ЖК «Брусчатый поселок»: новый виток истории
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Вид расселяемых домов всегда вызывает гамму эмоций. Это и радость за тех, кто десятилетиями ждал переезда в новый дом, жил на коробках и каждый новый год разворачивал из газет фужеры, искренне веря, что в этом году переезд уж точно состоится. Это капелька здоровой зависти к счастливчикам, которые без кредитов оказались обладателями квартир в новостройке. Это и щемящая жалость к осиротевшим домам с оконными проемами, из которых уже вынули рамы, к стенам с пятью слоями обоев. А еще к оставленным кем-то на стенах, выцветшим коврам и старомодным люстрам из пожелтевшего «хрусталя». Я лично могу подолгу стоять возле полуразрушенных домов, представляя, как кто-то родился, вырос, провел счастливую молодость в этих стенах, а под старость лет уехал в безликую многоэтажку.
Для таких же любителей душевного мазохизма, а также для поэтов, художников и фотографов, сегодня имеется замечательная возможность запечатлеть историю, погрустить или пофилософствовать среди старых двухэтажных домов в подмосковном Красногорске. Пока имеется. Дома, построенные около 70 лет назад немецкими пленными, сегодня планомерно сносятся и на их месте вырастают семнадцатиэтажки.
Настоятельно рекомендую съездить туда и рационально настроенным читателям. Тем, кто присматривает для себя квартиру в ближнем Подмосковье. В старой части Красногорска, на месте деревянных двухэтажных домиков, сегодня возводится новый жилой комплекс «Брусчатый поселок».
Я не сразу поняла, почему комплекс называется именно так: брусчатки я не увидела ни на картинках, ни на местности. А еще непонятно было, почему его назвали поселком, если он находится в черте Красногорска. Позже поняла, что это место называется Брусчатым поселком исторически. Еще с тех времен, когда этот населенный пункт, состоящий из домов из бруса, был именно поселком.
На территории будет построено 8 жилых домов, детский сад и поликлиника с молочной кухней. Строительство школы планируется, но пока никакой конкретной информации по этому поводу не дается. На сегодняшний день ведется строительство двух корпусов, которые должны распахнуть свои двери госкомиссии уже в конце 2015 года.
Место действия – микрорайон 10, квартал 1. Это между Парковой и улицей Народного ополчения. По индивидуальному проекту здесь будут возведены два монолитно-кирпичных здания высотой 17 этажей с подземным паркингом и нежилыми помещениями на первых этажах. В любом из этих трехсекционных корпусов можно присмотреть себе подходящее по размеру и стоимости жилье. Предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры, и на сегодняшний день цена однокомнатной квартиры составит здесь всего-то 2,9 млн. рублей.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Брусчатый поселок»
| Кол-во комнат | Метраж, кв. м | Стоимость, руб. |
| Однокомнатные | от 35,4 | от 2,9 млн. |
| Двухкомнатные | от 50,2 | от 4,15 млн. |
| Трехкомнатные | 73,7 | 5,9 млн. |
Трехкомнатные квартиры представлены скудно. Лишь один вариант, приведенный в таблице.
Разновидность размеров и планировок однокомнатных квартир приятно удивит того покупателя, для которого каждая сотня тысяч рублей имеет судьбоносное значение. Размер площадей в комплексе начинается от 35,4 кв. м. И это именно однокомнатные квартиры, а не студии. Есть и «однушки» с большой площадью и тремя окнами, которые при желании можно превратить в «двушки».
Со всем разнообразием планировок можно познакомиться на сайте строительно-инвестиционной компании «БЭСТКОН». Именно эта организация занимается реализацией квартир в комплексе. Застройщиком является ООО «Факт». Основные строительно-монтажные работы проводят ООО «КрасСтройКонтроль» - как технический заказчик, и ООО «СК Стройиндустрия» - как генеральный подрядчик. ООО «Факт» зарегистрирован в 2011 году, и отсутствие информации о его подвигах дает основания полагать, что это юридическое лицо было зарегистрировано для конкретной цели – расселения и сноса ветхого жилого фонда и застройки на освободившихся землях. Кроме компании «БЭСТКОН», реализацией занимается и компания «ЖилКомСтрой-Красногорск». Но в нашем разговоре речь пойдет о первом варианте. «БЭСТКОН» выполняет функции инвестора и реализует квартиры в порядке переуступки договоров долевого участия. Компания работает с 2003 года в качестве инвестора и девелопера жилой и коммерческой недвижимости. В числе реализованных, она имеет более двадцати объектов в Москве и области.
