ЖК «Легенда»: бизнес-класс по цене эконом
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Какие только приемы не используются девелоперами для того, чтобы переманить москвичей и гостей столицы за МКАД. И экологией соблазняют, и комфортом, и безопасностью, и интересными планировками квартир. Если застройщику повезло дислоцироваться около водоема, то тут появляются все шансы спроектировать и рай на земле. А каким подарком для девелоперов стало присоединение куска области к Москве! Жизнь в наземном раю с московской пропиской… Это ли не цель, что всем желанна?
И ведь хорошее дело делают! Несколько лет назад даже сложно представить было, что у нас на месте заброшенных колхозов будет «как в кино». Причем, застроено все это будет не дворцами и теремами, а хорошенькими жилыми комплексами, доступными большинству москвичей трудоспособного возраста. Ну, так чтобы этого возраста хватило ипотеку выплатить.
Возьмем, к примеру, среднюю семью. Без наследств и покровителей. Скопили они, допустим, миллион в качестве первого взноса. Встает вопрос – вкладываться в однокомнатные «хоромы» метров 30 площадью, с видом на промзону, или в двухуровневую квартиру в три раза просторнее, с видом на ухоженный пруд. И в том и в другом случае лет 20 придется выплачивать ипотечный кредит, нервничать и бояться потерять работу. Но в первом случае стресс можно будет снять на лавочке во дворе, в компании нетрезвых соседей, а во втором – созерцанием воды и веточки ивы, качающейся на ветру… Хотела написать «сакуры», но это из другой оперы.
Итак, ЖК «Легенда» – еще один символ комфорта и благополучия на территории Новой Москвы в 22 километрах от МКАД, в одном из самых благоприятных, с точки зрения экологии, месте. На южной окраине Троицка началось строительство жилого комплекса для тех, кто выбрал второй вариант из двух, описанных выше.
Комплекс расположен в зеленом уголке на достаточном расстоянии от Калужского шоссе и имеет спуск к каскаду прудов и обустроенную набережную.
На территории 17 Га помимо жилых зданий будет построено все самое необходимое для проживания семей с детьми. При этом сам комплекс, а также бюджет покупателей не будут отягощены избыточными объектами инфраструктуры типа салона красоты для собачек.
Здесь будет детский сад на 200 мест, школа, рассчитанная на 500 учеников, многоуровневые паркинги, торговый центр рядом с комплексом, магазинчики, салоны, аптеки, кафе и все то, что предприниматели разместят в нежилых (коммерческих) помещениях корпусов. Причем, такими предпринимателями могут стать и те сомневающиеся, для которых преградой к покупке является страх перед траффиком. Может быть, кто-то решится расстаться с московским смогом и пробками, прикупить уютную квартирку, а на разницу – небольшое помещение под кофейню. Или ателье. Или магазин.
Почему я с такой уверенностью говорю о разнице? Потому что квартиру здесь можно купить за 2,5 млн. рублей. Пока можно. Продажи стартовали не так давно и покупателям сегодня доступны только два корпуса из семи.
ЖК «Легенда» будет застраиваться в две очереди. В первую очередь войдут три корпуса (1-й, 2-й и 7-й), садик и три паркинга. Ее строительство завершится в 3 квартале 2016 года. Во вторую очередь войдут еще 4 корпуса, школа и еще два паркинга, и она будет готова в 2018 году. Но тут нужно иметь в виду, что даже на старте второй очереди таких гуманных цен уже не будет: чем ближе к сдаче всего комплекса, тем дороже. Все логично.
Ну а пока цены таковы.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Легенда»
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 36,2 | от 2,5 |
| Двухкомнатные | от 65,4 | от 3,7 |
| Трехкомнатные | от 84,4 | от 5,1 |
| Четырехкомнатные | от 40,3+37,3 | от 5,0 |
Архитектура ЖК «Легенда» ассоциируется с итальянской. Особенно «титульный» корпус №1, имеющий дугообразную форму, со статуями на фасаде. Все корпуса отличаются друг от друга, но не выбиваются из общей гармонии. Как говорит застройщик, который в архитектуре и ее истории разбирается, скорее всего, лучше чем я, корпуса выполнены в различных стилистических решениях разных эпох. Я в этих эпохах насчитала максимум две.
