На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Чрезвычайно благодатной почвой оказались земли бывшего совхоза «Ручьи». Раньше здесь собирали богатый урожай, сегодня, как грибы после дождя, растут новостройки. Речь идёт о новом микрорайоне Девяткино, который вдруг начал активно развиваться и на сегодняшний день предлагает, пожалуй, самый большой выбор квартир в Ленинградской области. Спрос на них стабилен, несмотря на очевидные проблемы ближайших лет – дефицит социальных учреждений и дороги, не рассчитанные на такой приток населения. Именно поэтому, мы сразу заинтересовались объектом, который, казалось бы, не должен будет столкнуться с этими сложностями. Это жилой комплекс «Виктория», он расположен по другую сторону от железнодорожной станции. Здесь пока совсем нет «жизни» – чистое поле, где возводятся первые новостройки, но к этим местам ведёт другая дорога, а не загруженное Токсовское шоссе, в состав жилого комплекса должна войти развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Обойти вниманием столь заманчивое предложение было попросту невозможно, поэтому сегодня мы туда и отправимся.

   

 

Итак, «Виктория» – это «уникальный природный ландшафт», «европейский формат» и «все составляющие комфортной жизни». Если отвлечься от рекламного буклета и называть вещи своими именами, то это жилой комплекс из 10 корпусов от 14 до 24 этажей, с видом на ручей и рощу, и развитой инфраструктура внутри квартала. На последнем пункте хочется остановиться отдельно. Обещают, что в состав комплекса войдут: школа и детский сад, фитнес-центр, два торговых центра, наземные и подземные паркинги, детские площадки, магазины, аптеки, салоны красоты и рестораны. Такие обещания согрели бы душу любого дольщика, но, как говорится «обещать – не значит жениться», поэтому вопрос о сроках реализации этих объектов будет первым, о чём мы спросим менеджера. Пока же озвучены даты окончания строительства только первых двух корпусов, это 4 квартал 2015 и 2 квартал 2016 года. Соответственно продажи тоже открыты только в них.

 

   

По технологии строительства дома будут кирпично-монолитными с вентилируемым фасадом. В холлах предусмотрена дизайнерская отделка, будут установлены бесшумные лифты OTIS.

 

 

Сами квартиры предлагают как с отделкой, так и без. Отдельной строкой заказчик отмечает продуманные планировочные решения. Это мы оценим позже, сейчас же хочется рассказать о том, что ЖК «Виктория» расположен всего в 200-х метрах от метро и одноимённой ж/д станции «Девяткино». Это значит, что дорога до города займёт не больше получаса, а вдобавок к этому «открыты» и пригородные направления. Автомобилисты смогут добраться до места двумя путями. Застройщик предлагает вот такую карту, по которой мы и попробуем найти наш объект.

 

 

На объекте работает представитель, приехать можно без звонка с понедельника по субботу, с 11 до 20 часов. Все подробности мы будем уточнять уже на месте, но перед этим, посмотрим, как отзываются на форумах о застройщике и жилом комплексе.

Я буквально зачитывалась лестными комментариями в адрес компании, как вдруг встретила вот такой отзыв: 

Далее дольщик описывает проблемы, с которыми уже успели столкнуться жители комплекса: 

Дольщик отмечает, что хотя проблемы и устраняют, но делают это не так оперативно, как хотелось бы, да и в целом, такие проблемы в новом доме навевают грустные мысли и вызывают вопрос, стоит ли вкладывать деньги в жильё такого качества. Справедливости ради, всё же отмечу, что положительных рекомендаций было больше и в целом сложилось впечатление о надёжности компании. Нет нареканий по срокам сдачи, качеству квартир, оформлению сделки. И при этом, форумчане отмечают доступные цены, что редко встречается в таком наборе.

 

О жилом комплексе «Виктория» отзывов пока немного. Очевидных проблем, кроме близости ЛЭП, видимо, нет, поэтому, судя по  всему, и обсуждать пока нечего. Строительство идёт хорошими темпами, и форумчане размышляют только о том, что могут возникнуть серьёзные транспортные проблемы, когда все дома будут заселены. Что ж, пора отправляться «на местность» и продолжать расследование уже там.

   

 

 

В будний день дорога не заняла много времени, хотя на развязках всё же пришлось постоять в пробках. Мой навигатор, к сожалению, не нашёл дороги, которая была предложена застройщиком, пришлось ехать проторенным путём через Токсовское шоссе. Однако переезда на другую сторону здесь нет, поэтому я оставила машину у метро и до жилого комплекса шла пешком. Сколько бы раз я здесь не оказывалась, этот пятачок, где находятся метро, ж/д станция, автовокзал и стихийный рынок, вызывает у меня неподдельный ужас. Здесь всегда почему-то слишком много тех, с кем встречаться совсем не хочется: гастарбайтеры, бомжи, пьяницы. Каждый раз я ловлю на себе пристальные взгляды с непонятными намерениями и от этого очень неуютно. Возвращаться сюда домой тёмным зимним вечером, мне хотелось бы меньше всего на свете.