На сайте компании можно найти всю интересующую информацию кроме расценок. Стоимость придется узнавать по телефону или на месте.
По телефону девушка очень подробно расскажет о ценах на различные варианты. Но мне всегда казалось, что гораздо приятнее и удобнее сверить свои потребности и возможности с помощью сайта. Нет здесь и форума, зайдя на который, можно получить первое впечатление об объекте. А заодно и о том, как застройщик или девелопер взаимодействует со своими реальными и потенциальными клиентами. В этом вопросе на помощь придут другие ресурсы. Например, городской форум, где живо обсуждается проект, особенно в части прибыли, которую получит вышеназванный застройщик, отселив жильцов из 60 двухэтажных домиков. Но для нас с вами это не принципиальные сведения, поэтому мы находим более существенные жалобы. Как, например то, что местные коммунальные сети не рассчитаны на такую нагрузку, а их переделка и строительство котельной займут много времени. Безусловно, это важный момент. Поэтому автор проделал серьезную работу по поиску информации по данному вопросу. Результат процитирую:
«Проект планировки развития застроенной территории мкр. №10 был рассмотрен 27.08.2013 на градостроительном совете Московской области (протокол №17, где отмечено: параметры проектируемой застройки соответствуют утвержденным региональным нормативам градостроительного проектирования Московской области и утвержденным нормативам градпроектирования городского поселения Красногорск)»
Есть также жалобы на незаконную вырубку зеленых насаждений. Но и на них мы находим ответ, что все ведется на законных основаниях и позже здесь будет высажено аж в два раза больше деревьев.
Ну и, конечно же, самое «жареное» - транспортный вопрос. На сайте застройщика говорится об удобном расположении комплекса. Мол, от метро или от станции «Павшино» можно добраться за 10-15 минут на маршрутке. А на машине до центра Москвы – 20 минут по Волоколамке. Представляю хохот местных жителей, если эти строки попали им на глаза. Нет, справедливости ради нужно сказать, что часа в 3-4 ночи, наверняка, за 20 минут можно добраться до центра столицы. Но в те часы, в которые мы с вами привыкли пользоваться транспортными магистралями, путь до центра займет времени побольше. Раза в четыре, это точно. Здесь же говорится о перспективе ввода в эксплуатацию Звенигородского проспекта. Все что я лично знаю об этой чудо-трассе, не вызывает ассоциаций с Красногорском. Ну а если элементарно вбить в любой поисковик «Звенигородский проспект Красногорск», то результатом будет лишь тот самый текст, который используют все рекламщики, реализующие недвижимость по этому направлению. О той самой мифической перспективе ввода в эксплуатацию.
Ну а тем, кто не знаком с местным трафиком, предлагаю пока проехать на место и оценить степень загруженности дорог самостоятельно. А заодно и с менеджерами пообщаться. Схема и способы проезда обозначены на сайте. В дневное время дорога от ж/д станции «Павшино» до комплекса у меня заняла около 20 минут. Обратно – дольше. По дороге можно оценить красоту города и его рельеф. Не случайно город назвали именно Красногорском.
Перед тем, как направиться в офис, рекомендую прогуляться среди старых домов. Кто знает, может быть, за время беседы с менеджерами их уже снесут. Особенно сейчас, осенью, здесь очень приятна дозированная грусть.
На дверях этого дома написано «прости». Очень душещипательна мысль о том, что это слово какой-то переселенец адресовал своему бывшему дому.
(7).jpg)
(4).jpg)
А этого беднягу уже со всех сторон окружили новостройки. Так и кажется, что бульдозер уже завел свой мотор и стоит где-то неподалеку. А еще моя фантазия нарисовала тут домовенка Кузю, который, наверное, уже перебрался в одну из новостроек.
(7).jpg)
Правда, грустно? Мне – очень. Лучше пойду в офис.
Как такового, офиса тут нет. Здесь стоит уютный микроавтобус, специально оборудованный для общения с клиентами, в котором клиентов поджидает менеджер с красивым именем Роман. По страшному секрету скажу, что носитель имени тоже не дурен собой.
Роман дал всю базовую информацию, ответил на мои вопросы, но не дал понять, что ждал меня тут всю жизнь и готов обсуждать проект до утра. Довольно сдержанный парень. Но и на том спасибо. Меня, признаться, раздражают менеджеры, готовые клиента на руках носить. Вплоть до момента внесения денег.
