ЖК «Декарт»: немного о комфорте бытия
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Наверное, каждый носитель высшего образования на своем пути к диплому сталкивался с таким испытанием, как курс философии. Стыдно признаться, но спустя много лет я так и не научилась оперировать хоть какими-то понятиями и учениями этой науки. Благо, в повседневной жизни знание философии не часто требуется. Но если вдруг возникает необходимость продемонстрировать свою образованность по этой части, то мне сразу хочется втянуть голову в плечи и притвориться мебелью.
Вот и сейчас, глядя на новое предложение от компании «Текта Групп» с красивым и умным названием «Декарт», меня совсем не тянет рассуждать о том, каким замечательным ученым был Рене Декарт, и строить предположения каким образом его учения и теории отразились на концепции жилого комплекса.
А заумные слова писать все-таки придется. Но это будут цитаты:
«TEKTA GROUP открывает новый уровень жизни – Надмосковье». «Надмосковье – это отказ от компромиссов. Это жизнь НАД стереотипами…»
Как вам? Впечатляет? Что-то в этом есть. Помню, в раннем детстве фраза «живут под Москвой» вызывала у меня недоумение и сочувствие к жителям подземелий. Видимо, автора концепции тоже мучили такие мысли в нежном возрасте. Но, скорее всего, он просто играет на чувствах тех, кто испытывает дискомфорт от перспективы проживания за чертой столицы. Так или иначе, концепция вызывает интерес.
ЖК «Декарт» расположен в подмосковном городе Мытищи в полукилометре от Пироговского лесопарка и представляет собой многосекционный дом класса «бизнес» переменной этажности 13, 15 и 17 этажей. На огороженной охраняемой территории комплекса площадью 2,3 га имеется собственный детский сад и наземный многоуровневый паркинг на 300 машиномест. Во дворе обустроят не только детские и спортивные площадки, но и специальное место для выгула собак. И маленьким жителям не придет опасаться ни гуляющих собачек, ни проезжающих машин, въезд которых во двор будет запрещен.
Архитектура комплекса выгодно отличается от близлежащих новостроек, и объект явно станет хорошим украшением северо-западной части города. «Декарт» расположен между улицей Мира и Волковским шоссе, недалеко от крупного торгового центра «Июнь». Такое соседство позволит будущим жильцам не иметь проблем с доступом к крупным магазинам, привычным услугам и развлечениям. Как считает девелопер, ЖК «Декарт» может стать новым центром развития города.
Строительство будет закончено в 4 квартале 2015 года, и у желающих купить квартиру в столь перспективном месте, пока есть такая возможность. Но важно не задерживаться с выбором, потому что ряды свободных вариантов редеют очень быстро. Надо сказать, что вариантов двухкомнатных квартир уже просто не осталось. Поэтому рассчитывать на обладание «двушкой» в этом доме можно только путем переуступки договора долевого участия. Если у кого-то из купивших возникнет желание ее уступить.
С габаритами и стоимостью одно- и трехкомнатных квартир предлагаю ознакомиться.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Декарт» г. Мытищи
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 31,6 | от 3,610 |
| Двухкомнатные | - | - |
| Трехкомнатные | от 81,3 | от 8,514 |
Полноценную однокомнатную квартиру площадью около 45 кв. метров можно купить примерно за 4,5 млн. рублей. Для дома бизнес-класса очень даже неплохо. По-моему.
Варианты планировок очень разнообразны и зависят не только от секции, но и от этажа. Все квартиры имеют простую геометрию, как и само здание. Но планировка – свободная. На картинках заметно, что, начиная с пятого этажа окна в доме панорамные, прямо от пола и до потолка. В большинстве квартир имеются лоджии, а в некоторых – террасы. В доме ведь разное количество этажей и это дало возможность архитекторам пофантазировать с частичной эксплуатацией кровли. Отсутствие лоджий в некоторых квартирах пусть не пугает любителей держать там лыжи и комплект резины: в доме предусмотрены кладовки. Их можно купить отдельно.
Ознакомиться с планировкой, узнать о наличии или отсутствии лоджии и о других характеристиках квартиры (например, куда выходят окна и насколько светлая квартира) удобно на сайте компании. Лучше сразу воспользоваться этой ссылочкой, потому что самая важная для покупателя информация здесь несколько труднодоступна. Информацию о ценах я, например, не с первого раза отыскала. Но если набраться терпения и «подружиться» с ресурсом, то становится понятно, что все что нужно потенциальному покупателю, здесь можно отыскать.
Очень позабавило наличие «корзины» на сайте. Это для чего?.. «Возьму-ка я парочку однушек… Нет, лучше двушку и трешку, чтобы два раза не ходить». Как-то так? Хорошее чувство юмора у TECTA GROPE, однако.
