Жилой комплекс «Шереметьевский дворец» давно терзал мои ум и сердце. Пафосная архитектура манила, а вот «мутный» сайт и неизвестный застройщик всё время отпугивали. В конце концов, любопытство взяло верх и я решила, что пора бы разузнать всё об этом интересном проекте, хотя казалось, что с ним будет масса проблем, и в итоге я буду отговаривать от такого приобретения. К моему удивлению всё вышло совсем наоборот – а как, вы узнаете, прочитав материал до конца.

 

 

Итак, строительная компания «Воин» работает по программе реновации хрущёвок на проспекте Стачек, и наш объект входит в 1 этап работ преображения этих мест. Не знали – не гадали местные жители, что когда-нибудь будут жить в роскошном квартале посреди «дворцов и замков», а по-другому этот застройщик, кажется, строить, и не умеет, что ни комплекс, то произведение искусства. «Шереметьевский дворец» не стал исключением, скорее, он даже стал вершиной архитектурного творчества этой компании на сегодняшний день. И одного взгляда на проект достаточно, чтобы понять, что это будет что-то грандиозное.

 

 

Возводится жилой комплекс «Шереметьевский дворец» в Кировском районе, на проспекте Стачек, между улицами Лёни Голикова и Мостовой. Конструкция дома будет иметь изогнутую форму, что позволило вывести две секции на парк Александрино и дачу Чернышёва, и это только добавляет ему статуса. С расположением комплексу вообще повезло. Мало того, что рядом есть ещё два парка – это Полежаевский и Южно-Приморский, так ещё и залив недалеко, но и это ещё не всё. Неподалёку от будущего дома есть несколько маленьких прудов. Сейчас они заброшены и заросли травой, но застройщик посчитал это удивительным везением и планирует включить их в состав придомовой территории, чтобы благоустроить и подарить им вторую жизнь. Тут же, рядом, находится небольшая деревянная церковь святого Петра Митрополита Московского, которая была построена на месте храма, созданного ещё по указу Петра 1, в честь победы над шведами. Так что место очень интересное и приятное.

 

 

С самим домом всё не так понятно, на сайте нет ни слова описания, что и вызывает до сих пор моё недоумение. Очевидно, что проект не из дешёвых, и хотя бы пары строк о том «как это будет» хотелось бы. Есть только эскизы, поэтажные планы (причём не на все корпуса) и документы: право на землю, разрешение на строительство и проектная декларация. Наличие всех бумаг, безусловно, радует, но вот всё остальное вызывает ощущение какого-то лёгкого бреда. Во-первых, у компании три сайта. Внешне они выглядят как под копирку, но информация на них представлена разная, неизменно одно – в малом объёме. Почему бы ни сделать один нормальный сайт, вместо трёх бесполезных не совсем понятно. Начнём по порядку, потому что общее впечатление можно сложить, только посмотрев их все. Первый сайт – voin.spb.ru. Это, видимо, основной сайт компании, в шапке гордо сообщается, что это «российское воинское братство региональное областное ленинградское объединение». Лично мне это ни о чём не говорит, а вот то, что компания была основана 15 лет назад и выполняет полный цикл работ на своих объектах – это интересно. Дальше они пишут, что компания, уже несколько лет подряд, входит в десятку крупнейших строительных организаций по объёмам возводимого жилья, что для меня стало полной неожиданностью, поскольку я никогда ничего о ней не слышала. Ещё ниже сообщается, что в 2008 году застройщик выиграл торги на право реновации квартала Ульянки и планирует снести 15 зданий, чтобы на их месте построить новые современные дома. Что ещё можно посмотреть на сайте: фотографии «с птичьего полёта» на построенные объекты, фотографии собственного агентства недвижимости, 3 фотографии квартиры, которые у них можно купить в уже построенных ими домах, контакты, и…барабанная дробь – раздел «не прячьте ваши денежки». На этой странице, в 6 окошках, крутятся небольшие отрывочки из детских кинофильмов про Буратино, Снежную королеву и Оле-Лукойе, где герои рассуждают, что им срочно надо купить квартиру в «Чистых прудах» от компании «Воин». Диалоги примерно следующие: «Кай, смотри, это наши розы!», «Герда! Они же вянут! Надо срочно купить новую квартиру».

 

На втором сайте компании: воинв.рф, можно посмотреть только информацию о компании и в двух словах о построенных объектах. Самым интересным здесь является план реновации квартала, можно увидеть, какие ещё дома планируется возвести, и как всё будет выглядеть в итоге.

