ЖК «Дом у разлива» - так ли страшен чёрт, как его малюют?
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
С точки зрения экологии, Курортный район, пожалуй, лучшее место в Петербурге. Однако квартиры здесь, скорее, покупают по другим причинам. Например, когда местные жители хотят сменить жилищные условия на более комфортные. Или нет финансовой возможности купить квартиру в «городе». Хотя номинально, Сестрорецк, где и строится «Дом у Разлива», это ещё тоже город. Только менее заманчивый, даже если сравнивать с некоторыми районами области. Если сравнивать с теми же микрорайонами в Девяткино или Кудрово, то с точки зрения транспортной доступности и близости к развитой части города, они гораздо любопытнее, и это притом, что уровень цен примерно одинаковый. Сестрорецк же находится примерно в 20 километрах от условной границы «города», там нет метро, крупных торговых центров, каких-то особых развлечений, но нет и промышленных предприятий, крупных трасс и загазованного воздуха. Эти самые 20 километров идут вдоль чистейшего лесного массива и лучших пляжей на Финском заливе. «Дом у разлива» мог бы стать идеальным местом, где хочется жить и растить детей, если в семье есть автомобиль, а работа находится не дальше севера города. По крайней мере, так кажется на первый взгляд, ну а как уж обстоят дела на самом деле, ещё предстоит разобраться.
.jpg)
Что же говорит о проекте сам застройщик? В его представлении «Дом у Разлива» - это «воплощение курортной жизни с городским комфортом». Ниже он расшифровывает, что вкладывает в это понятие: уникальное расположение, близость Финского залива и озера Сестрорецкий разлив, отсутствие уплотнительной застройки, монолитно-каркасная технология, удобное транспортное сообщение, «одни из лучших цен». Что ж, мы принимаем вызов и в конце статьи вынесем своё резюме, согласились бы мы, на такой «комфорт на курорте», когда проверим каждый пункт. Пока же приведём общие факты по жилому комплексу.
.jpg)
Итак, «Дом у Разлива» это разновысотное здание, от 6 до 10 этажей, состоящее из 15 секций и рассчитанное на 845 квартир. Он находится на Малой Ленинградской улице, 62А, это самое начало города Сестрорецк. Застройщиком выступает ЖСК «Сестрорецкий разлив», организованное руководством строительной компанией «ПРОК». Срок реализации намечен на 4 квартал 2015 года. Проект аккредитован несколькими банками, но компания предлагает и длительную рассрочку, на 4 года, что может быть очень интересно. В квартирографии представлены студии, 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры, от 27 до 77 квадратных метров. Большую часть будут составлять студии и однокомнатные квартиры, их будет суммарно 518, двухкомнатных квартир – 233 и трёхкомнатных всего 94. Квартир на этаже, похоже, будет много, но тут ещё важно, чтобы всем хватило парковочных мест. Для этого в состав проекта включили пристроенную автостоянку на 457 машин, а двор оставили открытым. Выходит, что проблем возникнуть не должно, но ещё посмотрим, как обстоят дела на месте.
.jpg)
Всю эту информацию можно посмотреть на сайте застройщика.
Ещё здесь можно ознакомиться со всей разрешительной документацией (она вроде в порядке, только проектная декларация отчего-то без подписи и печати), оценить ход работ по веб-камере или фотографиям, узнать, что было сделано за последний месяц; ознакомиться с планировками, ценами и условиями приобретения. Сайт достаточно прост, но это ему только на пользу, информации достаточно, чтобы сложить общее впечатление о комплексе, ну а всё остальное узнаем на форумах. Наверняка там уже много обсуждений, ведь продажи «Дома у разлива» стартовали ещё год назад.
Оказалось, что обсуждений не просто много, а очень много, и недовольство вызывают самые разные моменты.
«Дала договор с уставом почитать юристу, он очень удивлялся, что кто-нибудь в здравом уме может подписаться на такие условия»
Договор паевого взноса вызвал, конечно, самые бурные обсуждения. Якобы все юристы наотрез отговаривают от сделки, потому что срок сдачи дома могут переносить хоть несколько раз и не нести за это ответственности; пайщики не имеют возможности повлиять на решения управляющей части, потому что её членов назначает председатель; в случае кризиса, кооператив имеет право возместить свои потери через целевые взносы, а если вы захотите из него выйти, то всё равно придётся оставить 20% от суммы; пайщики будут находиться в пожизненной зависимости от своего ЖСК, которое может этим пользоваться и назначать какие угодно суммы коммунальных платежей. Звучит это всё так, что покупать уже не хочется, но оказалось, что это далеко не всё.