 

   

 

К жилому комплексу ведёт небольшая заасфальтированная дорожка, проложенная прямо через поле. Вокруг – родные просторы – поля, да краны. Кстати, линия электропередач, действительно, проходит слишком близко. Слишком, для того, чтобы не беспокоить подозрениями. Больше здесь смотреть пока не на что. «Викторию» я увидела сразу, как вышла из перехода метро, она и вправду находится недалеко, дорога заняла от силы  минуты три. Если здесь не настроят других домов, и не придётся ходить в обход, то этому пункту можно смело ставить 5.

   

 

 

Отдел продаж тоже было видно издалека, он стоит прямо у подножия «нашего» дома. И это был не привычный унылый вагончик, с грустным и замерзающим менеджером внутри, а полноценный офис, сконструированный, будто из стекла. Интерьер оказался таким же стильным, да и менеджеры встретили приветливой улыбкой, но на этом приятные впечатления закончились. Более неприятного сотрудника отдела продаж мне ещё встречать не доводилось. Девушка вела себя так, будто делает мне большое одолжение, отвечая на каждый мой вопрос. Она не спросила моего имени, не представилась сама, не поинтересовалась, что меня интересует, не стала рассказывать о проекте. Каждое слово я вытаскивала словно клещами, а она, казалось, еле сдерживалась, чтобы не закатить глаза и не спросить: «ну что вам ещё от меня нужно». И всё-таки, ей пришлось выдержать эту «пытку» и рассказать мне о комплексе. Она повторила то, что написано в буклете, и нового я узнала немного. Тем не менее, кое-что удалось. Срок полного окончания строительства заявлен 2021 годом. Чёткого графика по возведению корпусов и социальных объектов нет, но последние, похоже, начнут строить только ближе к концу. Причём, выяснилось, что своя инфраструктура, это только фитнес-клуб, торговый центр и детский сад. Школу должен построить город. Соответственно нет никаких гарантий по срокам. 

   

 

Территория комплекса будет открытой, на первых этажах разместятся коммерческие помещения. В продаже практически не осталось квартир в доме первой очереди, но ещё большой выбор во второй. Правда, пока там ещё только первый этаж заливают, и ждать придётся до 2 квартала 2016 года. В зависимости от этажа увеличивается и цена и на сегодняшний день стоимость квартир с полной отделкой следующая:

 

Кол-во комнат	Площадь,  кв. м	Баз. строимость, млн. руб.	Рассрочка, млн. руб.	Ипотека, млн. руб.
Студии	26-27	2,2-2,3	2,3-2,4	1,9-2,0
Однокомнатные	35-49	2,9-3,8	3,0-4,0	2,6-3,4
Двухкомнатные	60	4,5	4,7	4,0
Трехкомнатные	79	5,8-5,9	6,2	5,3

 

В полную отделку будет включено: обои в комнатах, кафель в санузлах, ламинат на полу в комнатах, плитка на полу в санузлах, сантехника, входные и межкомнатные двери. Позже, на сайте, я обнаружила дополнения к словам менеджера: гидроизоляция пола в санузлах, оклейка потолков обоями, установка светильников. Судя по картинкам, входят также: разводка электрики, радиаторы, полотенцесушитель и счётчики. 

 

        

 

Если это всё вам не нужно и ремонт вы хотите делать самостоятельно, то есть и другие квартиры, без всего этого великолепия. Только за: стены без штукатурки, стяжку, остекление, входную дверь, радиаторы, счётчики и разводку электрики, заплатить предстоит меньше.

 

Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Баз. стоимость, млн. руб.	Рассрочка, млн. руб.	Ипотека, млн. руб.
Студия	25-26	1,9-2,0	2,0-2,2	1,7-1,8
Однокомнатные	35-48	2,6-3,3	2,7-3,5	2,3-2,9
Двухкомнатные	57-60	3,8-4,0	4,0-4,2	3,4-3,6

 

Как вы успели заметить, при 100% оплате или ипотеке есть небольшая скидка, а при рассрочке стоимость увеличивается. Сама рассрочка является беспроцентной, первый взнос составляет 30%, остаток вносится равными платежами до декабря 2015 года. Что касается ипотеки, то кредит выдают: "Сбербанк России", "ВТБ 24", "Уралсиб", Банк Москвы, "Банк Санкт-Петербург", "Банк Москвы", "Райффайзенбанк".