(2).jpg)
Монолитно-кирпичные здания высотой 5-6 этажей (а во второй очереди будет и 7) имеют радующую глаз расцветку и фактуру. Форма домов, как это видно на снимке, разнообразна, но каждый из них заботливо огибает свой дворик, который не коснутся колеса автомобилей и здесь не будет стоянок как таковых. Это означает, что тут свободно можно отпустить ребенка покататься на самокате, не опасаясь, что из-за угла выскачет лихач на авто. Но. Если совсем серьезно задуматься о безопасности своих детей, имущества и прочего, то необходимо будет вступить в сговор со всеми жильцами и организовать ограждение вокруг поселка. К сожалению, девелопер не обеспечит комплекс ограждением и охраной. Нет в жизни совершенства.
Немного подробнее об этом самом девелопере – группе компаний «Новые Кварталы». ЖК «Легенда» входит в состав проекта «Троицкая Легенда», состоящий из английских и голландских кварталов «Троицкой Ривьеры». Пожалуй, это лучший объект для знакомства с «почерком» компании. Здесь же, в Троицке уже почти реализован потрясающий по своей красоте и стилю комплекс с одно- и многоуровневыми квартирами https://t-riviera.ru/.
Это большая удача для потенциальных покупателей квартиры в «Легенде» - кровный брат неподалеку. Тем более, важно узнать мнение жильцов «Ривьеры» о том, как им живется в квартале. Ведь ЖК «Легенда» еще находится в зачаточном состоянии и мнения о себе пока никакого не сформировал.
Но странное дело: в сети наблюдается явный дефицит обсуждений как «Легенды», так и «Ривьеры». Не могу найти и отзывы о самой ГК «Новые Кварталы». Как так? Я нашла лишь парочку отзывов об их квартале «Красногорские ключи»,в которых говорится о том, что цены высокие и строят медленно. Но как тут можно делать какие-то выводы?
К сожалению, нет форума и на самом сайте ЖК «Легенда». И это не единственный недостаток ресурса. Что важно для каждого клиента? Место действия, инфраструктура и, самое главное, цены. И их здесь нет. Мало того. Здесь можно запросить цены на квартиры. Запросить. А вот получить – не факт. Спасибо, что хоть онлайн-консультант отвечает внятно и оперативно, а то совсем было бы неинтересно. Можно, конечно, позвонить. Но всегда удобнее видеть перед собой прайс. Наверное, его дадут на руки в офисе?
С недавнего времени компания запустила корпоративную маршрутку, которая ходит от метро «Теплый стан» три раза в день. Она ждет своих пассажиров на Профсоюзной улице и возит их бесплатно прямо до дверей офиса. Можно добраться и другими видами транспорта. Информацию о проезде лучше уточнить по телефону. Либо прямо на месте спросить у водителей маршруток, кто из них едет до остановки «42-й километр».
Без пробок время в пути составит минут 30-35. Выйдя на остановке, нужно будет в том же направлении пройти мимо каких-то торговых рядов и строительного рынка.
Путь займет минут 7-8 и будет выглядеть примерно так.
В этом месте нужно повернуть направо…
… и пройти еще метров 700.
Отсюда уже виднеется здание офиса продаж.
Если читатель отправится сюда на личном авто, в этом месте нужно будет выйти из машины и оценить тишину и свежий воздух местности.
В ярком, красивом и уютном офисе клиентов встречают вежливые обходительные девушки-менеджеры. Красавицы не только хорошо выглядят, но и обладают очень высоким качеством речи и мастерством комфортного взаимодействия с клиентом. После предложения чая-кофе менеджер Инна расскажет обо всем, что касается комплекса, его инфраструктуры, о близлежащих объектах и перспективах развития района. В том числе и о перспективах в транспортной сфере. Нам становится известно, что властями начата реконструкция Калужского шоссе со строительством десятка новых развязок, которая завершится к 2017 году и существенно облегчит жизнь жителей Новой Москвы.
Инна также проведет экскурсию по макету, установленному в офисе и расскажет о преимуществах того или иного варианта. От нее же мы узнаем о том, что покупателям будет предложена услуга по отделке квартиры. Отделка обойдется примерно в 8,5 тыс. рублей за квадратный метр. Со временем здесь появится шоу-рум, где покупатели смогут выбрать варианты отделки.
Квартиры будут иметь свободную планировку, и это даст покупателям возможность более рационально подходить к распределению помещений в квартире. Учитывая то, что кухни здесь итак не маленькие, можно совместить их с гостиной, а в комнате оборудовать полноценную спальню. Конечно же, это возможно там, где не помешают несущие конструкции.
.jpg)
.jpg)
К сожалению, на стройплощадке пока смотреть не на что. Зато тут видна некоторая активность.
