. Центральный офис продаж находится на улице Восстания, 18 и работает по более удобному графику, с понедельника по пятницу с 9.00 до 19.30.
На форумах о пробках предупреждают не зря, мне пришлось изрядно постоять даже в середине дня, что же творится утром и вечером? Метро отсюда и, правда, очень далеко, а вот новостройки растут, как грибы после дождя. Чего стоит один только микрорайон «Балтийской Жемчужины», расположенный по другую сторону Дудергофского канала. Хотя, стоит отметить, что, несмотря на близость объектов, наше положение более выигрышное, здесь есть альтернативные маршруты до центральных магистралей; у «балтийцев» выбора нет – только Петергофское шоссе.
Потеряв примерно полчаса, я, всё-таки, добралась до места. И первое, что меня поразило – это масштабы строительства. Всего лишь три дома занимают всю территорию от одного перекрёстка до другого. Второе – как же много высоток здесь ещё возводят…
С этими мыслями я незаметно дошла до отдела продаж. Здесь я удивилась в третий раз, потому что впервые, за историю моих «расследований», меня встретил не продавец, а какой-то другой, неопознанный специалист. Менеджер был занят с клиентом, поэтому чтобы мне не пришлось ждать, этот человек радушно усадил меня за стол и, не представившись, стал с энтузиазмом расспрашивать, откуда я про них узнала, выбрала ли уже квартиру и что хотела бы узнать. Стоит признать, что он в подробностях отвечал на все мои вопросы, а на некоторые даже слишком. В общем, беседа протекала не совсем в привычном формате, но всё, что я хотела, я услышала.
.jpg)
Например, именно здесь я впервые узнала о масштабах строительства и увидела план проекта, которого нет на сайте. Узнала, что из социальной инфраструктуры, в первой очереди будет только детский сад, во второй – школа, в третьей сдадут сразу: детский сад, школу, поликлинику, отделение почты и торговый центр, а в четвертой очереди – ещё одну школу. К сожалению, нигде в Интернете я не нашла хорошего эскиза всего проекта целиком, но поверьте на слово, он очень красив. Приблизительно это будет выглядеть вот так:
restatet.ru
Все дома не похожи друг на друга, а вдоль береговой линии Дудергофского канала построят огромный дом, плавной, изгибающейся формы. Кстати, он перекроет все видовые характеристики домов, которые строятся сейчас. Вид на Финский Залив перекроют другие очереди. В нашем запуске повезёт жителям только одного корпуса, и то, самого последнего этажа, им останется кусочек Дудергофского канала, а вот Финский залив они, как и все остальные, увидят уже только во время прогулки во дворе, что согласитесь тоже неплохо.
.jpg)
Понравилось, что микрорайон будет застроен не очень плотно, а дома будут иметь разную высоту, от 16 до 21 этажа, это позволит сохранить квартиры максимально светлыми. А вот сохранить спокойствие при ежевечерней парковке вряд ли удастся, бесплатных мест в первой очереди предусмотрено только 135, квартир, напомню, больше 2000. Паркинги, конечно, тоже будут, но они стоят денег; каких – пока неизвестно. Насчет свободных мест в округе сказать пока сложно, сегодня эта территория напоминает одну большую стройку.
.jpg)
От обсуждения вопросов парковки я плавно перешла к самому главному. «А правда ли, - говорю, - что тут с транспортом плохо?». «С транспортом тут хорошо, с пробками плохо», - философски заметил мой собеседник и стал перечислять маршрутки, которые здесь ходят. С автобусами, действительно, всё оказалось хорошо, их тут с десяток, и ходят они регулярно, а вот пробки грустно подтвердил. И если на машине их ещё можно объехать, то, пользуясь общественным транспортом, придётся запастись терпением. Здесь уже давно обещают построить метро, только сроки пока всё переносят, на сегодняшний день, открытие станции Юго-Западная заявлено на 2020 год, она будет находиться на пересечении двух проспектов Маршала Жукова и Маршала Казакова, это недалеко от нас. Обещают метро и на самом проспекте Героев, это уже совсем рядом, но не раньше 2025 года. Сложно как-то комментировать такие долгосрочные прогнозы, так что просто будем надеяться. Из реального – Автово и Ленинский проспект. Google-карты говорят, что это в 40 минутах езды на автобусе.