 

Ну, и, наконец, на третьем сайте: voinv.ru можно увидеть информацию о каждом комплексе более подробно, с документацией, ходом работ, планировками и ценами. Однако, как я уже говорила, описания нашего дома нет в принципе и хоть что-то узнать можно только из проектной декларации. Откуда, собственно и проясняется, что до конца строительства ждать предстоит ещё долго, до 2 квартала 2017 года. Видимо, быстрее такую красоту не соорудить. Технологически конструкция дома будет монолитно-железобетонной, фасад оштукатурен, покрашен и облицован камнем. Из благоустройства обещаны детские и взрослые площадки, малые архитектурные формы, тротуары, гостевая стоянка на 27 машин и двухуровневый подземный паркинг на 416 мест. Пока заявлено только 4 секции, (хотя по плану дома их должно быть 6), на 489 квартир. И это очень мало для 25-27 этажного дома, похоже, что каждая из них будет иметь солидную площадь. Это пока всё, что можно узнать, но, может быть, на форумах есть какая-то интересная информация, посмотрим.

 

И это едва ли не всё, что говорят о комплексе люди. И такая тишина тоже вызывает удивление, ведь проект действительно интересный, а продажи были открыты ещё полгода назад. Может быть дольщики не спешат вкладываться из-за слишком долгих сроков сдачи, или мы не знаем чего-то о застройщике? Посмотрим, в каком ключе его обсуждают на форумах.

И это далеко не полный перечень претензий, кто-то жалуется на невыносимый скрежет лифтов, кто-то на тускнеющие лампы, когда кто-то едет в лифте, кто-то на поборы управляющей компании, кто-то на качество конструкции дома, кто-то на качество самой квартиры, кто-то на отсутствие обещанных парковочных мест и так далее и так далее. Отдельной строкой отмечают ужасную работу консьержей и абсолютно все сходятся во мнении об отвратительном отношении со стороны отдела продаж.

 

 

Мне даже интересно стало, что ж там за отдел продаж такой, и я набрала их номер, чтобы договориться о встрече. Трубку подняли сразу, особого радушия в голосе я не услышала, но и хамства не заметила. На мой вопрос можно ли подъехать сегодня в районе половины шестого вечера, на том конце провода мне ответили: «нет, мы в 5 уходим, езжайте лучше к менеджеру на объекте, вы же явно там живёте». Причинно-следственную связь последнего умозаключения я не уловила и честно ответила: «нет», на что мне сказали: «всё равно туда езжайте, она там до 18, а может даже и до 19». Я не стала сопротивляться, тем более что это и правда было бы удобнее.

 

 

   

Объект я нашла без труда, поскольку он стоит прямо на проспекте Стачек. Я опасалась, что дом будет находиться слишком близко к дороге, где часто собираются большие пробки, и все выхлопные газы будут лететь будущим жителям прямо в окна, но оказалось, что до оживлённого проспекта около 50 метров, а само здание стоит на холме. Неожиданно чистым оказался и воздух здесь, видимо сказывается близость парков и залива. Вживую местность мне понравилась даже больше, чем по описанию, здесь много зелени и простора.

   

 

 

Больше оценивать пока нечего, поскольку стройка скрыта за забором, и кроме возвышающихся кранов ничего рассмотреть невозможно. Отдел продаж находится прямо у подножия будущего «Дворца» и найти его тоже оказалось несложно. Под впечатлением от прочитанных отзывов я готовилась к худшему, но неожиданно меня встретила приветливая девушка, которая любезно рассказала мне о проекте и ответила на все мои вопросы. Оказалось, что секций в доме, действительно будет шесть, строиться они будут позже, но сдаваться дом, будет только целиком. Передача ключей запланирована на октябрь 2017 года, территория будет, скорее всего, огороженной и совершенно точно благоустроенной. Милые пруды у дома должны войти в её состав. Правда, этажей почему-то оказалось меньше, чем по декларации – 23. На сегодняшний день есть большой выбор квартир, и цены кажутся не такими уж высокими, учитывая статус и выигрышное место объекта.

 

 

Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Стоимость, млн. руб.
Сутдия	21	2,1
Однокомнатная	42-74	4,2-7,0
Двухкомнатная	59-71	5,6-6,7
Трехкомнатная	91-116	8,7-11,1
Четырехкомнатная	135	12,9

 

Удивительно, что в таком доме нашлось место и студиям по 20 метров. Правда, планировочное решение не вызвало у меня бурного восторга, но с другой стороны, что можно было бы ожидать от такой площади – зато балкон большой. Я надеялась, что меня порадуют остальные, ведь необычная форма здания просто обязывала проектировщиков предложить что-то интересное, но после ознакомления с ними я находилась в противоречивых чувствах.