В качестве застройщика фигурирует ООО «ИнвестСтройГрупп», зарегистрированное в 2012 году и в прошлом не имевшее объектов строительства. Возведение комплекса осуществляется на арендованном участке земли. Категория – земли населенных пунктов. Но они почему-то принадлежат сразу нескольким собственникам. Об этом я узнаю из содержания проектной декларации, размещенной на сайте.
Застройщик также облагородит пруды (очистит и расширит) и обустроит набережную с местами для отдыха. Безусловно, будут оснащены и детские, и спортивные площадки.
В квартирах не будет произведено выравнивание пола и стен, а также разводка электричества (оно доводится до щитка), водопровода и канализации. Что будет: двухкамерные стеклопакеты, батареи и входная дверь.
Высота потолков – 3 метра. Т.е. можно рассчитывать, что после стяжки получится около 2,85 м. Здесь системы отопления проходят не по полу, а по стояку, поэтому, если пол строители сделают без особых дефектов, высота может получиться и больше. Балконы тоже будут застеклены двухкамерными стеклопакетами. А еще в квартирах установят счетчики на воду.
Тарифы за воду и электричество будут столичными. А вот за прочие коммунальные услуги (вывоз мусора, уборка, обслуживание) придется платить по 35-36 рублей за квадратный метр жилья.
О стоимости мест в многоуровневом паркинге пока никто ничего не говорит, но предполагают, что их цена не превысит полумиллиона. Если место не понадобится, авто можно будет оставлять на гостевой парковке. Гостевые парковки разместятся с внешней стороны корпусов.
Компания работает в соответствии с 214-ФЗ и заключает с покупателем договор долевого участия, который регистрируется в регпалате. Оплачивать покупку нужно будет только после прохождения этой процедуры. На регистрацию уйдет пара недель.
Что приятно, девелопер не мелочится и не просит за услугу регистрации дополнительных денег, как это бывает в других компаниях: «Дайте еще двадцать (семьдесят) тысяч, чтобы мы сделали то, чего требует закон». Нужно только будет приготовить 2 тысячи рублей на нотариальные расходы. Кстати, договор страхуется от несоблюдения застройщиком своих обязательств. Это нынче в тренде.
Если понадобится прибегнуть к ипотеке, менеджеры офиса продаж помогут и подобрать банк, и сделать расчет. Я же говорила, что они там просто золотые.
С компанией сотрудничает банк «ВТБ24», «Сбербанк России», «Банк Москвы» и «Россельхозбанк».
Перед тем, как сделать выводы, имеет смысл посмотреть на предложения конкурентов и их цены.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости жилья в Троицком округе Москвы
| Название | Удаленность от МКАД | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. | Срок сдачи |
| Эко-парк Горчаково | 26 км | от 42,31 | от 3,2 | 1 кв. 2015 |
| Солнечный | 20 км | от 53 | от 5,2 | 4 кв. 2014 |
| Престиж | 40 км | от 28,5 | от 2,7 | сдан |
И все-таки, «Легенда» интереснее, даже если ввода в эксплуатацию придется ждать два года. Если все будет сделано так, как рисует девелопер, то место получится весьма привлекательным.
Мне очень понравилось то, что от комплекса до шоссе можно спокойным шагом дойти минут за десять. При этом на месте будущего поселка очень тихо и спокойно. Ведь эта местность считается санаторной зоной района. Когда построят дополнительный подъезд к «Легенде» шума наверняка прибавится, но хочется верить, что не существенно.
Теплая волна надежды на скорую реконструкцию Калужского шоссе согревает душу, и страхи перед жуткими пробками постепенно отступают. Дело в том, что из офиса до метро я добиралась больше часа, и это обстоятельство погасило огонь в глазах.
Кроме того, в верхах поговаривают и об открытии в Троицке станции метро к 2020 году. Вот это инвестиция тогда выходит! Но когда это будет…
Важно и то, что Троицк рядом, и жители смогут во всю пользоваться объектами его инфраструктуры. Особенно это важно родителям школьников, ведь школа в «Легенде» будет построена только года через 3-4. Здесь же можно будет подобрать для детей места для дополнительного образования.
Отрадно, что цены весьма гуманны на данном этапе. Очень не хотелось бы упустить такой шанс, однако отсутствие отзывов в сети не позволяет мне принять поспешное решение.
Не понравилась и нерасторопность (или нежелание) отдела продаж, которые так и не прислали прайс. Это тоже как-то настораживает.
Но, может быть, еще дождусь? А там, глядишь, и отзывы в интернете появятся. А пока помечтаю о том, какой бы бизнес развернуть в шаговой доступности от своей просторной двухуровневой квартиры.