.jpg)
Второе, что меня очень интересовало – сам застройщик. На сайте информации немного. Сказано, что компания образовалась в 1991 году и выступала крупнейшим акционером Промышленно-строительного банка. В 2005 акции продала – занялась девелопментом. Реализовала два бизнес центра, это «Невский, 38» и «Линкор», один МФЦ, на улице Некрасова, и спа-отель в Репино. В 2011 вышла на рынок жилищного строительства с проектом «Токио» (хотя этот проект как свой представляет и компания Setl City), потом принялась за «Академ-парк», где пока сдана только первая очередь, теперь вот строит «Огни Залива» и жилой комплекс «На Гребецкой». По большому счёту мой собеседник рассказал мне всё то же самое, добавил только, что строят хорошо и вовремя. Чуть позже сдали только «Академ-парк», но на тот момент ни одной квартиры продано не было. По итогам же, ключи люди получили вообще на полтора месяца раньше. К слову, хочу отметить немаловажный момент. Хотя окончание строительства намечено на конец 2015 года, ключи передадут только в июле 2016. «Зато всё будет работать по постоянной схеме», - обрадовал меня мой неизвестный специалист.
.jpg)
Я, конечно, очень обрадовалась и стала интересоваться последними важными деталями – условиями приобретения. Здесь всё стандартно. Продажи идут по 214-ФЗ, есть ипотека и рассрочка. Кредит предоставляют банки: «БФА», «ВТБ24», «Сбербанк», «Санкт-Петербург», «Газпромбанк». Цена здесь будет на 7% ниже той, что указана в базовом прайсе, как и при 100% оплате. На рассрочку есть разные условия. Можно внести 35% от стоимости, но остаток придётся донести в течение года, разбив его на 4 платежа. Если оплатить сразу половину, то срок погашения увеличится до полутора лет и разделится уже на 6 платежей. Если внести ещё больше – 60%, то действуют специальные условия. Те же полтора года, те же 6 платежей, но 5 из них по 50 тысяч, и только последний – весь остаток суммы. В общем-то, лояльно.
Деньги вносятся только после регистрации договора, но есть нюанс. При любом виде оплаты сначала нужно внести 100 тысяч рублей, якобы за оказание услуг, которые потом вычитаются из общей суммы. С точки зрения закона, не придраться, но всё же получается, что сумма вносится до регистрации, хоть и не такая значительная. С другой стороны, ни у одного дольщиков не было никаких проблем с последующим получением квартиры, по крайней мере, на форумах жалоб нет.
Сам договор вы заключаете с ООО «Дудергофский проект», компанией, которая создана специально под этот проект. Кстати, в бумагах срок передачи ключей обозначен ещё более отдалённый, чем мне озвучили, «в течение четырёх месяцев, начиная с 1 июля 2016 года», то есть это уже до октября. В остальном вопросов у меня не возникло, прописаны и гарантии, и ответственность сторон и порядок расторжения – всё со ссылкой на 214 Федеральный закон. Никаких дополнительных платежей вносить не придётся, в стоимость квартиры всё включено.
Кстати, застройщик не обладает правами на землю, она у него в аренде, на 50 лет. Сам по себе этот факт ничем не примечателен, документы у застройщика в порядке, разрешение есть, проектная декларация тоже, но мой собеседник уверял меня, что ни один, ни один застройщик не имеет земли в собственности. Абсолютно все участки в аренде у города, поэтому сей факт совсем не должен меня смущать. И только под конец нашего разговора, я поняла, с кем же общалась всё это время, мой собеседник оказался техническим специалистом, девочки-менеджеры отправляли к нему всех, чьи вопросы выходили за рамки их компетенции. Так что мой собеседник оказался самым сведущим человеком в офисе, оказывается, он мог ответить на любой вопрос по строительству. Я же спросила только про звукоизоляцию, как она, в монолитном доме. Он ответил, что она всегда хороша, если её делают, и они – делают.