«На месте данного дома ещё несколько лет назад стоял корпус туберкулёзной больницы. Задумайтесь, этот район застроили лет 10-12 назад, а этот участок не трогали, а теперь "комфорт-класс" строят там, куда даже из общаг людей не селили»
Это вторая большая тема. Причём на этот счет, каких только слухов нет. Люди строят различные догадки и предположения, пугаются сами и пугают остальных. Иногда звучат здравые голоса: «успокойтесь, всё не совсем так», но дружный гул паникёрских криков, конечно, заглушает эти отдельные высказывания. И если тут вы подумали, что на этом уж точно всё, то и это ещё не конец,
«Стоит учитывать, что фасад дома, обёрнутый к Разливу, будет непосредственно обращён в сторону железнодорожной ветки. Пути в 50-100 метрах от дома. Получается, что при видовых характеристиках квартир, придётся мириться с шумом от поездов»
Оказывается, прямо перед домом, проходит железнодорожная ветка. Ходят ли по ней товарные поезда форумчанам неизвестно, но само соседство и потенциальный шум всё равно очень пугают, но и это ещё не всё. Исследование было бы неполным, не найди мы мнений о качестве строительства от тех, кто уже живёт в домах компании, и среди них встречаются вот такие:
«Купил квартиру в Проке (Лахта). Она сдавалась под чистовую отделку. Качество коробки, по всей видимости, неплохое, но внутри квартиры на 3 с минусом»
Далее идёт длинное перечисление всех «открытий» сделанных во время ремонта. Обещанные потолки в 2,8 м, по факту оказались 2,75 м, стены были «кривыми, как турецкая сабля», и понадобилось около 30 мешков штукатурки, чтобы вывести их под уровень. В прихожей, по потолку, шёл какой-то ужасный кабель к пожарным извещателям, который пришлось выкидывать и переделывать. Двери тоже полетели на помойку, и автор этого отзыва недоумевал, что кто-то ради этого ещё лес вырубает. Подводя итоги, он предупреждает, что «в сметной стоимости Прок передаёт квартиры в лучшем случае 70% готовности и с меньшим строительным объёмом по факту. Т.е. рассчитывайте вложить ещё много сил и средств».
Никакой предвзятости при выборе комментариев нет, что поделать, если это, действительно, обсуждают громче всего. Хорошие отзывы встречаются, конечно, тоже, например, кто-то находит качество очень даже достойным:
«Купили квартиру у них в ЖК «Витебский». Нареканий по качеству стройки нет, шумоизоляция на хорошем уровне, соседей практически не слышно»
Кто-то выражает «ПРОКу» своё полное доверие, поскольку опыт отношений с ними оказался удачным:
«Я у них квартиру покупал в "Лахте". Сдали почти в срок, с учётом кризиса. Это одна из десятка компаний, которая в кризис продолжала строить. Не переживайте, контора нормальная»
Ну, а кто-то, просто радуется отличному предложению:
«Планировки квартир хорошие, приличные лоджии, балконы, отличная транспортная доступность, с экологией все в порядке»
И возможности купить недорого. Интересно, что на первый взгляд, основной проблемой казалась удалённость объекта, а по факту, об этом даже не упоминают. И всё же, было необходимо проверить, насколько утомительной будет дорога в час-пик, и я отправляюсь на объект в 18 часов вечера в будний день. В городе в это время – не протолкнуться. Выезды в область тоже начинают блокироваться, и ситуация остаётся таковой вплоть до 20-21 вечера, почти во всех направлениях. Почти, но не во всех, от Приморского проспекта до Сестрорецка я доехала за 18 минут. Двухполосная трасса была абсолютно свободна, что вызвало моё немалое удивление. Не знаю как в будние дни, но по выходным, в летнее время, когда все едут на дачи, базы отдыха и пляжи, здесь можно простоять и час, и два. Что ж, радует, что хотя бы во все остальные времена года добраться можно так легко и быстро.
