ЖК «Дом на Выборгской»: неожиданно достойный бизнес-класс
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Знакомство с жилым комплексом «Дом на Выборгской» внезапно напомнило мне одну интересную историю из учебников по маркетингу. В 1946 году, в США появилась новая компания по прокату автомобилей. Она очень хотела обойти своего главного конкурента – компанию HERTZ, которая к тому времени уже безраздельно царствовала на рынке. 13 долгих лет Avis терпела неудачи одну за другой, пока, наконец, не совершила тот шаг, который в корне изменил ситуацию и навсегда вошёл в историю рекламного искусства. Компания публично признала своё второстепенное положение, и перестала гнаться за лидерами в том, в чём всё равно не сможет их догнать, но в то же время предложила ряд новых сервисов для своих клиентов, которые стали выгодно её отличать. Эта идея легла в основу их нового слогана: «Мы вторые, поэтому мы стараемся больше». Прибыль компании мгновенно увеличилась в три раза и с тех пор только росла.
Я вспомнила про этот случай уже после беседы с менеджером, когда ознакомилась с комплексом со всех сторон. От неизвестного застройщика я ожидала массу подводных камней, а оказалось, что это предложение гораздо лучше многих. Однако, обо всём по порядку.
.jpg)
Жилой комплекс «Дом на Выборгской» логично расположен на улице Выборгской, дом 5. Это небольшой переулок между двумя крупными проспектами: Большим Сампсониевским и Лесным. С одной стороны дом упирается в 107 гимназию, с другой – в Дом Культуры «Выборгский», с третьей – в небольшой парк со стадионом, чуть дальше от него есть ещё храм-часовня. Последней, четвёртой стороной, дом выходит на небольшую тихую улочку, где никогда не собираются пробки. В пешей доступности есть два парка-сада: Сапсониевский и Выборгский. Буквально в двух шагах есть ещё одна школа и два детских сада. Отсюда удобно выехать и в центр, и на Петроградку и на набережную, а за 10-15 минут можно дойти до станции метро «Выборгская». При желании можно и до центра прогуляться пешком, до Невского проспекта всего 4 километра.
Сам дом строится по проекту архитектора Парфёнова, по кирпично-монолитной технологии с навесным керамическим фасадом. По форме он представляет собой разомкнутое каре, а главным фасадом будет обращён в сторону Выборгской улицы. Здание будет 10-этажным, состоять из 7 секций, и рассчитано оно всего на 287 квартир. В состав комплекса также войдёт паркинг на 155 мест, благоустроенный двор и частный детский центр. На первом этаже «главного фасада» разместятся коммерческие помещения, но их будет немного. Непосредственно квартиры сдаются без отделки. Ну, то есть в черновом варианте: стяжка на полу, выровненные стены и потолок, гидроизоляция пола в ванной и санузле, металлопластиковые окна, радиаторы, счётчики, полотенцесушитель, домофон, входная металлическая дверь.
.jpg)
Застройщик обещает и приятные опции, свойственные бизнес-классу: экологически чистые строительные материалы, высокотехнологичные инженерные системы, входные группы и холлы по авторскому дизайн-проекту. Вдобавок к этому: круглосуточное видеонаблюдение, консьержи в парадных, большие окна, качественные лифты, спускающиеся в паркинг, парковочные места для велосипедов и мотоциклов и большой выбор планировок. Отдельно хочется рассказать про закрытый внутренний охраняемый двор с ландшафтным дизайном и WI-FI, свободный от проезда автомобилей.
Срок сдачи намечен на 3 квартал 2015 года, оформление сделки происходит по 214-ФЗ. Всё это можно прочитать и посмотреть на официальном сайте компании: https://домнавыборгской.рф. Предложение может показаться просто идеальным, если бы не одно «но». Застройщиком выступает совершенно неизвестная компания «Эльба». И на сайте даже нет раздела с рассказом о ней, а, предполагая, что квартиры в таком доме не могут стоить дёшево, хоть какой-нибудь информации хотелось бы. И если бы не это, сайт объекта можно было бы назвать образцово-показательным – здесь можно найти всё, что касается самого комплекса. Можно посмотреть ход работ – он заполняется исправно и аккуратно. Можно ознакомиться со всеми документами. Можно даже сразу выбрать квартиру, ведь есть и планировки и цены. Что ж, до этого мы ещё доберёмся, а пока же попробуем поискать хоть что-нибудь о продавце.