Вопросов у меня не осталось, мы попрощались, и я поехала «стоять в пробке». В 16 часов буднего дня, в сторону центра, её не было. Вернувшись домой я стала изучать ближайших конкурентов, так ли доступны квартиры, как это показалось в самом начале. И вот что из этого вышло.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Цена, руб. |
| More | Setl City | 1 кв. 2016 | от 40,0 | от 3,6 млн. |
| Линкор | KVS | 3 кв. 2015 | от 42,2 | от 3,7 млн. |
| Прибалтийский | Город | 2 кв. 2015 | от 45,0 | от 3,9 млн. |
| Южная Акватория | ЛСР. Недвижимость | 4 кв. 2016 | от 45,0 | от 3,6 млн. |
| Балтийская волна | Рант | 2 кв. 2015 | от 43,0 | от 3,7 млн. |
| Огни залива | Бфа-Девелопмент | 4 кв. 2015 | от 42,2 | от 4,1 млн. |
ЖК «More» расположился на другой стороне Дудергофского канала и входит в состав МФК «Балтийская жемчужина». Правда, у него свой застройщик, своя концепция, свои строители, так что для нас это совершенно самостоятельный проект компании Setl City. Частично он уже построен и заселён. На очереди ещё несколько этапов сдачи, датированных серединой 2015 и началом 2016 года. Корпуса будут разновысотными, но в едином стиле и с панорамным остеклением балконов. Квартиры сдаются с отделкой, купить можно, как уютную студию, так и солидную четырёхкомнатную квартиру. К слову, жители по праву смогут пользоваться всей инфраструктурой «Жемчужины»
ЖК «Линкор» - ещё один автономный объект в составе «Балтийской Жемчужины», на этот раз компании KVS, и это снова не помешает пользоваться всеми инфраструктурными благами микрорайона. К тому же, к домам стоит присмотреться, если для вас важен вид из окна. Квартиры здесь одни из самых «завидных» в этих краях, дома высокие и стоят у берега. Интересны они и архитектурно, много стекла, плавные формы. Всего же – 6 исполинов до 20 этажей, с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами, включая европланировки.
ЖК «Прибалтийский» строится совсем рядом, по соседству, на пересечении улиц Маршала Казакова и проспекта Героев. Окна некоторых квартир тоже должны выходить на Финский залив, остальным же придётся довольствоваться видами на новостройки, что в целом тоже неплохо. Сам комплекс будет состоять из пяти зданий, высотой от 12 до 20 этажей. Из бонусов застройщик перечисляет: «эргономичные» планировки, потолки 2.8 м., консьерж и колясочная в каждой парадной. Объект будет сдаваться в две очереди, но следует обратить внимание на застройщика, работы на его стройках сейчас, то замораживаются, то возобновляются.
ЖК «Южная акватория» - это сразу несколько кварталов, которые будут построены на пересечении Ленинского проспекта с проспектом Героев. Проект очень масштабный, и будет сдаваться в 4 очереди, до конца 2017 года. Всего планируется реализовать 5000 квартир. Удивительно, что при таком количестве новосёлов, застройщик не планирует строительство собственной социальной инфраструктуры. По крайней мере, на сайте он указывает, что можно будет пользоваться тем, что есть в округе. В своих дворах же дворах предусмотрены только прогулочные скверы и игровые площадки. Зато не придётся беспокоиться за качество и сроки, репутация компании давно проверена и не вызывает беспокойства.
ЖК «Рант» - это ещё один дом на пересечении Ленинского проспекта с проспектом Маршала Казакова. По сравнению со своими ближайшими соседями он самый скромный, всего 2 корпуса на 752 квартиры. По задумке архитекторов, здания должны напоминать большую волну, может быть поэтому, их было решено сделать переменной этажности от 16 до 25, а одну из секций украсить башней. В любом случае о вкусах не спорят и внутреннее содержание всегда важнее. Только застройщик ничего не рассказал об этом, лишь уклончиво упомянул о разумных планировках и доступных ценах. На первых этажах разместится служба консьержей и колясочная и, кажется, это все преимущества комплекса.
Вывод:
Что же мы имеем в сухом остатке?
1. Самое большое преимущество комплекса, а это те самые огни залива, в честь которых так поэтично назван квартал, достанутся жителям следующих очередей.
2. Заселиться получится не в конце 2015, а едва ли не в октябре 2016 года.
3. Метро далеко и дорога до него трудна и долга.
4. Цена на однокомнатную квартиру оказалась самой высокой, хотя некоторые комплексы сдаются даже раньше.
Всё это несколько омрачило первый восторг от проекта, но с другой стороны, его расположение с экологической точки зрения, по-прежнему осталось лучшим. К вам в окна, с залива, будет дуть самый свежий ветер, и вечерами вы сможете выходить прогуливаться на набережную. Планировки комплекса, в большинстве своём – изумительны, что большая редкость. Сдаваться квартиры будут с отделкой, нареканий по качеству к застройщику нет, как и к срокам. Оплата происходит только после регистрации договора. В общем, это очень шаткие весы. У него есть серьёзные преимущества, но жаль, что мы лишились пары самых веских гирь, с ними положение было бы однозначным.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
