ЖК «Петергоф Парк»: хвалить рано, но хочется
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Застройщики редко нас балуют чем-то новым в Петродворцовом районе, поэтому, когда что-то, наконец, появляется, это сразу вызывает интерес. Особенно, если проект бюджетный, масштабный и от малоизвестной строительной компании.
Таким проектом стал новый жилой комплекс «Петергоф Парк» от компании PRK-Group, который возводится в Новом Петергофе, по соседству с новостройками от компании АбсолютСтройСервис. В своё время этот объект нас тоже очень заинтересовал, и мы написали о нём в одном из наших обзоров, теперь будет интересно сравнить двух этих «непримиримых» конкурентов – ведь кроме друг друга у них никого и нет.
.jpg)
С официального сайта компании в интернете можно узнать немного. Картинок будущего комплекса здесь почему-то больше, чем рассказов о нём. Тем не менее, понятно, что он будет состоять из 9 пятиэтажных корпусов в «современном стиле». На уровне 4-5 этажей здания будут соединяться лоджиями-арками, на лестничных пролётах сделают витражное остекление, в каждой парадной установят грузопассажирский лифт.
.jpg)
Квартиры предлагают с полной чистовой отделкой, то есть стены в квартирах уже будут оклеены обоями, пол устелен линолеумом, потолки окрашены водоэмульсионной краской. В санузлах положат плитку и установят отечественную сантехнику, ещё будут: радиаторы, счётчики, розетки. Остекление лоджий и установка дверей, металлической входной и межкомнатных, тоже включено. Ещё застройщик гордо сообщает, что с первого по третий этаж, высота потолков составит 2,88 м, а на двух последних 3,03 м. Продажи идут по 214-ФЗ, а окончание строительства запланировано на 2016 год и, в общем-то, это всё.
Правда, на сайте есть проектная декларация, и может быть, из неё мы узнаем что-нибудь ещё. И, действительно, выяснились интересные подробности, например, что земля у застройщика не в собственности, а в аренде, и «окончание в 2016» означает самый конец этого года – 4 квартал. Кстати, застройщиком выступает некое ООО «Петергофский квартал», полным пакетом голосов которого владеет ООО «Пико», и никаких объектов за последние три года они не строили, похоже, что юридическое лицо создавалось конкретно под объект. Это популярная практика, но всё же дольщиком лучше спится, когда договор они заключают с тем, кого знают.
Конструктивно дома будут монолитно-железобетонными с ограждающими конструкциями из газобетона. Особого изящества в благоустройстве придомовой территории, похоже, не будет, но на детские и взрослые зоны отдыха, газончики и тротуары рассчитывать можно. Всего в комплексе проектируется 790 квартир (большинство из них будут одно- и двухкомнатными), несколько коммерческих помещений и два амбулаторно-поликлинических кабинета (они разместятся в секции 2.4).
Ещё на сайте можно посмотреть точное расположение объекта и планировки квартир. Жаль только, что цен нет. Ну, ничего, их мы узнаем в офисе – сюрприз будет, а пока посмотрим то, что есть – планировки. Вариантов оказалось очень много. И, может быть, конструктивно многие из них и похожи друг на друга, но, кажется, что в каждом корпусе они немножко разные и площадь тех или иных комнат тоже постоянно меняется. В общем, есть из чего выбрать.
Особо не разгуляешься только при выборе студий – прямоугольник, он и есть прямоугольник. Ещё и балкон какой-то игрушечный, вид прямо-таки удручающий, поэтому если есть возможность, то лучше обратить внимание на однокомнатные квартиры.
Мне они – понравились. Для каждого из помещений отведена хорошая площадь, каждый метр «пущен в дело», ничего лишнего. Единственный нюанс, мне не очень нравятся квартиры, которые собраны будто из двух студий, но это уже из разряда личных предпочтений, поэтому, что уж придираться.
Двухкомнатные квартиры оказались, едва ли, не чересчур разнообразными. В попытках осознать удачность или неудачность их проектирования я разглядывала их очень долго. И честно сказать – так и не пришла к какому-то конкретному мнению. В целом, они выглядят неплохо, но детали некоторых из них вызывают непонимание, переплачивать за нефункциональные метры не очень интересно. Хотя, если найти им применение, то вариант может стать, наоборот, очень удобным.