Разрешение на строительство выдано ООО «Проект», зарегистрированному в 2010 году, за последние три года, компания не занималась профильной деятельностью, ну и, судя по отсутствию информации на сайте, не строила ничего вообще. 100% голосов компании принадлежит некоему юридическому лицу с заграничным названием: РОДГАР ТРЭЙДИНГ ЛИМИТЕД. Организация имеет положительный финансовый баланс, а её кредиты в банках ничтожно малы. Адрес регистрации совпадает с местом нахождения офиса и по большому счёту это всё, что можно отсюда почерпнуть. А, ну ещё кое-что, застройщик распоряжается землей, которая принадлежит другому частному лицу, на правах аренды, а проектная декларация выложена без подписи и печати.
После таких новостей хочется рассчитывать на небольшую скидку, к счастью, цены можно сразу и посмотреть.
| Квартиры | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студия | от 27 | 3,4-3,5 |
| Однокомнатная | 35-50 | 4,2-6,2 |
| Двухкомнатная | 61-78 | 6,7-9,2 |
| Трехкомнатная | 80-156 | 9,3-23,4 |
| Четырехкомнатная | 109-131 | 13,1-19,7 |
Стоимость, очевидно, повышается в зависимости от этажа, но есть и ещё какие-то составляющие. Традиционный принцип: чем больше площадь, тем больше скидка, здесь, однако, не работает. На одном и том же этаже можно купить и двушку по 117 тысяч за метр и четырёхкомнатную по 125. Правда, секции разные, так что видимо надбавка идёт за освещённость или за вид.
Что касается планировок, то ситуация здесь такая:
Студии в бизнес-классе встречаются нечасто, особенно по 27 метров, поэтому их наличие даже немного удивляет. Зато здесь есть такой необычный вариант, как 50 метров свободной площади. И все они оправдывают свою концепцию в полной мере – стен здесь практически нет, только в санузле. В 27 метрах, даже прихожая не отделена от общей зоны кухни/столовой. Не знаю насколько это будет удобно, но радует большой
Однокомнатные – застройщик не обманывал, когда говорил, что планировок много – это, действительно так. Причём много настолько, что глаза разбегаются. И все они интересные, разные. Некоторые даже можно рассматривать, как созданные по принципу евро-формата. Все помещения большие и у вас появляется огромный простор для творчества – вы сможете организовать пространство как пожелаете и для бизнес-класса – это очень понятное предложение.
Двухкомнатные квартиры – здесь ещё интереснее и разнообразнее, и снова есть «евро» варианты. Мне, как поклоннику такого стиля, всё очень нравится, хотя и тем, кому захочется оставить все помещения самостоятельными, планировки тоже должны прийтись по душе – площади всех помещений очень достойные. Единственный минус, разве что коридоры несколько «неуклюжи», не в каждом из них получится удачно и незаметно поставить шкаф-купе. Зато уже сейчас видно, что «пронизанность светом» - это не пустое обещание застройщика, на плане видно насколько большими будут все окна.
Трёхкомнатные – тут вариантов уже поменьше, однако хуже они от этого не стали. Не стали и проектировщики отходить от общей концепции, так что здесь тоже в любом метраже очень просторно. Где-то гостиная уже объединена со столовой, где-то нет, но в целом впечатление остаётся очень приятное. И, наконец-то, появляются более оригинальные и большие балконы, чем это было в квартирах меньшей площади. Самые большие трёшки посмотреть не получается, этих планировок, к сожалению, на сайте нет.
Четырёхкомнатные квартиры тоже представлены в небольшом ассортименте и тоже не в полном объёме. Точнее, доступен, вообще только один вариант. И отчего-то он не покорил моё сердце, может быть оттого, что здесь есть так нелюбимые мной длинные узкие коридоры, а может потому, что слишком уж маленькими стали комнаты, а может из-за стереотипа, что в квартире такого класса санузел всё же должен быть раздельным.
В целом же, хочется отдать должное, спроектировано всё с умом и кажется, что удалось избежать «жертв», делая одни квартиры хорошими, за счёт других.
Откладывать посещение объекта и дальше уже не имеет смысла, хочется увидеть своими глазами и оценить на месте, не слишком ли приукрашены рассказы о доме на сайте.
В жизни всё оказалось, даже ещё лучше. Тихая Выборгская улица, действительно, оказалась свободной от машин даже в час-пик. Летом, когда деревья стоят зелёными она наверняка кажется ещё уютнее, хотя и сейчас здесь находиться очень приятно. Когда вокруг стоят в пробках крупные проспекты – здесь, будто оазис. Кстати, здесь ещё и можно оставлять машину. Радует и неплотная застройка, и небольшой садик под окнами, и школа под боком. Единственное, с чем здесь могут возникнуть сложности, так это коммерческая инфраструктура. В «нашем» доме её будет немного, а поблизости и вовсе ничего нет, кроме маленького продуктового «Магнита». Удивительный случай, когда социальных объектов в округе больше, чем магазинов. Наличие автомобиля, безусловно, решит этот вопрос, ну, а может застройщик, как-то грамотно скорректирует список своих арендаторов, и жильцы не будут испытывать ни в чём нужды.