 

То, что они интересные – это бесспорно, но вот насколько удобными они будут для жизни, вызывает вопросы. Стоит отдать должное, что практически в каждой из них много окон, причём они будут панорамными и двустворчатыми – квартиры будут светлыми. Ещё хочется отметить просторные санузлы и наличие гардеробных/кладовых. Всё остальное же – на любителя. 

   

Ну, вот, например, такая двухкомнатная квартира, где на кухню нашлось только 7 метров, зато на балкон целых 36. Большой балкон – это прекрасно, но чувство меры должно было сработать раньше.

  

Ещё в квартирах много длинных, узких коридоров и слишком часто встречаются крохотные комнаты, сразу вспоминается фраза из мультика: «А можно семь шапок? Мооожно». Тем не менее, наряду с такими своеобразными вариантами встречаются и вполне комфортные. В любом случае, на вкус и цвет товарищей нет, и кому-то они понравятся.

  

Что касается приобретения квартир, то продажи идут строго по 214-ФЗ, оплачивать вы будете только после регистрации договора в УФРС, что встречается не так уж и часто. С точки зрения закона сделка будет абсолютно безопасной. Доплачивать ни за что не придётся, кроме единовременного взноса в 20 тысяч рублей за оформление документов, услуги нотариуса и различные пошлины.

 

При 100% оплате вам сделают небольшую скидку в 5%. При рассрочке этого уже не добиться, но зато и на остаток добавлять ничего не станут, правда, если внести сразу половину. Можно внести и 40%, но тогда к остатку всё-таки добавят 7%. Платежи нужно будет вносить равными частями до конца строительства. Если ни один из вариантов не подходит, можно рассмотреть ипотеку, но пока кредитует только Сбербанк. Позже список будет расширяться.

 

Кстати, забыла упомянуть, что озвученные цены применимы только ко вторым этажам, чем выше, тем больше будет цена. И ещё один нюанс, на 4, 9 и 14 этажах балконы будут незастеклёнными и закрывать их будет нельзя. Такое вот архитектурное решение… куда же девать снег, который будет падать на те же 40 метров площади – непонятно.

   

 

 

Сами квартиры сдаются без отделки вообще. Вас ждут только разведённые трубы, стеклопакеты, радиаторы, счётчики и входная дверь. Ни стяжки, ни штукатурки. По-воински сурово.

 

Потом я затронула серьёзный, по нынешним временам, вопрос с парковкой, девушка ответила, что количество гостевых мест ещё не определено, но можно приобрести паркинг. «Всего» за 1,2 млн. руб. или семейное место за 2 млн. Видимо не стоит возлагать большие надежды на бесплатные стояночные места, но как будет складываться ситуация дальше непонятно, потому что квартал будет полностью перестроен и сколько свободного места останется пока неясно.

 

   

Зато всё хорошо должно быть с социальной инфраструктурой, район застраивался давно, поэтому в округе много школ и детских садов. К тому же администрация обещает построить ещё, ведь население сильно увеличится.

 

С точки зрения транспортной доступности всё относительно хорошо. Вроде бы и метро недалеко, можно дойти пешком до проспекта Ветеранов или за 5 минут доехать на маршрутке до Автово, но с другой стороны здесь постоянно собираются пробки, а в холодное время года 20-30 минут пешком не кажутся уж таким коротким промежутком.

 

   

 

Последнее, что меня интересовало, это комментарии менеджера на тему различных сомнительных историй, про задержки строительства, приостановку деятельности на этом объекте, качество работы. Однако по версии менеджера все дома сдавали вовремя, задержка была, но недолгой и больше проблем нет, а качество домов у них хорошее. Ну что ж, в таких случаях остаётся только сложить мнения обеих сторон и разделить пополам, истина всегда где-то посередине.

 

Фото с сайта проекта, от 20 авг. 2014

 

Фото с сайта проекта, от 30 сент. 2014

   

Ну, или можем посмотреть другие варианты поблизости, только их, к сожалению, немного.