Итак, что мне поведал Роман. Прежде всего о том, что свободных вариантов в комплексе осталось не так много. Рассказал о ценах на квартиры и машиноместа. Продажа мест в подземном паркинге пока не открыта, но известно, что оно будет стоить около 650 тыс. рублей. Также он рассказал, что прежние обитатели в основном переселяются в дом, который стоит вне пределов комплекса. Уверена, что эта информация нужна тем читателям, для которых важен контингент проживающих. Ни в коем случае не хочу как-то принизить статус жильцов сносимых домов, но ведь мы знаем, что в случаях с социальным жильем всегда найдется гражданин, склонный к девиациям. И, скорее всего, не один.
Роман также прогулялся со мной к стройке, где я смогла сделать несколько снимков будущего дома.
Первые два этажа второго корпуса.
(3).jpg)
(6).jpg)
(3).jpg)
Работа на стройке кипит. Бетон бьет ключом.
Наблюдать за ходом строительства можно и на сайте, в разделе «Дневник стройки».
(8).jpg)
.jpg)
Стены дома будут утеплены и облицованы керамическим кирпичом. Внутренние стены – монолитные железобетонные, толщиной 220 и 400 мм. Высота потолков – 2,85 м. В квартирах будут установлены все перегородки, а также окна ПВХ и деревянные двери. Балконы застеклят, проводку проведут до щитка, а водопровод и канализацию – под заглушки.
Приступить к отделке квартир покупатели смогут не позднее 31 марта 2016 года. Именно до этой даты застройщик должен передать ключи, исходя из условий договора. Я упоминала выше, что компания «БЭСТКОН» оформляет с покупателем переуступку договора долевого участия, который заключен ранее между застройщиком и компанией-инвестором. Каждый договор застрахован в соответствии с изменениями, внесенными в закон 214-ФЗ в 2014 году.
Если решение принято, квартиру можно устно забронировать на 2 дня. За 50 тыс. рублей, которые входят в стоимость квартиры, бронь можно растянуть на 2 недели. Если придется отменять решение, то эти деньги останутся у продавца. За регистрацию договора потребуется заплатить 10 тыс. рублей.
На данный момент застройщик имеет аккредитацию только «Банка Москвы», поэтому вопросы ипотеки можно решить пока только с этой организацией. Банк предлагает ипотеку при первоначальном взносе от 20%, либо от 10% со страхованием от невозврата.
Меня, например, впечатлила цена на квартиры в комплексе. «Двушка» в Красногорске за 4 миллиона с копейками меня очень даже устраивает. Но, может быть, в городе все квартиры имеют столь гуманную стоимость? Сравним.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в г. Красногорск Московской области
| Название ЖК | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. | Срок сдачи |
| Молодежный II | от 24,49 | от 3,450 | Сдан |
| Art | от 25,90 | от 3,885 | Сдан |
| Бенуа | от 38,90 | от 4,407 | Сдан |
Не нужно брать калькулятор, чтобы понять, что цены за квадрат, в приведенных в таблице примерах, значительно выше. Зато здесь дома уже сданы. И для тех, кто вынужден, например, снимать жилье в ожидании окончания строительства, это важный фактор. Не плох, на мой взгляд, вариант с инвестированием средств в «Брусчатый поселок». Особенно, если верить словам продавцов и рассчитывать на «скорое введение в эксплуатацию» новой трассы.
Мне не очень нравится, когда застройщиком выступает малоизвестная организация, но в данном случае неким подтверждением надежности всей затеи выступает «БЭСТКОН» - крупная и известная компания-инвестор.
Зато мне очень нравится атмосфера в этой части Красногорска. Там достаточно тихо, очень зелено и очень легко дышится. И было бы очень здорово, если бы власти города сохранили пару старых домов. Так… Для антуража.
Я не увидела поблизости крупных торговых центров, но уверена, что со временем недостатка в точках торговли там точно не будет. Важно, что в поблизости есть лес, усадьба Знаменское-Губайлово, лыжная база, стадион «Зоркий». Также неподалеку расположен Центр психолого-медико-социального сопровождения «Созвездие» – муниципальное образовательное учреждение для детей с ограниченными возможностями здоровья. Как минимум, для тех родителей, чьи дети нуждаются в помощи логопеда, наличие такого учреждения поблизости может стать важным фактором. Школы и садики в пешей доступности тоже имеются.
На мой взгляд, это очень даже неплохое место для проживания. Если, конечно же, закрыть глаза на транспортную ситуацию. Либо привыкнуть к пробкам. Причем, пробки нужно оценивать именно до станций метро. Ж/д станция «Павшино» - это, конечно, хорошо, но влезть в утреннюю электричку на Москву просто нереально. Я пыталась.