Сам жилой комплекс производит тоже приятное впечатление, он находится в высокой стадии готовности, хотя до сдачи ещё довольно много времени. Складывается ощущение, что его успеют сдать вовремя, хоть компания и молода. Подкрепляется это впечатление ещё и тем, что в вечерний час, на стройке активно суетились рабочие, и их было довольно много. На вид всё тоже выглядит пока качественно, и безумно любопытно, что же получится в итоге. В общем, я уже начинала испытывать восторг по поводу такого интересного объекта, как вдруг вспомнила, что ещё не смотрела, что же пишут о нём на форумах.
.jpg)
Как и следовало ожидать, о работе компании отзывов нет, ни одного дома она ещё не сдала, и людям ничего не оставалось, кроме как делиться личным впечатлением от дома и его расположения. И тут развернулись нешуточные баталии. Мнения – разделились.
«Район грязный, экологически не благоприятный, от метро далеко, сам дом некрасивый, цены неадекватные, пожалуй, всё»novostroy-spb.ru«Ну вы даёте. Я живу на Лесном. Район отличный все рядом. Этот дом вообще между двух дорог, все близко. В шоке от таких комментариев, вы сами не в Купчино живете часом?» novostroy-spb.ru«Завышенная стоимость! Учитывая, что рядом находятся промзона и железная дорога. Хотя инфраструктура на достаточном уровне и озеленение тоже запланировано застройщиком. Спорная ситуация» novostroyspb.com«Влюбился в новостройку с первого отзыва...очень метраж зацепил, хороший условия для покупки предоставляют»novostroyspb.com«К сожалению, дом не бизнес класса как продавцы его позиционируют. Сначала надо там бассейн и фитнес-центр, как минимум построить, чтобы как бизнес предлагать, дом с грязным ДК по соседству и непонятным парком 2 на 20, очень дорого за такой дом хотят продавцы!!!» novostroy.su«Мне нравится это место рядом зелёный сад, недалеко, на Лесном, маленькая церковь, слышен колокольный звон» spb.dolgostroyunet.ru
.jpg)
.jpg)
После посещения объекта у меня уже сложилось собственное впечатление и под негативными комментариями я не могу найти оснований. Лично мне – место очень понравилось. Даже, несмотря на то, что говорят, раньше здесь была промзона. Однако окрестности совсем не напоминают об этом, рядом школы и парки. А если и была – так в последнее время активно практикуют опыт вывода предприятий загород, освобождают ликвидные участки.
В этой связи, самое интересное – прошлое этого участка, если раньше здесь находилось вредное предприятие, то это, конечно, другой разговор. Подробности будем выяснять уже у менеджера, и я набираю номер офиса. На том конце провода трубку поднимает приятная барышня и очень приветливо приглашает на встречу в любое время, без записи, с 9 до 18, кроме пятницы, в этот день они уходят на час раньше. Она даже объясняет мне, как проехать, хотя находятся они на Невском проспекте, а на сайте есть карта, и в этом не было нужды. Такое отношение всегда приятно, жаль только, что график работы так неудобен для тех, кто тоже работает все будни с 9 до 18, хотя… может быть их целевая аудитория занимается бизнесом и не привязана ни ко времени, ни к офису…
.jpg)
С продажами то у них проблем нет, я это сразу поняла, когда мы начали смотреть квартиры, самые «солнечные» и самые недорогие уже разобраны. Сам офис расположен в старом-старом доме с красивыми лестницами, высокими потолками и старыми светильниками, сложно представить более чарующую атмосферу для офиса строительной компании.
.jpg)
Сам отдел продаж небольшой, но все сотрудники очень приветливы и предупредительны, а уж менеджер, с которым мне довелось познакомиться, так и вовсе меня очаровала.