Если кто-то еще не знаком с компанией, самое время ее представить. TECTA GROPE является одной из крупнейших девелоперских компаний. За 15 лет деятельности компания реализовала ряд проектов и получила кучу разных премий за свою работу. К числу реализованных проектов относятся две очереди «Гранд Парка» в Сергиевом Посаде, ЖК «Элит» в Хотьково, жилой дом в Загорских далях и еще несколько коммерческих объектов. В числе проектов, которые реализуются на сегодняшний день – «Да Винчи» в Одинцово, «Ньютон» в Мытищах, «Архимед» в Сергиевом Посаде.
Девелопер расселил великих ученых по Подмосковью. Точнее, по Надмосковью. Вернемся к концепции. Она предусматривает особое внимание к выбору местоположения, качеству строительства и удобству проживания в домах.
Беру на себя проверку как минимум первого пункта. Качество строительства покажет время и от части – мои фотоматериалы, которые я готова продемонстрировать.
Здесь как раз виден будущий детский сад.
По фотографиям можно судить, что работа ведется достаточно активно. Но в интернете есть разговоры о том, что девелопер имел грубое нарушение сроков сдачи комплекса «Да Винчи», кучу недоделок в нем и массу судебных исков по этому поводу.
На мой взгляд, и взгляд большинства форумчан, предпосылок для задержки тут не наблюдается. Еще в апреле здесь заколачивали сваи, а в ноябре уже 13 этажей построено.
Высмеивают здесь и слова компании про «идеальное место»:
«Забыли ещё прекрасный вид на ТЭЦ и промзону из окон»
И транспортную доступность. Однако здесь же находятся сторонники объективных взглядов. Мол, не самое плохое место, да и пробки есть везде.
Есть также опасения, что из-за отсутствия технического этажа в доме, у жильцов верхних этажей возникнут протечки и другие неприятности (типа шума от плясок обладателей квартир с террасами). Обязательно спрошу об этом сотрудника компании.
Перед тем, как ехать в офис, нужно уточнить по телефону, где он находится в данный момент. Потому что офис находится в здании ЖК «Ньютон» на Кирпичной улице (недалеко от ж/д станции) но был момент, когда менеджер принимала и рядом с «Декартом».
Меня встретил менеджер по имени Николай, в новеньком светлом офисе в «Ньютоне». Здесь все очень хорошо оборудовано и есть возможность проконсультироваться в отдельном помещении. Николай хорошо подкован как в коммерческих, так и в технических вопросах. Поэтому имеет смысл перед поездкой написать на бумажке все вопросы и задать их на месте Николаю. На мой вопрос относительно качества кровли и отсутствия технического этажа, менеджер обрисовал, каким образом будет устроена крыша. Попробую ничего не перепутать: железобетонное перекрытие толщиной 22 см, гидроизоляция, полипропилен, гидроизоляция, керамзита около 40 см, гидроизоляция, плитка. На срезе толщина всех пластов получится метра полтора. Наверное, это не мало.
От офиса до стройплощадки пешком не дойти. Но можно вернуться к станции и там сесть на автобус или маршрутку. Пунктом назначения может быть ТРЦ «Июнь». Не все водители разбираются в новостройках, а улица Колпакова дюже велика, чтобы ориентироваться по ее названию.
Со стороны ТРЦ комплекс выглядет так.
Неподалеку имеется и строительный гипермаркет.
Еще раз взглянем на стройплощадку.
Будущий садик на 75 мест.
Сад, скорее всего, будет коммерческим. До альтернативного варианта минут 15 пешего пути. Садики и другие объекты инфраструктуры района удобно смотреть на сайте.
Чуть ближе находится муниципальная общеобразовательная школа.
Дорога из школы выглядит примерно так.
Здесь строится многоуровневый паркинг.
.JPG)
Территория вокруг строящегося комплекса огорожена, но строители сделали сквозной проход для местных жителей, что избавляет последних от обхода вокруг все стройки. Пустячок, а приятно.
Я хотела проверить окружение комплекса. И проверила. Так себе, прямо скажем. Но бывает и хуже.
На фото туман. Это не выбросы. Просто был туман.
Уверена, что когда наступит весна и все зазеленеет здесь будет красивее.
В качестве застройщика фигурирует ООО «ЮТЕРРА», зарегестрированное в 2011 году и до «Декарта» не имевшее объектов строительства. В крупных компаниях так принято – чтобы у каждого объекта было отдельное юридическое лицо. Это удобнее и надежнее: деньги дольщиков не «растекаются» по разным объектам.
Земля находится в собственности застройщика и относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для размещения жилого комплекса с элементами социальной и инженерной инфраструктуры.