В общем, из всех, я бы выделила вот такой вариант. Уж очень меня привлекает возможность объединить кухню с гостиной, хотя большой семье будет уже, наверное, неудобно. Однако повторюсь, что есть из чего выбрать, поэтому каждый найдёт что-то и для себя.
.gif)
Вариантов для трёхкомнатных квартир тоже много, несмотря на то, что по количеству их меньше всего. Правда, они показались мне своеобразными. Чего только стоит холл с колонной, который по площади оказывается самым большим помещением в квартире. Или странная 12-метровая галерея в квартире, где даже кухня не дотягивает до 10 метров. С коридорами и балконами тоже какая-то перманентная беда. И с размерами и с организацией расположения.
Из трёшек мне бы больше остальных понравилась вот эта, да только немного смущает балкон. Ощущение, как от костюма сшитого плохим портным, вроде всё на месте, но сидит как-то не так.
Больше на сайте ничего почерпнуть не удалось, но, может быть, на форумах найдётся что-то интересное, надеялась я, но оказалось, что и отзывов не так много, как хотелось бы.
«Я тоже - рылась-рылась... и ничего... Как-то настораживает, первый объект считайте, по-серьёзному строят... Боязно прям...»«Так пока ещё ничего не построили - посмотреть не на что. Поэтому и отзывов мало. Вообще, им бы хотя бы на собственном сайте дать больше информации с фотографиями. Подробнее рассказать про отделку, планы. Пока ничего непонятно. Какие-то размытые рисунки домов - это не очень даёт информации. Рисунки рисунками, но требуется что-то посущественнее»«Ездила, смотрела. Очень перспективно. Застройка идёт активно. (-) близкое расположение железки, но это и (+). До Балтийского вокзала около 30 минут. Это не хуже, чем на метро из Девяткино добираться. Очень удобный выезд на КАД»«Очень жаль, что полная отделка комфорт класса - это «водоэмульсионная краска на стенах в санузле»»
Примерно в таком русле и проходят все обсуждения, все спрашивают друг у друга, не знает ли кто чего, и сетуют, что застройщик так немногословен. А о предыдущих объектах, нет отзывов по вполне понятным причинам – раньше компания занималась строительством стратегических предприятий – морских портов и радиобашен. На сайте можно посмотреть информацию об этом. На сегодняшний день компания занята строительством главного корпуса ТЭЦ-14, энергетического блока для ТЭЦ-5 и цементного завода в Сланцах. Звучит серьёзно.
Таким же богатым портфолио в сфере жилищного строительства, PRK-Group пока похвастаться не может. В портфеле только одна работа – это дом на Резной в Петроградском районе. Судя по всему, объект был элитным, раз застройщик пишет, что в доме было всего 56 квартир, а окна здания выходили в сторону Крестовского острова и это объясняет, почему о нём нет отзывов. Сам объект можно посмотреть на сайте компании. В общем, хоть информации в сети и немного, но она как-то внушает доверие. Особенную теплоту навевает список клиентов компании, где звучат имена «Лукойла», «Транснефти», «Газпромавиа» и других крупных предприятий. Да, компания на рынке жилищного строительства новая, но до этого она справлялась с гораздо более серьёзными задачами, и это внушает спокойствие.
К слову, за время моих поисков «хоть чего-нибудь» о компании или объекте, я обнаружила группу в контакте: https://vk.com/official_petergof_park, где представители фирмы оперативно отвечают на любые вопросы по нашему объекту. Обсуждений пока немного, но радует сам факт. И наличие беспристрастных мнений, тех, кто живёт там, и присматривается к комплексу, это позволило узнать реальную картину с инфраструктурой в этом квартале:
«Садик в очень хорошем состоянии, насчёт мест не знаю, но по сравнению с СПб проще попасть, это по личному опыту. Сбербанк на ул. Аврова. Можно на автобусе. Если есть машина, то проблем тут нет, пробок нет, кольцевая дорога рядом, без пробок. Не сравнить с движением в других районах города. В этом плане 5 с плюсом). Если машины нет, сложнее, школы нет в шаговой доступности. Больших гипермаркетов типа «Ленты» тоже нет, обычные магазины и небольшой" Реал" из гипермаркетов). Но район развивается. Очень много молодых семей с детьми, парки, свежий воздух)»
Отсюда же можно узнать, что на объекте, оказывается, работает представитель. К сожалению не каждый день, а только по средам и субботам, и не в самые удобные часы, с 12-13 и до 16. И, тем не менее, работает. Это хорошо, поскольку центральный офис компании находится в самом центре, на Радищева, 39 и открыт тоже «не по-человечески», с понедельника по пятницу и с 10 до 18, когда большинство людей тоже на работе.