Первое, на что я обратила внимание, когда оказалась на месте – это воздух. Он пьянит и дурманит, буквально с первого вдоха. Когда долго не выезжаешь из города, то уже и не помнишь каким чистым и «вкусным» он может быть. Свежий, морской бриз сюда приносит с залива, здесь он уже наполняется ароматами трав, цветов, грибов, ягод – всего того, что в избытке растёт в окружающих лесах. «Дом у Разлива» стоит достаточно далеко от дороги, так что микроклимат не должна портить единственная, проходящая вдоль Сестрорецка трасса.
.jpg)
.jpg)
Жилой комплекс стоит не только далеко от дороги, (что хорошо), но и далеко от центра Сестрорецка, (что уже хуже). Нас окружают: лес, несколько домов конца 90-х, ж/д станция, заправка и частный сектор, состоящий из стареньких домиков и крутых коттеджей. И это буквально всё.
Я немного прогулялась по окрестностям, но не увидела ни школы, ни детского сада, ни больницы, ни магазина. Наличие машины легко решит проблему, это всё здесь есть, только нужно немного проехать. Пешком, думаю, будет утомительно, что продукты нести, что ребёнка в садик вести, что идти в больницу с температурой. Хотя рядом ходят и автобусы, и пресловутая электричка. Как говорится, нет худа без добра, до неё ведь даже идти не нужно, вышел из парадной – сразу сел, на следующей станции вышел – и ты уже в «инфраструктурной пучине».
Однако, по мнению застройщика, всё это должно отойти на второй план, поскольку главное достоинство «Дома у Разлива» – это собственно близость того самого Разлива, а вернее озера, которое так называется. И вид, на который и должен открываться будущим жителям этого жилого комплекса. Я немного заплутала, когда искала его пешком, поэтому вернулась к машине и нашла проезд к нему в паре километров от нашего дома. По идее, до него должна быть и пешеходная дорога, но это открытие я оставила для будущих жильцов. Озеро поразило меня своим величием, спокойствием и красотой. Всё-таки наличие воды рядом с домом привносит в жизнь особую атмосферу.
В общем, я осталась в очень хорошем впечатлении от места, хотя оно и не лишено своих недостатков. С остальными минусами жилого комплекса ещё предстояло разобраться, и на следующий день я поехала в офис застройщика. На месте консультационного пункта нет, что очень неудобно, потому что находится застройщик на другом конце города, на Заневском проспекте, 30/2. График работы тоже оставляет желать лучшего: пн-чт 9.00-18.00, в пт до 17 часов. Спасибо хоть за фотографию здания, находится корпус во дворе, с дороги его не видно, так что пришлось поискать.
.jpg)
Однако все мои «труды» были с лихвой вознаграждены. Менеджер, с которым мне довелось общаться, была настолько искренна, приятна и доброжелательна, что мне даже начало казаться, что работает совсем недавно – ну невозможно оставаться таким милым человеком, когда долго работаешь с людьми. Хотя её профессионализм не вызвал у меня совершенно никаких вопросов. Она была прекрасно осведомлена обо всём, что касалось этого жилого комплекса – с практической, технической и юридической стороны вопроса. Я получила ответы на все свои вопросы, некоторые из них я даже не успевала задать, потому что она начинала говорить об этом раньше, и дело касалось не только моментов, которыми можно похвастаться. Когда же речь зашла о самой скользкой теме – их неудобном договоре – она первая рассказала обо всех рисках, которые существуют, обо всех гипотетических ситуациях, которые могут сложиться, потом распечатала его и прокомментировала КАЖДЫЙ пункт немаленького договора. На мой взгляд, она была максимально объективна и честна, что без сомнения подкупает.
.jpg)
.jpg)
Итак, если пересказывать нашу длительную беседу в кратком виде, то картина получается следующей. «Дом у разлива» находится в активной стадии строительства и на данный момент есть все основания полагать, что он будет сдан вовремя, в конце 2015 года. Заселение будет происходить уже весной-летом 2016 года, и всё будет работать по постоянной схеме. Сразу же появятся: паркинг, который будет находиться между домом и железной дорогой, озеленение и благоустройство территории. Чуть позже, к 2017 году, застройщик откроет ещё и детский сад на 70 мест в отдельно стоящем здании.