.jpg)
Несколько моих последних исследований с посещением офисов застройщиков уже начинали подрывать мою веру в человечество и профессионализм продавцов. Одни разговаривали так, будто делали одолжение, другие были равнодушны, третьи откровенно водили за нос и обещали то, чего просто не может быть, четвёртые отвечали на личные звонки несколько раз за разговор, пятые…
Я могу продолжать ещё долго, но всё это совершенно не относится к «моему» менеджеру, который, к слову, оказался начальником отдела маркетинга, как я выяснила уже потом, из прикреплённой к брошюре визитки. В общем, вера моя возродилась, Юлия, а именно так звали мою собеседницу, внимательно меня выслушала, предложила то, что мне в итоге подошло бы, покупай я и правда квартиру, ответила на все мои вопросы честно и прямо, да и в целом, произвела по-человечески хорошее впечатление своей интеллигентностью, открытостью и профессионализмом. До этого момента, с таким же подходом к делу, я встречалась только в офисах очень «дорогих» компаний, именно поэтому была очень удивлена. Я просто совершенно такого не ожидала.
.jpg)
Первое, что я стала спрашивать, что же было на этом месте раньше. Оказалось, что заброшенный стадион, по поводу промзоны она подтвердила мои предположения о выводе предприятий загород, но при этом сказала, что вид из окна может быть и не так шикарен, как хотелось бы. Зато сразу сориентировала меня по сторонам света и очень чётко рассказала, где будет светлее и симпатичнее. Что касается экологически чистых материалов, так им оказался качественный кирпич. Ещё меня очень волновал вопрос со сроком сдачи, разрешение на строительство выдано только до февраля 2015 года и на форумах поговаривали, будто срок переносили. Менеджер ответила, что он изначально был заявлен третьим кварталом 2015, что строительство идёт чётко по плану, а разрешение часто дают не до того времени, на которое ориентируется застройщик, просто потом оно продлевается и всё. Арендованная земля оказалась собственностью юридического лица, входящего в их холдинг, и страхов по этому поводу тоже можно не испытывать. При получении собственности на квадратные метры, часть земли тоже будет переходить дольщику.
Дальше я заинтересовалась историей компании, почему же о ней нигде нет информации. Менеджер ответила, что хвастаться пока и правда нечем, они только-только сдают свой первый дом на Седова. Параллельно строят ещё два объекта, на каждый из них можно съездить и посмотреть, но это пока всё, что можно рассказать. Кстати, в «Доме на Выборгском» организовывают экскурсии с просмотром выбранной квартиры. Это очень привлекательная «опция» и встречается далеко не у каждого застройщика, кто-то сразу говорит, что своё жильё вы увидите только в момент подписания акта приёма-передачи. «ЭЛЬБА» видимо знает об этом, поэтому и предлагает чуть больше, чем её конкуренты, именно исходя из таких мелочей, мне и показалось, что они «стараются больше». Это их первые объекты – им хочется создать хорошую репутацию. Кстати, сама компания образовалась в 2011 году путём объединения нескольких организаций, которые раньше выполняли субподрядные работы на различных стройках, так что за качество можно быть уверенным – опыт есть.
Касательно самого дома, она подтвердила всю информацию, которая была на сайте. Когда заговорили об окнах, то показала спецификацию и привела размеры, где-то будут проёмы аж 2,4 метра в ширину на 1,7 метра в высоту. Все лоджии будут витражно остеклены, а вот балкончики, выходящие на Выборгскую, оставят открытыми – в общем, всё, как на картинках. Высота потолков составит 2,72, межкомнатные стены будут из газобетона и почти все из них можно сносить, организовывая пространство, как захочется.
Единственное, что немного расстроило – так это практически полное отсутствие гостевых парковочных мест, их будет буквально 4-5. Вариантов предлагают несколько, это покупка паркинга за 1,3 млн. руб, стоянка ДК «Выборгский», где можно оставлять машину под охраной, либо использовать прилегающие улицы, благо они свободны.
.jpg)
А вот что меня утешило окончательно, так это абсолютное соблюдение 214 закона. Деньги вы положите на аккредитив, и застройщику они уйдут только после подписания договора в УФРС. Есть и удобные варианты оплаты. Например, вы ничего не переплатите, если внесёте 60% сегодня, а остаток в начале мая 2015 года. Правда, не будет и особой скидки за единовременную оплату, максимум 1-2%, и то, только по согласованию с руководством. Однако у этой медали есть и обратная сторона – цена на квартиру абсолютно прозрачна. Застройщик не предлагает скидок, но и не обманывает про беспроцентную рассрочку, тут же повышая цену. И эта открытость вызывает доверие. Рассрочка, кстати, у застройщика тоже есть, но менеджер сразу предупредила, что она не очень выгодна, первый взнос от 30%, а на остаток начисляется 12% годовых, до марта 2015. Проще уж взять ипотеку, если нужной суммы сразу нет, благо есть из кого выбирать: Сбербанк, «ВТБ 24», «Банк Санкт-Петербург» и Delta Credit.