Подгадав время, когда менеджер будет на объекте, я отправилась на разведку. Заехать предлагают пока только с КАДа – это оказалось удобно, но и продемонстрировало отсутствие какой-либо «инфраструктурной» жизни с этой стороны. Либо частный сектор, либо поля. Вокруг самого объекта ситуация несколько лучше, получается, что он находится как будто на окраине, но «минимальный набор» тут есть: остановка, почта, продуктовый магазин. Даже соседи есть. Видно, что часть домов построена давно, часть недавно, похоже, что район развивается, но за нашим домом уже «степь да степь кругом», только жилой комплекс «Новый Петергоф» строится.
.jpg)
В пешей доступности, действительно оказались два продуктовых магазина и почта, но вот ни школ, ни детских садов я не заметила. Тем не менее, молодых семей здесь кажется и правда много, несколько молодых мам гуляли с колясками во дворах. В целом же, атмосфера показалось очень радушной. Единственное, что не совсем относится к «общей ауре», но всё же влияет на общее восприятие – здесь очень сильные ветра, они буквально сбивают с ног.
Для того, чтобы найти «вагончик» с менеджером пришлось обойти чуть ли не всю стройку по периметру. Он неприметно стоял за углом и не был виден. Девушка извинилась за беспорядок, оказалось, они только переехали, но сказала, что это не помешает ей рассказать то, что она знает о комплексе. Правда, начала спрашивать меня, что я хочу узнать.
.jpg)
.jpg)
Начали мы с рассказа о комплексе в целом, но она повторила всё то, что я уже и так прочитала на сайте. Тогда я стала задавать уточняющие вопросы, и картина стала вырисовываться следующей. Все 9 корпусов будут сдаваться, а потом и заселяться одновременно. Передачу ключей постараются организовать максимально быстро, чтобы уложиться в 3-4 месяца, то есть до апреля-июня 2017 года все уже должны заехать. Никаких дополнительных платежей начисляться не будет, ни за остекление, ни за коммунальные услуги, как это сейчас модно говорить: «заезжай и живи», тем более, что и квартиры уже будут с отделкой. Кстати, менеджер подтвердила, что она будет именно такой, как обещано на сайте, но там не было информации о материалах для стен в санузлах, оказалось – краска, как и говорили на форуме.
.jpg)
На данный момент один из корпусов практически полностью построен, во втором заливают второй этаж. К весне должны сделать шоу-рум, и тогда можно будет более наглядно представить и отделку, и организацию пространства, и качество работы. Кстати, оказалось, что межкомнатные стены можно будет сносить, даже, несмотря на то, что дома монолитные, ну, со слов менеджера. Важный вопрос с коммуникациями оказался делом уже решённым, у соседнего комплекса обнаружилась котельная с переизбыточной мощностью, а воду и канализацию потянут из города – все договорённости уже есть.
.jpg)
Что касается парковки, так проблемы возникнуть не должно, хотя во дворе мест будет не очень много. Автомобили предлагают ставить с внешней стороны жилого комплекса и это достаточно большая территория. К слову, со временем, территория в сторону Марьино будет благоустраиваться и дальше, здесь планируют возвести таунхаусы, так что соседство будет приятным. Тут я не удержалась поинтересоваться, как же будет это поддерживаться инфраструктурно, ожидаемо, что в большинстве своём это будут молодые семьи с детьми. На это менеджер мне ответила, что их обязали построить детский сад и после всех корпусов они им и займутся, а школы должна появиться от соседей. Ориентировочно это свершится к 2018 году. Два медицинских кабинета – они делают так и так, ну а коммерческие помещения некоторых первых этажей должны занять магазины или предприятия сферы услуг.