.jpg)
Небольшой комментарий. Паркинг будет трёхуровневым, два «этажа» будут скрыты под землёй, а один будет находиться на поверхности. На его крыше будет организованы открытые гостевые места на 103 машиноместа. Хотя фактически, мест будет гораздо больше, комплекс занимает обширную территорию, парковаться можно будет вдоль дома, и места не займут другие соседи, потому что их тут немного, и им хватает своих дворов.
.jpg)
Далее. В продаже сейчас находится только половина комплекса, остальные секции будут выводить постепенно, часть в октябре-ноябре, часть уже только в 2015 году. По планировкам разницы между ними нет, ждать стоит, только если хочется купить квартиру на высоком этаже с видом на озеро, они были раскуплены в первую очередь, тем более что у застройщика нет наценки за этаж. Только стоит учитывать, что с этой же стороны находится железная дорога. Снизить шум от неё позволит специальный защитный экран, который будет установлен, но менеджер сказала, что покупатели из Сестрорецка, чаще обращают внимание на удалённость Приморского шоссе, которое доставляет гораздо больше неудобств. Ж/д станция же их совсем не смущает. Дорога там одноколейная, электричка ходит до 23, раз в час и очень тихо.
.jpg)
И туберкулёзная больница там действительно была, но с 1980-х годов уже не работала. Застройщик вывез от 2 до 3 метров грунта, вырубил старые деревья, и провёл все необходимые экспертизы. Земля – безопасна. Этому уделили самое пристальное внимание, потому что на территории будет находиться детский сад, и застройщик просто не мог себе позволить халатности. Все документы лежат в офисе в открытом доступе и с ними можно ознакомиться.
Вопрос инфраструктуры тоже актуален. Сейчас есть только «Пятёрочка» у платформы. Именно поэтому застройщик и строит детский сад, планирует разместить в жилом комплексе кабинет семейного врача, участковый пункт полиции и офисные помещения, так что в первом приближении, эта проблема должна быть решена.
Что касается самих квартир, то они сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Что в неё включено: выровненные стены, пол, потолок, стяжка на полу, разводка труб и электричества, двухкамерные стеклопакеты, деревянные входные двери, радиаторы. Точки выхода тв, радио и интернета будут проведены до этажа. Высота потолков 2,75 м, с учётом стяжки. Неожиданно выяснилось, что в квартирах можно будет делать перепланировку. Эта опция не всегда доступна жителям монолитных домов, каким и будет «Дом у Разлива». Межкомнатные стены здесь делают из газобетона, они не несущие, так что сможете, смело их ломать, если будет такое желание. Несмотря на то, что дом позиционируется, как объект комфорт-класса, фасад здесь будет не вентилируемым. «ПРОК» использует другую технологию, при которой сначала будет уложен газобетон, потом утеплитель, штукатурка и сверху краска. По поводу качества квартир, менеджер сказала мне, что у них бывают жалобы на стены, но по акту приёма-передачи это всегда можно исправить.
.jpg)
Непосредственно компания «ПРОК» существует на рынке уже более 20 лет, изначально фирма занималась остеклением новостроек, потом стала расти, расширяться, объединятся с другими строительно-промышленными компаниями, и в итоге начала возводить объекты самостоятельно. «Дом у разлива» - это 4 объект компании. Ещё сейчас строят жилой комплекс в Кудрово и планируют следующие объекты. Менеджер сказала, что у компании были задержки по срокам сдачи, но составляли не более 6-8 месяцев. Момент обсуждения договора мне хотелось оставить напоследок, поэтому перед этим я решила ознакомиться с ценами, условиями приобретения и планировками.
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студия | 29-30 | 2,4-2,7 |
| Однокомнатная | 36-42 | 2,6-3,1 |
| Двухкомнатная | 57-67 | 4,0-4,7 |
| Трехкомнатная | 74-76 | 5,0-5,1 |
В принципе, цены соответствуют областным, только сразу бросаются в глаза неимоверно дорогие студии. Даже однокомнатные квартиры стоят дешевле, и это притом, что их площадь больше. Менеджер сказала, что в них установлено более дорогое вентиляционное оборудование, поэтому на них изначально стояла максимальная цена. Стоимость остальных квартир повышается постепенно.