Все расходы по оформлению сделки застройщик берёт на себя, доплачивать ни за что не придётся. Ну, только за госпошлины. И это опять – очень честно. Договор долевого участия мне вручили по первому требованию, кстати, передача квартир по бумагам начинается с 30 июня 2015 года и длится до 6 месяцев. А при расторжении договора без уважительных причин застройщик имеет право удержать с вас 3% штрафных санкций. В остальном же, всё очень стандартно, и прописано согласно закону. К слову, порадовало описание стандарта отделки квартиры, это тоже прописывают не все.
.jpg)
Последнее, что меня волновало, так это – всё ли будет работать сразу, оказалось, что да. Единственная заминка может возникнуть с лифтами, ими уже будет «командовать» управляющая компания. Она, кстати, будет наёмной, результат будет известен на основе конкурса или если себя хорошо проявит та, которую выбрали для первого дома на Седова – это, к слову, УК от RBI. Про лифты тоже не могла не спросить, менеджер не вспомнила марки, но сказала, что они будут отличного немецкого качества.
Офис я покидала в окрылённых чувствах, квартиру в «Доме на Выборгском» уже искренне хотелось купить себе, что признаться, бывает редко. Правда, перед тем, как убедиться в этом окончательно, очень хотелось сравнить цены на квартиры в среднем по району. Только очень быстро выяснилось, что сравнивать наш объект не с чем. Ни один ближайший не подходил, ни по статусу, ни по сроку сдачи. Тогда я решила сравнить его с другими домами бизнес-класса, пусть они имеют и другую локацию, зато они близки по уровню и дате окончания строительства.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Дом на Выборгской | Эльба | 3 кв. 2015 | 66,0 | 6,9 |
| Пять звезд | Теорема | 2 кв. 2016 | 65,0 | 7,3 |
| Riverside | Setl City | 4 кв. 2015 | 67,0 | 9,2 |
| Европа Сити | Возрождение Санкт-Петербурга | 4 кв. 2015 | 65,0 | 7,7 |
МФК «Riverside» - это грандиозный жилой и коммерческий комплекс на Ушаковской набережной. В его состав войдут 8 жилых корпусов, апарт-отель, бизнес-центр, паркинг на 1162 автомобиля, детский сад с бассейном, игровые площадки и зоны отдыха. Из окон верхних этажей будет открываться шикарный вид на парки и острова Петроградской стороны. Разумеется, и квартиры не могли не соответствовать, поэтому есть даже 6-комнатные апартаменты с террасами.
ЖК «5 звёзд» расположился в Калининском районе, на улице Жукова. Он будет состоять из пяти корпусов «по авторскому проекту». Сдавать их будут в две очереди, в 2016 и 2018 гг. Застройщик гордится шикарным видом на исторический центр, разнообразием планировок, двухуровневыми апартаментами с панорамным остеклением и террасами. Правда, стоит отметить, что панорамы города открываются только с последних этажей, метро объективно далеко, а у компании это первый опыт жилищного строительства.
ЖК «Европа Сити» находится уже на Петроградской стороне, на проспекте Медиков, прямо напротив телебашни, что может стать самым серьезным его недостатком. Сам комплекс представляет собой 17 панельных корпусов в современном стиле. Бояться такой технологии не стоит, она уже проверена временем и хорошо себя зарекомендовала, жильцы других объектов компании отзываются о ней очень хорошо. Да и сам застройщик внушает уважение, заработал себе репутацию на строительстве элитных объектов, теперь вот пробует себя в бизнес-классе, и важно, что держит планку. Первые корпуса уже сданы, весь проект целиком планируют завершить к 2018 году. Из приятных бонусов: широкая квартирография от однушек до трёшек и полная отделка.
Выводы:
.jpg)
Пока старые застройщики почивают на лаврах своего прежнего успеха, на рынок выходят молодые, дерзкие и смелые. Жилой комплекс «Дом на Выборгской» – это уже не первый объект, с которым мы сталкиваемся, где неизвестный застройщик делает такое предложение, что старичкам впору всерьёз задуматься, стоит ли и дальше бравировать только своим именем. Это не относится к тем объектам, с которыми мы его сравнивали, они то как раз держат руку на пульсе, но есть и другие, которым хочется кинуть камень в огород. В общем, в «Доме на Выборгской» захотелось купить квартиру себе, уж очень понравилась и концепция проекта, и схема оплаты, и близкий срок сдачи, и цена, и место, и транспортная доступность, и сервис. Единственное, что здесь пока не очень хорошо развито, так это магазины в шаговой доступности, но как говорится «у каждого свои недостатки» и этот не самый серьёзный.