    

 

 

Оформляется сделка по 214-ФЗ, никаких подводных камней я не обнаружила, даже оплата производится после регистрации в УФРС, что редкость для бюджетного застройщика. Доплачивать тоже ни за что не придётся, всё уже включено в стоимость. Для того, чтобы убедиться в этом, я попросила распечатать мне договор, менеджер сказала, что он есть на сайте в открытом доступе. Я не стала настаивать, а оказалось, что зря, потому что с отсканированных и выложенных страниц в интернете, практически невозможно ничего прочитать. Различными ухищрениями получилось сделать шрифт больше, и из того, что удалось рассмотреть, я, действительно не обнаружила ничего страшного, но само отношение неприятно удивило ещё раз. Причём отношение даже не застройщика в целом, хотя именно это он бы и мог исправить, а именно менеджера, который, зная об этом, не распечатал договор с собой. Сама компания «Мавис» вроде бы и старается произвести приятное впечатление, предлагает множество информации для ознакомления, фотографий, документов, но при столкновении с персоналом, всё это рассыпается в прах. На сайте я почерпнула гораздо больше информации, чем при общении с менеджером. О компании я не услышала от неё вообще ничего, кроме того, что они построили один дом в Кудрово и жилой комплекс «Мечта» с другой стороны железной дороги. В интернете же, застройщик сообщает о том, что уже 8 лет занимается строительством, выступает и заказчиком, и генеральным подрядчиком на всех своих объектах, сдаёт все дома в срок и строго придерживается законодательства. Раньше компания занималась строительством коммерческих объектов, на её счету более 20 гипермаркетов Карусель в разных городах РФ, 2 торговых и один логистический центр. К жилищному строительству обратились недавно и пока у них всего 4 объекта, причём некоторые из них ещё только возводятся.

 

   

 

Я попыталась ещё немного «помучить» моего менеджера, уточнив про шум от электричек и близость ЛЭП. Она ответила, что с закрытыми окнами железная дорога не доставит неудобств, а санитарные нормы чётко выдержаны, «и вообще, научно не доказано, что электромагнитные поля влияют на здоровье». Последнюю фразу я слышу в последнее время слишком часто, но не перестаю придерживаться собственного мнения, что это вовсе не значит, что это безопасно. Есть различные исследования, которые доказывают, что по статистике, у людей, живущих или работающих рядом с ЛЭП, гораздо чаще встречаются различные сердечно-сосудистые и онкологические заболевания. К слову, расстояние составляет 70 метров, в то время как нормой для строительства признано 20.

   

 

 

После этого я мела неосторожность поинтересоваться, когда будут построены соседние дома и долго ли придётся жить «на стройке», но менеджер послала меня в офисы этих компаний, потому что она такой информацией не обладает. Тогда я спросила, может быть, она хотя бы подскажет, как именно сюда проехать на машине, чтобы оценить дорожную обстановку, но она только молча протянула мне карту из их каталога, которую я уже видела. Я стала уточнять детали, но она оборвала меня словами, что не знает. Я решила, что планировки я посмотрю самостоятельно дома. Мы попрощались, и в самых неприятных чувствах я вышла из офиса продаж.

 

Первое, что я сделала, так это стала исследовать, какие ещё варианты есть в округе, благо выбор большой.

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь кв. м	Стоимость млн. руб.
Мой Город	Полис Групп	4 кв. 2015	от 39	от 2,9
Десяткино 2.0	Normann	4 кв. 2016	от 41	от 2,3
Ленинградская перспектива	ЛенСпецСтрой	3 кв. 2016	от 39	от 2,5
Greenландия	Setl City	1 кв. 2016	от 40	от 3,1
Девятый вал	Лидер-Групп	4 кв. 2015	от 38	от 2,7
Виктория	Мавис	2 кв. 2016	от 39	от 2,5 при 100%оплате

 

ЖК «Мой Город» – масштабный проект, в состав которого войдут: 12 жилых корпусов, детские сады, школы, спортивные площадки, зоны отдыха, физкультурно-оздоровительный комплекс, 4 паркинга и открытые стоянки. Сроки реализации социальной инфраструктуры, как и на нашем объекте, вызывают вопросы, на сайте застройщика об этом ни слова, но даже если это случится только к окончанию строительства всего проекта, то это произойдёт всё равно раньше, чем у нас, в конце 2016 года. Первые же ключи должны начать выдавать уже в этом году. Ещё известно, что квартиры сдают с улучшенной подготовкой под чистовую отделку и всё, больше никакой точной информации, к сожалению нет.

 

ЖК «Десяткино 2.0» – это три 18-этажных дома, которые планируют сдавать в две очереди. Первые два корпуса будут готовы к 4 кварталу 2016 года, а последний к концу 2017. 70% территории займут парковки и зелёные зоны. На первом этаже одного из корпусов разместится поликлиника, которая бесспорно, крайне здесь нужна, но при этом, гордостью застройщика является почему-то стела с часами во дворе. Дома будут монолитными, с вентилируемым фасадом, квартиры предложены без отделки. Компания Normann неплохо себя зарекомендовала, но предлагает «дикие» условия по рассрочке, с многократным увеличением стоимости и ипотеку только собственного банка «Донхлеббанк» с не лучшими процентными ставками.

