На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Почему всегда все то, что хочется, оказывается на голову выше того, что можется, и запросы постоянно превышают возможности? Может быть, это нормально и необходимо для динамичного роста?  Хотелось бы верить. Но в моем случае это уже не стимул для личного развития, а хроническая форма  конфликта с собственным материальным положением. Особенно остро этот конфликт ощущается при попытке подобрать себе жилье: здравый смысл подсказывает, что пора привыкать к «замкадью», но эмоции не позволяют пойти на этот шаг.  А вдруг в Москве еще построят что-то приемлемое по стоимости. Но только мне, пожалуйста, не рядом с нефтеперерабатывающим заводом. И не в какой-то там непонятной Новой Москве. И чтоб метро рядом. И не на окраине. Желательно, чтобы был парк. И водоем. Что? Новостройка в Коломенском?  Мой формат. Пожалуй, посмотрю.

 

«Городской квартал «Ривер Парк» - единственный комплекс  в Москве, расположенный рядом с парком и одновременно на воде» - заявляет застройщик. Если точнее, это новый квартал примерно в километре от парка «Коломенское», окруженный с двух сторон водой.  

 

Пока здесь возводятся только три девятнадцатиэтажных корпуса из запланированных двадцати двух зданий.  Да, именно таких масштабов  городской квартал задуман девелоперами проекта, компанией  «AEON Corporation» и «Ферро Строй» в рамках проекта комплексной реорганизации промзоны. Он вырастет в районе Нагатинский затон, на улице Речников. В перспективе на территории бывшего судостроительного завода появится огромный жилой комплекс комфорт-класса. Целый мир, где кроме жилых корпусов будет 3 офисно-деловых центра,  школа на 550 мест, детский сад с бассейном, центр образования, физкультурно-оздоровительный комплекс (тоже с бассейном), два гаражных комплекса, поликлиника, гостиница  и даже детская парусная школа. Вдоль затона будет обустроена набережная  длиной в полтора километра. Конечно же, не обойдется без пирсов и лодочных станций.

 

Повторюсь, что это в перспективе.  На сегодняшний день строится 3 жилых корпуса.  Они будут сданы в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года. Следующим этапом станет строительство школы, садика, гаражного комплекса и ряда корпусов чуть более высокого класса, чем дома первого этапа.  Это случится к 2017 году. Все остальные корпуса  и объекты инфраструктуры относятся  ко второй очереди застройки, которая будет реализована в период с 2016 по 2020 год. Для наглядности предлагаю взглянуть на схему.

 

 

Приятным сюрпризом для покупателей  и местных жителей станет открытие станции метро «Нагатинский затон» в 2018 году.  Строительство планируется буквально в полукилометре от  «Ривер Парка».  Следует полагать, что  это событие существенно повысит ликвидность  площадей квартала. Кстати, а что у нас с ценой?  

 

На сегодняшний день стоимость жилья в ГК «Ривер Парк» не столь высока – от 6,6 млн. рублей. То есть,  вполне можно махнуть  обычную московскую «однушку» на квартиру в этом замечательном месте. Хотя, нет.  Не торопитесь. А жить-то где до 2 квартала 2016 года? Если есть где, то смотрим, что еще предлагает девелопер. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в 8, 9, и 10 корпусах ГК «Ривер Парк»

 

Кол-во комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.
Однокомнатные	38,85	от 6,597
Двухкомнатные	от 55,3	от 8,687
трехкомнатные	78,8	от 11,699

 

Вариантов планировок не так много.  В этом вопросе все довольно скучно:  квартиры небольшие  (это видно из таблицы), и графика их незатейлива. 

Помимо этажности, на цену влияет и расположение корпуса. Безусловно, в 10 корпусе, который «смотрит» на водоем, цены выше, но ненамного. Тысяч на триста. 

 

Честно говоря, я думала, что квартиры здесь будут намного дороже. Однако не стоит забывать, что это, по сути, стартовые цены.  А  дома – панельные. Как мне сказала менеджер, следующие корпуса будут монолитными, и они будут относиться к более высокому классу. Поэтому, ловите момент.

 

Но торопиться не надо. Все, что я написала выше – это  информация со знаком «плюс», доступная и на сайте застройщика, и в рекламных буклетах.  Кроме, разве что, цен. Цен на сайте нет, но о них можно осведомиться по телефону.  Честно говоря, и  в части какой-либо другой информации сайт неинформативен. Я бы даже сказала, он просто куцый.   Картинок, правда, там достаточно.  В том числе и фотографий с этапами строительных работ.  В остальном – уверенный аскетизм.  

 

Восполнить  недостаток информации  поможет независимый  форум. Здесь идет активное обсуждение разного рода вопросов, связанных и с покупкой квартир и с инфраструктурой. Есть и много чего еще полезного и интересного.  Вот здесь я и начну искать информацию со  знаком «минус».