.jpg)
.jpg)
Ну и раз всё так гладко, да сладко, я заинтересовалась ценами. Прайс-лист мне предложили вот в таком виде:
| Квартиры | Этаж | При 100% оплате, млн. руб/кв. м | При 50% оплате, млн. руб./кв. м | При рассрочке (дек. 2016), тыс.руб./кв. м |
| Студия 26-33 кв. м | 1 | 63 500 | 67 000 | 70 500 |
| 2-3 | 65 000 | 68 200 | 72 100 | |
| 4-5 | 66 000 | 69 400 | 73 200 | |
| Однокомнатная, 32-44 кв. м | 1 | 62 600 | 66 050 | 69500 |
| 2-3 | 64 000 | 67 450 | 71 000 | |
| 4-5 | 65 500 | 68 750 | 72 000 | |
| Двухкомнатная, 51-67 кв. м | 1 | 59 500 | 62 500 | 65 000 |
| 2-3 | 61 000 | 64 200 | 67 500 | |
| 4-5 | 62 200 | 65 600 | 69 000 | |
| Трехкомнатная, 68-90 кв. м | 1 | 57 000 | 58 250 | 59 500 |
| 2-3 | 58 500 | 59 500 | 60 500 | |
| 4-5 | 59 500 | 60 500 | 61 500 |
Таким образом, можно посчитать стоимость любой квартиры, при любом способе оплаты, нужно только выбрать понравившуюся планировку на сайте и посмотреть её площадь. Для общего понимания, я подсчитала стоимость, с которой вообще «начинается разговор»
Студии – от 1,693 млн. руб.Однокомнатные кв. – от 2,019 млн. руб.Двухкомнатные кв. – от 3,033 млн. руб.Трехкомнатные кв. – от 3,898 млн. руб.* площадь указана без десятых долей, которые немного влияют на стоимость. Расчёты минимальных площадей приведены верно.
Для города это ценник, конечно, очень приятный. Жаль только, что при иных способах оплаты он меняется. Например, если вы можете внести только половину, то цена самой маленькой однокомнатной квартиры для вас уже составит 2 млн. 130 тыс. рублей, правда, на первый взнос вам сделают 5% скидку. Если вы внесёте 60%, то цена останется такой же, но от этого платежа отнимут уже 6%, ну и так далее. Если от суммы квартиры есть только 30%, то правила игры снова меняются. Теперь уже, всё та же 32-метровая квартира стоит 2 млн. 242 тыс. рублей. Остаток нужно будет вносить равными платежами ежеквартально или ежемесячно до декабря 2016 года.
Ну, а если хотите кредит, то можно обратиться в Сбербанк, «ВТБ24» и «Первый ипотечный банк».
.jpg)
Юридически всё оформляется по 214 Федеральному Закону, но ждать документов с регистрации застройщик не намерен, поэтому заключает предварительный договор. Он выглядит довольно стандартно, но есть нюансы. Например, в случае не заключения основного договора (видимо подразумевается по вине застройщика), то средства вам вернут в полном объёме в течение 90 дней со дня его заключения. В случае, если вы захотите расторгнуть основной договор уже после его регистрации, то с вас удержат 10% от перечисленного платежа, но не менее 50 тысяч рублей. Сделать это обещают в 10-дневный срок. В остальном, вроде бы без сюрпризов, но такие бумаги всегда нужно смотреть с юристом.
.jpg)
Сам договор долевого участия тоже кажется обычным. Правда, по нему передача ключей займёт 6 месяцев, а не 3-4, как говорила мне менеджер, поэтому стоит иметь это в виду. И ещё есть один нетипичный пункт, который я встретила впервые, застройщик предупреждает, что трубы горячего водоснабжения или отопления могут пойти по потолку и СНИП это разрешает.
Оба этих договора подписываются одновременно, и основной сразу уходит на регистрацию, в случае ипотеки его регистрируют быстрее – около месяца, менеджер сказала, что они платят за ускорение, в остальных случаях срок ожидания будет более длительным и составит 3-4 месяца. Кстати, по поводу арендованной земли, оказалось, что вместе с правом собственности на квартиру, вам достанется и участок под ней, так что выселить не должны.