 

ЖК «Ленинградская перспектива» – это один 14-16 дом в первой очереди и два 16-этажных во второй. Первый корпус обещают сдать в 3 квартале 2016 года, а остальные только в конце 2017. Здания возводятся по монолитной технологии с керамогранитным вентилируемым фасадом. Вместе с первыми корпусами должны построить детский сад на 220 мест и спортивно-оздоровительный центр. Площадки для отдыха, открытые стоянки и паркинг входят в этот список по умолчанию. На первых этажах тоже разместятся коммерческие помещения, и тоже есть квартиры как с отделкой, так и без.

 

ЖК «Greenландия» возводит один из самых сильных застройщиков рынка. Почти всегда он сдаёт объекты раньше срока, а качество не вызывает претензий. Это будет целый квартал из 11 корпусов, причём первые жители должны уже начать получать ключи. Дальше на очереди корпуса со сроком сдачи в 1 и 3 квартале 2015 года, а полное окончание проекта запланировано на 3 квартал 2016 года. Застройщик обещает комплексное благоустройство территории, вместительные гостевые парковки, несколько (!) детских садов и школу. Первые этажи вновь будут отданы коммерции и услугам, и вновь на выбор предлагают различные варианты отделки квартир.

 

ЖК «Девятый вал» представляет не такой пунктуальный застройщик, по его объектам есть проблемы, но худо-бедно он их всегда сдаёт. Удивительно, что цена при этом уверенно держится в середине нашего списка, обычно же эти недочёты только ею и компенсируются. Что ж, будем надеяться, что история не повторится и два кирпично-монолитных, 26 этажных дома, появятся на свет вовремя. В них разместится 720 квартир эконом-класса, от студий до двухкомнатных. Здесь застройщик снова предлагает выбор между стандартами отделки и это не может не радовать. Первый дом должен быть сдан уже скоро, в 1 квартале 2015 года, второй чуть позже, в 4 квартале. Судя по словам: «по соседству возводятся новые школы и детские сады, за чертой кольцевой автодороги работают крупные супермаркеты…» своей инфраструктуры застройщик не предлагает.

 

На фоне своих конкурентов «Виктория», действительно, выглядит неплохо. Оставалось только посмотреть планировки, чтобы вынести «вердикт». 

   

 

 

Студии оказались привычно вытянутыми в прямоугольник, какие-то больше, какие-то меньше, но в целом, стандартный «вагончик».

   

 

Однокомнатные квартиры тоже представлены скудно, варианта всего два, «классический» и продолжение истории с «вагончиками», только теперь их два в составе поезда. И если один из этих вариантов имеет хотя бы два больших балкона, что несколько скрашивает ситуацию, (хотя выход на балкон из коридора тоже странное решение), то другой уж совсем «без воздуха». Однако здесь достаточно просторная кухня и можно попробовать сделать евро-формат, и другую комнату отвести под спальню, организовав гостиную в столовой.

 

     

Оторвалась душа архитектора на двухкомнатных квартирах. Есть и «прямые» и «косые» и «кривые». У некоторых, правда, балкон «уползает» к соседу, у некоторых его вообще нет, но в целом почти у всех грамотно распределена площадь, что и кухня просторная, и гостиная, и спальня, и даже на санузел осталось. Прихожие только не велики, но что-то же нужно было принести в жертву.

   

На трёхкомнатных квартирах фантазия, кажется, иссякла и представлен только один вариант. Он сразу придётся по душе ценителям симметрии, потому что его левая половина – практически зеркальное отражение правой. Вариант интересный, но уж слишком узок коридор, чтобы что-то в нём разместить и немного удручает отсутствие гардеробной или кладовой. Да и балконы маловаты. Даже санузел больше.

 

 

Выводы:

На сегодняшний день жилой комплекс «Виктория» один из самых интересных объектов в Девяткино. Радует соотношение цены и качества, хотя о последнем, может быть, и рано говорить, поскольку сданных домов у застройщика немного. Тем не менее, предыдущие комплексы были сданы в срок, не вызывают особых нареканий, а сделки абсолютно прозрачны и безопасны. Это ли не счастье? Однако минусы всё же есть. В будущем «Виктория» вряд ли избежит характерных бед этого района. Уже сегодня очевидно, что дороги и социальные объекты не будут поспевать за резким увеличением числа населения. Если же вы пользуетесь общественным транспортом, и у вас нет маленьких детей, то это неплохой выбор в сегменте бюджетного жилья.