Квартиру можно взять в кредит у 7 банков, это: Сбербанк, «ВТБ 24», «АК БАРС», Nordea, «Возрождение», «Балтика» и «Уралсиб». Однако есть у застройщика ещё одно интересное и, даже не побоюсь этого слова, уникальное предложение. И я сейчас не иронизирую, действительно, не помню, кто из застройщиков предлагает беспроцентную четырёхлетнюю рассрочку. То есть в квартиру можно будет заехать, жить там, даже прописаться и постепенно выплачивать за неё остаток. Стоимость по ней, конечно, становится чуть выше, но в некоторых случаях она всё равно будет интереснее ипотеки. Правда, для начала нужно внести не менее 50%, так что это вариант для тех, у кого уже есть сбережения. Остаток же делится на количество месяцев до 31 июля 2018 года. На сегодняшний день это 45 равных платежей.
Возьмём для примера 36-метровую, однокомнатную квартиру. Её базовая стоимость 2, 438 млн. руб., в рассрочку она становится дороже, и стоит уже 2,693 млн. руб. В качестве первого взноса нужно будет внести 1,346 млн. рублей, а затем, ежемесячно, по 29,9 тыс. Переплата за пользование рассрочкой составит 255 тысяч рублей.
Для того, чтобы рассчитать приблизительную стоимость ипотеки, мы заходим на сайт https://www.ipotek.ru, переходим в раздел кредитного калькулятора, и заносим туда следующие данные: первый взнос 1, 219 млн. руб., (это 50% от уже базовой стоимости), количество лет, на которые берём кредит – 4 года, процентная ставка – 12 годовых (в среднем). В этом случае сумма переплаты составит 321 тыс. руб., а ежемесячный платёж – 32,1 тыс. рублей. И эта разница будет увеличиваться в зависимости от площади квартиры. Плюс банки обязывают оплачивать страховку, некоторые из них берут дополнительный взносы за сопровождение сделки, открытие счёта, ну и так далее.
Условия приобретения необыкновенно меня вдохновили, и сразу захотелось посмотреть варианты планировок, прикинуть, что было бы интересно купить. Выбирать пришлось долго. Давно я не видела такого разнообразия по всем видам квартир. Их даже комментировать сложно, потому что почти каждая из них не похожа на предыдущую. И если обычно большой выбор меня радует, то этот случай стал исключением. «Лучше меньше, да лучше», должны были сказать себе в какой-то момент проектировщики и остановиться, но поток вдохновения, видимо, уносил их всё дальше. Так появились длинные бестолковые коридоры, «анорексичные» студии, где даже балкон почему-то шире комнаты, коридоры больше кухонь, гостиные через две комнаты от кухни, ну и так далее.
Однако были в этом потоке сознания проектировочной мысли и светлые моменты. Определённо удалась 30-метровая студия с двумя окнами, есть неплохие «однушки», если не считать, что балкон придётся «делить с соседом», двухкомнатные квартиры с претензией на евро планировку, классические трёшки.
В общем, есть что выбрать, оставалось прояснить только последний и самый сложный момент в этой истории – договор ЖСК. Самая большая опасность кроется в том, что сроки строительства могут измениться. Пайщики же никак не застрахованы от этой ситуации и не получат никаких компенсаций за это. Гипотетически это возможно, практически – совершенно невыгодно для застройщика. Ну, во-первых, репутация, во-вторых, чем дольше он строит, тем меньше зарабатывает на этом. Одним днём сейчас мало кто живёт, все работают на перспективу, поэтому для компании с историей это совсем не интересно. В теории же, обстоятельства могут сложиться таким образом, что застройщик физически не сможет продолжить строительство. Наступает, к примеру, кризис, рубль падает, цены растут, происходит резкий дефицит бюджета – продолжать строить не на что. Тут возможно два варианта развития событий. Первый – кооператив взыскивает со своих пайщиков (по договору имеет право) до 15% процентов от внесённой (!) суммы. Он покрывает непредвиденные расходы и заканчивает строительство. Второй вариант – самый крайний – ЖСК продаёт земельный участок и выплачивает своим пайщикам 100% их взноса. Когда я уточнила у менеджера, «а что делать, если денег не хватит», она сказала, что земля с подключёнными коммуникациями стоит очень дорого, поэтому точно хватит.