 

Надо сказать, что обсуждениями ГК «Ривер Парк» интернет просто кишит уже больше года. Это учитывая, что продажи лишь пару-тройку  месяцев назад начались. Настроения и интонации разные, но негативных отзывов порядочное количество. Сразу бросается в глаза некоторый профессионализм в раздувании проблем, который не виден неопытному охотнику за истиной.  Я имею в виду, конечно же, содействие конкурирующих компаний.  Отрицать не буду, есть серьезные и объективные проблемы. О них мы и побеседуем.  

 

Во-первых это  экологическая ситуация в районе.  Имеется в виду, что здесь итак была промзона, что наложило свой отпечаток на радиационный фон, так плюс еще  само расположение принимает на себя продукты жизнедеятельности завода «Феррейн» и других промышленных объектов. Наверное, к сфере экологии стоит отнести и неприятные запахи.  Обсуждению ароматов  Курьяновских очистных сооружений посвящено, наверное, около трети всего объема обсуждений в сети. Одни говорят, что по ночам  спать невозможно, особенно летом. Другие – то, что все зависит от направления ветра. Да и вообще, по мнению оптимистов, этим вопросом вплотную занимаются городские власти. 

 

Хорошо, если радиационный фон замерить не получится, ароматы обещаю проверить на себе.

 

Не отходя от экологической тематики, затронем тему минеральной ваты, которая тоже своим острием дырявит решимость потенциальных покупателей. К сожалению, Проектная декларация, опубликованная на сайте, не содержит какой либо информации о материалах строящихся корпусов. Случайно ли? О том, что дома из серии «ЕвроПа» (евро-панель) я узнаю на том же независимом форуме. Правда, позже замечаю это и в буклете. Там где-то в уголке очень мелко об этом написано.

 

За различными мнениями по поводу минеральной ваты предлагаю отправиться вот на этот форум https://www.novostroykin.ru/forum/?pg=19&nid=3302. Здесь даже в виде интервью выложено мнение какого-то авторитетного дяденьки. Но, как человек, заинтересованный в объективности, еще раз напоминаю читателю, что не стоит забывать о происках конкурентов! 

 

Теперь немного о транспортной ситуации.  Аборигены возмущаются, что район и без этих 22-х корпусов сильно перегружен, в метро по утрам не залезть, на машине из-за пробок не выехать. Ну а где в Москве по утрам хорошо? Будем надеяться, что до 2020 года, когда введут в эксплуатацию весь массив, ситуация планомерно улучшится. 

 

Однако местные жители посмеиваются в кулачок над обещаниями властей улучшить транспортную ситуацию и над рекламщиками, транслирующими эти обещания. Мол, Андроповский проспект пока никто не чешется расширять, в обещанный проект станции метро «Нагатинский затон» заморозили. Сложно сказать, откуда просочилась информация по поводу метро. Публичные источники свидетельствуют о том, что станция  будет открыта до 2020.  То есть, реально следует ожидать все же к 20-му году. А там… Жизнь покажет.

 

Наверное, пора съездить взглянуть на минеральную вату и понюхать, чем все-таки пахнет в ГК «Ривер Парк».

 

Перед поездкой я звоню в офис и предупреждаю о своем намерении.   До ул. Речников решаю добираться на маршрутке. Водитель предупреждает, что высадит меня у диспансера. У какого такого диспансера? Туберкулезного. Мда…  

 

Офис продаж находится  на Коломенской улице, напротив дома 21. Но я сначала пройдусь по улице Речников. Хочется все разнюхать. В обоих смыслах.

 

 

Нет, запахов тут я не почувствовала. Хотя, конечно, глубоко «затягиваться» тут было страшновато: диспансер все-таки туберкулезный. Хотя, наверное, врачи сейчас надо мной смеются. А может и нет. 

 

Обходить вокруг я не стала, чтобы потом до офиса вплавь не добираться, поэтому возвращаюсь к перекрестку и поворачиваю на Коломенскую.  Уже издалека вижу павильончик офиса.

 

 

Со стороны Коломенской улицы  комплекс просматривается плохо. 

 

 

Однако изворотливая автор статьи нашла способ увидеть все своими глазами. Пользуясь случаем, передаю привет компании пенсионеров, которые открыли мне кодовый замок в расположенной напротив двенадцатиэтажке. 

 

Итак, первые три корпуса «Ривер Парка». Точнее, пока два и кусочек третьей.

 

 

Правее – территория перспективной застройки.

 

 

Немного панорамки. Вот он – затон.

 

 

Приглядимся к корпусам.

 

 

 

 

 

А вот тут у дома лежит что-то розовенькое. Похоже на упаковки с минеральной ватой – истребителем рода человеческого, по мнению ряда  граждан. Правда, мне казалось, эту штуку я видела на всех стройках, на которых мне случалось побывать.