.jpg)
.jpg)
Последнее, чем я заинтересовалась, так это транспортной доступностью. С автовладельцами всё понятно, у них есть удобный выезд на КАД, по которому можно сразу добраться до нужного участка города, а как быть с «пешими»? У них два варианта, первый – электричка, которая ходит до Балтийского вокзала, дорога до станции займёт около 10 минут, когда уберут все строительные заборы. Другой способ – автобус, который идёт до метро Автово, правда к самому комплексу он не заезжает, надо будет тоже пройти 10-15 минут до Ропшинского шоссе, да и потом ещё изрядно постоять в пробках. Ехать далеко, жителей много, а дорога для всех одна. С развитием этого микрорайона, администрация обещает проложить новые дороги и, возможно, расширить трассу, но перспективы этого пока туманны, сказала мне сама менеджер.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Новый Петергоф | Абсолют строй сервис | 2 кв. 2016 | от 38 | от 2,3 |
| Старопетергофский | Строительное управление | 3 кв. 2014 | от 46 | от 3,2 |
| Троицкая гора | ИСК Олимп | 2 кв. 2015 | от 45 | от 2,3 |
| Петергоф-парк | PRK-group | 4 кв. 2016 | от 38 | от 2,3 |
ЖК «Новый Петергоф», в будущем, должен разрастись до целого квартала, в собственности застройщика 40 гектар земли. На сегодняшний день чётко заявлено пока только 5 корпусов (три из них уже должны быть даже заселены), школа и детский сад. Все дома будут пятиэтажными, а квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Первые жители неоднозначно отреагировали на качество строительства, также не все остались довольны юридической стороной оформления сделки и общением с отделом продаж. Более подробную информацию о плюсах и минусах этого проекта, вы можете прочитать на нашем сайте, в статье «Новый Петергоф – самый обсуждаемый комплекс в Петергофе».
ЖК «Старопетергофский» - это дом совсем другого класса. Об этом можно судить и по архитектуре, и по расположению, и по цене. Он находится в 20 минутах ходьбы от знаменитых фонтанов, на Петергофской улице. Внешне – это пятиэтажное здание, замкнутое в прямоугольник, с арками и витражным остеклением лоджий. Рассчитан он всего на 236 квартир, правда их площадь особо не впечатляет, от 23 до 81 кв.м., да и сдаются они без отделки. Однако если предложение заинтересовало, то стоит поторопиться, комплекс сдан и в нём идёт продажа последних квартир.
ЖК «Троицкая гора» это несколько 4-х этажных многоквартирных домов и таунхаусов в Ломоносовском районе на границе со Старым Петергофом. Однако сколько именно их будет, и что они будут собой представлять – тайна покрытая мраком, застройщик если и знает, то держит это в секрете. С официального сайта можно узнать только сроки реализации этого проекта – это 2 квартал 2015, 2016 и 2017 гг. Первая очередь должна быть уже на подходе, но в отчётах о проделанной работе только запись о разминировании территории и установке забора. Нет даже чётких эскизов будущего проекта, но на этом этапе «самые низкие цены» напоминают строители.
Выводы:
Жилой комплекс «Петергоф Парк» кажется достойной альтернативой многим строящимся сейчас в Петергофе объектам. Говорю «кажется» потому что он ещё только строится, а по предыдущим проектам застройщика, мы не можем судить о качестве работ, сроках реализации и исполнении других обязательств. Однако то, что уже можно увидеть сегодня, лично мне внушает оптимизм и вызывает доверие. Работы на стройке идут хорошими темпами, разрешительные документы имеются, продажи идут по договору долевого участия, хоть и с некоторыми нюансами, но этим грешат многие бюджетные застройщики.
Если хочется перестраховаться, то можно «проверить» застройщика, подождав до весны. Ведь к этому времени обещают шоу-рум. Получится убить двух зайцев одним выстрелом – и удостовериться, что компания держит слово (и сроки), и оценить воочию качество работ. У этого способа только один недостаток – цены могут сильно вырасти, но выбирать что-то одно всё равно придётся.