 

Название	Застройщик	Срок дач	Площадь, кв. м	Стоимость, руб.
Александрит	Коннолахтинский 55	1 кв. 2016	от 37	от 3,1 млн.
Трилогия	Петрополь	2 кв. 2017	от 37	от 3,1 млн.
Современник	Балтсрой	1 кв. 2015	от 35	от 3,4 млн.
Бенуа	Воин	2 кв. 2014, сдан	от 42	от 4,4 млн.
Шереметьевский дворец	Воин	2 кв. 2017	от 42	от 4,2 млн.

 

ЖК «Александрит» возводится в непосредственной близости от станции метро «Проспект Ветеранов», на Дачном проспекте. Дом будет небольшим, по современным меркам, всего две секции, 15 и 18 этажей. Архитектурно дом вряд ли привлечёт тех, кому понравился «Шереметьевский дворец», но в нём есть своя изюминка, а уровень дома вполне соответствует комфорт-классу. Хотя бы из-за своего расположения, 3-метровых потолков и малого количества квартир. Их будет всего 265. Правда, здесь не встретить больших квартир, максимальная площадь ограничена 88 метрами, но зато и не будет и откровенно маленьких, отсчёт начинается с 37 метров. Это позволяет рассчитывать на однородный социальный слой и проживание собственников, а не арендаторов, что многими ценится. Продажи идут по 214-ФЗ, но застройщик ещё не известен, а сайт малоинформативен.

 

ЖК «Трилогия» – это три корпуса по 23 этажа по адресу: проспект Народного Ополчения 149. Объект тоже имеет отдалённый срок сдачи, но предлагает при этом хорошую скидку за ожидание. Да, его архитектура не так привлекает внимание, но это хороший добротный дом в скандинавском стиле, а застройщик успел создать себе неплохую репутацию. В доме будет детский сад, в каждой парадной разместится колясочная, предусмотрели и подъёмники для малоподвижных групп населения. Застройщик предлагает ещё множество интересных «фишечек», например, эксплуатируемую кровлю первого этажа, но не забывает и о главном: паркинги, закрытый двор, варианты квартир с отделкой. Продажи осуществляются по ДДУ, и тоже есть возможность взять беспроцентную рассрочку до конца строительства. Самые маленькие квартиры – это 25-метровые студии, а самые большие – трёшки по 80 квадратов.

 

ЖК «Современник» – тоже интересный проект. Мне кажется, даже чем-то похож на наш, хотя выполнен в более современном стиле. Однако это вовсе не мешает ему выглядеть солидно и привлекательно. Возводится дом на Ленинском проспекте, в 5 минутах ходьбы от одноимённой станции метро. По технологии строительства каркас будет кирпично-монолитным. Высота этажей будет переменной, от 21 до 25. Дом явно претендует минимум на комфорт-класс, поскольку потолки будут достигать почти трёх метров в высоту, в квартирах предусмотрены необычные антресоли «второй свет», в каждой будет большая лоджия, улучшенная шумо- и теплоизялиция, а в самом доме автономная газовая котельная и дизайнерская отделка холлов. Дольщиков радуют и большим выбором квартир, свою найдёт каждый, ведь есть и студии и пятикомнатные варианты. Предусмотрел застройщик и строительство паркинга, и ограничение доступа во двор, и благоустройство территории.

 

ЖК «Бенуа 1» уже известный нам дом. Кажется, он был первым проектом компании «Воин» в нашем квартале. Представляет собой односекционное 18-этажное здание из железобетона. Здесь всего 122 квартиры, но это только подчёркивает статус объекта. Как и каменные львы, которые встречают на входе, и скульптуры с картинами в холлах. Удивительно, что площадь квартир при этом невелика, всего от 26 до 75 квадратов. Дом уже сдан и должен быть заселён.

     

Выводы:

Есть объекты, от которых невозможно отговорить, даже при наличии серьёзных проблем с ними. И мне кажется, что жилой комплекс «Шереметьевский дворец» именно такой проект. Камнем преткновения здесь могут стать нелестные отзывы о качестве строительства и затягивании сроков по предыдущим проектам. Только сможет ли это остановить тех, кому так хочется жить во «дворце» с видом на парк, церковь и пруды? В остальном жилой комплекс не так уж и плох, место удачно с точки зрения экологии (насколько это возможно в городе), оформление сделки проходит строго по закону, инфраструктура района уже развита и будет развиваться дальше, хорошо ходит транспорт и метро недалеко. И если чаша ваших весов всё-таки склоняется в сторону такого приобретения, то сделать это лучше как можно раньше, цены уже не так лояльны, как хотелось бы, и дальше будут только расти. 

 

Специально для портала "Все новостройки"

 

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.