 

 

В офисе мне посчастливилось побеседовать с менеджером  Александрой,  потрясающей красоты девушкой. Она проконсультировала по всем  вопросам. Жалко только, что эти вопросы мне постоянно приходилось выуживать из своей головы. В таких случаях возникает ступор, и разговор необходимо самостоятельно  раскручивать. Как маховик.

 

Итак, что я узнала. Из приятного – то, о чем не говорится на сайте:  оказывается, дома будут сдавать уже со стяжкой на полу, в которую замуруют систему отопления (радиаторы тоже повесят),  с электрической разводкой, с розетками-выключателями.  Уже с выполненной стяжкой высота потолков составит 2,8 метра. Неплохо.

 

На мой вопрос о внешней отделке сотрудница красиво ответила, что фасады будут вентилируемыми. Открываем справочник: «Для дополнительного утепления стен здания к стене посредством тарельчатых дюбелей или гибких связей крепится минераловатный утеплитель». 

 

А еще менеджер рассказала, что машиноместа в паркинге будут стоить по 0,5-1 млн. рублей. Дешевые – неотапливаемые. Дорогие – отапливаемые.

 

Меня также предупредили, что цены здесь повышаются довольно динамично.  Еще на форуме я видела, кто-то писал, что они растут, чуть ли не каждую неделю. Поэтому вполне можно ожидать, что в момент, когда читателю попадется на глаза эта статья, стоимость заметно подрастет.

 

Для того чтобы зафиксировать цену, необходимо заключить договор бронирования, заплатив при этом 1,5% от стоимости в качестве аванса. Эти деньги войдут в стоимость.  Устно квартиру можно забронировать на 1-2 дня. С покупателем заключается Договор Долевого Участия (ДДУ), за оформление и регистрацию которого нужно будет заплатить 1% от стоимости жилья. Эти деньги в стоимость  не входят. Затем следует регистрация ДДУ, после которой необходимо будет доплатить всю остальную сумму. Договор  страхуется от невыполнения застройщиком своих обязательств за счет того же застройщика. 

 

А застройщиком тут является ООО «Речников Инвест» - организация, прежде не принимавшая участия в строительстве каких-либо объектов. Ну, тут уже из названия видно, что это юридическое лицо, созданное под конкретный проект.  Поэтому ориентироваться, конечно, надо на девелоперов - компании «AEON Corporation» и «Ферро Строй». Эти товарищи гораздо популярнее. «Ферро-Строй» уже построил «Раllau-RB»,  торговый центр на Краснопрудной и жилой комплекс на 3-ей Парковой.  «AEON Corporation» - гиганты, вообще, чем они только не занимаются. 

 

Генеральным проектировщиком выступает АБ «Остоженка», а финансовым партнером – Сбербанк, что сулит юридическую чистоту и гарантии благонадежности.

 

Жаль только скидок тут не дадут. Ну а ипотеку обещают сразу от ряда ведущих банков. В том числе и от Сбербанка.

 

Для широты обзора предлагаю взглянуть  на предложения от конкурентов.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках ЮАО г. Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от метро	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Срок сдачи
Вершинино	2 мин. пешком	от 39,50	от 8,735	1 кв. 2015
Царицыно 2	7 мин. транспортом	от 37,78	от 5,550	4 кв. 2015
Коктебель	7 мин. пешком	от 52,00	от 9,360	Сдан

 

Сначала мне показалось, что первая очередь «Ривер Парка» - вполне гуманное предложение. Цена в 6,5 млн. казалась весьма привлекательной. Но непонятно, почему сдачу корпусов нужно оттягивать на такой большой срок. Выходит, что квартира получается гораздо дороже. Время ведь тоже немало стоит.  Я же не из кармана достану эти деньги. Я либо их со счетов сниму, где проценты «капают»,  либо продам дополнительное жилье, которое сейчас сдается, либо продам единственное и все это время буду по 30-35 тысяч в месяц отдавать за найм. То есть тут еще считать и считать. Но  здравый смысл подсказывает, что спустя 5-6 лет  в любом случае это будет привлекательное место.  

 

С точки зрения вложения средств – имеет смысл все-таки не тянуть. И цены растут, и квартиры раскупаются. А это будут единственные «панельки» в комплексе. После них уже пойдет «монолит». Понятно, что это будет дороже.

 

Впечатляют своей солидностью девелоперы.  А сама тематика рекультивации и застройки этих земель  часто мелькает в обсуждениях властей столицы. Хочется верить, что  такое внимание гарантирует безопасность для участников долевого строительства. 

 

С точки зрения экологии – беспокоит пресловутая минеральная вата, но я лично знаю не так много  современных предложений, где не используется этот чудо-материал. 

 

Ну а запах… Наверное, если бы не столь удаленный срок сдачи, можно было бы и смириться с таким «бонусом», как периодически возникающий неприятный запах. Уж очень хочется жить у воды, да еще и рядом с парком. Да еще и не на окраине.  

Но, конечно, стоит туда еще съездить в  разное время суток, при разном направлении ветра.