После окончания строительства управление полностью переходит в руки пайщиков, они самостоятельно выбирают управляющую компанию, или организуются как-то сами, это на их личное усмотрение. Правление ЖСК уже не имеет к этому никакого отношения, поэтому никакой «пожизненной зависимости», насчёт которой так возмущаются на форумах, не будет. Единственное, к чему кооператив имеет отношение – первый счёт за коммунальные услуги за 6 месяцев вперёд, но по идее они выставляются по общегородским тарифам. В последствии, платежи может быть будут даже чуть меньше, чем в других новостройках, потому что тепло будет обеспечивать собственная газовая котельная.
За что ещё придётся заплатить – единоразово 15 тысяч рублей за вступление в кооператив, за добавленные квадратные метры по результатам обмеров ПИБ (или ЖСК вам, в случае уменьшения), 100 тыс. руб., за переуступку прав без уведомления ЖСК, 0,15% за каждый день просрочки платежей, 20% от взноса в случае выхода из кооператива. Насчёт последнего менеджер подсказала хороший выход – можно просто переоформить свои права на квартиру и в этом случае не потерять ни копейки и даже заработать, ведь цена растёт с каждым этапом строительства, главное найти покупателя.
И это, наверное, будет несложно, если ситуация в стране будет благоприятной, потому что выбора практически нет. В Сестрорецке есть ещё всего две новостройки, и обе дороже. Причём одна из них тоже оформляется по договору ЖСК, а вторую строит какой-то новый застройщик.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Дом у разлива | ПРОК | 4 кв. 2015 | от 38 | от 2,8 млн. |
| Водолей 2 | ФБ Сестрорецк | 4 кв. 2014 | от 40 | от 3,5 млн. |
| Дюна | ЦДС | 3 кв. 2015 | от 39 | от 3,5 млн. |
ЖК «Водолей 2» имеет, конечно, более выигрышное расположение. Во-первых, потому что находится практически в центре города и в пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура. Во-вторых, стоит он на берегу водоёма, а за 10-15 минут можно будет дойти до парка или Финского залива. Хотя, это не главное, а вернее не единственное преимущество комплекса. В основу концепции заложен принцип «клубного дома», где по мнению застройщиков должны собраться люди равного статуса и мировоззрения. Каким образом этого собираются достигнуть неясно, потому что обычно таким порогом выступает цена, но здесь она не настолько высока. Дом будет шестиэтажным, с панорамным остеклением балконов. Продажи идут по 214-ФЗ, но в портфеле застройщика только первая часть комплекса.
ЖК «Дюна» строится неподалёку от предыдущего дома, рядом с парком Дубки. Логично предположить, что инфраструктура здесь развита также хорошо, но у комплекса есть и свои достоинства. К ним можно отнести наличие больших площадей, до 123 квадратов, террасы, дизайнерскую отделку холлов, но главное – имя известного застройщика, хоть и строит он… тоже по ЖСК. Серьёзным минусом может стать это, большая высотность, и цена.
Выводы:
«Люди приходят с юристами, они их отговаривают, а те потом всё равно возвращаются и подписывают документы», сказала мне менеджер.
И мне кажется, я понимаю почему – а что им ещё остаётся, если квартира нужна именно в Сестрорецке и по доступной цене. Два других варианта дороже, но с точки зрения оформления сделки – не лучше, либо тот же ЖСК на 700 тысяч дороже, либо ДДУ от неизвестного застройщика. Вот и приходится, только надеяться и верить. А юристы, конечно, правы, подписывать такой договор опасно, риски есть. И тем не менее, предложение неплохое, и 7 крупных банков не стали бы аккредитовывать объект, будь там подвох. Если доверять застройщику, так и вообще можно спать спокойно. Все остальные недочёты – близость железной дороги, слабая развитость инфраструктуры на этом участке, опасения по должной санитарной обработке земли – не так страшны и критичны, как это обсуждают на форумах. Стоит съездить, посмотреть и оценить самому, изучить все документы в офисе и принять решение, потому что всё это компенсируется ценой и лояльными условиями приобретения.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