Здание монолитное. Каркас и перекрытия – монолитный железобетон. Стены – керамические блоки из самой настоящей глины, что гарантирует высокую тепло- и звукоизоляцию. Фасады – вентилируемые. Как заявляет девелопер, в строительстве используются экологичные материалы. На сайте говорится о том, что по их инициативе проводятся дополнительные лабораторные исследования материалов, которые позволяют убедиться в их качестве и гарантировать надежность и полную безопасность зданий. Но я, например, сталкивалась с мнениями, что утеплитель (минераловатные плиты) – не самая полезная штука для организма. Но с другой стороны, где его сейчас нет, этого утеплителя? В проектной декларации указано, что используется утеплитель типа «Rockwool» марки «Венти Баттс».
Отделка здесь не предусмотрена, но будут установлены тройные стеклопакеты (балконы тоже остеклены), система отопления (по полу) и деревянная входная дверь. Электричество – до щитка, водопровод и канализация – под заглушки. Высота потолков – 2,8 метра.
За услуги охраны, уборки, вывоза мусора и поддержания всей красоты и величия комплекса, с собственников попросят примерно по 50 рублей за квадратный метр занимаемой площади.
Сколько будет стоить машиноместо – пока не ясно. Но для того, чтобы в будущем избежать нервотрепки с парковкой авто у дома, нужно все-таки рассчитывать на покупку места в паркинге. Как сказали в офисе, гостевая парковка будет, но очень небольшая.
Если все понравилось, можно забронировать квартиру прямо по телефону и с этого момента начнется работа по подготовке договора долевого участия (ДДУ). Компания работает в строгом соответствии с 214-ФЗ. Поэтому договор сначала отправляется на регистрацию, и только после того, как он вернется из регистрационной палаты, нужно будет переводить денежки за квартиру. Что приятно – девелопер не просит за процедуру регистрации каких-то дополнительных сумм.
В случае необходимости связаться с ипотекой, в офисе продаж окажут содействие по оформлению документов, и здесь даже можно будет заключить договор. В компании действует ипотечный центр, где клиенту помогут подобрать оптимальную программу и выбрать банк. Их там более десятка. Причем, как указано на сайте, авторитет компании позволит получить заемщику кредит по сниженной ставке. С программами можно ознакомиться на сайте. https://www.tekta.com/upload/iblock/ef7/ef7381e5de3e795b69e2cb0b316ba9fd.pdf Тут есть над чем подумать.
Застройщик периодически проводит акции и сегодня (в середине ноября), например, предлагает несколько квартир из резерва со скидкой до 800 тыс. рублей. Имеет смысл допросить менеджеров об акциях, когда придет время выбирать вариант.
Перед тем, как это время наступит, следует изучить альтернативные варианты.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в г. Мытищи
| Название ЖК | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. | Срок сдачи |
| Лидер Парк | от 27,0 | от 2,4 | 2 кв. 2015 |
| Рождественский | от 33,91 | от 3,6 | 2 кв. 2016 |
| 9/18 | от 36,5 | от 4,4 | 4 кв. 2015 |
| Цветочный город | от 42,4 | от 5,1 | 3 кв. 2015 |
| Барбарис | от 44,0 | от 5,8 | сдан |
| Ньютон | от 47,6 | от 5,5 | 4 кв. 2014 |
| Комфортный квартал | от 38,0 | от 4,5 | сдан |
Мы видим, что конкурентов у «Декарта» целая куча. Это еще я не включила объекты, старт продаж которых вот-вот случится. Поэтому здесь есть над чем поломать голову.
Сюда же я включила и «брата» нашего комплекса - ЖК «Ньютон». И, признаться, начинаю к нему присматриваться. Получается, что разница с квадратным метром в «Декарте» не так уж велика. При этом дом уже стоит в полный рост и от него до станции Мытищи можно пешком дойти за 5 минут. От «Декарта» можно добираться до Москвы на автобусе и маршрутке, но, наверное, читатель и без меня знает, что это за удовольствие – выбираться из Мытищ по утрам. Зато тут парк рядом с домом. Правда, чтобы попасть туда, нужно перейти через шоссе. Можно, конечно, возразить, что у станции шумно и грязно, но я лично не испытала сильного дискомфорта около «Ньютона».
В любом случае, я почти готова сотрудничать с TEKTA GROUP. И соотношение дурных отзывов к хорошим меня вдохновляет, и устроено у них все как-то ладненько, и отношение менеджеров понравилось. Если делать дедуктивные умозаключения о девелопере, то они будут положительными. Но не лишним будет еще сравнить и проанализировать цифры – сравнить с Ньютоном, например. Кстати, Рене Декарт ведь еще и математиком был… Если ничего не путаю.
